金英創(chuàng)業(yè)團隊項目申請書(編輯修改稿)
2025-06-10 04:22 本頁面
【文章內容簡介】 相等的房券所代表的面積，到本公司兌換。本公司將履行交割程序，將該部分房券封存推出市場，并在二級市場上進行公示。手續(xù)完成后將該現(xiàn)房轉交該房券持有者名下，從此該現(xiàn)房退出流通。本公司將于各銀行達成協(xié)議，獲得銀行提供的按揭支持。并與開發(fā)商達成協(xié)議，由開發(fā)商提供階段性擔保。第三章 公司策略公司計劃于2010年5月推出房券，并在7月開始運營房券二級市場。公司擬在初期對北京，上海的1000家新開樓盤試點推出房券，如果成功，會陸續(xù)為其他樓盤發(fā)行。公司爭取在3年時間里占到證券市場20%的份額，使房券作為大眾投資品活躍于證券市場。 2010年5月1日，推出房券，但只對樓盤開發(fā)商提供評級與打包服務2010年6月1日，房券開始認購，不能用于兌換現(xiàn)房2010年7月1日，房券二級市場開版，房券可以自由交易，也可以兌換房產(chǎn)公司計劃在初期，通過與樓盤開發(fā)商的交流與合作，以及媒體的宣傳，推廣公司打包的房券，使更多的投資者和購房者了解我們的產(chǎn)品和服務。成功運營并具備一定規(guī)模后，憑借項目高流動性與高投資收益性的優(yōu)勢占領投資市場份額。公司主要合作伙伴是商業(yè)銀行，各大樓盤開發(fā)商以及資產(chǎn)評估機構，主要競爭對手是證券交易所，基金公司，投資公司等金融機構。第四章 市場調查和分析在國家經(jīng)濟刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預期等因素的影響下，09年大陸房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠好于預期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2009年全社會固定資產(chǎn)投資224846億元，比上年增長30．1％，增速比上年加快4．6個百分點。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，增長16．1％，增速比上年回落4．8個百分點。由此可知，房地產(chǎn)業(yè)投資仍有巨大上升空間。2009年中國房地產(chǎn)市場強勢回暖，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普創(chuàng)新高。中國指數(shù)研究院截至2010年1月7日的監(jiān)測數(shù)據(jù)及最新一手企業(yè)快報數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠城、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展等27家企業(yè)2009年的銷售額均突破百億，較2007年的11家、2008年的13家，百億房企數(shù)量出現(xiàn)顯著增長。2009年中國房價持續(xù)走高，環(huán)比連續(xù)上行。房價高，買方難已成為城市居民普遍面臨的問題，房地產(chǎn)業(yè)問題已成為關系到國計民生的重大問題，房價過高，亟待解決。房地產(chǎn)業(yè)，資金來源充裕，大量國外熱錢涌入中國房地產(chǎn)市場。各大商業(yè)銀行貸款紛紛出臺優(yōu)惠政策，促使房地產(chǎn)業(yè)的進一步膨脹。施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈土地購置面積、土地開發(fā)面積及增速資料來源：國家統(tǒng)計局，中銀國際研究：消費群體和需求狀況房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，資金松緊對房地產(chǎn)運行有決定性影響。今年以來，為應對國際金融危機、促進住房消費，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，同時出臺了降低了首付款比例、貸款利率優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅費等一系列優(yōu)惠政策，有效刺激了住房消費?；趯κ澜绺鲊蚴袌鲎⑷氪罅苛鲃有砸饑乐氐耐ㄘ浥蛎浀膿鷳n，加上國內外經(jīng)濟觸底回升勢頭好于預期，投資者對未來通貨膨脹的預期越來越強烈，尤其是高收入階層對其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為大陸高收入者資產(chǎn)保值增值的首選。根據(jù)居民消費結構的變動規(guī)律，目前和未來若干年，住房和汽車等將始終是大陸居民消費結構升級的主力軍。今年以來房市升溫，除了投資投機需求集中釋放而外，也是與大陸居民結構持續(xù)升級，對住房的消費需求不斷增加分不開的。 競爭優(yōu)勢分析由于房券是市場中的一種新穎的產(chǎn)品，目前市場上還沒有出現(xiàn)類似產(chǎn)品，所以我們對房券的推廣存在極大的空間，同時也面臨著相當高的風險。因而我們在發(fā)行之前必須做好充分的準備措施，從房券的制作，投資模式的推廣到客戶的溝通交流上都得做好前期的物資準備以及人際網(wǎng)絡的建立。第五章 營銷策略 房券，一種以房產(chǎn)為實體支撐的投資工具，以房子的面積為計量手段，平方分米為計量單位。房券在市場上的流通能夠便利房地產(chǎn)市場資金的快速流動，提供資金的利用效率，加快房地產(chǎn)業(yè)資金的回流，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入了新鮮的活力。另外，鑒于目前的房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，對房產(chǎn)投資需求巨大，同時也引致部分房地產(chǎn)企業(yè)投資過熱，風險升高，致使房地產(chǎn)企業(yè)貸款壞賬率逐步攀升，不利于銀行業(yè)貸款業(yè)務的健康發(fā)展。因而房券的推行能夠加快房產(chǎn)企業(yè)資金快速回籠，同時也滿足部分投資者的資金保值升值需求。若是在市場以及政府的有效監(jiān)管下，房券的廣泛推行必然會促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步上升，也有助于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展。一級市場顧客——房地產(chǎn)企業(yè)二級市場顧客——投資者以及購房者。房券的發(fā)行離不開房地產(chǎn)商的支持。我們可
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