【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和親切的視覺(jué)環(huán)境。二是景觀價(jià)值定位理念。即在規(guī)劃過(guò)程中，不單純追求平面構(gòu)圖，重要的是先確定未來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)值區(qū)域。依照確定的價(jià)值區(qū)域，明確每棟住宅中每戶的房型。三是空間滲透的思路。創(chuàng)造純靜空間，保證居住區(qū)安靜、安全、安逸。創(chuàng)造步行空間，保持景觀的連續(xù)性，規(guī)避車輛干擾，以美化環(huán)境。4．5總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)平面布局以本方案從區(qū)位分析入手，結(jié)合該地塊自身的特點(diǎn)組織建筑布局、交通組織及景觀。整個(gè)住宅區(qū)的總體建筑布局，采用行列式的方式。整個(gè)住宅區(qū)采用條式和點(diǎn)式住宅。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，所以將一些住宅樓體外裝飾樣式變化來(lái)取得變化，以加強(qiáng)節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并且與綠化相融合，力圖創(chuàng)造良好的公共空間。道路交通系統(tǒng)組織以“人車分流”為原則。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和人行系統(tǒng)為框架，同時(shí)宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。充分考慮戶型的多樣性，同時(shí)考慮到職工家庭在不同的時(shí)期人口結(jié)構(gòu)變化所帶來(lái)的對(duì)住房需求的變化，在戶型設(shè)計(jì)中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”。戶型按動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，客、餐廳空間獨(dú)立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺(tái)，以增加視覺(jué)和空間的寬敞感。套形建筑面積 根據(jù)國(guó)家有關(guān)危房改造項(xiàng)目住房建設(shè)面積的相關(guān)規(guī)定，套形建筑面積為90平方米（見(jiàn)附后住宅戶型）。 住宅立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法。造型簡(jiǎn)單簡(jiǎn)潔、明確。將局部必要的建筑構(gòu)件演化為構(gòu)架，同時(shí)起到裝飾的作用，整體穩(wěn)重大方又不失活潑靈動(dòng)。立面材料采用高檔涂料，色澤明快溫馨，同時(shí)融入周圍綠化氛圍之中，色調(diào)上與綠化和諧而統(tǒng)一，相得益彰。 項(xiàng)目室外雨水排放利用地表坡度，將其收集入雨水口，再以暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。垃圾箱、桶：在宅間道路旁設(shè)置分類袋裝垃圾容器，服務(wù)半徑50—100米之間。果皮箱 在住宅區(qū)主干道設(shè)置果皮箱。垃圾收集點(diǎn)：本住宅區(qū)設(shè)有中型垃圾收集點(diǎn)一處，及時(shí)運(yùn)走垃圾，減少住宅區(qū)的污染。：建設(shè)無(wú)障礙環(huán)境，提高人民社會(huì)生活質(zhì)量，確保行動(dòng)不便者能方便、安全使用區(qū)內(nèi)道路和建筑物。人們行走和使用的道路、交通與建筑物的相應(yīng)設(shè)施，符合乘輪椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求。根據(jù)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)的用途和目的，本案無(wú)障礙設(shè)計(jì)中綜合考慮其所獲得的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。⑴對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)入口均進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。入口的臺(tái)階旁安裝扶手，并就近設(shè)置方便殘疾人使用的坡道；⑵周圍廣場(chǎng)上人行道上設(shè)置方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無(wú)障礙設(shè)施的行進(jìn)盲道和提示盲道；⑶％，在人行道中有臺(tái)階的地方同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手；⑷院內(nèi)公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的地面平緩防滑；有高差的地方設(shè)輪椅坡道和扶手；⑸在院內(nèi)少數(shù)休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。第五章 工程技術(shù)方案5．1設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)；《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)用與分析》(GB500112010)；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001—2006版)；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ500072002)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112010)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032001)；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ79200J2202002)；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018019932002年版)；1《居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/T 214—2003)；1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)；1《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50—2001)；1現(xiàn)行其它有關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)范。住宅設(shè)計(jì)三室一廳，各個(gè)房間視野良好，采光通風(fēng)俱佳，整體端莊氣派。住戶套型考慮到職工家庭人口情況，以及農(nóng)場(chǎng)職工生產(chǎn)、生活特點(diǎn)，戶型90平方米，符合相關(guān)規(guī)定。建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，屋面防水等級(jí)為2級(jí),住宅按單元式住宅設(shè)計(jì)為一梯二戶，房型面積緊湊，交通面積合理，功能分區(qū)明確。平面設(shè)計(jì)在滿足基本生活功一能的前提下，通過(guò)合理組合，營(yíng)造出高品質(zhì)的生活環(huán)境。住宅的單元入口采用了1：12的坡道及合理的平臺(tái)寬度。 本項(xiàng)目立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格。造型簡(jiǎn)單簡(jiǎn)潔、明確。立面材料采用高檔涂料，色澤明快溫馨，同時(shí)融入周圍綠化氛圍之中，色調(diào)上與綠化和諧而統(tǒng)一，相得益彰。外立面上部采用外墻涂料，基座采用仿石材瓷磚，通過(guò)外立面不同材質(zhì)、色彩的搭配，推敲各部分比例，從而達(dá)到對(duì)時(shí)代建筑風(fēng)格的創(chuàng)建與構(gòu)成，使組團(tuán)建筑形成了整體的和諧效果。在整體貫穿風(fēng)格中力求個(gè)體變化，創(chuàng)造豐富的立面肌理效果，突出時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣且富有活力的整體形象。充分考慮戶型的多樣性，考慮到職工家庭在不同的時(shí)期人口結(jié)構(gòu)變化所帶來(lái)的對(duì)住房需求的變化，在戶型設(shè)計(jì)中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”，考慮到人們隨著文化素質(zhì)和生活情趣的不斷提高，戶型按動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，客、餐廳空間獨(dú)立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺(tái)，以增加視覺(jué)和空間的寬敞感。戶型:套形建筑面積90m2。 本工程抗震設(shè)防烈度為7度。 本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，單體抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 基礎(chǔ) 采用鋼筋砼條型獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu) 住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)。主要結(jié)構(gòu)材料 （1）混凝土強(qiáng)度等級(jí) 混凝土等級(jí)采用C15－C30。 （2）鋼筋。采用下列級(jí)別鋼筋： HRB335級(jí) fy＝300N／m m2 HrB400級(jí) fy＝360N／m m2（3）墻體 墻體177。，；177。附件：危房改造質(zhì)量要求第六章 給、排水 （1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001520032009年版)；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）； （5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）； （6）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500282006； 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括組團(tuán)內(nèi)各個(gè)單體的室內(nèi)外生活給排水及消防系統(tǒng)。 水源 本工程水源為城市自來(lái)水。按有關(guān)規(guī)范規(guī)定從市政道路引入一路DH300進(jìn)水管供水。 供水方式 市政水壓直接供應(yīng)。 用水量預(yù)測(cè) 主要用水為日常生活用水，按照一般住宅人均生活日用水標(biāo)準(zhǔn)130L/人計(jì)算。消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S.：消防泵設(shè)于室外消防泵廂內(nèi),市政水壓直接供應(yīng)。 室內(nèi)污、廢水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。污水排放量為給水量（不含綠化水量、空調(diào)補(bǔ)水和未預(yù)計(jì)水量）。廚房廢水經(jīng)隔油處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水和地面雨水經(jīng)管道收集后排至市政雨水管。屋面按3年重現(xiàn)期計(jì)算，室外場(chǎng)1年重現(xiàn)期計(jì)算。 室內(nèi)給水管采用PPR管，室外給水管采用PE管； 2．室內(nèi)排水管采用PVC－U排水管、粘接；室外排水管采用HDPE排水管。第七章 電氣及消防 （1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009； （2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008； （3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500542009； （4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004； （5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005719942000版； （6）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004； （7）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T 503142006；（8） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；（9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）。項(xiàng)目用電負(fù)荷除應(yīng)急照明、消防聯(lián)動(dòng)電源為二級(jí)負(fù)荷外。其余為三級(jí)。項(xiàng)目設(shè)置獨(dú)立箱變，由城市電網(wǎng)引進(jìn)。l、配電設(shè)計(jì) （l）電源采用380／220V、50Hz,三相四線制供電。住宅用電表箱統(tǒng)一設(shè)置在各層配電間內(nèi)。公建用電表箱統(tǒng)一設(shè)置在公用配電間內(nèi)。 （2）每戶住宅設(shè)置一只嵌墻式住戶配電箱。 照明設(shè)計(jì) 1）照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)； 2）樓梯道采用聲光控節(jié)能燈具； 3）疏散走道設(shè)置誘導(dǎo)照明。 用電負(fù)荷按照面積系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。本項(xiàng)目住宅區(qū)規(guī)劃建筑面積31320平方米,考慮空調(diào)用電和家庭設(shè)備用電，住宅部分按50W／m2計(jì),則：日生活用電為1566kw。、同時(shí)考慮10%路燈等公益其它不可見(jiàn)的用電量，則：惠農(nóng)苑日總用電負(fù)荷為718kw，農(nóng)場(chǎng)住宅樓日總用電負(fù)荷為395 kw。分布在各村的原有職工住房用電依靠村內(nèi)供電?？偲矫娌贾孟涝O(shè)計(jì) 防火間距：建筑側(cè)向間距大于6m,符合規(guī)范要求。 消防車道：建筑周圍設(shè)置環(huán)形消防通道，消防車道寬度大于6米。建筑消防設(shè)計(jì):組團(tuán)內(nèi)住宅樓為二類多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S,室內(nèi)消防栓用水量15L/S.：消防泵設(shè)于室外消防泵廂內(nèi),市政水壓直接供應(yīng)。建筑防火:根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，各建筑物按要求設(shè)置防火分區(qū)。l、采用TNS制，接地線（P線）專放。建筑物內(nèi)防雷接地、安保接地、弱電設(shè)備工作接地皆合用聯(lián)合接地體，接地電阻R＜1Q。 各類接地系統(tǒng)的接地主干線由不同的接地點(diǎn)引出，以防接地系統(tǒng)間的相互干擾。防雷措施: 1）在屋頂女兒墻及其它凸出部位設(shè)置避雷蒂，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，用柱內(nèi)主鋼筋作引下線，用建筑物樁基及基礎(chǔ)承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極。2）大樓各層做等電位均壓措施。衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位措施。第八章 弱電系統(tǒng) 近年來(lái)我國(guó)已大步跨入信息社會(huì)。人們的工作生活與通信和信息關(guān)系日益緊密，傳統(tǒng)上只提供電話和電視服務(wù)的住宅組團(tuán)已不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的信息需要人們都希望能輕松地邀游于網(wǎng)絡(luò)世界，交互式影像服務(wù)（NOD）、網(wǎng)上娛樂(lè)、網(wǎng)上炒股，網(wǎng)上信息服務(wù)已走入我們的生活，傳統(tǒng)撥號(hào)上網(wǎng)方式遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于思維速度，迫切需要設(shè)計(jì)中提供快速的信息通道。 采用集成布線系統(tǒng)，使其能夠支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、影像、視頻、多媒體、環(huán)境管理等的服務(wù)各用戶設(shè)置2根5類非屏蔽雙絞電纜和2根同軸電纜，語(yǔ)音，數(shù)據(jù)安保信號(hào)通過(guò)5類雙絞電纜分配，其中1根5類4對(duì)雙絞電纜中的兩對(duì)用來(lái)構(gòu)筑以太網(wǎng)，另兩對(duì)傳送2路語(yǔ)音，確保用戶2對(duì)電話線進(jìn)戶；另1根5類雙絞電纜用來(lái)傳輸安保信號(hào)有線電視信號(hào)和可視對(duì)講信號(hào)則通過(guò)同軸電纜傳輸．信息插座采用模塊化結(jié)構(gòu)，在使用中根據(jù)需要靈活多變地配置相應(yīng)的插座模塊．用戶內(nèi)設(shè)多媒體配線箱，作為各線路的轉(zhuǎn)接。 由于建筑物內(nèi)設(shè)配線間存在困難，考慮每幢住宅設(shè)置1個(gè)多媒體室外交接箱，將網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、光纖分線、寬帶配線架等放在里面。／音頻傳輸?shù)认到y(tǒng)的設(shè)計(jì)有線電視系統(tǒng)不設(shè)前端，信號(hào)源的引入依托于有線電視網(wǎng)的信息，電視終端安裝在每戶內(nèi)（辦公室），信號(hào)經(jīng)放大、分支分配方式進(jìn)入戶內(nèi)終端。終端信號(hào)電平設(shè)置為70十5dbuv,每戶設(shè)置電視終端不少于二個(gè)，經(jīng)過(guò)多媒體家庭配線箱中的分配器可接三個(gè)終端.第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案、依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 國(guó)家發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加投標(biāo)內(nèi) 容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；國(guó)家發(fā)改委發(fā)政策［2001］ 1400號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施＜中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法＞的通知》；《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 河南省發(fā)改委《河南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法） 辦法》。、國(guó)家規(guī)定招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，工程招投標(biāo)的主要內(nèi)容包括： l、建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）。 建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組成形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)，還應(yīng)照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》規(guī)定報(bào)送書面材料。建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；、項(xiàng)目招投標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》要求，基礎(chǔ)設(shè)施、公用事 業(yè)以及使用國(guó)有資金投資和國(guó)家融資的工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、 材料等，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，必須進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目對(duì)工程的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全部招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式：采用委托招標(biāo)。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè) 工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)。通過(guò)在省、市招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)信息，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合招標(biāo)條件的法人和組織不受地域和行業(yè)限制，均可以申請(qǐng)投標(biāo)。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。9. 鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下： 本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 招標(biāo)人在招標(biāo)網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間