商業(yè)用房租賃合同范本(編輯修改稿)
2025-06-10 18:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按時向甲方足額支付房屋租金。 乙方應按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費及相關代收費用。 乙方應按時向能源供應部門、網(wǎng)絡通訊部門支付相關費用。 乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。乙方應依法經(jīng)營，按照有關規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進行調(diào)整或更換。 乙方自行承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅、費。 乙方在租賃期限內(nèi)應妥善保管好該房屋及附屬設施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復和賠償。 在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權債務均由乙方獨立承擔；乙方在經(jīng)營過程中與消費者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負責相應賠償。 第九條 轉(zhuǎn)讓 通知 租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。 書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。 優(yōu)先購買權 （1） 同等條件 同等條件是指同樣的價格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務等。 若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈予或投資關聯(lián)關系或其他利益關系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權。 （2） 行使期限 乙方須在書面通知送達之日起3日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權，超過3日乙方未書面表示購買則視為放棄優(yōu)先權（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權）；如乙方行使優(yōu)先權，須在書面表示購買之日起3日內(nèi)與甲方簽訂《河源市商品房買賣合同》并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 租賃保障 租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應確保新的房屋所有權人承認乙方在本合同中享有的合法權益，甲方的權利和義務轉(zhuǎn)由新的房屋所有權人承繼。 乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權益： 在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權益需以書面方式提前3個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，乙方可代甲方尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對新承租者的充分選擇權，并由甲方重新與新承租者簽訂合同。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關費用據(jù)實結(jié)算，多退少補。除本條以外的情形，乙方單方面終止合同或?qū)⒃摲课菖c任何第三方聯(lián)營或出借該房屋均視為嚴重違約行為，甲方有權單方面終止合同，收回該房屋，沒收乙方的交納的保證金作違約金，并向乙方追索一切經(jīng)濟損失。乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪時還須向甲方支付人民幣3000元的手續(xù)費。 第10條 轉(zhuǎn) 租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十六條第2款處理。 轉(zhuǎn)租的認定 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對轉(zhuǎn)租的認定達成如下共識： （1）乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構成轉(zhuǎn)租。 （2）乙方以“聯(lián)營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。 （3） 未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌的。 （4） 乙方接房后應妥善照料房屋外觀與甲方整體商業(yè)氛圍的一致性、和諧性，不得在房屋范圍內(nèi)張貼租賃啟事或懸掛有損甲方商業(yè)形象的小廣告、橫幅。 若甲方發(fā)現(xiàn)乙方承租房屋范圍內(nèi)張貼或懸掛有租賃啟事等情形的，甲方應及時通知乙方；乙方須立即清除該張貼或懸掛租賃啟事并在2 日內(nèi)由乙方負責證明與其無關，
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