【文章內(nèi)容簡介】 運輸提供了充足的貨源保證。項目建設(shè)的高起點、高規(guī)格本項目擬建設(shè)多功能現(xiàn)代化大型綜合性農(nóng)產(chǎn)品物流中心，集肉類、蔬菜、水果、食用菌等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、加工包裝、倉儲運輸、直銷配送、電子商務、檢驗檢測、進出口貿(mào)易、統(tǒng)一結(jié)算為一體。項目將打造規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品物流交易綜合平臺，逐漸發(fā)展成為在全省乃至全國有影響的物流中心。優(yōu)越的交通條件縣東依京九大動脈，北靠濟（南）邯（鄲）鐵路、濟（南）聊（城）高速公路，臨商、蒙館、齊南三條省道穿境而過。境內(nèi)公路四通八達，形成了“三縱十橫一環(huán)”的公路網(wǎng)絡。擬建項目所在地的流通條件也非常優(yōu)越，距火車站30公里。建址位于現(xiàn)有幾大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的中心位置，貨源相對集中，便于貨物集散，為建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流項目提供了可能。該項目將以縣為核心，依托縣現(xiàn)有扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢及便利的物流條件，重點輻射冀魯豫及周邊范圍，構(gòu)筑區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品吸收和集散凹地，同時發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的橋頭堡作用，做大做強區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品物流和出口貿(mào)易，成就該片區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的一級綜合性現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 本項目市場預測該項目具有地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、起點高、交通方便、貨源廣、影響大等諸多優(yōu)勢和特點。另外，當?shù)卣母叨戎匾暫痛罅χС郑苓叺貐^(qū)農(nóng)產(chǎn)品供給充足，建設(shè)條件優(yōu)越，現(xiàn)已形成諸多小規(guī)模傳統(tǒng)型批發(fā)市場，具備一定的客戶資源基礎(chǔ)?？梢灶A測，該項目將具有較大的投資潛力和良好的市場前景。第四章 建設(shè)場址及現(xiàn)狀 建設(shè)場址項目位于山東省縣東升路東側(cè)北首。詳見項目地理位置示意圖。 場區(qū)現(xiàn)狀場區(qū)內(nèi)基本無建筑物，已進行“三通一平”，便于施工。場地周圍交通便利，市政配套設(shè)施完善，場址內(nèi)地勢平坦，環(huán)境良好。 自然條件地理位置本項目選址于縣東升路東側(cè)北首，與德商高速連接，北臨冠縣，西臨河北，南臨河南，地面無建筑物，空中無障礙物；物流組織便利，位于縣現(xiàn)有幾大批發(fā)市場中心，業(yè)務整體承接條件具備。地形地貌擬建場址地處黃河沖積平原，地層為第四系沖積層，表層土為耕植土，一至七層土為土與粉質(zhì)粘土交互出現(xiàn)，粉土層力學性質(zhì)較好，而粉質(zhì)粘土由于含水量較高，空隙較大，因而力學性質(zhì)一般，第八層粘土力學性質(zhì)一般，自第九層開始各土層力學性質(zhì)明顯增強，且隨深度增加其力學性質(zhì)有逐漸增強的趨勢。擬選建址地勢開闊，地形平坦，場地范圍內(nèi)無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。本地區(qū)地震基本烈度為7度。水文地質(zhì)項目區(qū)地下水的主要含水層均系第四系空隙潛水，地層為沖積、湖泊相沉積，為潛水——微承壓水含水層。地下水埋深一般在28米，流向與地表水一致，淺層地下水對混凝土無侵蝕性。氣候 （1）氣溫 極端最高溫度 ℃極端最低溫度 21℃ 年平均溫度 ℃ （2）降水量 年最大降水量 一日最大降水量 117mm 年平均降水量 （3）積雪及凍土深度最大積雪深度 36cm 最大凍土深度 42cm （4）風平均風速 年最多風向 S 交通條件縣東依京九大動脈，北靠濟邯鐵路、濟聊高速公路，臨商、蒙館、齊南三條省道穿境而過。境內(nèi)公路四通八達，形成了“三縱十橫一環(huán)”的公路網(wǎng)絡。擬建項目所在地的流通條件非常優(yōu)越。 配套設(shè)施條件 給水縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。本項目用水經(jīng)與當?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負責從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位根據(jù)需要建設(shè)。排水本項目排水實行雨污分流制。雨水排入排水溝，污水中的生活污水，可直接排入市政排水系統(tǒng)，產(chǎn)生的廢液經(jīng)過污水處理場達標后排入排水系統(tǒng)。供電縣電力供應充足，供電網(wǎng)絡建設(shè)較完善，已達到戶戶通電。 本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從建址東南方向的城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。通訊縣電信局現(xiàn)有14萬門程控電話容量，與國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了電話縣的目標，并且實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負責提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。第五章 總體設(shè)計方案 規(guī)劃指導原則以滿足物流倉儲為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅實基礎(chǔ)?？傮w布局規(guī)劃符合國家、省及當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標、規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標準、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原則。各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應保持順暢、便捷。空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。 總平面布局 總體布局根據(jù)項目功能要求和場地地形，設(shè)置五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務區(qū)、配套區(qū)。各個功能區(qū)因服務對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。 功能分區(qū)項目構(gòu)建五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務區(qū)、配套區(qū)。倉儲區(qū)倉儲區(qū)主要設(shè)置普通產(chǎn)品存儲、氣調(diào)庫、冷庫等倉庫，建筑面積88000平方米，可存儲的農(nóng)產(chǎn)品有肉類、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及其副產(chǎn)品。各倉庫技術(shù)參數(shù)表表51 庫區(qū)倉庫名稱數(shù)量結(jié)構(gòu)形式建筑面積（m2）倉儲區(qū)標準倉庫10座鋼結(jié)構(gòu)35000氣調(diào)庫5座鋼結(jié)構(gòu)18000恒溫庫6座鋼結(jié)構(gòu)21000冷庫4座鋼結(jié)構(gòu)14000合計88000低溫冷藏庫主要設(shè)備一覽表表52 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位單價數(shù)量總價一制冷系統(tǒng)1制冷壓縮機S817臺101802制冷壓縮機臺121803油氨分離器YF200TL臺10304冷凝器臺151055.中間冷卻器ZZQ800臺15606貯液器臺157低壓循環(huán)桶DXZ4L臺158低壓循環(huán)桶DXZ4L臺2015309空氣分離器KFA50臺10510集油器JY300臺1011緊急泄氨器XA100臺1012空氣分離器KF32臺1013集油器40P40臺10514低壓集油器CT300臺10815屏蔽氨泵40P40臺101516單棟機SJ600臺312017冷風機KLL400臺54018軸流風機T356臺201619均勻送風道套520二循環(huán)水系統(tǒng)1循環(huán)水泵IS150125臺82冷卻塔DBL150臺8324三配電系統(tǒng)低壓配電屏套20480四自動控制系統(tǒng)套602120合計1143氣調(diào)庫主要設(shè)備選擇表表53 單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位單價數(shù)量合計1氨壓縮機臺102氨壓縮機臺53立式冷凝器LN100臺84氨油分離器YFA150臺55氨儲液器臺86低壓循環(huán)桶ZDX3L臺107排液桶PYA2臺158空氣分離器KFA32臺59集油器JYA325臺510氨泵32P40臺811冷卻塔BNDL300臺212水泵臺613冷風機DL170臺3614軸流風機臺315電器電控設(shè)施套616氣調(diào)門套2617制氮機60m3臺618乙烯脫除機100 m3臺319二氧化碳脫除機300kg臺54420呼吸袋個3021平衡閥個2122氣體分析儀套1023加濕器臺3024閥門等套525叉車2t輛1566合計893加工區(qū)加工區(qū)主要是項目建設(shè)單位對蔬菜、豬牛羊肉、肉雞進行加工，配送給當?shù)丶笆?nèi)外大中城市各超市銷售。加工區(qū)布置在場區(qū)北側(cè)，形成相對獨立區(qū)域，總建筑面積33000m2，其中設(shè)置一層蔬菜加工清洗車間3座，車間平面尺寸為10 m40m，建筑面積12000m2；一層的瓜果加工車間3座，建筑面積9000m2；一層農(nóng)產(chǎn)品深加工車間2座，建筑面積4000m2；一層肉類加工車間2座，建筑面積8000m2。各加工車間技術(shù)參數(shù)見下表表54 單位：萬元庫區(qū)倉庫名稱數(shù)量結(jié)構(gòu)形式建筑面積（m2）加工區(qū)蔬菜加工清洗車間3座鋼結(jié)構(gòu)12000瓜果加工車間3座鋼結(jié)構(gòu)9000農(nóng)產(chǎn)品深加工車間2座鋼結(jié)構(gòu)4000肉類加工車間2座鋼結(jié)構(gòu)8000合計33000加工設(shè)備一覽表表55 單位：萬元序號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價（元）總價(萬元)1清洗槽個20200042打包機臺31400001243抽空壓包機臺28500001404分裝機臺18700001265推車臺2050016地磅臺350000157臺秤臺2010002合計412物流配送區(qū)物流配送區(qū)主要有裝卸平臺、包裝車間、預冷車間、物料車間、分揀車間。內(nèi)設(shè)檢測中心，按照國務院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，建設(shè)對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗檢測設(shè)施，對進入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格方可入庫發(fā)送。設(shè)備明細表表56 單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量單價總金額1叉車RB40C550M5臺6302叉車FBRAW18636305臺8403料筐600個904周轉(zhuǎn)箱50個42005提貨專用箱20個102006側(cè)圍專用架30個2607卸貨平臺5組20100合計720檢測中心主要儀器設(shè)備表表57 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價總價1原子吸收分光光度計臺82162氣相色譜儀臺10223液相色譜儀臺10384定氮儀臺62125原子熒光分光光度計臺63186紫外分光光度計臺5217自動電位偏定儀臺8128旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺10339電子天平臺2012010超生波清洗器臺1055011農(nóng)藥殘留快速測定儀臺65112硝酸鹽快速測定儀臺66313其他儀器及配件套420合計376物流配送項目需購小型冷藏車20輛、大型冷藏車30輛、卡車20輛，滿足就近配送和長途發(fā)貨需要。車輛配置表表58 單位：萬元車輛類型數(shù)量噸位單價總價福田歐曼123035420凱馬牌貨車156812