某省物業(yè)管理條例草案(編輯修改稿)
2025-05-29 04:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 居民委員會）向縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門書面提議后，經(jīng)其確認無異議的，不再重新劃分?！ ⌒枰{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當會同城市街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，按照本條例第二十四條的規(guī)定，結合當?shù)鼐用裎瘑T會（社區(qū)居民委員會）的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域?！ 〉谌虑捌谖飿I(yè)管理 第二十六條新建物業(yè)出售前，建設單位應當選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務合同，并在三十日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ ∏捌谖飿I(yè)服務合同的內(nèi)容應當包括以下主要條款： （一）當事人和物業(yè)的基本情況； ?。ǘ┪飿I(yè)服務事項和服務標準； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務費的標準和收取辦法； ?。ㄋ模I(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利義務； ?。ㄎ澹ξ飿I(yè)服務投訴的處理； ?。幾h處理方式； （七）雙方約定的其他事項?！ 〉诙邨l物業(yè)服務事項主要包括以下內(nèi)容： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序、公共停車場所管理； ?。ㄈ┪飿I(yè)裝飾裝修管理； ?。ㄋ模┪飿I(yè)檔案資料的管理?！ I(yè)主有權拒絕接受前期物業(yè)服務合同中沒有約定的有償物業(yè)服務事項?！ 〉诙藯l建設單位在出售物業(yè)前，應當按照房地產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本，制定業(yè)主臨時公約，并將業(yè)主臨時公約報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ 〗ㄔO單位制定的業(yè)主臨時公約，違反有關規(guī)定和侵害物業(yè)買受人合法權益的，由縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其重新制定?！ 〉诙艞l建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)出售合同，應將業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用說明書以及按規(guī)劃要求建設的共用配套設施設備平面圖作為物業(yè)出售合同的附件?！ ≡谑状螛I(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效后，業(yè)主臨時公約即行失效?！ 〉谌畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列附屬設施設備和共用部位歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、門衛(wèi)房等物業(yè)管理用房； （二）建設單位在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設施設備?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主。 前兩款規(guī)定之外的地下室、底層架空層等共用配套設施設備和共用部位的權屬在購房合同中，沒有約定或約定不明確的，歸全體業(yè)主所有。 第三十一條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)管理服務時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄。發(fā)現(xiàn)材料不齊備，共用部位、共用設施設備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知建設單位，建設單位應當及時整改。 第三十二條建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ?。ㄒ唬┙ㄖ娣e十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米； ?。ǘ┙ㄖ娣e超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置，但物業(yè)管理用房建筑面積最多不超過五百平方米。 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，對物業(yè)管理用房的位置、面積應當予以審查?！ 〉谌龡l建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能。 第三十四條物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務 第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應當在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務合同約定，提供相應的物業(yè)服務。 物業(yè)服務合同應當約定下列事項： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的使用、管理和維護； （二）公共綠化的維護； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； （四）公共秩序維護； ?。ㄎ澹┸囕v的停放管理； ?。┪飿I(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的賬務管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； （九）物業(yè)服務的收費方式、標準及財務的監(jiān)督管理； ?。ㄊ幾h處理方式； ?。ㄊ唬┻`約責任； ?。ㄊ┢渌s定的事項。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項一并委托?！ 〉谌鶙l物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！ 〉谌邨l物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)訂或者解除物業(yè)服務合同的，原物業(yè)管理企業(yè)應當自合同終止之日起十日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需相關資料、物業(yè)管理用房、預收的物業(yè)服務費用及其收支賬目和國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的其他必須移交的資料。 物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主委員會與原物業(yè)管理企業(yè)應當成立移交小組，負責處理相關債權債務和物業(yè)管理資料移交等事務。原物業(yè)管理企業(yè)不得以未結清債權債務為由拒絕移交或者退出?！ 〉谌藯l物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、收費標準與服務水平相適應的原則，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 前期物業(yè)收費實行政府指導價?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，在其管轄的行政區(qū)域內(nèi)制定統(tǒng)一的指導價，
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