路線價法ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-30 18:30 本頁面
【文章內容簡介】 5 ％ 。 （二）深度價格遞減比率的概念 在同一路線價區(qū)段內，地塊各個部分的價值隨土地深度 的增加而呈遞減趨勢，即深度愈深，可及性愈差，其價值愈 低。這種趨勢用比率表示，就是 深度價格遞減比率 。 12 （三）深度百分率表的概念 深度百分率表 是指反映深度變化對土地價格影響程度的 表格，實質上是對各種深度百分率的系統(tǒng)反映，即直觀和詳 細地反映土地價格隨深度的增加而遞減的程度，因而往往又 將其稱為 深度價格遞減比率表 。 深度百分率表可分為 單獨深度百分率表 、 累計深度百分 率表 和 平均深度百分率表 三種。歐美多采用累計深度百分率 表，香港多采用平均深度百分率表。 13 二、深度百分率表編制法則的介紹 （一）“四三二一”法則 “四三二一”法則 的涵義是，將標準深度為 100 英尺 深普通臨街地劃分成與街區(qū)平行的 4 等價，每份為 25 英尺 深，然后從臨街方向開始，第一個 25英尺土地的單位價格為 路線價的 40%，第二個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 30%，第三個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 20%，第 四個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 10％。如果深度超 過 100 英尺，則需運用 “九八七六”法則 補充，即超過 100 英尺的第一個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 9% ，第 二個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 8%，第三個 25 英尺土地的單位價格為路線價的 7%，第四個 25 英尺土地 的單位價格為路線價的 6% 。 14 （二）巴的摩爾法則 巴的摩爾法則 又稱為“前面 1/3里面 2/3 法則”，對于標準 深度為 150英尺的土地來說，臨街 1/3即最初 50 英尺的單位 價格為路線價的 50%，其余 2 / 3 的單位價格為路線價的另 外 50％。 例題： 路線價為 1000元， A、 B、 C 各宗土地的寬度和深度 如圖所示。 15 則根據巴的摩爾法則，各宗土地的價格計算如下： A = 1000 50% 10=（萬元） B =1000 50 % 15= （萬元） C=1000 100% 20=2（萬元） 四三二一法則深度百分率修正表： 16 （三）霍夫曼 —— 尼爾法則 例題： 一宗寬度為 50 英尺，深度為 90 英尺的臨街矩形土 地，假定路線價為 1000元，則根據霍夫曼 —— 尼爾法則， 該宗土地的價格為： 1000 94% 50= （萬元） 17 （四）蘇馬斯法則 例題： 一宗土地的寬度為 50 英尺，深度為 115英尺，路線 價為 1000元，則根據蘇馬斯法則，該宗土地價格計算如下： 該宗土地的深度百分率 =104%+[(%)/10] 5 =% 該宗土地的價格總額 =1000 % 50 =（萬元） 18 （五）哈柏法則 其理論是一宗土地的價格與其深度的平方根成正比，若 標準深度為 100英尺，則各宗土地的深度百分率為其深度平 方根的 10 倍，即： 深度百分率 = 10 x （深度） 1/2 x 1
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1