綠化養(yǎng)護(hù)租擺方案(編輯修改稿)
2025-05-30 03:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補(bǔ)栽、補(bǔ)種；C、灌木、草坪地被修剪；D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護(hù)欄保潔、維修。十一月份氣候特點(diǎn)：氣溫下降，月平均氣溫12﹒6℃，最高溫度23﹒9℃，最低溫度0﹒7℃。月平均降雨量18﹒2毫米。平均相對濕度83%。陰濕多霧，偶有初霜，草花萎謝，呈現(xiàn)晚秋景象。養(yǎng)護(hù)措施如下：A、松土、除草、施肥、澆水；B、清除枯枝、剝芽、除蘗、廢棄物，補(bǔ)栽、補(bǔ)種；C、灌木、草坪地被修剪D、草坪松土打孔；E、防治病蟲害；F、 綠化護(hù)欄保潔、維修。十二月份氣候特點(diǎn)：氣溫繼續(xù)下降，月平均溫度7﹒5℃，最高溫度13﹒8℃，最低溫度5﹒9℃。平均雨量僅7﹒1毫米，平均相對濕度80%。有霜雪出現(xiàn)，正入寒冬。養(yǎng)護(hù)措施如下：A、松土、除草、施基肥（漚肥、堆肥）灌透水；B、薄膜覆蓋或綁扎防寒；C、主干涂白、摘除越冬蟲卵、蟲蛹；D、喬、灌木、草坪地被修剪；E、清除死株，補(bǔ)栽、補(bǔ)種；F、 綠化護(hù)欄保潔、維修。六、綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)能降耗管理為了最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為業(yè)主提供健康、適用和高效的環(huán)境，特制定本管理方案。（一）割草機(jī)使用能源管理統(tǒng)計(jì)每次割草的耗油量，對每次耗油進(jìn)行記錄和定期分析，若發(fā)現(xiàn)耗油量過大或過小，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)查找原因。（二）綠化用水節(jié)能管理為減少水分的蒸發(fā)，避免中午澆水，澆水工作在早晚進(jìn)行。綠化噴灌使用噴灑進(jìn)行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。綠地的斜坡水分滲透慢，噴水時(shí)，噴頭不應(yīng)連續(xù)長時(shí)間連續(xù)開動(dòng)，應(yīng)能過間歇開關(guān)澆水，達(dá)到節(jié)能效果。根據(jù)天氣情況，和土壤溫度確定灌水頻率，灌水的量應(yīng)根據(jù)灌水后浸潤深度來確定。灌溉前注意天氣預(yù)報(bào)，是否將要下雨，利用自然雨量澆水，當(dāng)降雨充沛時(shí)，可延遲灌溉或減少灌溉量，節(jié)約用水。每月記錄好各區(qū)域綠化用水量，定期分析。（三）農(nóng)藥使用的節(jié)能管理農(nóng)藥藥品實(shí)行專人專管領(lǐng)用制度，所有藥品由專人保管，領(lǐng)用時(shí)詳細(xì)記錄信用時(shí)間和數(shù)量，未使用完的藥品及時(shí)交回專人保管。藥品使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照藥品說明書和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用里，綠化工不得私自增加用藥量。七、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施完善，植物配置合理，裸露土地不明顯。園林植物（1）植物生長正常。新建綠地內(nèi)植物四年內(nèi)達(dá)到正常形態(tài)。（2）園林樹木樹冠基本正常，修剪及時(shí)，無明顯枯枝死叉。分枝點(diǎn)合適，枝條粗壯，行道樹缺株率不超過2%，綠地內(nèi)無死樹。（3）落葉樹新梢生長基本正常，葉片大小、顏色正常，在正常條件下，有黃葉、焦葉、卷葉和帶蟲尿、蟲網(wǎng)葉片的株數(shù)不得超過10%，正常葉片保存率在85%以上。針葉樹針葉宿存1年以上，結(jié)果枝條不超過50%。（4）花壇、花帶輪廓基本清晰、整齊美觀，無殘缺。（5）草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率90%以上，除綴花草坪外草坪內(nèi)雜草率不得超過5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。（6）病蟲害控制比較及時(shí)，園林樹木有蛀干害蟲危害的竹數(shù)不得超過3%；在園林樹木主干、主枝上平均每100㎡介殼蟲的活蟲數(shù)不得超過6頭，較細(xì)枝條上平均每30cm不得超過10頭，且平均被害株數(shù)不得超過8％。被蟲咬的葉片每株不得超過10%。垂直綠化能根據(jù)不同植物的攀緣特點(diǎn)，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，視攀緣植物生長習(xí)性，覆蓋率不得低于70%。開花的攀緣植物能適時(shí)開花。（1）綠地基本整潔，無明顯雜物，無白色污染（樹掛），綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）、綠地內(nèi)水面雜物能日產(chǎn)日清，能做到保潔及時(shí)。（2）欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設(shè)施基本完整，能進(jìn)行維護(hù)。（3）綠地基本完整，無明顯堆物、堆料、搭棚、樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。行道樹下距樹干2米范圍內(nèi)無明顯的堆物、堆料、圈欄或搭棚設(shè)攤等影響樹木生長和養(yǎng)護(hù)管理的現(xiàn)象。如綠化樹木及綠化帶出現(xiàn)植株生長不良乃至死亡現(xiàn)象，物管公司應(yīng)急時(shí)對綠化樹木及綠化帶，補(bǔ)種大小相近樹木，恢復(fù)灌木及草坪。八、綠化服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn) 日?？己耍壕C保區(qū)管理局根據(jù)綠化維護(hù)服務(wù)日常檢查和處罰標(biāo)準(zhǔn)對日常綠化維護(hù)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的考核。（1）綜保區(qū)管理局將按綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格管理（2）由綜保區(qū)管理局將檢查結(jié)果進(jìn)行匯總，以備在每月綠化維護(hù)服務(wù)分項(xiàng)費(fèi)用支付時(shí)扣除。月度考核：月度考核作為支付月度綠化維護(hù)服務(wù)分項(xiàng)費(fèi)用的主要依據(jù)，由綜保區(qū)管理局根據(jù)物管公司的綠化服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行綜評打分，按考核打分檔次支付綠化維護(hù)服務(wù)分項(xiàng)費(fèi)用。（1）領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名或通報(bào)批評綠化維護(hù)方面工作，本月考核結(jié)果扣五分；（2）根據(jù)各考核單位的考核打分結(jié)果支付本月綠化維護(hù)服務(wù)分項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)月綜合平均得分85分（含）以上的，當(dāng)月的綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)按合同金額全額向物管公司支付；當(dāng)月綜合平均得分85分以下的，支付當(dāng)月綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)時(shí)在合同金額中按當(dāng)月每扣1分扣除當(dāng)月綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)100元后支付；若檢查結(jié)果為60分（不含）以下，則扣發(fā)當(dāng)月綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)的50%；（3）針對綠化維護(hù)費(fèi)用的支付由綜保區(qū)管理局根據(jù)每月日?？己撕驮露瓤己私Y(jié)果進(jìn)行匯總，匯總完成后通知物管公司同其他項(xiàng)目一起開具支付發(fā)票支付；（4）如果評定低于60分，則物管公司須就綠化維護(hù)服務(wù)方面向綜保區(qū)管理局提供問題整改報(bào)告；（5）如果考核結(jié)果連續(xù)三個(gè)月低于60分，則對物管公司提出警告，情節(jié)嚴(yán)重的可直接解除合同關(guān)系。綠化維護(hù)月考核評分表考核時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因綠化人員精神面貌飽滿、抖擻、微笑服務(wù)；不得萎靡不振、無精打采；行走坐立端莊、無影響公司形象的動(dòng)作；不得吃口香糖、食品等。儀容儀表相貌端莊；男士前額發(fā)不得遮蓋眼眉，鬢發(fā)不得超過耳屏，腦后發(fā)不得觸及衣領(lǐng)，女士不得批肩發(fā)；男士目視無明顯胡須，鼻毛不得長出鼻孔；面部、手部無影響自然美觀的裝扮物。著裝統(tǒng)一制服，佩帶工作牌；服裝合身、整齊、干凈（特殊情況除外，例如工作時(shí)剛剛沾染的黃泥、樹汁等）、無破損，鞋襪干凈、無破損；不得披衣、敞懷、挽褲腿，不得穿拖鞋或赤腳；不得佩帶飾物。禮儀禮貌能主動(dòng)和服務(wù)對象微笑點(diǎn)頭或用禮貌用語和服務(wù)對象打招呼；不得對服務(wù)對象有不文明行為或語言；不得故意躲避服務(wù)對象或視而不見。工作紀(jì)律工作認(rèn)真，不遲到，不早退，按崗設(shè)編，人員變動(dòng)需及時(shí)補(bǔ)充人員、休假要調(diào)配好工作?；疽蠡颈Ｗo(hù)綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用。設(shè)置的護(hù)欄整齊有序，不得歪斜、損壞，無礙觀瞻。（如某小區(qū)綠化由社區(qū)環(huán)境公司維保，則踐踏、占用扣分計(jì)入管理處，而不計(jì)入環(huán)境公司）標(biāo)識牌適量，標(biāo)牌正面朝向觀賞者，安放有序，外觀完好、整潔?；鹃L勢植物無枯枝、無黃葉（冬、春季部分落葉花木除外）、不萎蔫，無缺苗、無死苗?；颈崯o紙屑、煙頭、石塊等
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