【文章內容簡介】 電費的，在甲方催交兩次仍不交納的情況下，甲方停止乙方的水電供應，并有權解除租賃合同，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現乙方盜用水電情況的，當月水電費按照以前最高月標準的 10 倍收取，并扣除乙方 1000 元履約保證金。 乙方將承租經營權轉租（或轉包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權立即終止合同，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。 乙方 租賃 期間，違反本合同條款，或違反招、投標文件條款，經甲方核查屬實的，初次扣履約保證金 200 元，甲方并將書面通知乙方按時整改；相同違規(guī)內容第二次發(fā)現扣 400 元履約保證金，第三次扣 1000 元履約保證金，且仍不按時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應。若仍不整改，立即終止合同，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產生的甲乙雙方 的損失均由乙方負責。 乙方在租賃期內發(fā)生上述違約而被處罰情況的，甲方有權在以后的招租評標過程中，對乙方給予一定的扣分，直至 取消投標資格。 八、 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經雙方簽章后生效。 九、 本合同未盡事項，可另行商定，其商定的結果經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，均可向合同簽訂地的人民法院起訴。 甲方（簽章）： 淮海工學院 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人 （或經營者）： 委托代理人（簽章）： 委托代理人： 簽訂時間： 年 月 日 第 10 頁 共 34 頁 淮海工學院房屋租賃合同 2 出租方 ： 淮海工學院 （以下簡稱甲方） 合 同 號： 承租方 ： （以下簡稱乙方） 合同簽訂地：江蘇連云港 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲方公開招投標，乙方為中標單位。甲乙雙方在平等 、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃合同如下： 一、特別約定 1．構成本房屋租賃合同的有效文書為本合同、中標通知書、投標文件、招標文件，解釋的順序是本合同、中標通知書、投標文件、招標文件。 2．自本合同簽訂之日起一個月內，乙方必須取得在本合同所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及相關許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經營者必須與中標通知一致），并報甲方查驗、復印件補蓋本合同乙方公章由甲方留存。過期未取得此相關手續(xù)的，甲方將立即中止本合同，且不退還乙方所交履約保證金和租金。 二、門面房位置 位于淮海工學院 校區(qū) 房屋，建筑面積 平方米。 三、合同期限、租金及付款方式 租賃期限：二○一○年 月 日至二○一一年 月 日止。 租金及付款方式：租金為 元整（ ￥ ）（ 元 /月 建筑平方米 總建筑面積），履約保證金伍仟元整（ ￥ ）。 租金和履約保證金在簽訂合同時一次性交納，乙方按銀行轉賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據（甲方開戶行：農行蒼梧支行；賬號： 440301040005191）。承租期間概不退租或減租（經雙方共同認可的不可抗力除外）。 四、經營范圍 咖啡、奶茶 （以甲方下達給乙方的中標通知書所列經營范圍為準）。 在租期內，乙方不得擅自改變經營范圍，確需改變經營范圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實施，否則甲方可扣罰一定數額的履約保證金直至停止水電供應、終止合同、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔。 五、甲方權利和義務 提供上述第二條所列明的房屋，并負責乙方承租前的房屋債權債務，與乙方無關。 提供的上述房屋結構完整無損（以合同簽訂時的狀況為準）。 審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。 正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現房屋漏雨情況給予及時維修。 提供乙方水電進戶設施，安裝水、電表；不為乙方提供校內校園卡 POS 機結算系統(tǒng)。 定期不定期對乙方進行經營范圍、衛(wèi)生、質量、價格、廣告、服務等檢查，發(fā)現與本合同及招、投標文件不一致的違約問題，及時處理并責令乙方限時整改。 租賃期結束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設施，并依據乙方提供的水電結清單據等相關履約完成證明及乙 方履約過程的實際情況退還全部或部分履約保證金。 租賃期內遇不可抗力、學校規(guī)劃調整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止合同的，甲方需提前一個月通知乙方。 六、乙方權利和義務 嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)、城市管理和甲方《淮海工學院校內商業(yè)網點管理暫行規(guī)定》等相關管理規(guī)定，合法經營；同時必須確保不影響甲方正常教學秩序和師生生活，嚴格按照招投標文件所列要求和承諾經營。只能在本次中標之門面房內合法經營，不得超區(qū)域或占道經營。 負責承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。 接受甲方對經營范圍、衛(wèi)生、質量、價格、廣告、服務等方面的監(jiān)督、檢查， 服從甲方管理，并按甲方書面整改通知按時整改 。 負責安裝和維護承租房屋的水電表以后的管線及設施。需要水電增容的，乙方自行負責并承擔費用。 按學校價格標準按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。 保持承租房的房屋結構不動，不得在承租房周邊私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方批準后，方可實施；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關部門批準的，自行負責；合同終止時自行處置己方購置的可移動的設備、設施、家具等一切物品；乙 方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何補償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予補償。 第 11 頁 共 34 頁 負責并保證承租房屋內、外部衛(wèi)生清潔，負責承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照相關市容部門及學校的有關規(guī)定執(zhí)行。 因使用不當或其它人為原因而使 承租房 及其設施損壞的，負責賠償或給予修復。租賃到期后（含租期內非正常退出承租房的情況），必須保證用房及設施完好。 承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設施、設備、家具等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準，如因正常折舊損壞， 雙方協(xié)商解決）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金標準的 2 倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。 經營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經營過程中產生的一切費用和債務由乙方負責，與甲方無關。在經營過程中乙方須規(guī)范用工，聘用的所有勞務人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關。 經營服務標準必須符合行業(yè)規(guī)范，經營服務人員經營工作期間必須著裝整齊、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務育人要求。 1明碼標價，價格 不高于市區(qū)步行街店鋪經營價格， 違者按違約處理。 1乙方不得將 承租經營權轉租（或轉包、分包、部分分租）給第三方， 不得在承租房上設定擔保物權， 不得以淮海工學院的名義進行經營和廣告宣傳活動。未經甲方后勤管理處書面批準并在資產管理處備案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。 1經營期間一旦出現重大安全責任事故，甲方將立即終止合同，乙方承擔由此造成的一切法律責任和經濟責任。 七、違約情況及責任 甲乙雙方必須嚴格履行合同及招投標文件約定，無特殊理由，任何一方不得擅自改變或終止合同內容。甲方的校區(qū)功能調整、校區(qū)學生人數變動，不影響租賃合同的履行；承租期間因不可抗 力、學校規(guī)劃調整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而造成合同終止，雙方不追究違約責任，租金按照實際發(fā)生的天數計算，但乙方違法經營受處罰視為違約。 （一）違約情況 違反本合同所列雙方權利和義務的； 違反本期招租甲方招標文件所列“投標人需知”內容的； 乙方經營服務期間，被投訴并經甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現的。 （二）違約責任 甲方在租賃期內沒有提前通知乙方而無故中止租賃合同的，乙方有權追究甲方違約責任，并要求甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。 乙方拖欠水電費的 ，在甲方催交兩次仍不交納的情況下，甲方停止乙方的水電供應，并有權解除租賃合同，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現乙方盜用水電情況的，當月水電費按照以前最高月標準的 10 倍收取，并扣除乙方 1000 元履約保證金。 乙方將承租經營權轉租（或轉包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權立即終止合同，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。 乙方租賃期間，違反本合同條款，或違反招、投標文件條款，經甲方核查屬實的，初次扣履約保證金 200 元，甲方并將書面通知乙方按時整改；相同違規(guī) 內容第二次發(fā)現扣 400 元履約保證金，第三次扣 1000 元履約保證金，且仍不按時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應。若仍不整改，立即終止合同，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產生的甲乙雙方的損失均由乙方負責。 乙方在租賃期內發(fā)生上述違約而被處罰情況的，甲方有權在以后的招租評標過程中，對乙方給予一定的扣分，直至取消投標資格。 八、 本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經雙方簽章后生效。 九、 本合同未盡事項，可另行商定，其商定的結果經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié) 商解決，協(xié)商不成，均可向合同簽訂地的人民法院起訴。 甲方（簽章）： 淮海工學院 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（或經營者）： 委托代理人（簽章）： 委托代理人： 簽訂時間： 年 月 日 第 12 頁 共 34 頁 淮海工學院房屋租賃合同 3 出租方 ： 淮海工學院 （以下簡稱甲方） 合 同 號： 承租方 ： （以下簡稱乙方） 合同簽訂地：江蘇連云港 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲方公開招投標，乙方為中標單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃合同如下： 一、特別約定 1．構成本房屋租賃合同的有效文書為本合同、中標通知書、投標文件、招標文件，解釋的順序是本合同、中標通知書、投標文件、招標文件。 2．自本合同簽訂之日起一個月內，乙方必須取得在本合同所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及相關許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法