【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 序號(hào)類別數(shù)量單位系數(shù)取暖熱負(fù)荷年用熱量（㎡）（W/㎡）(KW)（GJ/年）1住宅 ㎡ 　2車庫(kù) ㎡ 　3輸送損失　　% 輸送損失按5%計(jì)算合計(jì) ㎡　 5）排煙通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生間、廚房設(shè)置土建風(fēng)道進(jìn)行通風(fēng)換氣。（4）消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572010；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)程》GB501402005；《消防自動(dòng)控制及聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698。2）建筑物耐火等級(jí)該工程建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。3）消防工程方案根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006要求，本工程要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯戶，室外消火栓設(shè)置在臨街樓前地下室，并有明顯的標(biāo)志。投資估算（1）投資估算編制說(shuō)明1）投資估算是以本報(bào)告設(shè)計(jì)方案提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；2）投資估算以本報(bào)告推薦的施工工藝為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平及市場(chǎng)實(shí)際材料價(jià)格綜合考慮后進(jìn)行估價(jià)；3）投資估算的基準(zhǔn)期為2011年3月。(2)投資估算編制依據(jù)1）工程費(fèi)用估算依據(jù)●國(guó)家發(fā)改委[2004]發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；●國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部[2006]發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；●內(nèi)建工字[2009]《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》；●內(nèi)建工字[2009]《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用定額》；●參考同類工程近期工程造價(jià),并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)材料價(jià)格；工程造價(jià)以平方米綜合價(jià)估算；●機(jī)械設(shè)備按廠家報(bào)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)估算；●其他費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)文件規(guī)定估算；●參考建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。2）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算依據(jù)●建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1996]628號(hào)《可行性研究投資估算編制辦法》；●工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》；●前期工作費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》；●工程設(shè)計(jì)費(fèi)和工程勘察測(cè)量費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部[2002]10號(hào)文件，不考慮浮動(dòng)系數(shù)；●城市配套集中供熱入網(wǎng)費(fèi)按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；●環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件；●其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3）基本預(yù)備費(fèi)估算依據(jù)基本預(yù)備費(fèi)依據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1996]628號(hào)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。（3）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目投資估算內(nèi)容僅為建設(shè)投資，主要由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)用五項(xiàng)組成。經(jīng)分項(xiàng)估算。其中：1），%。2），%。3）安裝工程費(fèi)按設(shè)備投資的10%估算。%。4），%。5）基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定要求在3%～10%之間，%進(jìn)行估算，%。詳見(jiàn)后附《建設(shè)投資估算匯總表》附表1。分項(xiàng)估算見(jiàn)后附表：《室外工程費(fèi)用估算表》附表11?！秶?guó)內(nèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算表》附表12?！豆こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用估算表》附表13。1資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌資金。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析呼倫貝爾市委、市政府十分重視地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，決心著力建設(shè)、完善社會(huì)綜合服務(wù)設(shè)施，完善城市服務(wù)結(jié)構(gòu)，完備城市的住宅及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，利用優(yōu)美的自然環(huán)境、完美的市容市貌、完善的服務(wù)體系及優(yōu)厚的招商政策，給來(lái)呼倫貝爾市投資發(fā)展的企業(yè)、人士一個(gè)寬松的投資環(huán)境與便利條件。為居民提供舒適的居住條件。擬建項(xiàng)目地處XX地段，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)XX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二、產(chǎn)業(yè)政策分析從“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策來(lái)看，國(guó)家與地方政府積極改善人們居住條件，鼓勵(lì)城市房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)支持把公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與周邊地區(qū)用地開(kāi)發(fā)統(tǒng)籌考慮，充分發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。呼倫貝爾市政府在2010年政府工作報(bào)告中指出，城市建設(shè)堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、完善功能”的原則，突出中心城市功能和品位的提升，城市綜合承載力和輻射帶動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)。強(qiáng)力推進(jìn)民生事業(yè)，增強(qiáng)構(gòu)建和諧社會(huì)的凝聚力。以大力實(shí)施“六個(gè)一幸福指數(shù)”工程為引領(lǐng)，以改善民生為目標(biāo)，統(tǒng)籌發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，努力使各族人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，全力推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，增強(qiáng)邊疆少數(shù)民族地區(qū)的凝聚力。本項(xiàng)目所建設(shè)的住宅樓，是城區(qū)建設(shè)及提高城市綜合服務(wù)能力的組成部分，符合城市發(fā)展的整體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào))《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位為XX金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)，符合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)總體規(guī)劃，符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體，城市化的過(guò)程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開(kāi)發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過(guò)程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上，城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得更為明顯。一、資源利用方案給水水源由市政給水管網(wǎng)供給，本項(xiàng)目建筑周圍地下敷設(shè)成環(huán)狀管網(wǎng)，以滿足居民生活用水及消防用水。充分利用市政給水管網(wǎng)壓力，滿足居民生活用水及消防用水。雨水、污水排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為生活污水，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水和地面雨水首先排入綠地，多余雨水經(jīng)滲水井匯集后排入市政排水管網(wǎng)。二、資源節(jié)約措施本項(xiàng)目資源運(yùn)用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。建筑材料節(jié)約措施建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項(xiàng)目需要量，施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的全過(guò)程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)返工等材料浪費(fèi)的情況發(fā)生，控制資源合理利用。水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003（2009年版）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006），先取給水用水定額。（1）充分利用市政供水壓力通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性等資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，跑水等耗能的后果。管道管材選擇重量輕、機(jī)械強(qiáng)度大；金屬管材的外表面抗腐蝕性好。管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。（2）雨水利用屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚，既可節(jié)約綠地澆灌用水，又可雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。多余雨水匯集排入城市雨水管網(wǎng)。（3）合理配制水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管，均需裝表計(jì)量，增強(qiáng)用水者的節(jié)約意識(shí)。第四章 節(jié)能方案分析為了推動(dòng)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用效率，保護(hù)和改善環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家制定了《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。能源，是指煤炭、石油、天然氣、生物質(zhì)能和電力、熱力以及其他直接或者通過(guò)加工、轉(zhuǎn)換而取得有用能的各種資源。節(jié)約能源，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費(fèi)。有效、合理地利用能源。節(jié)約資源是我國(guó)的基本國(guó)策，國(guó)家實(shí)施節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范相關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)可再生能源法》《中華人民共和國(guó)電力法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令28號(hào)）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局令第16號(hào)）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）《節(jié)能用電管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委[2000]1256號(hào)）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》（建科[2006]213號(hào)）《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令293號(hào)）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號(hào)）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]65號(hào)令）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378—2006《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ262010《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033—2001《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB200522006《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB178961999；《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB190432003；《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB190442003；《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB194152003；《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB195762004；《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T71072002；二、能耗狀況及能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目能源品種選用原則本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和呼倫貝爾市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，住宅建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建筑及與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。項(xiàng)目能源消耗種類與數(shù)量（1）水資源 m3/d。詳見(jiàn)《用水量估算表》表17（2）電力。使用率按65%、變壓器經(jīng)濟(jì)負(fù)荷率按85%計(jì)算，變壓器容量應(yīng)不小于675KVA，該項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置節(jié)能型800KVA/10KV變壓器1臺(tái)。詳見(jiàn)《用電量估算及變壓器選配表》表16（3）熱力XX屬于嚴(yán)寒地區(qū)，由于住宅樓各房間功能、用途不同，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不同，根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26—2010及建筑物體形系數(shù)等因素計(jì)算，根據(jù)地區(qū)氣候特點(diǎn)，按每天持續(xù)供熱24小時(shí)，年采暖天數(shù)為206天。詳見(jiàn)《項(xiàng)目熱負(fù)荷估算表》表18。單位綜合能耗該項(xiàng)目耗能主要由電能、熱能兩部分組成，。㎡。項(xiàng)目綜合能耗估算表表41序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積年耗能折合標(biāo)煤平均能耗（㎡）（萬(wàn)KWH）(噸）（㎡）1電年耗量　 2熱年耗量　 　合 計(jì) 　 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)選先進(jìn)節(jié)能設(shè)備及材料，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；合理選擇配電系統(tǒng)布局，選擇合理導(dǎo)線，降低電能損耗。建筑節(jié)能措施（1）標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)本項(xiàng)目為Ⅱ類建筑，位于鄂倫春地區(qū)，該地區(qū)屬于嚴(yán)寒A區(qū)。根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005要求：建筑物各向窗墻比均≤，外墻傳熱系數(shù)≤(㎡K)，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤(㎡K)，外窗傳熱系數(shù)≤(㎡K)，外門傳熱系數(shù)≤(㎡K)。（2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等方面考慮。本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體形、間距、層高。初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料，保證建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔