【文章內(nèi)容簡介】 ①單層建筑：—／m2②多層建筑：一層：—／m2二層：～／m2三層以上：—／m2 (2)建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。一般要求：①單層建筑物高度：—13米②多層建筑高度一層：—二層：4—5m三層以上：—③—， ～(3)建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運(yùn)方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。通道寬度一般為：①人行道：②手推車道：1米③叉車道(直角裝載時(shí))：a、重型平衡叉車：b、伸長貨叉型叉車：(4)結(jié)構(gòu)方案①展示交易大棚：輕綱結(jié)構(gòu)，保溫彩鋼墻體，彩鋼波紋瓦屋頂，塑鋼門窗，水磨石地面②倉儲加工包裝中心：磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗③綜合辦公樓：五層框架結(jié)構(gòu)，塑鋼門窗④其他建筑：2—3層磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼⑤道路停車場：300mm礫石基層，250mm混凝土面層⑥圍墻為1米磚混基礎(chǔ)，2米鑄鐵花欄結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代西式大門(四)設(shè)備方案車輛選擇車輛選擇方面，在考慮具體品牌時(shí)，要特別重視必要的項(xiàng)目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動(dòng)機(jī)的性能(主要是功率)、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。(2)裝卸搬運(yùn)、分揀、分類等設(shè)備的選定①選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時(shí)，將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。②分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機(jī)械設(shè)備的分類能力。(3)流通加工設(shè)施與設(shè)備的選定、作業(yè)過程、機(jī)械設(shè)備缺少靈活性，應(yīng)考慮人和機(jī)械協(xié)同作業(yè)。(4)計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)設(shè)備：引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計(jì)算機(jī)、電子大屏幕要與國家有關(guān)信息中心及國內(nèi)大型商品批發(fā)市場聯(lián)網(wǎng)。(5)辦公、休閑、娛樂設(shè)備設(shè)施要能夠提供良好的服務(wù)功能。主要設(shè)備清單表41 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1運(yùn)輸倉儲設(shè)備臺（只）（1）中型卡車（20T）臺4018720（2）搬運(yùn)叉車（2T）臺21020（3）前移式叉車（）臺11515（4）手動(dòng)托盤車臺153（5）的托盤（1m）只2000100（6）月臺升降裝置（6T）臺5315（7）倉儲籠只2001010008001000mm2商用計(jì)算機(jī)臺20173電子大屏幕套154辦公家具套5025按辦公室配套5其它設(shè)備項(xiàng)1供水、供熱等合計(jì)23351130 (五)公用輔助工程合理布局公用工程該項(xiàng)目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。要合理布局，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)好交易大棚、儲運(yùn)倉庫、停車場、以及辦公室、商務(wù)服務(wù)區(qū)等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設(shè)施。供電工程在項(xiàng)目場區(qū)內(nèi)建設(shè)200千伏安變電站(200千伏安組合式變電站)一座，配套的高低壓配變電設(shè)施和低壓輸電線路，引至各用電設(shè)備設(shè)施。估算年耗電量約10萬千瓦時(shí)。給排水工程(1)從市政供水干網(wǎng)，接入DNl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50—75PPR管引至用水點(diǎn)。(2)合理布局排水管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)雨水排入某縣開發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。生產(chǎn)、生活污水排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)輸往開發(fā)區(qū)污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)排放。五、節(jié)水與節(jié)能措施(一)節(jié)水節(jié)水的必要性。水是生命的源泉。某縣域水資源較貧乏，牢固樹立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個(gè)公民義不容辭的責(zé)任。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。水資源枯竭，可以毀滅一座城市。水耗指標(biāo)分析(1)生產(chǎn)用水本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務(wù)服務(wù)中心的餐飲、休閑、洗浴營業(yè)用水，(2)職工生活用水據(jù)某市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，每人每日生活用水量為200升，按照相濉一體化建設(shè)規(guī)劃，某縣生活用水指標(biāo)參照某市執(zhí)行。項(xiàng)目定員職工為120人。(3)綠化用水。綜合估算。節(jié)水措施(1)加強(qiáng)供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。(2)生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達(dá)到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。(3)綠化和灑掃用水，應(yīng)采用污水處理廠達(dá)標(biāo)的中水。(二)節(jié)能節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國的能源總量位于世界前列，中國人口已達(dá)13億， 占全球1／5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計(jì)算，都列在世界最后位。節(jié)能涉及各行各業(yè)、千家萬戶，需要全社會共同努力，積極參與。企業(yè)和消費(fèi)者是節(jié)能的主體，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式，依法履行節(jié)能責(zé)任。要充分認(rèn)識到我們面臨資源短缺的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，發(fā)揚(yáng)艱苦樸素、勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，唾 棄奢侈浪費(fèi)的作風(fēng)，選擇正確的發(fā)展模式、正確的生活方式，建設(shè)文明、節(jié)約、清潔、和諧的社會， 以促進(jìn)企業(yè)依法節(jié)約資源，促進(jìn)公眾從自身做起，節(jié)約一滴水、一度電、一粒米、一寸土，形成全民參與資源節(jié)約的良好社會風(fēng)尚，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，共同建設(shè)節(jié)約型社會。能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目裝機(jī)總?cè)萘考s100千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。年耗電量約10萬千瓦時(shí)。項(xiàng)目建成后，將擁有各種車輛40輛，估算年耗燃油約56萬升。節(jié)能措施(1)加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。(2)選購節(jié)約型設(shè)備： 如在變電站低壓側(cè)安裝功率補(bǔ)償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動(dòng)電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節(jié)能措施，切實(shí)節(jié)約能源。(3)所購運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章 制度，落實(shí)節(jié)油措施。(4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。六、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防(一)環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成的影響不大。項(xiàng)目區(qū)的總體環(huán)境條件較好。環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》國家主席令第22號1989年 (2)《環(huán)境大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境保護(hù)法》國家主席令第58號1995年(4)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國務(wù)院第253號令，1998年(5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996環(huán)境保護(hù)措施(1)生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。(2)設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機(jī)安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對聲學(xué)環(huán)境的影響。(3)綠化環(huán)境。在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置綠化帶，多植花草樹木。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境?？傊G化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。(二)勞動(dòng)安全勞動(dòng)安全主要包括兩方面，一是倉儲部分的安全，二是車 輛運(yùn)輸和搬運(yùn)機(jī)械運(yùn)行的安全。倉儲安全除加強(qiáng)保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。物流過程中應(yīng)注重人員素質(zhì)的提高，加強(qiáng)全程、全員安全教育，以確保運(yùn)行安全。(三)消防項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收要實(shí)行消防設(shè)施“三同時(shí)”。消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設(shè)地面消火栓1座。重要倉儲設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計(jì)安裝自動(dòng)報(bào)警噴淋滅火系 統(tǒng)。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。加強(qiáng)保安隊(duì)伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊(duì)伍訓(xùn)練使用。加強(qiáng)與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置(一)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置相山區(qū)物流配送中心組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，根據(jù)《中華人民共和國公司法》組建相山區(qū)物流配送中心有限公司，采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)采用部制管理體制。組織機(jī)構(gòu)示意圖(見下頁)組織機(jī)構(gòu)示意圖董事長保安管理客戶投訴后勤管理人事管理結(jié)算中心會 計(jì)配套大客戶市場開發(fā)調(diào)度管理客戶管理維護(hù)市場物業(yè)管理車輛運(yùn)輸管理客服信息中心裝卸搬運(yùn)人員叉車駕駛員倉儲管理員第三方物流運(yùn)輸自營物流運(yùn)輸總經(jīng)理副總經(jīng)理運(yùn)輸部倉儲部市場營銷部財(cái)務(wù)部綜合管理辦公室出 納倉儲管理分揀、理貨、加工人員(二)人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。根據(jù)人的潛力，調(diào)動(dòng)人的積極性，提高工作效率。各機(jī)構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度(一)項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期從土建工程開工起計(jì)算，建設(shè)總工期12個(gè)月。(二)項(xiàng)目實(shí)施安排對項(xiàng)目前期進(jìn)行可行性研究，在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行較為詳細(xì)的市場調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開展初步招商運(yùn) 作，進(jìn)行資金籌集。同時(shí)辦理前期土地文件批復(fù)和整理。 在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計(jì)。組織落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)進(jìn)行招商引資，以期聯(lián)合開發(fā)，并尋求軟硬件支持。建設(shè)周期內(nèi)應(yīng)全程進(jìn)行資金籌集。在項(xiàng)目資金落實(shí)之后，組織勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項(xiàng)目施工建設(shè)、確定試運(yùn)營期限及竣工驗(yàn)收和交付使用、正式運(yùn)營。九、投資估算與資金籌措(一)投資估算依據(jù)建筑材料、設(shè)備單價(jià)按市場詢價(jià)和廠家詢價(jià)土建工程定額根據(jù)2000年《全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價(jià)表》估算(二)建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其地費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)，安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示： 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)投資靜態(tài)部分 安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目建設(shè)投資 基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 建設(shè)期利息建設(shè)投資額估算(1)(2)設(shè)備購置安裝費(fèi)：650萬元以上土建工程和設(shè)備明細(xì)見第四章“工程方案”和“設(shè)備方案”(3)工程建設(shè)其它費(fèi)用:237萬元(4)基本預(yù)備費(fèi)：(6)鋪底流動(dòng)資金：100萬元(7)項(xiàng)目建設(shè)投資總額(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=1500萬元(三)資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資總額1500萬元，由承辦單位自籌。十、財(cái)務(wù)評價(jià)(一)財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取銀行貸款利率：％稅收費(fèi)率：(1)營業(yè)稅：5％(2)城建稅：營業(yè)稅的7％(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的4％(4)所得稅：實(shí)現(xiàn)利潤的25％基本收益率：ic=20％計(jì)算期：12年(含建設(shè)期)生產(chǎn)負(fù)荷率：第二年40％，第三年60％，第四年以后100％ 。(二)運(yùn)營收入估算物流配送收入：1880萬元商品展示交易大棚收入： 80萬元倉儲收入：360萬元運(yùn)營收入合計(jì)：1+2+3=2320萬元(三)營運(yùn)成本估算固定成本(1)工資福利費(fèi)116萬元(2)折舊費(fèi)：本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備折舊為10年，留殘值5％。在折舊時(shí)，把基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)入上述費(fèi)用之內(nèi)。(3)維修費(fèi)：為保證建筑物的完