【文章內(nèi)容簡介】 ①單層建筑：—／m2②多層建筑：一層：—／m2二層：～／m2三層以上：—／m2 (2)建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求：①單層建筑物高度：—13米②多層建筑高度一層：—二層：4—5m三層以上：—③—， ～(3)建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。通道寬度一般為：①人行道：②手推車道：1米③叉車道(直角裝載時)：a、重型平衡叉車：b、伸長貨叉型叉車：(4)結構方案①展示交易大棚：輕綱結構，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面②倉儲加工包裝中心：磚混結構，塑鋼門窗③綜合辦公樓：五層框架結構，塑鋼門窗④其他建筑：2—3層磚混結構，塑鋼⑤道路停車場：300mm礫石基層，250mm混凝土面層⑥圍墻為1米磚混基礎，2米鑄鐵花欄結構，現(xiàn)代西式大門(四)設備方案車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動機的性能(主要是功率)、車廂板的結構等其它重要部件。(2)裝卸搬運、分揀、分類等設備的選定①選擇叉車、托盤、平板車等設備時，將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。②分類設備應考慮設備特性、機械設備的分類能力。(3)流通加工設施與設備的選定、作業(yè)過程、機械設備缺少靈活性，應考慮人和機械協(xié)同作業(yè)。(4)計算機、網(wǎng)絡信息系統(tǒng)設備：引入100兆寬帶網(wǎng)絡，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關信息中心及國內(nèi)大型商品批發(fā)市場聯(lián)網(wǎng)。(5)辦公、休閑、娛樂設備設施要能夠提供良好的服務功能。主要設備清單表41 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價金額備注1運輸倉儲設備臺（只）（1）中型卡車（20T）臺4018720（2）搬運叉車（2T）臺21020（3）前移式叉車（）臺11515（4）手動托盤車臺153（5）的托盤（1m）只2000100（6）月臺升降裝置（6T）臺5315（7）倉儲籠只2001010008001000mm2商用計算機臺20173電子大屏幕套154辦公家具套5025按辦公室配套5其它設備項1供水、供熱等合計23351130 (五)公用輔助工程合理布局公用工程該項目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟、服務社會理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。要合理布局，高起點、高標準地建設好交易大棚、儲運倉庫、停車場、以及辦公室、商務服務區(qū)等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設施。供電工程在項目場區(qū)內(nèi)建設200千伏安變電站(200千伏安組合式變電站)一座，配套的高低壓配變電設施和低壓輸電線路，引至各用電設備設施。估算年耗電量約10萬千瓦時。給排水工程(1)從市政供水干網(wǎng)，接入DNl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50—75PPR管引至用水點。(2)合理布局排水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排入某縣開發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。生產(chǎn)、生活污水排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)輸往開發(fā)區(qū)污水處理廠處理，達標排放。五、節(jié)水與節(jié)能措施(一)節(jié)水節(jié)水的必要性。水是生命的源泉。某縣域水資源較貧乏，牢固樹立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個公民義不容辭的責任。項目建設區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。水耗指標分析(1)生產(chǎn)用水本項目在生產(chǎn)過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務服務中心的餐飲、休閑、洗浴營業(yè)用水，(2)職工生活用水據(jù)某市城市規(guī)劃標準，每人每日生活用水量為200升，按照相濉一體化建設規(guī)劃，某縣生活用水指標參照某市執(zhí)行。項目定員職工為120人。(3)綠化用水。綜合估算。節(jié)水措施(1)加強供水管網(wǎng)管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。(2)生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。(3)綠化和灑掃用水，應采用污水處理廠達標的中水。(二)節(jié)能節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國的能源總量位于世界前列，中國人口已達13億， 占全球1／5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計算，都列在世界最后位。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。企業(yè)和消費者是節(jié)能的主體，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費方式，依法履行節(jié)能責任。要充分認識到我們面臨資源短缺的嚴峻現(xiàn)實，發(fā)揚艱苦樸素、勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，唾 棄奢侈浪費的作風，選擇正確的發(fā)展模式、正確的生活方式，建設文明、節(jié)約、清潔、和諧的社會， 以促進企業(yè)依法節(jié)約資源，促進公眾從自身做起，節(jié)約一滴水、一度電、一粒米、一寸土，形成全民參與資源節(jié)約的良好社會風尚，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，共同建設節(jié)約型社會。能耗指標分析本項目裝機總容量約100千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。年耗電量約10萬千瓦時。項目建成后，將擁有各種車輛40輛，估算年耗燃油約56萬升。節(jié)能措施(1)加強宣傳教育和制度建設，共同建設節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。(2)選購節(jié)約型設備： 如在變電站低壓側安裝功率補償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節(jié)能措施，切實節(jié)約能源。(3)所購運輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴格規(guī)章 制度，落實節(jié)油措施。(4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設備設施。六、環(huán)境保護、勞動安全與消防(一)環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成的影響不大。項目區(qū)的總體環(huán)境條件較好。環(huán)境保護執(zhí)行標準(1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》國家主席令第22號1989年 (2)《環(huán)境大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境保護法》國家主席令第58號1995年(4)《建設項目環(huán)境保護條例》國務院第253號令，1998年(5)《污水綜合排放標準》GB89781996環(huán)境保護措施(1)生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。(2)設備噪聲的防治措施是設備底座加減振墊，空壓機安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對聲學環(huán)境的影響。(3)綠化環(huán)境。在項目區(qū)設置綠化帶，多植花草樹木。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境?？傊?，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。(二)勞動安全勞動安全主要包括兩方面，一是倉儲部分的安全，二是車 輛運輸和搬運機械運行的安全。倉儲安全除加強保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設備，確保防衛(wèi)安全。加強車輛維護保養(yǎng)，確保車輛安全技術狀態(tài)良好，保證行駛安全。操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設備操作人員素質(zhì)來予以保證。物流過程中應注重人員素質(zhì)的提高，加強全程、全員安全教育，以確保運行安全。(三)消防項目設計、建設施工、竣工驗收要實行消防設施“三同時”。消防通道要完全符合消防安全的標準，確保消防車輛通行無阻。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設地面消火栓1座。重要倉儲設施和休閑服務中心應設計安裝自動報警噴淋滅火系 統(tǒng)。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。加強保安隊伍建設，并作為中心兼職消防隊伍訓練使用。加強與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。七、組織機構與人力資源配置(一)組織機構組織機構設置相山區(qū)物流配送中心組織機構設置，根據(jù)《中華人民共和國公司法》組建相山區(qū)物流配送中心有限公司，采取董事會領導下的總經(jīng)理負責制。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負責公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機構采用部制管理體制。組織機構示意圖(見下頁)組織機構示意圖董事長保安管理客戶投訴后勤管理人事管理結算中心會 計配套大客戶市場開發(fā)調(diào)度管理客戶管理維護市場物業(yè)管理車輛運輸管理客服信息中心裝卸搬運人員叉車駕駛員倉儲管理員第三方物流運輸自營物流運輸總經(jīng)理副總經(jīng)理運輸部倉儲部市場營銷部財務部綜合管理辦公室出 納倉儲管理分揀、理貨、加工人員(二)人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。根據(jù)人的潛力，調(diào)動人的積極性，提高工作效率。各機構人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權利有限、權責一致，統(tǒng)一指揮及集分權相結合。所有管理人員及一般員工應精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。八、項目實施進度(一)項目建設工期項目建設工期從土建工程開工起計算，建設總工期12個月。(二)項目實施安排對項目前期進行可行性研究，在立項的基礎上，進行較為詳細的市場調(diào)研和分析，搜集相應資料，并開展初步招商運 作，進行資金籌集。同時辦理前期土地文件批復和整理。 在項目立項批復之后，委托規(guī)劃設計部門進行規(guī)劃設 計。組織落實項目實施計劃，同時進行招商引資，以期聯(lián)合開發(fā)，并尋求軟硬件支持。建設周期內(nèi)應全程進行資金籌集。在項目資金落實之后，組織勘察設計、招標投標、施工準備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項目施工建設、確定試運營期限及竣工驗收和交付使用、正式運營。九、投資估算與資金籌措(一)投資估算依據(jù)建筑材料、設備單價按市場詢價和廠家詢價土建工程定額根據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價表》估算(二)建設投資估算建設投資估算內(nèi)容建設投資由建筑工程費，設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其地費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息構成。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費，安裝工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。基本預備費、漲價預備費、建設期利息在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。構成如下圖所示： 建筑工程費 設備購置費建設投資靜態(tài)部分 安裝工程費 工程建設其他費用項目建設投資 基本預備費漲價預備費建設投資動態(tài)部分 建設期利息建設投資額估算(1)(2)設備購置安裝費：650萬元以上土建工程和設備明細見第四章“工程方案”和“設備方案”(3)工程建設其它費用:237萬元(4)基本預備費：(6)鋪底流動資金：100萬元(7)項目建設投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=1500萬元(三)資金籌措本項目建設投資總額1500萬元，由承辦單位自籌。十、財務評價(一)財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取銀行貸款利率：％稅收費率：(1)營業(yè)稅：5％(2)城建稅：營業(yè)稅的7％(3)教育費附加：營業(yè)稅的4％(4)所得稅：實現(xiàn)利潤的25％基本收益率：ic=20％計算期：12年(含建設期)生產(chǎn)負荷率：第二年40％，第三年60％，第四年以后100％ 。(二)運營收入估算物流配送收入：1880萬元商品展示交易大棚收入： 80萬元倉儲收入：360萬元運營收入合計：1+2+3=2320萬元(三)營運成本估算固定成本(1)工資福利費116萬元(2)折舊費：本項費用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計算折舊費，主要折舊為建筑工程和設備。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設備折舊為10年，留殘值5％。在折舊時，把基本預備費和建設期利息計入上述費用之內(nèi)。(3)維修費：為保證建筑物的完