房屋買賣合同案例評(píng)析范本(編輯修改稿)
2025-05-28 00:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 表示為相對(duì)人可能了解或達(dá)到相對(duì)人而生效。（3）解除為處分行為（4）產(chǎn)生溯及以往的消滅合同的效力。合同經(jīng)解除，視為自始末成立。 從各國(guó)立法來(lái)看，法定解除發(fā)生的原因主要包括以下幾種情況：（1）給付遲延；（2）給付不能；（3）履行拒絕；（4）不完全給付：（5）情勢(shì)變更?！逗贤ā返?4條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍末履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者由其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。但是，雖有解除的原因，并不當(dāng)然發(fā)生解除的效力，只發(fā)生解除權(quán)。解除權(quán)是一種形成權(quán)，僅憑一方當(dāng)事人依法定事由作出的意思表示即可實(shí)現(xiàn)成的法律關(guān)系消滅，其行使無(wú)須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。合同解除權(quán)的這一界定內(nèi)涵三個(gè)屬性：第一，單方意思表示的隨意性。本著意志自由的原則，享有解除權(quán)的一方是否行使該權(quán)利，完全由其自主決定，即可以不解除合同，要求違約方繼續(xù)履行，也可以做出解除合同的表示，使違約方承擔(dān)解除合同的法律后果。第二，解除事由的法定性。合同解除權(quán)以一定的法律事實(shí)（合同一方違約）為根據(jù)，以法律對(duì)該事由的確認(rèn)為以前提?？陀^事實(shí)與法律確認(rèn)是解除權(quán)得以享有和行使的必備條件：只有被法律明確加以認(rèn)定的特定事由才能引起合同解除。 但在發(fā)生法律規(guī)定的合同解除發(fā)生的事由時(shí)，法律是否一律鼓勵(lì)非違約方解除合同呢？答案是否定的。合同的法定解除應(yīng)考慮以下關(guān)系： 。其要義為，依法訂立的合同在當(dāng)事人間具有相當(dāng)于法律的效力，除依當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定合同可以變更或解除之外，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同義務(wù)，即使在一方違約時(shí)，如未造成另一方訂立合同的主要目的難以實(shí)現(xiàn)的后果，另一方也不得輕易解除合同。合同信守原則是社會(huì)經(jīng)濟(jì)對(duì)合同法基本要求的集中體現(xiàn)，同時(shí)也是合同當(dāng)事人意思自治的必然要求。合同是雙當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，彼此信守相互許下的諾言是順理成章的事；如果允許一方在合同訂立的目的仍可以得到實(shí)現(xiàn)時(shí)，僅僅基于自身利益而擅自解除既存的合同關(guān)系，無(wú)疑會(huì)使合同的約束力以及市場(chǎng)交易道德的環(huán)境遭到破壞。對(duì)于合同法而言，合同信守是基本原則，合同解除是一種例外，因此應(yīng)對(duì)合同解除予以嚴(yán)格限制。在美國(guó)，即使一方的行為己構(gòu)成重大違約，美國(guó)法院在許多情況下并不允許受害方直接解除合同，而是要求其給違約方一個(gè)自行補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。法院在決定
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