澳大利亞房地產(chǎn)市場介紹(編輯修改稿)
2025-06-03 18:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價師估價），但貸款額超過房價的 80％的，需按貸款額的 1％付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為 20— 25年。據(jù)了解，一個中等收入家庭購買一套 250— 300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息 400澳元左右，約占家庭年總收入的 33％ — 40％。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在 100— 200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的 30％ — 35％。 個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監(jiān)督實施。 在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可，甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬松的住房金融政策，促進了澳大利亞住房市場的活躍。 政府的基本職能是保障 ? 我們對澳大利亞幾個城市房地產(chǎn)市場的考察中，感受很深的一點是關(guān)于政府的職能。政府的職能，用簡單的話說就是保障，其它全部交給市場運作。具體表現(xiàn)在兩個方面，一是保障法律的實施，二是保障最低收入家庭的住房問題。 ? 第一，政府保障住宅建設(shè)要按照城市規(guī)劃及城市規(guī)劃條例。建筑條例實施。比如在悉尼市，政府將西區(qū)規(guī)劃為重點發(fā)展地區(qū)，那么政府有意識通過拍賣土地，吸引開發(fā)企業(yè)和私人到西區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)項目。悉尼市最大的 “ 獨立式住宅樣板村 ” （ HOMEWORLD）建在西區(qū)，近幾年新建和正在建的住宅絕大部分也都在西區(qū)。另外，大到悉尼市一座即將建成的 75層公寓樓、黃金海岸一座即將建成的 80層公寓樓，小到一棟獨立式住宅 200多平方米，開發(fā)企業(yè)部需將規(guī)劃設(shè)計方案、建筑施工圖等相關(guān)文件報當(dāng)?shù)貐^(qū)政府審批，政府通過審批項目，保障規(guī)劃條例和建筑條例的實施。 第二， 政府保障貧困線以下的家庭住房問題。為這些最低收入家庭建設(shè)公屋，規(guī)定最低的租金標準，并發(fā)放住房補貼，同時為失業(yè)者尋求再就業(yè)和培訓(xùn)的機會，發(fā)放失業(yè)救濟金。澳大利亞政府負責(zé)解決貧困線以下的家庭作房問題。政府規(guī)定，家庭收入在 35000澳元以下的為貧困家庭，政府建造公屋以每周 200— 250元的廉價租金（有兩個
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