【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 度自動(dòng)失效。 重新核定貸款額度后決定暫停貸款額度的，貸款額度暫停使用，借款人不得申請(qǐng)支用貸款。暫停后需要恢復(fù)貸款額度的，必須按照重新核定貸款額度的要求和程序確定是否恢復(fù)并重新核定額度。 第三十二條 重新核定貸 款額度的要求 出現(xiàn)以下情形時(shí)，貸款行應(yīng)該重新核定額度。重新核定額度時(shí)，應(yīng)對(duì)抵押住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估確認(rèn)的抵押住房?jī)r(jià)值以及對(duì)借款人的收入現(xiàn)狀、還款能力和信用狀況等情況進(jìn)行重新評(píng)價(jià)的結(jié)果重新核定額度，可維持、調(diào)減、暫?；蚧謴?fù)、終止原貸款額度，但不得調(diào)增額度。 一、 自《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款合同》簽訂之日起，貸款行對(duì)借款人的貸款額度原則上至少每隔 3 年進(jìn)行重新核定，如 3 年內(nèi)借款人未申請(qǐng)支用貸款，可在借款人申請(qǐng)支用時(shí)再重新核定。 二、借款人支用貸款距上次支用貸款時(shí)間超過(guò) 3 年的，必須重新核定額度。 三、 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、抵押物變現(xiàn)情況等因素發(fā)生改變，需要對(duì)確定的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值進(jìn)行調(diào)整，須根據(jù)調(diào)整后的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值重新確定貸款額度，調(diào)整后的抵押率和抵押住房?jī)r(jià)值不得高于原確定的抵押率和住房?jī)r(jià)值。 四、如擔(dān)保人根據(jù)合同約定履行了擔(dān)保義務(wù)，貸款額度應(yīng)按履行的金額作相應(yīng)遞減，重新核定貸款額度。 五、在貸款額度有效期間內(nèi)，貸款行應(yīng)跟蹤監(jiān)測(cè)借款人信用記錄和還款能力的變化情況，出現(xiàn)借款人貸款逾期、未按約定用途使用貸款、或在建設(shè)銀行、人民銀行等系統(tǒng)中出現(xiàn)不良記錄，或抵押物出現(xiàn)毀損、滅失、價(jià)值減 少、被查封等影響抵押權(quán)的情況，或出現(xiàn)可能對(duì)貸款產(chǎn)生不利影響 — 11 — 的其他因素的，應(yīng)該重新核定貸款額度，及時(shí)調(diào)整、暫?；蚪K止額度。 第三十三條 重新核定貸款額度的程序 一、貸款調(diào)查人員調(diào)查和核實(shí)借款人信用記錄、還款能力、個(gè)人基本信息以及貸款額度等變化情況，提出額度重新核定意見(jiàn)，填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款額度核定表》（附件四），連同有關(guān)資料一并送貸款審核人員審核。 二、貸款審核人員審核后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款額度核定表》上簽署審核意見(jiàn)。貸款審核人員對(duì)貸款經(jīng)辦人員（客戶經(jīng)理）提交的材料和調(diào)查內(nèi) 容的真實(shí)性有疑問(wèn)，應(yīng)該安排其他貸款經(jīng)辦人員（客戶經(jīng)理）進(jìn)行核實(shí)或重新調(diào)查。 三、貸款審核人員在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度貸款額度核定表》上簽署審核意見(jiàn)為貸款額度重新核定的最終意見(jiàn)。 第三十四條 貸款額度失效 在貸款額度有效期間內(nèi)，發(fā)生下列任一情況，額度失效。 一、抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款出現(xiàn)累計(jì)拖欠 3期 (含 )以上的。 二、抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足的，且不能追加貸款行認(rèn)可的擔(dān)保的。 三、抵押物被查封、扣押的。 四、借款人在有效期間內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的。 五、借款 人發(fā)生足以影響其償還債務(wù)能力事件的。 六、抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款辦理展期的。 七、借款人未按合同約定或《支用單》約定的貸款用途使用貸款。 八、其他約定貸款額度失效的情形。 第三十五條 債權(quán)確定期間變更 一、債權(quán)確定期間變更。債權(quán)確定期間如需要變更，已使用期限加變更后剩余期限不得超過(guò)本辦法規(guī)定的最高額抵押權(quán)債權(quán)確定期間的最長(zhǎng) — 12 — 期限。如抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了后順位抵押權(quán)的，不得延長(zhǎng)債權(quán)確定期間。 二、債權(quán)確定期間變更時(shí)如需保證人同意或重新辦理抵押手續(xù)的，經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)與借款人和保證人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或重新辦理抵押物 的最高額抵押登記手續(xù)。 第三十六條 貸款額度管理必須在個(gè)人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄與控制，貸款額度終止、重新核定和失效等情況必須在個(gè)人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄，貸款支用審查時(shí)必須按要求查詢系統(tǒng)，做好貸款支用審查工作。 第三十七條 抵押額度貸款項(xiàng)下貸款管理 抵押額度貸款項(xiàng)下貸款的貸后檢查、貸款本息回收、合同內(nèi)容變更、不良貸款管理與處置、抵押物管理等貸后管理工作根據(jù)建設(shè)銀行個(gè)人貸款管理有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。 第三十八條 抵押額度貸款檔案資料管理 抵押額度貸款及抵押額度貸款項(xiàng)下各筆貸款的檔案資料實(shí)行專夾保管。專夾中應(yīng)區(qū)分抵 押額度貸款資料和各單筆貸款資料，單筆貸款資料按照貸款發(fā)放順序保存。 第九章 違約、處置及債權(quán)確定 第三十九條 下列情況屬借款人違約： 一、提供虛假、無(wú)效的或不完整的信息、文件或資料； 二、未按約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用； 三、未按約定貸款用途使用貸款； 四、拒絕或阻礙貸款行對(duì)其信用情況、貸款使用情況和抵押物情況實(shí)施監(jiān)督檢查； 五、個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，可能或已經(jīng)影響抵押額度貸款義務(wù)的履行； — 13 — 六、未履行對(duì)建設(shè)銀行所負(fù)的其他到 期債務(wù)或有其他拖欠債務(wù)的行為； 七、 抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足， 未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保； 八、借款人在合同履行期間死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力； 九、借款人發(fā)生其他足以對(duì)其償還債務(wù)能力造成不利影響的事件，或借款人明確表示或以其行為表明將不履行合同義務(wù)。 十、違反約定的其他義務(wù)。 第四十條 借款人發(fā)生上述違約行為時(shí)，貸款行可視借款人違約情況，采取以下一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施： 一、責(zé)令限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失； 二、停止發(fā)放抵押額度貸款項(xiàng)下的貸款； 三、調(diào)低、暫停直至 取消貸款額度； 四、宣布抵押額度貸款項(xiàng)下全部或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用； 五、向借款人收取違約金； 六、借款人未按合同約定用途使用貸款的，對(duì)挪用的部分，按借款挪用罰息利率計(jì)收利息和復(fù)利； 七、對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)并足額歸還貸款本息情況、被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。 八、從借款人在建設(shè)銀行系統(tǒng)開(kāi)立的賬戶上劃收任何幣 種的款項(xiàng)； 九、要求借款人對(duì)抵押額度貸款項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款行要求的新的擔(dān)保； 十、行使擔(dān)保權(quán)利； — 14 — 十一、解除與借款人的借貸關(guān)系； 十二、以法律手段追償貸款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用； 十三、采取其他救濟(jì)措施。 第四十一條 有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定，應(yīng)停止發(fā)放最高額抵押項(xiàng)下的貸款： 一、約定的債權(quán)確定期間屆滿； 二、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； 三、借款人、抵押人被宣告破產(chǎn)； 四、新的債權(quán)不可能發(fā)生； 五、法律法規(guī)規(guī)定的其他債權(quán)確定的情形。 第十章 附 則 第四十二條 本辦法 由中國(guó)建設(shè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋。 第四十三條 建設(shè)銀行各一級(jí)分行可在本辦法規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。 第四十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。 — 15 —