信用社貸款操作流程(編輯修改稿)
2025-12-05 09:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 50%；（抵押權(quán)屬是否合法有效，以及抵押物變現(xiàn)能力）； （ 2）以房屋作抵押的必須有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； （ 3）由房屋作為抵押物的，夫妻雙方必須到場(chǎng)簽字，并承擔(dān)連帶責(zé)任和簽訂不可撤銷承諾書； （ 4）貸款是否真正用于申請(qǐng)用途； （ 5）貸款是否合法，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，信貸政策。 （ 6）同意貸款的提出貸款額度、期限、利率、還款方式等，審批結(jié)果采取無記名投票方式表決，少數(shù)服從多數(shù)，并按貸款權(quán)限進(jìn)行審批，對(duì)超權(quán)限的貸款由信貸員（或客戶經(jīng)理）撰寫貸款審議審批報(bào)告，報(bào)聯(lián)社貸款審批委員會(huì)審批。 簽訂借款合同 接到聯(lián)社貸款審批委員會(huì)的批復(fù)后，由信貸員（或客戶經(jīng)理）與借款人簽訂《借款合同》和《抵押合同》或《最高額抵押合同》，簽訂合同時(shí)，信貸員（或客戶經(jīng)理）應(yīng)主動(dòng)向借款人提示合同中用黑體字或有下劃線的條款，經(jīng)主任審核后，雙方簽名蓋章。 辦理房屋抵押、公正、擔(dān)保手續(xù) 6 信貸員（或客戶經(jīng)理）攜帶已簽訂的《抵押 合同》或《最高額抵押合同》、土地證、房產(chǎn)證和借款人到房地產(chǎn)公司辦理抵押手續(xù)； 發(fā)放貸款 （ 1）信貸員（或客戶經(jīng)理）將辦妥的一切貸款資料交于主管柜員審核； （ 2）主管柜員對(duì)借款人、身份證和個(gè)人名章進(jìn)行審查是否相符； （ 3）主管柜員審查無誤后，簽訂借據(jù)，經(jīng)借款人、信貸員（或客戶經(jīng)理）和主任簽字蓋章，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)上借款人在本單位開立的個(gè)人結(jié)算戶； （ 4）他項(xiàng)權(quán)利證由農(nóng)貸會(huì)計(jì)填寫收據(jù)，一式兩份，一份抵押人，一份留底存檔待貸款歸還結(jié)清后。 （ 5）質(zhì)押品由主管柜員填寫質(zhì)押品保管專用憑證、一 式四聯(lián)、非本行質(zhì)押品由信貸員（或客戶經(jīng)理）到異地金融機(jī)構(gòu)核實(shí)，并加蓋公章止付，交回后登記質(zhì)押登記簿、賬務(wù)柜員（庫(kù)管員）入庫(kù)保管、貸款還清后借款人持第四聯(lián)取回質(zhì)押品 資料歸檔 （ 1）主管柜員將貸款人申請(qǐng)、合同、不可撤銷承諾書放在借據(jù)后面保管； （ 2）將抵、質(zhì)押的土地和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證，有價(jià)單證移交賬務(wù)柜員（庫(kù)管員）保管，并雙方在登記簿上簽字； （ 3）信貸員（或客戶經(jīng)理）根據(jù)卡片帳記載外勤臺(tái)帳和 7 貸款五級(jí)分類電子表格； （ 4）檔案管理員保管借款人的信貸資料和借款業(yè)務(wù)資料復(fù)印件，并 建立信貸客戶檔案。 貸后管理 （ 1）貸款發(fā)放后，信貸員（或客戶經(jīng)理）要及時(shí)跟蹤掌握借款人的貸款使用情況，保證貸款用于申請(qǐng)用途。一旦發(fā)現(xiàn)借款人挪用貸款，立即采取措施，必要時(shí)要求貸款人歸還貸款； （ 2）對(duì)五萬元以上的貸款每季必須有跟蹤調(diào)查報(bào)告，并形成五級(jí)分類工作底稿，對(duì)貸款的占用形態(tài)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，
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