【正文】 也有所上升，因此，目前比較常見的坡地接地模式是吊腳式以及掉層式 天麓 8區(qū)： 335平米 天麓 8區(qū)： 351平米 代表項目：東部華僑城 吊腳設計建筑的一端與地面接觸，一端架空 架空設計整體的建筑物建于架空支架上，以地面沒有接觸 吊腳式坡地別墅建造手法 吊腳式 入戶 半采光地下室 車庫 此種建筑手法在重慶坡度很高的區(qū)域很常見，如保利小泉別墅的 2期。低密度容積率 ，打造山間頂級別墅。 這種建筑方式適用于坡地較緩，容積率較高的情況， 由于占地面積小，單層面積小，建議采用露天車位， 入戶式花園 入戶式花園 立體示意圖 縱跨等高線排布的建筑單體 順應等高線排布的建筑單體 整體道路設計以等高線為基礎，成環(huán)形設計 該種排布方法，并沒有充分利用中間區(qū)域的湖景資源，則其排布主要考慮的角度是朝向問題 在坡度平緩，容積率要求高的地塊可以適當考慮圍合式院落設計，由于圍合式排布布局緊湊，可以滿足容積率的指標要求 萬科渝園 深圳中央悅城 優(yōu)勢： 圍合院落個戶的朝向不同，有效保證了住戶的私密性。高差的消化主要掉層式建筑手法，道路體系以自然地貌為主。 擋土墻對于臺地的打造必不可少，但由于地勢坡度相對較緩，增擋土墻的高度不宜過高，以減少土方量以及擋土墻的造價成本。 聯(lián)排、疊加別墅 由于地勢起伏平緩，道路設計依然主要遵從自然地勢為主，打造主干道加盡端路的方式，并且利用道路將獨棟別墅與聯(lián)排別墅區(qū)分開來，保證項目的品質(zhì) 下坡式入戶 上坡式入戶 整體來看項目主要的道路體系依然是主干道加盡端路的方式。 整體來看，該社區(qū)別墅排布呈線性排布，但戶與戶之間間隔較大，且排布錯落有致，有效的保證了住戶的私密性以及空間的寬闊感。 高端型 高端型別墅 經(jīng)濟型別墅 高端別墅更加注重 資源的強勢占有 以及 項目品質(zhì) 的獨特性，以支撐產(chǎn)品的溢價，實現(xiàn)良好的市場銷售。 坡地設計原則 ——三大原則 依山就勢 1 顯山露水 2 錯落有致 3 具體闡述 坡地建筑要符合地勢的變化情況，減少改造，保持原有的資源，體現(xiàn) 生態(tài)的自然美。本報告僅供客戶內(nèi)部使用。 坡地別墅大多靠近山谷或山頂，在打造時要不占用山頂、山脊和附近的河流流域， 保持原生的自然風景。 經(jīng)濟型別墅最重要的是 控制成本 ，保證利潤的基礎上，提升項目的品質(zhì)，加快去化率。 主干道 盡端路 棕櫚泉國際花園交通組織具有明顯臺地特征，主干道根據(jù)地形盤旋而下，各入戶道路再根據(jù)不同地形和位置靈活接入，大多數(shù)采用下坡式入戶，越往分支端頭走，私家獨棟的感覺越強 地勢高 地勢低 高差約50米 主干道為 6M雙車道 支路為 道 道路占地率 % 道路最大坡度 8% 平均坡度 % 棕櫚泉國際花園路線圖 建筑單體的設計根據(jù)地勢情況采用掉層式設計，這種建筑方式的特點是單層面積較大，并設置有室內(nèi)車庫 車庫 車庫 擋土墻是坡地建筑必不可少的消化高差的手段，但為了消化成本，一般擋土墻的高度不宜過高 不采光地下室，一般屬于贈送空間，不計入產(chǎn)權(quán) 由于容積率較低，一般排布建筑物分布疏散，同時為保證良好的視線開闊性，要保持建筑單體錯落的排布。由于容積率較高，產(chǎn)品排布密集。 舒適型別墅的園林打造要追求園林的豐富性，打造立體的景觀效果，并且要使園林的設計能夠提升項目的品質(zhì)感 開闊的庭院設計 立體園林打造 道路兩側(cè)的高大樹木 主題水景 主入口的硬質(zhì)鋪裝 小結(jié) ?舒適性別墅受到容積率限制，物業(yè)形態(tài)主要是獨棟和聯(lián)排別墅，其中獨棟是溢價性產(chǎn)品，而聯(lián)排是充量的產(chǎn)品； ?舒適性別墅在設計上主要采用掉層式或臺地式修建手法消化高差，但由于二者各有利弊，目前最優(yōu)化的處理方式是二者的結(jié)合； ?園林的打造要注重立體的園林設計，營造山水情趣、高低錯落的景致。 坡度較小、容積率較高的地塊除按照掉層設計消化高差外，還可以規(guī)劃為臺地式消化高差，加強單體排布的緊湊型，滿足容積率要求 低 高 道路呈現(xiàn)明顯的下穿式，并且具有臺地特征。中庭園林體驗式效果好。高差的消化主要是采用掉層式和吊腳式建筑手法。這種方法能減少土方量工程，并且不占用地面面積，能有效拓展空間。 兩個相連吊腳式建筑單體 地下車庫 園林打造示范案例 —— 保利小泉別墅 總體原則： 以原始植被及地形地貌為基礎，保留原生態(tài) 景觀亮點： 原生高大的樹木為主要綠化手段，自然資源占有性強 不足之處： 園林打造單一，缺乏情景細節(jié)處理 園林打造示范二 ——天景 28闕 總體原則： 依山而建，保留原始植被及地形地貌 應景點題： 酌情增加中式元素，演繹現(xiàn)代中式風格 制勝法寶： 個別點故事營造，制造遐想空間，引人入勝 小結(jié) ?低密度的高端別墅，在規(guī)劃上要體現(xiàn)隨山就勢的規(guī)劃理念，保持地塊的原生態(tài)性； ?建筑單體的設計更多的要融合坡地的變化情況，并在控制成本的基礎上，利用吊腳式、架空式等多種手法規(guī)劃別墅，使別墅融入山林之中； ?園林打造憑借良好的山林資源，保護原生植被的同時，注重情景、細節(jié)的打造，做到步移景異的效果。洋房為 5+1或 6+1電梯洋房，面積區(qū)間 132188平方米；疊拼別墅面積區(qū)間 213245平方米。 私家花園： 建筑排布密集的社區(qū)私家花園面積較小，因此打造的關(guān)鍵在于景致，在入戶口、樓梯邊等區(qū)域打造立體的園林。 ? 使建筑融于自然之中，親近自然，打造立體的建筑空間 ? 全方位的園林打造，形成步移景異的園林效果 ? 保持生態(tài)園林，水景、花園、林木高低錯落，精益結(jié)合 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結(jié) 成本控制 合理控制成本是坡地建筑相對平地建筑更加難以控制的因素，本次對成本的考量主要從四個方面進行 成本控制 指標情況 土方量 道路規(guī)劃 擋土墻 設計 管道設計 成本控制 土方量的大小主要取決于建筑設計的合理性，土方量尤其是填土量過大會造成成本的大幅上升 因素 1 因素 3 因素 2 土方量存在于坡地建筑的每一個細節(jié)之中，因此在規(guī)劃建設階段要合理仔細的勘察地形，對于每一個標高、坡度大小進行細致的研究，合理控制土方量。 由于填土成本要高于挖土成本，因此，在道路設計、建筑單體高差消化等方面要進行合理的規(guī)劃，減少填土工程量，以降低成本。 園林打造 入戶花園 主題景觀 示范區(qū)入口 人行道路 小結(jié) ?在坡度較大、容積率高的情況下，主要的規(guī)劃方法就是打造臺地式修建方式，雖然土方量較大成本高，但能很好的滿足指標要求； ?道路的規(guī)劃主要以臺地式交通組織為主，但根據(jù)具體情況，在