【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能及遠(yuǎn)程調(diào)試功能等。通過(guò)的此軟件的進(jìn)一步管理，可在有限的時(shí)間內(nèi)，提供最有效的信息，對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)作進(jìn)行隨時(shí)的監(jiān)察，將小區(qū)的物業(yè)管理真正提高到智能化的領(lǐng)域中。20 / 7721 / 77四．電子巡更系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng)采取“人員防范”與“技術(shù)防范”相結(jié)合的方式，通過(guò)設(shè)置不同的巡更路線及巡更時(shí)間段，增強(qiáng)小區(qū)保安人員巡更工作的力度及管理，降低管理人員的工作量及管理成本。同時(shí)避免了只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視一些邊角區(qū)域的巡查等問(wèn)題。電子巡更管理系統(tǒng)一般包括兩種形式：在線式和離線式。我們選擇離線式的方案。具體做法是：事先設(shè)定巡更路線，并在巡更路線上設(shè)定某些巡更簽到點(diǎn)，預(yù)先固定安裝信息鈕扣。保安人員巡邏時(shí)持信息采集器在巡邏過(guò)程中采集預(yù)先設(shè)置的信息點(diǎn)，在規(guī)定時(shí)間（一般在交接班時(shí)節(jié)）將信息采集器插入管理主機(jī)上的數(shù)據(jù)變送器，由主機(jī)讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可了解該巡更人員巡邏的路線和抵達(dá)各點(diǎn)的具體時(shí)間。這樣做可極大的增強(qiáng)廠區(qū)安保人員的工作責(zé)任感，提高廠區(qū)的安全防范措施。根據(jù)廠區(qū)的實(shí)際情況，預(yù)設(shè)置 1 個(gè)巡更小組，配備 2 個(gè)數(shù)據(jù)采集器。巡更簽到點(diǎn)初步設(shè)定為 15個(gè)。本工程采用美國(guó) VIDEX生產(chǎn)的 GREAT離線式電子巡更系統(tǒng)： 根 據(jù) 設(shè) 定 巡 邏 路線 進(jìn) 行 巡 查 并 采集 各 站 點(diǎn) 信 號(hào) 巡 邏 完 畢回 往 中 心巡 查 人 員 攜帶 數(shù) 據(jù) 采 集器 開(kāi) 始 巡 查 中 心 電 腦 顯示 巡 邏 記 錄管 理 人 員 通 過(guò)電 腦 查 看 巡 邏并 進(jìn) 行 管 理 22 / 77五．緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。本工程采用美國(guó)的 DSP 背景音樂(lè)系統(tǒng)： 功能特點(diǎn)? 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等；? 當(dāng)火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。系統(tǒng)配置：23 / 77防雨音箱設(shè) 30 只。在管理中心設(shè)置一些控制設(shè)備如：功率放大器、收音頭、卡座等設(shè)備六．車輛出入管理系統(tǒng)本工程采用上海天安信先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式 IC 卡技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)，可廣泛應(yīng)用于工業(yè)、智能小區(qū)、環(huán)保、交通等領(lǐng)域，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)很多城市都有應(yīng)用，且性能穩(wěn)定。為一卡通系統(tǒng)應(yīng)用之一。本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)無(wú)人放行固定車輛，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)車輛出入口以及整個(gè)車場(chǎng)的情況。車輛的數(shù)據(jù)通過(guò)電腦儲(chǔ)存在數(shù)據(jù)庫(kù)中，可隨時(shí)作統(tǒng)計(jì)，便于管理，可有效提高效率、規(guī)范管理、提高停車場(chǎng)的檔次。對(duì)于目前的人工現(xiàn)金收費(fèi)方式，一方面勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低，另外一個(gè)主要弊端就是財(cái)務(wù)上造成很大的漏洞和現(xiàn)金流失。使用 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)車場(chǎng)的收費(fèi)都經(jīng)電腦確認(rèn)和統(tǒng)計(jì)，杜絕了失誤和作弊，保障了車場(chǎng)投資者的利益?，F(xiàn)代化的高科技產(chǎn)品的使用，一定會(huì)使企業(yè)的物業(yè)管理形象和知名度得到很大的提高。 采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，無(wú)論從產(chǎn)品的造型方面，還是自動(dòng)控制所帶來(lái)的方便實(shí)用性及管理的科學(xué)性，都將給物業(yè)管理樹(shù)立起良好的形象，使企業(yè)成為科學(xué)管理的楷模。一卡一車，資料存檔，保證車場(chǎng)停放車輛的安全。人工發(fā)卡、收卡，難免有疏漏的時(shí)候，因?yàn)闆](méi)有隨時(shí)記錄可查，丟車或謊報(bào)丟車現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給停車場(chǎng)帶來(lái)諸多麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)后，月租卡和儲(chǔ)值卡消費(fèi)者均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。時(shí)租卡丟失也可隨時(shí)檢索，及時(shí)處理。在配有圖象對(duì)比設(shè)備下，各類消費(fèi)卡均有車牌號(hào)碼存檔，一卡專用，車牌不對(duì)，電腦隨時(shí)揭示，并提出警告，不得離場(chǎng)。因?yàn)?IC卡保密性極高，它的加密功能一般電腦花上十年的時(shí)間也解不了，所以不容易仿造。本系統(tǒng)采用的 IC 卡，為無(wú)源的非接觸式的 IC 卡，卡內(nèi)有線圈作數(shù)據(jù)傳遞和接收能源用，全部密封，所以防塵防水。又因?yàn)椴挥么蓬^讀寫(xiě)，不存在磨損磁帶或受干擾，或因磁頭積塵而失效。非接觸式 IC 卡能使用 10 萬(wàn)次以上，在耐用、可靠程度和經(jīng)濟(jì)上遠(yuǎn)優(yōu)于磁卡。根據(jù)小區(qū)停車場(chǎng)的實(shí)際情況，我們?cè)O(shè)計(jì)的收費(fèi)系統(tǒng)在設(shè)備選型上選用了兩套適合停車場(chǎng)管理的耐用可靠設(shè)備，在工程施工質(zhì)量上做到嚴(yán)格施工要求；在軟件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)上為貴車場(chǎng)提供了一套最嚴(yán)格、最先進(jìn)、易用、便于維護(hù)和運(yùn)行可靠的收費(fèi)系統(tǒng)；一套能有效的堵塞收費(fèi)漏洞，降低操作成本，提高經(jīng)濟(jì)效益和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率的現(xiàn)代化收費(fèi)管理系統(tǒng)。本工程采用上海天安信公司先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式車輛管理系統(tǒng)：24 / 7725 / 7726 / 77臨時(shí)客戶長(zhǎng)期客戶按鈕司機(jī)取卡閘門機(jī)自動(dòng)升起車輛駛?cè)胪＼噲?chǎng)閘門機(jī)自動(dòng)降下通過(guò)復(fù)位感應(yīng)器通過(guò)感應(yīng)系統(tǒng)使用月卡車輛入口駛至出卡機(jī)旁出卡機(jī)指示取票無(wú)效駛至讀卡器旁接近無(wú)效重試閘門機(jī)自動(dòng)檢測(cè)控制中心自動(dòng)記錄/處理有效有效停車場(chǎng)入口流程圖27 / 77七．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)采用臺(tái)灣專業(yè)樓宇控制產(chǎn)品 ADA?？蓪?duì)電梯、水泵、電控閥、變配電、污水處理、公共照明的設(shè)備的狀態(tài)顯示、故障檢測(cè)和控制。在 KMD 中內(nèi)置了停車場(chǎng)出口流程圖閘門機(jī)自動(dòng)檢測(cè)控制中心自動(dòng)記錄/處理臨時(shí)客戶長(zhǎng)期客戶閘門機(jī)自動(dòng)升起車輛駛出停車場(chǎng)閘門機(jī)自動(dòng)降下通過(guò)復(fù)位感應(yīng)器車輛出口駛至收費(fèi)處司機(jī)交費(fèi)收銀員確認(rèn)根據(jù)計(jì)費(fèi)顯示無(wú)效 駛至讀卡器旁使用月卡接近無(wú)效重試有效有效28 / 77LONTALK 的接口。可與其他控制網(wǎng)絡(luò)相接。KMD5111 接收到的信號(hào)，通過(guò)接口轉(zhuǎn)換模塊傳輸?shù)街行谋O(jiān)控主機(jī)上，進(jìn)行顯示、分析、控制處理。公共設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)可通過(guò)一次儀表轉(zhuǎn)換成節(jié)點(diǎn)信號(hào)，并接入系統(tǒng)主機(jī), 通過(guò)電腦管理軟件對(duì)電梯、水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，同時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況，在主機(jī)上加聯(lián)動(dòng)模塊從而通過(guò)繼電器對(duì)控制設(shè)備進(jìn)行控制。功能特點(diǎn)? 平時(shí)對(duì)電梯、水泵、水池的運(yùn)行狀態(tài)可在主機(jī)上實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)視；? 可對(duì)電梯、水泵、水池等設(shè)備進(jìn)行控制；? 可檢測(cè)電機(jī)故障，運(yùn)行異常。? 系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求，編制相關(guān)程序，根據(jù)設(shè)備狀態(tài)，選擇自動(dòng)或手動(dòng)控制。? 監(jiān)測(cè)室內(nèi)、外照明回路啟、停狀態(tài)，積累啟動(dòng)次數(shù)。? 檢測(cè)變、配電設(shè)備運(yùn)行狀況和電能質(zhì)量系統(tǒng)結(jié)構(gòu)八．家庭綜合布線系統(tǒng)智能家庭綜合布線系統(tǒng)是將家庭內(nèi)所涉及的各類弱電系統(tǒng)的信號(hào)線如：網(wǎng)絡(luò)線（信息線）、電話線、有線電視線、安防線、三表線、家電控制線、樓宇對(duì)講線等通過(guò)統(tǒng)一歸類集中到家庭綜合布線箱內(nèi)，并在布線箱內(nèi)通過(guò)插座的跳接連通各系統(tǒng)，方便集中管理，自如地改變室內(nèi)信號(hào)線的配置，完成對(duì)進(jìn)戶線的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基礎(chǔ)設(shè)備，猶如智能化小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)。打 印 機(jī)ADM450通 信 模 塊給 水 泵監(jiān) 控ADM4053 地 下 風(fēng)機(jī) 監(jiān) 控ADM4053電 梯監(jiān) 控ADM4053變 電 站監(jiān) 控ADM4053消 防 泵監(jiān) 控ADM4053 照 明控 制ADM406中 心 管理 主 機(jī) RS485總 線29 / 77九．寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)目前有許多寬帶網(wǎng)絡(luò)投資商愿意對(duì)新建的智能化小區(qū)投資整個(gè)通訊及接入網(wǎng)建設(shè)，投資回報(bào)為今后的建成的智能化社區(qū)經(jīng)營(yíng)維護(hù)管理權(quán)，投資商主要是看到了今后的信息增值的巨大潛力。因此我們建議對(duì)規(guī)模較大小區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)絡(luò)部分能自己投資從而自己擁有小區(qū)信息增值經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。智能化小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)主要分為三種：FTTB（光纖到樓局域網(wǎng)）、HFC（光纖同軸混合網(wǎng)）及 ADSL（非對(duì)稱接入網(wǎng)）。FTTB 由于 10M 交換到桌面的速度和以太局域網(wǎng)的主流模式正成為絕大智能化小區(qū)的首選，根據(jù)鶴鳴家園小區(qū)的實(shí)際情況我們建議采用 FTTB 局域網(wǎng)方案。本小區(qū)采用華為的 6506 主交換機(jī)和澳洲奇勝寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品：30 / 77 31 / 77十．家庭智能化系統(tǒng)家庭智能化系統(tǒng)是采用最新寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而開(kāi)發(fā)的一個(gè)完全基于寬帶網(wǎng)的家庭智能信息終端。它有若干個(gè)標(biāo)準(zhǔn) RJ45 以太網(wǎng)接口，可以在任何寬帶網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中組成小區(qū)智能化系統(tǒng)和家庭局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)防盜報(bào)警、求助報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、火災(zāi)煙感報(bào)警、家電控制、個(gè)人信息服務(wù)以 及家庭辦公自動(dòng)化等功能。是真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化的家庭智能控制系統(tǒng)。家庭智能信息終端將家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)以及家電控制和電子公告等多種功能集成在一個(gè)產(chǎn)品上，通過(guò)小區(qū)寬帶網(wǎng)與管理中心通訊，在小區(qū)管理中心的監(jiān)控電子地圖上可看到每戶的報(bào)警情況,并通過(guò)管理中心計(jì)算機(jī)查詢每戶三表讀數(shù)。 家庭智能信息終端組成的系統(tǒng)由各類探測(cè)器、計(jì)量表、控制單元、智能終端設(shè)備（stHome）、寬帶網(wǎng)絡(luò)（FTTB+LAN）、中心管理主機(jī)和控制軟件及系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)（CSM）、小區(qū)住戶電話服務(wù)中心（Callcenter）、小區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)（Web）等部分組成。該系統(tǒng)是智能化數(shù)碼家庭的全面解決方案。安防報(bào)警功能：stHome 與安置在住戶家中的紅外防盜、燃?xì)庑孤?、防火煙感、?磁開(kāi)關(guān)、求助按鈕等多種傳感器相連接，當(dāng)這些傳感器出現(xiàn)報(bào)警狀態(tài)時(shí)，stHome立即向住宅小區(qū)物業(yè)管理部門報(bào)告，或同時(shí)通過(guò)警燈、警鈴向住戶和鄰居報(bào)告。遠(yuǎn)程抄表功能：stHome 與住戶家中的水、電、氣、熱四表抄表器相連接，住戶和物業(yè)管理部門可隨時(shí)通過(guò) stHome 和中心控制軟件查看四表讀數(shù)，計(jì)算費(fèi)用。信息服務(wù)及查詢：stHome 可以接收來(lái)自物業(yè)管理部門的個(gè)人定制信息、廣播通知、氣象預(yù)報(bào)等各種信息，用戶可以在 stHome 的液晶顯示屏上查看到這些信息。32 / 77家電控制：stHome 可以直接家用電器電源開(kāi)關(guān)，用戶可以通過(guò) stHome 和 Inter 控制家用電器。家庭辦公：stHome 內(nèi)部集成 4 口 HUB，用戶可以組成小型家庭辦公系統(tǒng)。增值服務(wù)： 由 stHome 組成的系統(tǒng)可以為用戶提供各種 stHome 增值服務(wù)，如：提醒服務(wù)、留言服務(wù)等。本小區(qū)采用上海智能科技有限公司的 stHome 家庭智能控制器和以色列頂峰的探測(cè)器終端： 探測(cè)器 煙感 sthome 33 / 77 寬 帶 城 域 網(wǎng)inter10M Base LW SWISP小 區(qū) 主 交 換 機(jī)stHome管 理 中 心CMS客 戶 電 話服 務(wù) 中 心（ Calcenter）PSTN電 話 局stHome 三 表 抄讀家 電 控制報(bào) 警 探頭信 息 瀏 覽stHome數(shù) 碼 家 庭 住 戶stHome 三 表 抄讀家 電 控制報(bào) 警 探頭信 息 瀏 覽stHome數(shù) 碼 家 庭 住 戶小 區(qū) 綜 合 信息 服 務(wù) 平 臺(tái)Web用 戶 電話十一．四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)概 述 :莊園位 于 浦 東 航 天 地 區(qū) ， 是 一 個(gè) 起 點(diǎn) 高 、 立 意 新 、 設(shè) 施 全 的 現(xiàn) 代 化住 宅 小 區(qū) 。 全 部 為 單 體 別 墅 房 ， 每 幢 有 1 戶 。 小 區(qū) 供 電 方 式 是 采 用箱 式 變 供 電 。 小 區(qū) 第 一 期 為 44 幢 ， 估 計(jì) 2 臺(tái) 箱 變 供 電 ， 以 后 發(fā) 展 為170 幢 ， 估 計(jì) 6 臺(tái) 箱 變 供 電 。 本 設(shè) 計(jì) 方 案 是 根 據(jù) 上海房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 的 要 求 ， 結(jié) 合 莊 園 的實(shí) 際 情 況 ， 本 著 技 術(shù) 先 進(jìn) 、 成 熟 可 靠 、 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 用 、 維 護(hù) 方 便 等 要 求 ， 由上海聚龍電力技術(shù)有限公司提 出 “莊園三 表 遠(yuǎn) 程 自 動(dòng) 抄 表 系 統(tǒng) ”的 設(shè)計(jì) 方 案 。 本 設(shè) 計(jì) 方 案 的 描 述 主 要 包 括 ： 系 統(tǒng) 的 技 術(shù) 原 理 及 其 特 點(diǎn) ， 功 能 及 其實(shí) 現(xiàn) 的 方 法 ， 系 統(tǒng) 的 技 術(shù) 指 標(biāo) ， 系 統(tǒng) 結(jié) 構(gòu) 原 理 圖 ， 系 統(tǒng) 安 裝 、 聯(lián) 結(jié) 示 意圖 及 工 藝 要 求 等 。系 統(tǒng) 的 技 術(shù) 原 理 及 其 特 點(diǎn) ： 本 系 統(tǒng) 的 技 術(shù) 原 理 是 通 過(guò) 采 用 低 壓 電 力 線 載 波 通 訊 技 術(shù) 實(shí) 現(xiàn) 居 民 住戶 的 電 表 、 水 表 、 煤 氣 表 的 使 用 量 信 息 采 集 ， 處 理 及 其 遠(yuǎn) 程 自 動(dòng) 傳 送 ，34 / 77其 設(shè) 備 硬 件 電 路 設(shè) 計(jì) 為 數(shù) 字 載 波 通 訊 ， 軟 件 設(shè) 計(jì) 為 WINDWOS NT 系統(tǒng) ， 以 最 先 進(jìn) 的 技 術(shù) 、 最 經(jīng) 濟(jì) 的 投 資 建 立 起 一 套 實(shí) 用 性 強(qiáng) 、 可 靠 性 高 、維 護(hù) 方 便 的 三 表 遠(yuǎn) 程 自 動(dòng) 抄 表 系 統(tǒng) ， 本 系 統(tǒng) 具 有 如 下 一 些 特 點(diǎn) 和 技 術(shù) 優(yōu)勢(shì) 。 本 系 統(tǒng) 的 通 訊 載 體 為 住 宅 小 區(qū) 的 現(xiàn) 有 的 380/220 伏 電 力 線 ， 網(wǎng) 絡(luò)通 訊 系 統(tǒng) 先 進(jìn) 、 簡(jiǎn) 潔 、 經(jīng) 濟(jì) 。 本 系 統(tǒng) 每 個(gè) 系 統(tǒng) 采 集 終 端 有 8 個(gè) 脈 沖口 和 1 個(gè) 485 口 ， 每 個(gè) 系 統(tǒng) 采 集 終 端 可 直 接 聯(lián) 接 二 戶 住 戶 的 水 、 電 、煤 氣 、 凈 水 表 表 具 ， 不 需 要 在 每 個(gè) 表 具 上 再 另 接 采 集 器 。 本 系 統(tǒng) 的 每 個(gè)終 端 可 直 接 實(shí) 時(shí) 讀 取 二 戶 住 戶 的 每