生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告基礎設施公用設(編輯修改稿)
2025-06-06 23:30 本頁面
【文章內容簡介】 候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質結構穩(wěn)定，有利于建設施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大陸性季風氣候四季分配類型四季分明、溫度適宜、光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量最冷月均氣溫℃最熱月均氣溫℃極端最低氣溫℃極端最高氣溫℃年平均氣溫℃平均相對濕度66%無霜期天數186天年日照時數年平均風速年最多風向南西南風空氣質量優(yōu)項目建設處于較好的自然和地質環(huán)境中，而且旅游建設中大部分是在原有基礎上改造和提升，項目建設受自然和地質環(huán)境的影響較小，同時由于占地和開挖較少，對生態(tài)環(huán)境破壞影響小。第五章 建設方案和內容一、項目總體思路總體創(chuàng)意旅游 + 地產，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務度假人居地產。依托哈爾濱獨特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質的人居環(huán)境，打造以文化旅游和濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質生活為主題的文化旅游項目。客戶群定位旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。根據市場調查結果，確定項目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項目的目標客戶群定位。其中，主要內容包括：——主力客戶群定位：哈爾濱本地及周邊城市板塊中高端房地產消費市場，及商務度假市場——亞客戶群定位：國內臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)。功能定位以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性文化旅游地產項目。檔次定位高端生態(tài)養(yǎng)生的度假天堂。二、重點建設項目（一）旅游房地產項目即建設綠色生態(tài)社區(qū)。選址：哈市道里區(qū)新農鎮(zhèn)；規(guī)模：占地1000畝；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風情度假品牌。濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現代主義風格的豪華別墅。依托生態(tài)環(huán)境、采用生態(tài)材料、追求生態(tài)理念，充分表現現代環(huán)保意識，創(chuàng)造一流人性化空間。住宅可以采用單棟、雙拼或花園形式洋房。充分利用水岸，濱水而建。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度， —。建筑應遵循整體風格統(tǒng)一，結構形式多樣的原則。住宅區(qū)內需設計景觀循環(huán)水系。 濕地養(yǎng)生公寓：針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。建筑層高限定為5層，低層中低密度。可采用層聯體別墅、多層度假公寓樓等多種中低密度住宅結合。可開設養(yǎng)生養(yǎng)老基地，提供老年人專用活動空間，吸引老年人養(yǎng)生和度假。（二）綜合服務配套項目旅游地產服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使項目達到預期銷售目標，完整的配套設施則成為這類項目的重點?！獫竦仞B(yǎng)生餐廳結合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據中外養(yǎng)生文化對食物內容和進食方式進行特色設計，充分體現生態(tài)養(yǎng)生的特點。其中餐式分為濕地水之味、綠色芳香素食、濕地養(yǎng)生藥膳等主題?？善刚埉數丶案鞯貜N師研究自創(chuàng)或借鑒中國古代藥膳、素食等。（三）戶外休閑娛樂項目生態(tài)漁港結合風情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結合的濕地生態(tài)漁港。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃 ——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設立小船游覽、垂釣服務等?！獫O港餐飲區(qū)：設計容納100人用餐的中等規(guī)模餐飲設施，餐飲區(qū)正對河對岸的保護區(qū)，外圍搭建觀景平臺，可設置望遠鏡，便于游客用餐之余觀看鳥類及其它濕地景觀。濕地溫室植物園：選址：原哈爾濱監(jiān)獄一監(jiān)區(qū)所在位置規(guī)模：占地面積100公頃，實際建設用地30公頃，其余為生態(tài)保護用地。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內、室外結合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。園區(qū)內可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。還可成立植物花卉研究中心，同時進行植物保護和科學研究。三、配套施設建設（一）交通基礎設施建設為適應旅游開發(fā)和發(fā)展的需要，加強旅游公路、城鎮(zhèn)街道體系及標識標牌等配套設施建設是當務之急，是深化和提高游憩體驗方式的重要措施。根據《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T17752003），本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點布局、系統(tǒng)建設、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點建設旅游形象標識牌、交通引導標識、旅游景點標識、服務提示標牌4類標識標牌。重點是在進入文化旅游小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導標識；主要景點外部設置景區(qū)標識標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉地，安裝旅游服務提示標牌。同時，結合公路改造和提升，重點加強車站環(huán)境整治、旅游服務功能的強化和旅游窗口形象的凸顯，盡快配套完善旅游服務和旅游宣傳設施。表51 旅游相關標識牌設置情況主要設置地點數量（塊）形象標識牌主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等10交通引導牌G205高速公路
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