【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶(hù)、收費(fèi)、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門(mén)禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢(xún)、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報(bào)表等。? 對(duì)講管理系統(tǒng)設(shè)在物業(yè)管理中心的可視對(duì)講管理主機(jī)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機(jī)集成可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。綜合以上所述，需要指出的是：在整個(gè)系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價(jià)值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實(shí)施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個(gè)物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。以下對(duì)小區(qū)的各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的描述?；▓@小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 9 頁(yè) 安全防范子系統(tǒng)　　花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 10 頁(yè)安全防范子系統(tǒng)通過(guò)智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實(shí)踐中的效果得到驗(yàn)證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應(yīng)全面有效，包括以下幾個(gè)系統(tǒng)：? 周界防越報(bào)警系統(tǒng)? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)? 可視對(duì)講系統(tǒng)（含家庭報(bào)警）? 門(mén)禁一卡通管理系統(tǒng)? 電子巡更系統(tǒng)、 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)周界防越報(bào)警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線(xiàn)探測(cè)器，每一對(duì)雙光束紅外線(xiàn)探測(cè)器形成一個(gè)報(bào)警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報(bào)警可對(duì)小區(qū)周界實(shí)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警及警情記錄以便事后查詢(xún)，使保安人員能及時(shí)準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，通過(guò)云臺(tái)攝像機(jī)的預(yù)制位和預(yù)設(shè)運(yùn)動(dòng)軌跡對(duì)警情自動(dòng)跟蹤監(jiān)視。參照 XXXX 花園小區(qū)的實(shí)際情況，周界報(bào)警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時(shí)形象的了解情況并作相應(yīng)處理。、 設(shè)備選型前端探測(cè)器實(shí)現(xiàn)周界防越報(bào)警的技術(shù)方式有：攝像機(jī) 24 小時(shí)監(jiān)視及移動(dòng)報(bào)警錄像方式；人體入侵探測(cè)方式（如主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器、圍欄振動(dòng)探測(cè)器、地磁感應(yīng)探測(cè)器等） ；電子脈沖式阻擋報(bào)警方式等。從系統(tǒng)的實(shí)用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器聯(lián)動(dòng)電子報(bào)警顯示地圖來(lái)實(shí)現(xiàn)周界防越報(bào)警。主動(dòng)式紅外探測(cè)器由投光器與受光器組成，為降低誤報(bào)率，選用紅外雙光束對(duì)射探測(cè)器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長(zhǎng)度來(lái)選擇不同探測(cè)距離的紅外探測(cè)器。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 11 頁(yè)入小區(qū)時(shí)，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時(shí)該紅外探測(cè)器輸出報(bào)警信號(hào)傳送到控制中心的報(bào)警電腦主機(jī)上。本系統(tǒng)的紅外主動(dòng)探測(cè)器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對(duì)亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報(bào)警。主要特點(diǎn)如下：? 投光器采用兩個(gè) LED 大功率紅外發(fā)射裝置，只有上、下兩束光同時(shí)被遮擋時(shí)，才有報(bào)警信號(hào)輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時(shí)不會(huì)有誤動(dòng)作發(fā)生。? 采用了自動(dòng)增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍） ，以減少誤動(dòng)作。? 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點(diǎn)。? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。? 配有瞄準(zhǔn)器，便于遠(yuǎn)距離校準(zhǔn)。 根據(jù) XXXX 花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報(bào)警系統(tǒng)的前端探測(cè)器設(shè)置9 對(duì)主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器，探測(cè)器的安裝沿圍墻分布?？紤]的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測(cè)器的實(shí)際布防距離不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)距離的 60%。主動(dòng)紅外探測(cè)器配置表周界距離（米 圖測(cè)） 紅外對(duì)射探測(cè)器（對(duì)） 備注110 ABT100 X1 主入口西側(cè)90 ABT100 X1 主入口東側(cè)160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側(cè)100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側(cè)160 ABT100 X 2 小區(qū)南側(cè)300 ABT100 X 2 小區(qū)東側(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過(guò)電腦更方便的知道報(bào)警區(qū)域，方便保安對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行處理。報(bào)警聯(lián)網(wǎng)花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 12 頁(yè)如果需要本系統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報(bào)警或其它報(bào)警得到確認(rèn)后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動(dòng)緊急報(bào)警按鈕，通過(guò)電話(huà)線(xiàn)可將報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)絽^(qū)域報(bào)警中心。、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià) 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見(jiàn)附表。、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)XXXX 花園小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車(chē)庫(kù)出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點(diǎn)位置。對(duì)這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個(gè)小區(qū)的安全動(dòng)態(tài)信息。在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用英國(guó) EASY 品牌，英國(guó) EASY 是一家著名的視頻設(shè)備的專(zhuān)業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類(lèi)產(chǎn)品的前列。后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤(pán)，在經(jīng)畫(huà)面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可設(shè)置錄像設(shè)備來(lái)保存影像資料?？匚覀兘ㄗh采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢(shì)。、 前端設(shè)備攝像機(jī)根據(jù) XXXX 花園小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺(tái)，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車(chē)庫(kù)區(qū)域。本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國(guó) EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動(dòng)光圈鏡頭可在環(huán)境光線(xiàn)有較大變化時(shí)仍能保證良好的對(duì)比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動(dòng)電子快門(mén)和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)相對(duì)比較分散復(fù)雜。下表主要針對(duì)住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的分布作一羅列：花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 13 頁(yè)編號(hào) 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺(tái)）C3~C5 3 小區(qū)場(chǎng)所綠地（帶云臺(tái)）C6~C9 4 地下車(chē)庫(kù)出入口C10~C15 6 小區(qū)西副道C16~C20 5 小區(qū)主干道C21~C24 4 東墻合計(jì)： 24在工程實(shí)施可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。、 機(jī)房控制設(shè)備選用 1 臺(tái) 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤(pán)以在兩個(gè)保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。采用 3 臺(tái) 16 畫(huà)面多畫(huà)面處理器對(duì)所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。3 臺(tái) 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺(tái) 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。同時(shí)采用硬盤(pán)錄像機(jī)針對(duì)報(bào)警畫(huà)面進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像。 、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見(jiàn)附表。、 可視訪客對(duì)講系統(tǒng)（含家庭防盜）、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)訪客對(duì)講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門(mén)口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門(mén)鎖等設(shè)備組成。訪客對(duì)講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，它的工作過(guò)程是：?jiǎn)卧獦情T(mén)平時(shí)總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶(hù)可以用鑰匙（或開(kāi)門(mén)密碼、門(mén)禁卡等）出入單元樓門(mén)。當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí)，客人需通過(guò)樓門(mén)處的單元門(mén)口機(jī)撥叫要訪問(wèn)的住戶(hù)；被訪住戶(hù)的主人用室內(nèi)分機(jī)與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話(huà)或可視通話(huà)，通過(guò)來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 14 頁(yè)的身份。確認(rèn)可以允許來(lái)訪者進(jìn)入后，住后的主人用室內(nèi)分機(jī)上的開(kāi)門(mén)按鈕控制樓門(mén)上的電控鎖開(kāi)門(mén)，來(lái)訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來(lái)訪客人進(jìn)入后，樓門(mén)自動(dòng)關(guān)閉。對(duì)于聯(lián)網(wǎng)的訪客對(duì)講，位于小區(qū)管理中心的管理機(jī)可以對(duì)小區(qū)各住戶(hù)呼叫；住戶(hù)在緊急情況下可以向管理中心呼救。、 設(shè)備選型經(jīng)過(guò)認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠,操作界面友好,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對(duì)講、智能報(bào)警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達(dá) 16000戶(hù)。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)方式，具有實(shí)時(shí)性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點(diǎn)，它是目前可視對(duì)講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對(duì)講與安防系統(tǒng)解決方案。、 系統(tǒng)功能特點(diǎn)： 本系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的安防報(bào)警功能（門(mén)磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等） ；有密碼開(kāi)鎖、感應(yīng)卡開(kāi)鎖等多種開(kāi)鎖方式供用戶(hù)選擇；由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實(shí)現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場(chǎng)編碼，可根據(jù)用戶(hù)需求設(shè)定任意系統(tǒng)布線(xiàn)采用智能小區(qū)的典型方式綜合布線(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)快速接線(xiàn)、便于檢查維修，減少接線(xiàn)錯(cuò)誤，是客戶(hù)較為理想的選擇方案；、 系統(tǒng)基本功能? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶(hù)、單元門(mén)口機(jī)呼叫住戶(hù)、住戶(hù)呼叫管理中心） 。? 門(mén)口機(jī)按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開(kāi)按鍵背面的發(fā)光管，用戶(hù)可清楚辨認(rèn)按鍵） 。? 自動(dòng)鎖功能（在對(duì)講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開(kāi)鎖鍵開(kāi)啟門(mén)口電子鎖） ?；▓@小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 15 頁(yè)? 報(bào)警功能：報(bào)警探頭自動(dòng)向管理中心報(bào)警,提供（煙感、煤氣、門(mén)磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報(bào)警）等多種報(bào)警方式。 根據(jù)實(shí)際情況本系統(tǒng)可按用戶(hù)要求增選以下功能：? 一戶(hù)可接多個(gè)分機(jī)。 管理中心? 數(shù)位式信號(hào)傳輸，內(nèi)部解碼處理。? 可呼叫分機(jī)，通知用戶(hù)進(jìn)行集中管理。? 接收住戶(hù)報(bào)警，可顯示房號(hào)，并能存儲(chǔ) 512 個(gè)報(bào)警信息。 對(duì)講門(mén)口主機(jī)? 單鍵呼叫、遙控開(kāi)門(mén)、簡(jiǎn)單方便。? 夜間照明，通話(huà)清晰。? 脈沖開(kāi)啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計(jì)? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。? 呼叫管理機(jī)時(shí)，請(qǐng)按（CALL）鍵，并可實(shí)現(xiàn)與管理員通話(huà)。? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報(bào)警鍵，都可報(bào)警到管理中心。 門(mén)口機(jī)電源? 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。? 1 臺(tái)電源供電給 1 臺(tái)門(mén)口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨(dú)立工作。16 戶(hù)通信轉(zhuǎn)換器? 具有 16 個(gè)端口，可接 16 個(gè)分機(jī)。? 具備報(bào)警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門(mén)磁、煙感、緊急按鈕等報(bào)警探頭。? 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。? 485 總線(xiàn)可傳 1200 米。花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 16 頁(yè)、 家庭防盜系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明保全安防報(bào)警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)平臺(tái)為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機(jī)和主控計(jì)算機(jī)為警清接收裝置，在住戶(hù)室內(nèi)安裝各種報(bào)警探頭的報(bào)警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門(mén)磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時(shí)可以支持四種報(bào)警類(lèi)別（四防區(qū)） ，每一種類(lèi)別可以安裝多個(gè)探頭。將信號(hào)接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶(hù)信號(hào)線(xiàn)串聯(lián)接連接，接收器對(duì)于所有探頭支持有線(xiàn)和無(wú)線(xiàn)兩種方式，在無(wú)線(xiàn)方式下，允許室內(nèi)安裝一個(gè)以上的接收器，便于更有效的接收?qǐng)?bào)警信號(hào)。實(shí)際工程中請(qǐng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用戶(hù)要求選擇采用有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)或兩者混合方式。主控計(jì)算機(jī)安裝有報(bào)警管理軟件，請(qǐng)將小區(qū)內(nèi)住戶(hù)的資料（房號(hào)、戶(hù)主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，計(jì)算機(jī)在接到報(bào)警信號(hào)時(shí)自動(dòng)顯示住戶(hù)信息和報(bào)警類(lèi)別，并以聲光信號(hào)提醒保衛(wèi)人員處理報(bào)警事件和通知出外的住戶(hù)。本案例以每戶(hù)一個(gè)緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門(mén)磁探頭各一個(gè)為例。實(shí)際工程中用戶(hù)要求各種各樣，請(qǐng)按實(shí)際要求核算探頭數(shù)量。根據(jù)技防規(guī)范及 XXXX 花園小區(qū)的有關(guān)要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 1－2 層配置緊急按鈕、門(mén)磁和紅外探測(cè)器，其余設(shè)備由最終客戶(hù)自己配置。系統(tǒng)只預(yù)留 2－3 個(gè)接口，供用戶(hù)接煤氣、窗磁等。家庭報(bào)警系統(tǒng)由報(bào)警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測(cè)器組成?？紤]到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在本系統(tǒng)中報(bào)警傳輸和處理部分使用訪客對(duì)講系統(tǒng)，在訪客對(duì)講室內(nèi)分機(jī)配置報(bào)警輸入接口，由訪客對(duì)講系統(tǒng)完成報(bào)警信號(hào)的傳輸和處理。在發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險(xiǎn)情、傷情等需要緊急求助時(shí)，可以通過(guò)觸發(fā)緊急按鈕等及時(shí)報(bào)警求援。而當(dāng)住戶(hù)出門(mén)時(shí)，在家中設(shè)防以后，如有人撬門(mén)闖入，門(mén)磁開(kāi)關(guān)會(huì)及時(shí)向物業(yè)中心報(bào)警，提醒管理中心及時(shí)處理警情。家庭防盜組成家庭報(bào)警系統(tǒng)住戶(hù)端探頭配置如下：門(mén)磁開(kāi)關(guān)　　　　　　 各 1 個(gè)/戶(hù) 花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書(shū) 第 17 頁(yè)緊急按鈕