金英創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-10 04:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 相等的房券所代表的面積，到本公司兌換。本公司將履行交割程序，將該部分房券封存推出市場(chǎng)，并在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行公示。手續(xù)完成后將該現(xiàn)房轉(zhuǎn)交該房券持有者名下，從此該現(xiàn)房退出流通。本公司將于各銀行達(dá)成協(xié)議，獲得銀行提供的按揭支持。并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保。第三章 公司策略公司計(jì)劃于2010年5月推出房券，并在7月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)房券二級(jí)市場(chǎng)。公司擬在初期對(duì)北京，上海的1000家新開(kāi)樓盤(pán)試點(diǎn)推出房券，如果成功，會(huì)陸續(xù)為其他樓盤(pán)發(fā)行。公司爭(zhēng)取在3年時(shí)間里占到證券市場(chǎng)20%的份額，使房券作為大眾投資品活躍于證券市場(chǎng)。 2010年5月1日，推出房券，但只對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商提供評(píng)級(jí)與打包服務(wù)2010年6月1日，房券開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，不能用于兌換現(xiàn)房2010年7月1日，房券二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)版，房券可以自由交易，也可以兌換房產(chǎn)公司計(jì)劃在初期，通過(guò)與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的交流與合作，以及媒體的宣傳，推廣公司打包的房券，使更多的投資者和購(gòu)房者了解我們的產(chǎn)品和服務(wù)。成功運(yùn)營(yíng)并具備一定規(guī)模后，憑借項(xiàng)目高流動(dòng)性與高投資收益性的優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)投資市場(chǎng)份額。公司主要合作伙伴是商業(yè)銀行，各大樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是證券交易所，基金公司，投資公司等金融機(jī)構(gòu)。第四章 市場(chǎng)調(diào)查和分析在國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，09年大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價(jià)格快速上漲和資金來(lái)源充裕等新情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資224846億元，比上年增長(zhǎng)30．1％，增速比上年加快4．6個(gè)百分點(diǎn)。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，增長(zhǎng)16．1％，增速比上年回落4．8個(gè)百分點(diǎn)。由此可知，房地產(chǎn)業(yè)投資仍有巨大上升空間。2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)普創(chuàng)新高。中國(guó)指數(shù)研究院截至2010年1月7日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及最新一手企業(yè)快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠城、保利地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展等27家企業(yè)2009年的銷售額均突破百億，較2007年的11家、2008年的13家，百億房企數(shù)量出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。2009年中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，環(huán)比連續(xù)上行。房?jī)r(jià)高，買(mǎi)方難已成為城市居民普遍面臨的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題已成為關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題，房?jī)r(jià)過(guò)高，亟待解決。房地產(chǎn)業(yè)，資金來(lái)源充裕，大量國(guó)外熱錢(qián)涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。各大商業(yè)銀行貸款紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策，促使房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步膨脹。施工面積增速止跌回升，新開(kāi)工面積強(qiáng)力反彈土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積及增速資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，中銀國(guó)際研究：消費(fèi)群體和需求狀況房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，資金松緊對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行有決定性影響。今年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、促進(jìn)住房消費(fèi)，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，同時(shí)出臺(tái)了降低了首付款比例、貸款利率優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策，有效刺激了住房消費(fèi)?；趯?duì)世界各國(guó)向市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性引起嚴(yán)重的通貨膨脹的擔(dān)憂，加上國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)觸底回升勢(shì)頭好于預(yù)期，投資者對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，尤其是高收入階層對(duì)其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在經(jīng)濟(jì)不景氣、金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買(mǎi)房成為大陸高收入者資產(chǎn)保值增值的首選。根據(jù)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)規(guī)律，目前和未來(lái)若干年，住房和汽車等將始終是大陸居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的主力軍。今年以來(lái)房市升溫，除了投資投機(jī)需求集中釋放而外，也是與大陸居民結(jié)構(gòu)持續(xù)升級(jí)，對(duì)住房的消費(fèi)需求不斷增加分不開(kāi)的。 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析由于房券是市場(chǎng)中的一種新穎的產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上還沒(méi)有出現(xiàn)類似產(chǎn)品，所以我們對(duì)房券的推廣存在極大的空間，同時(shí)也面臨著相當(dāng)高的風(fēng)險(xiǎn)。因而我們?cè)诎l(fā)行之前必須做好充分的準(zhǔn)備措施，從房券的制作，投資模式的推廣到客戶的溝通交流上都得做好前期的物資準(zhǔn)備以及人際網(wǎng)絡(luò)的建立。第五章 營(yíng)銷策略 房券，一種以房產(chǎn)為實(shí)體支撐的投資工具，以房子的面積為計(jì)量手段，平方分米為計(jì)量單位。房券在市場(chǎng)上的流通能夠便利房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的快速流動(dòng)，提供資金的利用效率，加快房地產(chǎn)業(yè)資金的回流，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了新鮮的活力。另外，鑒于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)投資需求巨大，同時(shí)也引致部分房地產(chǎn)企業(yè)投資過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)升高，致使房地產(chǎn)企業(yè)貸款壞賬率逐步攀升，不利于銀行業(yè)貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。因而房券的推行能夠加快房產(chǎn)企業(yè)資金快速回籠，同時(shí)也滿足部分投資者的資金保值升值需求。若是在市場(chǎng)以及政府的有效監(jiān)管下，房券的廣泛推行必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步上升，也有助于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。一級(jí)市場(chǎng)顧客——房地產(chǎn)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)顧客——投資者以及購(gòu)房者。房券的發(fā)行離不開(kāi)房地產(chǎn)商的支持。我們可
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