【文章內(nèi)容簡介】 ）鄭州、開封具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)且目光敏銳的自由職業(yè)者（3）期待參與鄭汴路上專業(yè)化市場經(jīng)營的個體經(jīng)營戶（4）部分渴望改善鄭州壓抑的居住環(huán)境的兩地置業(yè)者（5）少量眼光獨(dú)道的中牟中產(chǎn)階級，以及部分中牟亟待解決住房問題的年輕人客戶群特征描述（1）有豐富的社會和生活閱歷，甚至經(jīng)常穿梭、游歷于各大中城市之間，能夠接受先進(jìn)的投資、生活理念。（2）被壓力重重包圍，社會的、家庭的、事業(yè)的、自身的、外界的，造成了更明顯的雙重性格。他們一方面希望能夠?qū)崿F(xiàn)自身的價值，得到社會的認(rèn)同，另一方面又希望能讓自己安靜、沒有壓力、沒有禁錮地釋放和享受生活。（3）大多已經(jīng)告別衣、食等初級追求階段，對健康、對品位的要求較高，向往自由、健康、穩(wěn)定的生活狀態(tài)。（4）大多思維敏捷，獨(dú)立強(qiáng)干，善于思考，敢于冒險(xiǎn)，多年的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)教給他們更為積極、穩(wěn)妥地理財(cái)渠道?？蛻糁脴I(yè)目的詳述置業(yè)者類型置業(yè)者來源置業(yè)目的面積選擇戶型選擇比例純粹型投資置業(yè)者鄭州、開封純粹投資45130㎡一、二、三房45%觀望型投資置業(yè)者鄭州投資，考慮自用95130㎡三房25%享受型自用置業(yè)者鄭州自用，考慮投資130㎡以上三房、四房10%被動型自用置業(yè)者中牟、鄭州自用80130㎡兩房、三房15%其它類型5%三、市場品牌定位內(nèi)在認(rèn)知：可信賴的“營養(yǎng)”、“藝術(shù)”生活社區(qū)通過項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃、景觀規(guī)劃、施工質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面高品質(zhì)的設(shè)計(jì)、管理，以及專業(yè)化的地產(chǎn)推廣運(yùn)作，將使本項(xiàng)目高質(zhì)量的居住品質(zhì)能夠潛移默化的深入人心，成為中牟未來生活方式的代名詞。形象認(rèn)知：現(xiàn)代的、簡約的、穩(wěn)重的、誠信的品牌在我們運(yùn)作的過程中，在短兵相接的市場營銷過程中，既要避免我們的產(chǎn)品給人嚴(yán)重的華而不實(shí)的感覺，又要避免我們的產(chǎn)品給人食之無味的感覺，所以，我們的運(yùn)營與推廣上務(wù)必應(yīng)用好虛實(shí)相生的手法，既讓市場消費(fèi)者感受到我們的房子是代表中牟未來居住方向的，是實(shí)實(shí)在在的高質(zhì)量、高品質(zhì)，是值得信賴的，又要讓市場消費(fèi)者感覺我們樓盤新鮮的建筑文化與價值主張。四、案名設(shè)計(jì)案名設(shè)計(jì)思路本項(xiàng)目既然定位于中高檔次樓盤，在傳播中要以客戶的需求為導(dǎo)向，以他們的品位為依據(jù)，充分考慮客戶的感受和理解程度，不但要傳達(dá)項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)勢，升值前景，還要充分宣揚(yáng)項(xiàng)目營造的生活氛圍，展現(xiàn)客戶心中所期望的社區(qū)生活、家庭生活。這種生活是溫馨的、溫情的、和諧的、快樂的。案名設(shè)計(jì)：尚郡釋義：現(xiàn)代的、時尚的，“風(fēng)尚者，以與引領(lǐng)潮流”， 突出項(xiàng)目主體推廣思路，并與“金帝”、“藍(lán)爵”形成鮮明對比；“郡”，大氣而不張揚(yáng)，并合理突出項(xiàng)目定位思路。簡評：短促、有力，突出項(xiàng)目定位及延展，易懂、易讀、易記，傳播力強(qiáng)。備選案名：瀛海瀾園釋義：“瀛”， 形聲，從水,本義為海?！队衿费?，瀛,海也。瀛者為海，寓意本案為“于海上，觀潮瀾之園”，定位高雅，寓意深遠(yuǎn)。簡評：生僻、艱澀，突出項(xiàng)目高尚定位，傳播力不強(qiáng)。五、主題語定位◇新城中央，雅致生活家闡述：點(diǎn)出項(xiàng)目所處位置，給人直觀的印象，同時賦予社區(qū)精致的特性，精致生活在于樓間距的人性化拉寬，外立面的優(yōu)美，景觀的精致，戶型設(shè)計(jì)的精致所營造的生活精致。而生活家的概念升華了日常生活，賦予每一位客戶懂生活、會生活的藝術(shù)，熱愛生活。每一個熱愛生活、懂得生活的人都是生活的藝術(shù)家。簡評：短促有力，容易記憶?！笊衅方ㄖ?，名仕典藏闡述：建筑產(chǎn)品本身以及產(chǎn)品所延展的時尚、精致生活概念；尚品建筑、園林風(fēng)格是雅致生活的根本。簡評：表達(dá)了項(xiàng)目的特點(diǎn)，傳播力度足。第四部分 產(chǎn)品規(guī)劃建議一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路依據(jù)市場客戶細(xì)分，最終產(chǎn)品考慮滿足有效市場客群需求，激發(fā)潛在客群需要。體現(xiàn)運(yùn)動與生活，推崇“高尚運(yùn)動，健康生活”，注重建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，處處體現(xiàn)人文關(guān)懷。依據(jù)市場產(chǎn)品細(xì)分，注重產(chǎn)品高性價比，滿足市場產(chǎn)品差異化。注重建筑與人、環(huán)境與人、人與人之間的協(xié)調(diào)、和諧，以人為本，方便業(yè)主，滿足業(yè)主對高質(zhì)量生活、高標(biāo)準(zhǔn)生活的要求與渴望，建筑產(chǎn)品激發(fā)業(yè)主參與性?？紤]園區(qū)的物業(yè)管理，建筑及景觀合理布局，力求降低后期物業(yè)經(jīng)營、管理成本?？紤]運(yùn)動場所、運(yùn)動器材的布置，提高業(yè)主參與性，保留兒童戶外活動場所。二、建筑立面規(guī)劃建議：為突出產(chǎn)品特性及差異化，外立面要求造型豐富、變化多樣、大氣。多層外立面采用三段墻磚，避免外墻漆日久“流淚”現(xiàn)象，提高項(xiàng)目觀賞性。三、景觀系統(tǒng)規(guī)劃建議：考慮大景觀、小景觀，主題景觀、單列景觀的協(xié)作、溝通，突出產(chǎn)品特異性。景觀規(guī)劃體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚，突出各部分亮點(diǎn)，園區(qū)景觀具有整體性，各單列景觀具有獨(dú)立性，各有特點(diǎn)。追求景觀的大氣和開闊性，主題綠化植物品種的選取、養(yǎng)護(hù)要考慮本地的適用性同時要有創(chuàng)新。整體景觀建議視覺的層次感、通透感和景觀的流暢、舒適。組團(tuán)景觀可以選擇花草、健身器械、噴泉、溪流、雕塑等，注重各景觀的協(xié)調(diào)性。整體景觀注重其開放性、參與性，首層花園考慮其獨(dú)享性。四、社區(qū)智能化規(guī)劃建議：智能通信系統(tǒng)：電話、有線電視。電話、有線電視至少保證客廳、主臥各有接線口，網(wǎng)絡(luò)接口保證主臥、書房各有接線口。物業(yè)智能：紅外防翻越、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講單元門、居家火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。五、建筑單體規(guī)劃建議：多層一梯兩戶，高層蝶形一梯三戶。建筑首層設(shè)私家花園；一樓獨(dú)立下水；強(qiáng)電，二房入戶8平方毫米，三房及復(fù)式（別墅）入戶10平方毫米。多層頂層設(shè)坡屋頂，剛性防水，屋面處理采用架空多彩瓦（最好灰黑色），頂層各戶均有不小于15平方米退臺，鐵藝圍欄圍護(hù)，上人屋面，頂層突出層次感。多層頂層設(shè)計(jì)挑空復(fù)式。各戶保證至少一個臥室朝陽。5；各戶至少一個飄窗，飄長不小于450毫米，同時設(shè)計(jì)考慮安全性。陽臺全封閉，下留150毫米地角線，整體玻璃落地，鐵藝欄桿衛(wèi)護(hù)，考慮實(shí)用型及安全性。各戶型力求方正，避免小開間、大進(jìn)深設(shè)計(jì)，開間、錯層高差450毫米。105—，85—。隨面積開間遞增；衛(wèi)生間考慮面盆、座便、淋浴、洗衣機(jī)的放置，隨戶型面積遞增，除主臥室衛(wèi)生間外不得設(shè)計(jì)出現(xiàn)暗衛(wèi)。整體設(shè)計(jì)按照大客廳、小臥室設(shè)計(jì)思路；面積大于125平方米時，主臥室設(shè)計(jì)衣帽間；面積大于130平方米時，入戶設(shè)計(jì)凈面積不小于5平方米入戶空中花園。11預(yù)留空調(diào)板位置，并考慮其設(shè)置位置，使其美觀、大方、得體。1多層設(shè)計(jì)地下儲物間，捆綁銷售。根據(jù)市場細(xì)分，設(shè)計(jì)地下車庫和地上停車位，地下車位滿足55%業(yè)主需求，地上車位按照滿足50%業(yè)主需要為標(biāo)準(zhǔn)，地上車位設(shè)置考慮美觀及其與景觀的融合。