武漢市商品房買賣合同(編輯修改稿)
2025-06-10 12:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 處理：。第九條 交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2016 年5月1日前，將符合下列條件的商8品房交付買受人使用。完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；供電：于2016年5月1日前買受人所購(gòu)商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；給水：于2016年5月1日前買受人所購(gòu)商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；燃?xì)猓河?016年5月1日前買受人管道安裝完畢，具體通氣時(shí)間以燃?xì)夤镜狞c(diǎn)火時(shí)間為準(zhǔn)；其他：寬帶、電視、電話布線到入戶門，買受人需去各相關(guān)公司辦理開通手續(xù)，繳納費(fèi)用后才可使用；因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面告知買受人。第十條 關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定所購(gòu)商品房為住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅）的買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)9維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)，出賣人以作為業(yè)主交付過首期住宅專項(xiàng)維修基金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金第十一 條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日 30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面10通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人按照本合同記載的通信地址為準(zhǔn)通過掛號(hào)信、特快專遞或主流媒體公告形式通知買受人在約定的時(shí)間辦理收房手續(xù)；若買受人未按通知如期辦理交房手續(xù)的，自本合同約定交付時(shí)間起視為本合同項(xiàng)目下的商品房已交付。且自交付之日起本合同項(xiàng)下房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任。第十三條 規(guī)劃、計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
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