【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 節(jié)能建筑的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕33號(hào)），要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定并完善相關(guān)法規(guī)的實(shí)施細(xì)則，依法推進(jìn)墻體材料革新和建筑節(jié)能。建設(shè)部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家建材局在1999年的295號(hào)文件中規(guī)定，我國(guó)主要的一百六十個(gè)大中城市限時(shí)禁用實(shí)心粘土磚，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委又于2001年下發(fā)了“國(guó)經(jīng)貿(mào)資源[2001]550號(hào)文《關(guān)于將10個(gè)省會(huì)城市列入限時(shí)禁止使用實(shí)心粘土磚城市名單的通知》”，將禁用實(shí)心粘土磚的城市擴(kuò)大到170個(gè)。2005年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑》的通知中明確指出，到2010年底，所有城市禁止使用實(shí)心粘土磚，全國(guó)實(shí)心粘土磚年產(chǎn)量控制在4000億塊以下。同時(shí)，到2010年，新型墻體材料產(chǎn)量占?jí)w材料總量的比重達(dá)到55%以上，建筑應(yīng)用比例達(dá)到65%以上。以上相關(guān)禁令及政策的制定和實(shí)施，為本項(xiàng)目格構(gòu)式混凝土墻體新型墻體材料的應(yīng)用提供了良好的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇和政策保障，推動(dòng)了市場(chǎng)對(duì)節(jié)能新型墻體材料的需求，市場(chǎng)需求前景廣闊。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為新型墻體材料提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。目前，中國(guó)正處在走向成熟的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)階段和融入全球化的進(jìn)程中，出現(xiàn)了工業(yè)化、城市化、信息化、市場(chǎng)化、全球化齊頭并進(jìn)的局面。這種格局對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)是十分有利的，必將獲得巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。而中國(guó)正在加速的城市化進(jìn)程及城市化發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)也決定了房地產(chǎn)業(yè)的前景會(huì)有持續(xù)幾十年的春天。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2007年年底，%。城市化率平均年增長(zhǎng)率大約在1%左右，按照這樣的增長(zhǎng)水平，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)的城市化率將達(dá)到60%左右。在此期間，城市化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，意味著新增城市人口1300萬(wàn)。目前，中國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑面積約200億平方米左右，根據(jù)測(cè)算，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑面積將達(dá)400億平方米，是現(xiàn)在房屋面積的兩倍，年均增加房屋建筑面積16億平方米。而2008年。中國(guó)城市房屋的巨大需求，決定了未來(lái)幾十年內(nèi)中國(guó)城市房屋供給不能滿足社會(huì)需求的基本態(tài)勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持這樣一種較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。主要由以下兩個(gè)方面作用在拉動(dòng)：（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有力地推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果要實(shí)現(xiàn)2020年國(guó)民生產(chǎn)總值翻兩翻的目標(biāo)，我國(guó)的年增長(zhǎng)速度就不能低于7％。要保持這樣一個(gè)增長(zhǎng)速度，就要在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)保持投資的較快的增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)是投資的一個(gè)重要組成部分，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。（2）市場(chǎng)需求的推動(dòng)。隨著人民收入的增加，人民的消費(fèi)水平也在升級(jí)。按照目標(biāo)要求，基本上每年要增長(zhǎng)1個(gè)平方米，全國(guó)每年增加的房屋面積應(yīng)該在5億平方米左右。而同時(shí)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，到2010年我國(guó)城市化進(jìn)程將會(huì)達(dá)到50％。如此巨大的市場(chǎng)需求為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。隨著城市化建設(shè)步伐的加快，預(yù)計(jì)未來(lái)10年我國(guó)城鄉(xiāng)新增房屋建筑面積年均仍將達(dá)20億平方米。據(jù)測(cè)算，以小城鎮(zhèn)為中心的鄉(xiāng)村建設(shè)預(yù)計(jì)今后5年內(nèi)每年住宅面積將增加6～7億m2，到2015年達(dá)到8億m2/年，此外還有相關(guān)的公共配套設(shè)施。每年對(duì)經(jīng)濟(jì)型墻體砌筑材料、經(jīng)濟(jì)型建筑墻板、經(jīng)濟(jì)型墻體保溫材料、經(jīng)濟(jì)型屋面材料、裝飾裝修材料都具有巨大的市場(chǎng)需求，項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大。項(xiàng)目產(chǎn)品以其先進(jìn)的技術(shù)特點(diǎn)具備了良好的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。格構(gòu)式混凝土墻體新型建材是由聚苯乙烯、水泥、添加劑和水，在專業(yè)工廠中通過(guò)高度自動(dòng)化專用設(shè)備混合鑄壓而成橫豎帶孔槽的板材構(gòu)件，是一種新型建筑墻體材料，具有自重輕、承重、抗震、耐火、隔聲、耐霉性、不生蟲(chóng)、施工期短、省人工、施工快、生產(chǎn)工業(yè)化的諸多優(yōu)點(diǎn)和先進(jìn)性，起到節(jié)約能源、保護(hù)土地、利用廢舊聚苯乙烯作原料，消除白色污染的作用，是一種新型、輕質(zhì)、保溫、防火性能好，能承重的建筑體系。品種多，用途廣，可根據(jù)建筑的需要進(jìn)行各類品種建材的規(guī)模生產(chǎn)，如：承重墻、柱、梁、樓板、門框、窗框、嵌板、屋頂?shù)榷喾N建材產(chǎn)品。用于建造住宅、公寓、別墅、學(xué)校、辦公樓、商業(yè)樓、體育場(chǎng)、影劇院、倉(cāng)儲(chǔ)冷庫(kù)、高速公路和鐵路隔音板、高層建筑的外墻等。該建筑體系技術(shù)，從建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建材生產(chǎn)等多方面一改傳統(tǒng)建筑業(yè)的做法，強(qiáng)有力地推進(jìn)建筑史上推陳出新的技術(shù)大變革。目前國(guó)內(nèi)建筑工程中常用的墻體材料有：粘土磚、加氣砼砌塊、粘土空心磚及其它砌磚塊等，現(xiàn)將格構(gòu)式混凝土墻體墻體構(gòu)件與粘土磚及加氣砼砌磚性能比較如下：表31 主要技術(shù)性能對(duì)比表技術(shù)性能格構(gòu)式混凝土墻體粘土磚加氣砼砌磚密度㎏/m33502500~2700300~850抗壓強(qiáng)度N/m㎡325~23~導(dǎo)熱系數(shù)W/（）~抗噪聲dB（A）534744耐火性能（小時(shí)）根據(jù)國(guó)家《墻體材料革新“九五”計(jì)劃和2010年發(fā)展規(guī)劃》中節(jié)能要求，新建采暖公共建筑2000年前做到節(jié)能50%，住宅建筑達(dá)到節(jié)能65%。由以上材料技術(shù)性能可以看出，格構(gòu)式混凝土墻體墻體材料的導(dǎo)熱系數(shù)是粘土磚的1/10，是加氣砼砌磚的1/2以內(nèi)，其保溫性能顯著，應(yīng)用其作墻體，無(wú)需做保溫措施即可達(dá)國(guó)家建筑節(jié)能要求；其施工效率比砌磚高一倍以上，縮短了建設(shè)周期，加快了資金周轉(zhuǎn)；其質(zhì)輕、高強(qiáng)性能，使墻壁厚度大幅度減少，壁厚僅為粘土磚的1/4，擴(kuò)大了建筑物的使用面積；因建筑物自重輕，降低了基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)荷載，從而降低建筑工程投資，在運(yùn)輸過(guò)程中破損率較低。同時(shí)，建筑規(guī)范中要求：粘土磚砌體只限七層樓以下，加氣砼砌磚只限五層以下，而格構(gòu)式混凝土墻體墻體則沒(méi)有限制。因此，格構(gòu)式混凝土墻體墻體材料以其優(yōu)越的性能和諸多的特性，具備了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，是未來(lái)墻體市場(chǎng)發(fā)展的主流，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，市場(chǎng)前景廣闊。第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目承辦單位根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要和市場(chǎng)的需求趨勢(shì)，結(jié)合租賃廠區(qū)的現(xiàn)狀，并考慮資金籌措的可能性，決定該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程和生產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)置兩部分。建設(shè)內(nèi)容（1）土建工程，租賃的廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)車間兩座，總建筑面積4320平方米，無(wú)法完全滿足項(xiàng)目生產(chǎn)需要。項(xiàng)目實(shí)施尚需新建生產(chǎn)車間、辦公樓、展廳、配電室等建筑物，因此本項(xiàng)目土建工程為：新建生產(chǎn)車間4320平方米、辦公樓1508平方米、展廳1883平方米、配電室等附屬建筑695平方米，共計(jì)總建筑物面積8406平方米，同時(shí)包括相關(guān)道路及廠區(qū)綠化等其他工程的建設(shè)。（2）設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目產(chǎn)品為新型環(huán)保節(jié)能建材格構(gòu)式混凝土墻體（國(guó)外也稱納士塔（RASTRA）墻體），技術(shù)先進(jìn)，生產(chǎn)設(shè)備擬全部由國(guó)外引進(jìn)，以滿足項(xiàng)目生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目引進(jìn)格構(gòu)式混凝土墻體生產(chǎn)線2條，（），購(gòu)置運(yùn)輸及配電設(shè)備共計(jì)21臺(tái)（套），投資430萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是在考慮市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合工藝技術(shù)、原材料和能源供應(yīng)、協(xié)作配套、項(xiàng)目投融資以及規(guī)模經(jīng)濟(jì)等方面研究而確定的。項(xiàng)目擬定建設(shè)規(guī)模為達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)高質(zhì)量的格構(gòu)式混凝土墻體新型墻體材料240萬(wàn)平方米的生產(chǎn)能力。通過(guò)對(duì)技術(shù)、投資及效益方面的分析，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模屬適度經(jīng)濟(jì)規(guī)模。第五章 原輔材料供應(yīng)與建設(shè)條件 原輔材料供應(yīng)條件主要原輔材料本項(xiàng)目所需原、輔材料主要為聚苯乙烯、水泥、添加劑和水。項(xiàng)目所需原、輔材料年需用量如下表51所示：表51 主要原、輔材料年用量表 序號(hào)原材料名稱單位年用量1聚苯乙烯噸57602通硅酸鹽水泥噸1080003添加劑噸1804水萬(wàn)噸12原輔材料來(lái)源（1）聚苯乙烯目前我國(guó)聚苯乙稀泡沫塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)內(nèi)聚苯乙烯生產(chǎn)廠家較多，而且聚苯乙稀泡沫塑料多為一次性使用，每年有多達(dá)上千萬(wàn)立方米的廢棄聚苯乙稀泡沫塑料被丟棄于大自然中，公司可以充分回收利用社會(huì)廢舊聚苯乙烯包裝物、器具等。聚苯乙烯完全能夠滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求。（2）水泥該項(xiàng)目主要的原材料是普通硅酸鹽水泥和聚苯乙烯塑料及少量的添加劑、粘結(jié)劑、催化劑。普通硅酸鹽水泥國(guó)內(nèi)市場(chǎng)貨源充足，省內(nèi)水泥就能滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)需要。（3）添加劑生產(chǎn)用添加劑由納士塔技術(shù)公司協(xié)調(diào)解決，來(lái)源穩(wěn)定，可保證生產(chǎn)。（4）水項(xiàng)目供水水源取自**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有市政供水管網(wǎng)，**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，項(xiàng)目水源供應(yīng)有保障。 動(dòng)力供給項(xiàng)目生產(chǎn)所需動(dòng)力主要為電。供電來(lái)自**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有供電管網(wǎng)。**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，現(xiàn)有35KV和110KV變電所各一座，能滿足項(xiàng)目用電需求。 項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)**路以北，**路以西。 建設(shè)條件**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀**市位于**西北部，總面積893平方公里，；轄15個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)街），611個(gè)村居，63萬(wàn)人口。2008年，全市完成GDP570億元、地方財(cái)政收入25億元、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資265億元，%、19%和25%。（1）物產(chǎn)豐饒，資源富集。**市盛產(chǎn)**梨、蘋果、葡萄等水果和大對(duì)蝦、梭子蟹、海參等海產(chǎn)品。近海大陸架石油和天然氣儲(chǔ)量豐富，可開(kāi)采儲(chǔ)量分別為6億噸和108億立方米；境內(nèi)煤炭?jī)?chǔ)量達(dá)26億噸，建有年產(chǎn)量700萬(wàn)噸的全國(guó)唯一大型海濱煤炭基地；南部山區(qū)盛產(chǎn)黃金、花崗巖、石灰石、鉛鋅、螢石、石英砂等礦產(chǎn)。（2）工業(yè)發(fā)達(dá)，實(shí)力雄厚。**市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)4393家，其中規(guī)模以上361家，、%，2008年銷售收入過(guò)億元的企業(yè)達(dá)到148家。（3）環(huán)境優(yōu)美，宜居宜商。**氣候宜人，風(fēng)景秀美，榮膺“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)，擁有國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)**景區(qū)和**自然保護(hù)區(qū)、**X、**X等旅游景點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)了濱海旅游度假區(qū)。公路、鐵路、海運(yùn)交通便利，港口基礎(chǔ)設(shè)施完備，現(xiàn)有萬(wàn)噸級(jí)以上泊位16個(gè)，年吞吐量突破3000萬(wàn)噸，公路通車?yán)锍?391公里，通車密度156公里/百平方公里，成為國(guó)內(nèi)外投資者創(chuàng)業(yè)的“寶地”，已有20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商來(lái)龍投資，共舉辦各類項(xiàng)目898個(gè)。 （4）社會(huì)和諧，群眾富裕。**市社會(huì)保障體系日益完善，社會(huì)局勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量不斷提高。2008年，農(nóng)民人均純收入達(dá)到9012元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到17932元；。工程地質(zhì)條件①地形、地貌、地震情況擬建廠區(qū)地形平坦，地貌單元屬第四系沖積平原。場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為7度，場(chǎng)地土依據(jù)其工程特征判定屬中硬土，建筑場(chǎng)地類別屬II類。該場(chǎng)地不存在液化土層，為建筑抗震有利的地段。②場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)廠區(qū)地基土自上而下分為如下4層。1層耕土：淺黃色，松散，稍濕，主要為粉土，含少量粘性土及砂質(zhì)，偶見(jiàn)植物根系。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度：，；層底標(biāo)高：，；層底埋深：。2層粉質(zhì)粘土：淺黃紅色，稍濕，硬塑狀態(tài)，上部粉質(zhì)含量較重，含鐵質(zhì)小結(jié)核，向下粘性增強(qiáng)，含中粗砂。廠區(qū)普遍分布，厚度：，；層底標(biāo)高：，；層底埋深：。綜合確定，該層承載力特征值fak=200 kpa。31層粉細(xì)砂：淺黃—淺灰色，多呈中密狀態(tài)，稍濕，分選磨圓差，級(jí)配較好，成分以長(zhǎng)石、石英為主，長(zhǎng)石多風(fēng)化成粉狀。廠區(qū)普遍分布，厚度：，；層底標(biāo)高：，層底埋深：。確定該層承載力特征值fak=160kpa。3層中粗砂；淺黃夾淺灰色，稍密中密狀態(tài)，稍濕，成分以長(zhǎng)石、石英為主，長(zhǎng)石含量較高，分選磨圓極差，級(jí)配良好，內(nèi)夾有23層薄層芬細(xì)砂。確定該層承載力特征值fak =250kpa。場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，地層分布連續(xù)，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地基承載力較高，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好。適宜場(chǎng)區(qū)內(nèi)各種建筑物的興建。 地理位置與氣侯條件**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地處**西北部沿海，**X。，建成區(qū)面積45平方公里。**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)屬溫帶季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫為12℃左右，年平均日照2800小時(shí)左右，年平均降雨600毫米左右，無(wú)霜期190多天。a、風(fēng)向 常年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 SW/11 冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 WSW/14 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 SSW/11b、風(fēng)速 年最大風(fēng)速 年最小風(fēng)速 年平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 c、氣溫 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 38 ℃ 極端最低氣溫 ℃d、相對(duì)溫度 最熱月平均相對(duì)濕度 80% 全年平均相對(duì)濕度 63% e、降水量 年平均降水量 年最大降水量 955mm 年最少降水量 f、年平均氣壓 g、最大凍土深度 50cm h、年平均蒸發(fā)量 交通條件港口：**港歷史悠久，是國(guó)家一級(jí)對(duì)外開(kāi)放港口，開(kāi)埠建港90年，是中國(guó)最大的地方港口和重要的進(jìn)出口樞紐港。**港現(xiàn)有28個(gè)生產(chǎn)泊位，其中萬(wàn)噸級(jí)以上17個(gè)，10萬(wàn)噸級(jí)2個(gè)，5萬(wàn)噸級(jí)9個(gè)，年吞吐能力達(dá)2600多萬(wàn)噸。已與世界50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)通航，并開(kāi)通了**至東南亞、歐美、非洲及國(guó)內(nèi)黃浦和沿海內(nèi)貿(mào)集裝箱班輪航線。公路：**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)的國(guó)道、省級(jí)干線及市級(jí)支線公路組成了四通八達(dá)、縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)絡(luò)。煙濰公路、青黃公路、威烏高速公路是貫穿全區(qū)的重要樞紐。區(qū)與外界之間都有柏油公路相通。航空：**市距煙臺(tái)萊山機(jī)場(chǎng)80公里，行車