【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ....................................................................................................................................51第十三章 經(jīng)濟(jì)分析 ...........................................................................................................................54一、年?duì)I業(yè)收入 .................................................................................................................................54二、成本估算 .....................................................................................................................................56三、所得稅 .........................................................................................................................................56四、利潤(rùn)估算 .....................................................................................................................................56五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 .............................................................................................................................56六、資金籌措 .....................................................................................................................................57積極招商引資 ...........................................................................................................................57鼓勵(lì)農(nóng)民投入 ...........................................................................................................................57爭(zhēng)取國(guó)家政策資金和社會(huì)資金投入 .......................................................................................57第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ...........................................................................................................................58一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 .................................................................58二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) .....................................................................................................58資源風(fēng)險(xiǎn) ...................................................................................................................................58三、自然風(fēng)險(xiǎn)。 .................................................................................................................................59四、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) .....................................................................................................................................59五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 .................................................................59六、防范風(fēng)險(xiǎn)措施 .............................................................................................................................60第十七章 研究結(jié)論與建議 ...............................................................................................................62一、推薦方案總體描述 .....................................................................................................................62二、結(jié)論與建議 .................................................................................................................................62附圖附表附件4（一）附件1第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱(chēng)特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目” 。二、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位： 法 人 代 表 ： 注 冊(cè) 資 本 ： 1148 萬(wàn)元企 業(yè) 類(lèi) 型 ： 注 冊(cè) 地 址 ： 成 立 日 期 ： 三、項(xiàng)目策劃單位建筑設(shè)計(jì)研究院 四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：X 下五屯辦事處八環(huán)地 建設(shè)規(guī)模：X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)和民族信仰為宗旨，集儒家、道家、佛家、科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為廣大游客和城鎮(zhèn)居民的個(gè)人信仰更深層次了解提供場(chǎng)所,為此還專(zhuān)設(shè)一座孔子學(xué)院。確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷(xiāo)售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑2集于一體，總面積約為 48000 畝。建設(shè)期限：建設(shè)期為五年建設(shè)內(nèi)容： 2022 年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為 X 傳統(tǒng)文化區(qū)、服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）修建孔子像、孔子學(xué)院、釋迦摩尼佛佛像、徐霞客雕像等；（3）興建中型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（4）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（5）安裝風(fēng)力、太陽(yáng)能兩用節(jié)能燈滿足生態(tài)園照明；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；（6）修建中小型會(huì)議中心；（7）將 RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2022 年計(jì)劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，我國(guó)加入 WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類(lèi)和蔬菜糧食等是當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由公司內(nèi)部消化。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“X 文化傳播—自然—生產(chǎn)—休閑—康樂(lè)—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》 。2）依據(jù)《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2022—2022年》 、 、 《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 、 《市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》 、 《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。3）八環(huán)實(shí)業(yè)有限公司委托書(shū)及咨詢(xún)服務(wù)合同。4）黔西南州州政府及主管部門(mén)的有關(guān)八環(huán)實(shí)業(yè) X 特色業(yè)生態(tài)農(nóng)4業(yè)觀光園項(xiàng)目建設(shè)文件規(guī)定。5）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。六、項(xiàng)目概況“X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”依托 X 下五屯辦事處的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以宗教信仰和產(chǎn)業(yè)化為載體，以弘揚(yáng)偉大中華民族傳統(tǒng)文化、形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)儒、道、佛三家為一體、新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、民族文化傳播、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開(kāi)發(fā)建設(shè) X 特色觀光農(nóng)業(yè)園示范區(qū)。通過(guò)實(shí)施“X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目” ，X 下五屯辦事處將形成全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時(shí)以八環(huán)地為中心，形成面積約 平方公里的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛，使整個(gè)園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫(huà)，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有兩千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、核桃、李子、楊梅、海子梨、枇杷和葡萄等。整個(gè)園區(qū)水源比較豐富，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，公交線路把景區(qū)與市中心連在一起。七、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過(guò)實(shí)施“X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目” ，形成集傳統(tǒng)文化傳播、種養(yǎng)、加工、銷(xiāo)售、體育運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，5實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為 X 發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目投資為 億元，其中征地費(fèi)及土地使用權(quán)租賃資金13312 萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見(jiàn)效快、使用周期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實(shí)施“X 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”是可行的。第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 發(fā) 展 概 況一、X 概況地理位置X 位于西南部邊緣，地處滇、黔、桂三省（區(qū)）接合部，是黔西南布依族苗族自治州的首府。東經(jīng) 104176。32′～105176。11′、北緯24176。38′～25176。23′之間。東西寬 千米、南北長(zhǎng) 千米，政區(qū)面積 平方千米。是正在打造的黔西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)高地和全國(guó)最佳旅游休閑城市。自然狀況本市地處云貴高原向廣西丘陵過(guò)度的斜坡地帶邊沿，地勢(shì)西北高、東南低。境內(nèi)喀斯特地貌發(fā)育完好，地貌屬典型的錐狀喀斯特峰叢。平均海拔 1322 米，山地區(qū)面積占 %，丘陵區(qū)面積占 %、山間平壩區(qū)面積占 %。6氣候?qū)賮啛釒夂?，年平均氣?176。，年平均降水量 1520毫米，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)、年無(wú)霜期 342 天，適宜多種作物生長(zhǎng)。土壤有山地黃棕壤、黃壤、紅壤石灰土、紫色土、水稻土等土類(lèi)全市土壤侵蝕面積 %、喀斯特面積 %、石漠化面積占%生態(tài)環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為優(yōu)秀。行政區(qū)劃黔西南布依族苗族自治州轄市。自治州州府駐地。位于省境西南部,自治州西南部。面積 2 平方公里,人口 萬(wàn),有漢、布依、苗等民族,以漢族為多。轄 20 個(gè)鎮(zhèn) 6 個(gè)鄉(xiāng)。市府駐黃草壩鎮(zhèn),距省會(huì)貴陽(yáng)市 360 公里。明洪武十五年(1382)置黃坪營(yíng),清置南籠府,清嘉慶二年(1797)勒保平定南籠,詔賜改興義府,嘉慶三年(1798)改興義縣,1987 年撤縣設(shè) X。地處黔西南山原丘陵南部,由西北向東南傾斜,中部及東部地勢(shì)平緩。年均溫 16℃,年均降水量 1 250 毫米。境內(nèi)河流屬珠江流域,主要河流有南盤(pán)江、黃泥河。礦藏有鉬、鐵、煤、汞、螢石、鉛、鋅、金。是滇、桂、黔三省(區(qū))交通樞紐,南昆鐵路穿境,有貴(陽(yáng))興(義)、興(義)昆(明)、興(義)盤(pán)(縣)、興(義)安(龍)、興(義)興(仁)等公路。工業(yè)有發(fā)電、水泥、