【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。C、 坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。關(guān)于居室 老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。關(guān)于廚房 供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。 廚房操作臺面高不宜小于0．75m～0．80m ，臺面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺下凈空前后進深不應(yīng)小于0．25m。 廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺應(yīng)退進0．25m。 關(guān)于衛(wèi)生間 老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5．00m2。 獨用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0．30m寬度坐臺。 衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。 衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 關(guān)于陽臺 老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺凈深度不宜小于1．50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽臺。 陽臺欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨篷。陽臺板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂墻護欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。 關(guān)于門窗 老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。 老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）通行凈寬不得小于0．80m。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。 窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。 關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。 起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～ 0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。 老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。 老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 總建筑面積：。 項目定位：根據(jù)本項目地處某東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次置業(yè)及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場。老年公寓主力戶型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶型在120150平方米之間，另外建有160260平方米的別墅。八、 某國際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競爭靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經(jīng)濟損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項目博采歐美文化之所長。靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對思維科學(xué)的深入專研，人們對靈感思維的認(rèn)識發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。在1978年的全國科技大會，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號召廣大科技者向科學(xué)進軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬月，不要把想象和靈感都讓詩人獨占了。理念設(shè)計是項目的靈魂。鑒于項目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是某海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。 本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項目差異性較大。因此，根據(jù)本項目客戶與策劃定位，建議本項目小區(qū)內(nèi)設(shè)立某國際健康養(yǎng)生園，獨樹一幟。 推廣主打廣告語： 生命加油站健康儲蓄所 邁著自信的腳步走入某國際健康養(yǎng)生園容光煥發(fā)地走向社會九、 某國際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因為外部顧客的滿意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵與學(xué)習(xí)的需求。 我們在企業(yè)經(jīng)營實踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機制與企業(yè)人才培訓(xùn)機制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。 對于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施：，提倡按照工作需要進行學(xué)習(xí)。 ，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。，開闊員工的視野。我們不僅提倡個人的成才，而且也培養(yǎng)團隊成功。 某國際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好某國際健康養(yǎng)生園。 某在健康會所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會進行健身會所連鎖經(jīng)營，頗有成績。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。 某國際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃名稱 人數(shù) 要求負(fù)責(zé)人 １ 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識，非常擅長客戶營銷經(jīng)營。醫(yī)療專家 ２ 對于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究食療專家 ２ 配餐專家中藥美容專家 １ ?《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才針灸美容專家 １ 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。 項目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計與項目的一致性，注重不同項目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達到安全減肥目的。項目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項目的配合，注重健康服務(wù)項目的獨創(chuàng)性。 十．1健康檢測中心 引進國外先進的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)項目，開展獨具特色、全面反映人群健康狀況的檢測套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測和評價結(jié)果，為您量身定制出一套集運動健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。 1. 成長發(fā)育檢測指導(dǎo)套餐。 2. 形體保持檢測指導(dǎo)套餐。 3. 減肥塑身指導(dǎo)套餐。 4. 健美健身檢測指導(dǎo)套餐。 5. 動力源泉檢測指導(dǎo)套餐。 6. 疾病預(yù)防檢測指導(dǎo)套餐。 7. 膳食營養(yǎng)檢測指導(dǎo)套餐。 8. 養(yǎng)生保健檢測指導(dǎo)套餐。 9. 心理保健與精神衛(wèi)生檢測指導(dǎo)套餐。 10. 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測指導(dǎo)套餐。十．２活水保養(yǎng)中心 將海水以及泉水引入到某國際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。 某國際健康養(yǎng)生園的水療中心獨具特色，集運動、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級功能設(shè)施于一體的健康水療中心。 個性化SPA 參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區(qū)等等。 茶文化是中國的專利，日本對中國的茶文化進行深入研究并改進為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會損害健康。通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。十．４ 200畝養(yǎng)生花卉種植園 十．５中醫(yī)減肥美容中心 中醫(yī)美容室：在引進人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點中藥美容配方，針對常見美容問題，提供美容服務(wù)。 ，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢，對于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻資料。 機理：均衡營養(yǎng)，調(diào)動體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達到動態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進劑等組成。針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點： 簡便易行，經(jīng)濟安全 標(biāo)本兼治，療效可靠 防治一體，強身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運行氣血而達到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達到外部美化容顏，促進皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們在健康的基礎(chǔ)上更美麗。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實則瀉之，虛則補之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對 健康刮痧：引進呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。十．６營養(yǎng)配餐與食療中心 營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運動的需要，控制過量熱量的攝取。引進運動員與大眾營養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。我們與國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動營養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對不同類型運動員營養(yǎng)配餐和口味進行指導(dǎo)，力爭達到滿足營養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運動成績的目的。聘請楊則宜、黃光明為顧問，引進《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》進行運動員的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。 國家體育總局運動醫(yī)學(xué)研究所運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件主界面《運動員及大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計算機軟件》是用于運動員膳食營養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括： a) 營養(yǎng)分析：對運動員和普通人的飲食進行計算，并與相應(yīng)營養(yǎng)供給參考值進行比較，對其膳食作出評價。 b) 食譜制訂：可以手工及自動配餐方式，按照營養(yǎng)供