【文章內(nèi)容簡介】 打造重點 ? 規(guī)劃：順應(yīng)地勢變化排布 ?道路：以自然地貌為主，主干道加盡端路的形式 ?高差消化：以掉層式建筑為主，適當(dāng)修建臺地式 ?園林：主要打造配套會所、道路兩側(cè)及別墅周邊區(qū)域 ?容積率 ?容積 率 ? 容積 率 ? 資源的強勢占有 ? 成本的有效控制 ? 資源的合理利用 1 2 3 ? 規(guī)劃：以獨棟、聯(lián)排為主 ?道路：以自然地貌為主，適當(dāng)增加臺地交通體系方式 ?高差消化：以掉層式、臺地式建筑為主 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè)及私家花園 ? 規(guī)劃：以疊拼、聯(lián)排為主 ?道路：以臺地交通體系為主，可以實行人車分流 ?高差消化：以臺地式建筑為主，掉層式、錯落式修建 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè) 坡地建筑設(shè)計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計總結(jié) 成本控制 R R R 在坡度較陡的情況下，低容積率打造高端的山地別墅，物業(yè)形態(tài)主要是獨棟別墅 保利小泉 28闕 保利小泉規(guī)劃理念是每一個房子都因地制宜，與山體很好的融合，遠看共生、實則分離。低密度容積率 ，打造山間頂級別墅。高差的消化主要是采用掉層式和吊腳式建筑手法。 該項目容積率 ，建筑依山就勢，原創(chuàng)別墅層層院落。是重慶高端中式別墅的代表作。高差的消化主要是掉層式，并借助與地勢的結(jié)合合理排布建筑單體，呈現(xiàn)山地別墅的獨特魅力。 代表項目 定位為高端山地別墅的社區(qū)，道路主要是原生地貌，按地勢情況多采用按照等高線走勢設(shè)計道路的規(guī)劃方法 常見的陡坡道路設(shè)計方式 按照等高線設(shè)計道路 從圖中可以看出，道路的規(guī)劃主要是按照等高線的變化設(shè)計主干道，加之盡端路的方式設(shè)計道路。 萬科十七英里道路規(guī)劃示意圖及步道設(shè)計 案例：萬科十七英里 別墅區(qū) 高層區(qū) 入戶、到海邊的步道 但在坡度極陡，且為了保護地勢原生態(tài)的情況下，將產(chǎn)品與山體合二為一，道路的設(shè)計可以做適當(dāng)?shù)臓奚?，采用步道入戶的方式取代車行到戶的方? 案例：萬科十七英里 蛇形道路、之字形道路設(shè)計也能滿足坡度較陡的地塊道路設(shè)計需要 道路設(shè)計與等高線關(guān)系圖 ?優(yōu)點 順應(yīng)地勢變化，減少對原生地貌的破壞； 土方量較小，能有效控制成本； 適用坡度較陡的情況，能有效消化高差； ?缺點 占地面積較多，占用地塊指標(biāo)； 道路較長，成本會增加。 蛇形道路設(shè)計優(yōu)缺點 其他道路打造手法 ?沿等高線均勻爬坡的道路設(shè)計，需要坡度較長，且建筑物排布較分散的情況下運用，若坡度很陡，容積率高，建筑排布密集，均勻爬坡所需道路過長等情況下，可以考慮隧道、升降臺等方式解決交通問題，這種設(shè)計可以減少道路的長度，降低對生態(tài)地貌的破壞。 升降臺式 隧道式 位置處于陡坡的低密度別墅，打造的重點在于建筑與坡地的融合，建筑順地勢或等高線而建，體現(xiàn)其自然性 坡度較陡情況下，建筑物的接地模式主要是吊腳式、架空式，這樣做大大減少了土方量，但支架的成本也有所上升，因此，目前比較常見的坡地接地模式是吊腳式以及掉層式 天麓 8區(qū)： 335平米 天麓 8區(qū)： 351平米 代表項目：東部華僑城 吊腳設(shè)計建筑的一端與地面接觸，一端架空 架空設(shè)計整體的建筑物建于架空支架上，以地面沒有接觸 吊腳式坡地別墅建造手法 吊腳式 入戶 半采光地下室 車庫 此種建筑手法在重慶坡度很高的區(qū)域很常見，如保利小泉別墅的 2期。這種方法能減少土方量工程，并且不占用地面面積，能有效拓展空間?；▓@主要集中在接地一側(cè)，設(shè)置室內(nèi)車庫或露天車位。 架空式建筑方式 1層 花園 3層 2層 樓梯 道路 露臺 架空 架空 架空別墅主要適用于坡度較陡、臨崖別墅的修建。由于全架空，支架的成本有所上升，目前并不常用。 容積率較低的情況下，可以很據(jù)地勢的情況在較陡地塊修建分體式別墅，各獨立部分面積小，但總體面積大 ▲ 廚房與客廳和臥室分開，形成獨立布局，減少對其他空間的影響 七仙瑤池（ 96m178。 ） 中糧公主郡 廚房 臥室 衛(wèi)生間 客廳 餐客廳 臥室 臥室 ▲ 餐客廳、主次臥室相互分開設(shè)臵，通過連廊形式連接，形式散落式布局典范 ?這是分體別墅的俯瞰圖，其中分體部分可以是獨立的廚房或是獨立的主臥室； ?分體的各部分可以通過內(nèi)連廊、木道連接，如果差高過大，則可以通過內(nèi)部電梯連接各部分； ?由于分體建筑，各部分占地面積較小，庭院花園占地面積較大。 分體式別墅剖面分析圖 常見的分體部分主要是主臥室和廚房 廚房 分體各部分主要通過內(nèi)連廊或小橋的方式連接，若分體各部分連接緊密、高差較大，也可以考慮適用內(nèi)部電梯 獨立的廚房 ?在重慶市場只有保利小泉別墅區(qū)設(shè)計了分體式別墅； ?仙女山花樣的山谷也設(shè)有小戶型的分體別墅，主要是主臥室的分隔； ?由于該種別墅面積大，一般設(shè)計數(shù)量較少； ?分體式別墅主要將主臥室與客廳等功能室區(qū)分開來，增強主人的私密性。 一般分體別墅建筑適用于坡地較陡且需要修建較大面積的情況，在陡坡修建分體別墅，可考慮小臺地式修建方法 客廳、空能房 主臥 案例展示 ——保利小泉別墅二期 道路 客廳、空能房 臥室 兩個房屋由內(nèi)部電梯或樓梯連接 私家花園主要集中在后側(cè) 建筑單體分為兩個小臺地式建筑 埋地式地下車庫 這種建筑方式可以減少土方量，將原本需要的大面積臺地改為相對較小的兩個小臺地，即順應(yīng)了地勢情況，由使得單體的建筑也能體現(xiàn)坡地建筑的特征，并且能有效控制成本。 兩個相連吊腳式建筑單體 地下車庫 園林打造示范案例 —— 保利小泉別墅 總體原則： 以原始植被及地形地貌為基礎(chǔ)，保留原生態(tài) 景觀亮點： 原生高大的樹木為主要綠化手段，自然資源占有性強 不足之處： 園林打造單一，缺乏情景細節(jié)處理 園林打造示范二 ——天景 28闕 總體原則： 依山而建，保留原始植被及地形地貌 應(yīng)景點題： 酌情增加中式元素，演繹現(xiàn)代中式風(fēng)格 制勝法寶： 個別點故事營造，制造遐想空間，引人入勝 小結(jié) ?低密度的高端別墅，在規(guī)劃上要體現(xiàn)隨山就勢的規(guī)劃理念，保持地塊的原生態(tài)性； ?建筑單體的設(shè)計更多的要融合坡地的變化情況，并在控制成本的基礎(chǔ)上，利用吊腳式、架空式等多種手法規(guī)劃別墅，使別墅融入山林之中； ?園林打造憑借良好的山林資源，保護原生植被的同時，注重情景、細節(jié)的打造，做到步移景異的效果。 坡地建筑設(shè)計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計總結(jié) 成本控制 R R R