【文章內容簡介】 墻以基部為準；水系以坡頂為準。水塘、游泳池等應加簡注。 亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。 二、分幅房產(chǎn)圖的測繪方法 ? 分幅房產(chǎn)圖的測繪與一般地形測量并無本質不同，主要是為滿足 房地產(chǎn)管理 的需要。 ? 以 房地產(chǎn)調查 為依據(jù)， 突出權屬關系 ，以確定房屋所有權和土地使用權的權屬界線為 重點 ，按 地塊 正確、合理地編定 丘號 ，準確反映房屋和土地的 利用現(xiàn)狀 ，精確測算房屋建筑面積和土地使用 面積 。 ?測繪作業(yè)可按照國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的國標 GB/T17986－ 2022 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 的有關技術規(guī)定執(zhí)行。 ?在測繪房產(chǎn)分幅圖時，若測區(qū)已有大比例尺地形圖或地籍圖，優(yōu)先考慮 增測編繪法成圖 ，否則采用實測法成圖。 房產(chǎn)分幅圖實測法 ? 測圖步驟與地籍圖測繪基本相同，在房產(chǎn)調查和房地產(chǎn)平面控制測量基礎上，測量 界址點坐標（一二級界址點）、 界址點平面位置 （三級界址點）和 房屋 等地物的平面位置。 如：平板儀測繪法、小平板與經(jīng)緯儀測繪法、經(jīng)緯儀與光電測距儀測記法、 全站儀采集數(shù)據(jù)法、RTK采集數(shù)據(jù)法、數(shù)字化測圖 。這些方法與城市地形圖測繪、地籍圖測繪并無本質上的區(qū)別，只是測繪的重點在于 土地和房產(chǎn)的權屬界線 、 房屋的細部 ，并根據(jù)房產(chǎn)調查來 注記房產(chǎn)要素 。 房產(chǎn)分幅圖的增測編繪法 （ 1） 利用地形圖增測編繪法 ? 利用城市已有 1： 500或 1： 1000大比例尺 地形圖，在房地產(chǎn)調查的基礎上，以門牌、院落、地塊為單位， 實測用地界線 ，構成完整封閉的用地單元－ 丘 。丘界線的轉折點（界址點）如果不是明顯的地物點則應 補測 ，并實測界址邊長；逐幢房屋實量外墻邊長和附屬設施的長寬，丈量房屋與房屋或其他地物之間的各種距離關 系，經(jīng)檢查無誤后方可展繪在圖上；對在用地形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應進行 修測、補測 ；最后注記房產(chǎn)要素（ 37）。 （ 2） 利用地籍圖增補測繪 ? 是房產(chǎn)分幅圖成圖 今后的發(fā)展方向 。 ? 由于房產(chǎn)和地產(chǎn)是密不可分的，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權與土地使用權的主體應該一致， 土地的使用范圍和使用權限應 根據(jù)房屋所有權和房屋狀況 來確定 。 ? 城市房地產(chǎn)管理應 首先進行地籍調查和地籍測量 ，確定土地的權屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價等又與土地上的房產(chǎn)有密切關系，因此 在地籍測繪中也要測繪宗地內的主要房屋 。 ? 房產(chǎn)調查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內的房屋做更細致 的調查和測繪，在已確定土地權屬的基礎上，對宗地范圍內的房屋的產(chǎn)權性質、面積數(shù)量和利用狀況 做分幢、分層、分戶的細致調查、確權和測繪 ，以取得城市房地產(chǎn)管理的必不可少的基礎資料。同時，這樣的作業(yè)程序也符合“從整體到局部”原則。 ? 土地的權屬單元為“ 宗 ”，房屋用地的權屬單元為“ 丘 ”，房屋的權屬單元為“幢、戶” 。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個別情況下，一宗地可能分為若干丘。 ? 根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時，其 界址點一般只需進行復核 而不需重新測定；對于圖上的房屋則不僅需要復核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅圖測繪的要求， 增測房屋的細部和附屬物 ，以及根據(jù)房產(chǎn)調查的資料增補 房產(chǎn)要素： 產(chǎn)別、建筑結構、幢號、層數(shù)、建成年份、建筑面積等。 三圖并測法：利用城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖 ? 城市地形圖是一種 多用途 的基本圖，主要用于 城市規(guī)劃 、建筑設計、市政工程設計和管理等；地籍圖主要用于 土地管理 ；房產(chǎn)圖主要用于 房產(chǎn)管理 。 ? 三種圖的共同點均是根據(jù)城市控制網(wǎng)來進行細部測量，其最大比例尺均是 1： 500，圖面上都需要測繪出城市地面的主要地物：如道路、河流、橋梁、房屋建筑及市政工程設施等。 ?也正因三種圖的以上共性，其最合理與經(jīng)濟的施測方法應是在城市有關部門如城市規(guī)劃局、土地管理局、房產(chǎn)管理局、測繪院等部門協(xié)同下，采用三圖并出法。 ? 基本思想 ： 首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)， 實測三圖的共性部分 ，繪制成 基礎圖 ，并進行復制，然后在此基礎上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測繪 各自特殊需要 的部分。 ? 對于地形圖，增測 高程注記 （或等高線）和 地形要素 如電力線、通訊線、各種管道、井、消防龍頭、路燈等； 主要水域 道路 其它信息 ?對于地籍圖，在 地籍調查 的基礎上，增測 界址點和各種 地籍要素 ； ? 對于房產(chǎn)分幅圖，在 房產(chǎn)調查 的基礎上，增測丘界點 和各種 房產(chǎn)要素 （界址、境界、房屋及附屬設施以及陸地交通、水域和其他相關地物）。 ? 在地籍圖的基礎上完成房產(chǎn)分幅圖的測繪最為合理 。 也是增測編繪成圖法的趨勢和方向。 ?P143分幅圖解讀。 位置、權屬、界址、面積、數(shù)量、用途、級別、價格、使用年限和地上附著物 航空攝影測量法 P143 1）航空攝影測量的基本概念 2）航測法測繪房產(chǎn)分幅圖的方法 全野外數(shù)據(jù)采集 全野外數(shù)據(jù)采集系指利用電子速測儀和電子手簿或便攜式計算機所組成的 野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng) ，記錄的數(shù)據(jù)可以直接傳輸?shù)接嬎銠C，通過人機交互處理生成圖形數(shù)據(jù)文件，可自動繪制房產(chǎn)圖 P147。 三、房地產(chǎn)草圖測量 房地產(chǎn)草圖是地塊、建筑物、位置關系和房地調查的實地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進行房地產(chǎn)測量時應根據(jù)項目的內容用 鉛筆 繪制房地產(chǎn)草圖。房地產(chǎn)草圖包括 房屋用地測量草圖 和 房屋測量草圖 。 房產(chǎn)測量草圖應選擇合適的概略比例尺，使其內容清晰易讀，在內容較集中的地方可繪制局部圖。房產(chǎn)分幅圖測量草圖應在 實地繪制 ，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。 漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 測量草圖的圖示符號參照GB/。 ?房產(chǎn)測量草圖的作用 房產(chǎn)測量草圖：又可 包括房產(chǎn)分幅圖測量草圖和房產(chǎn)分戶圖測量草圖。 房產(chǎn)分幅圖測量草圖： 是地塊、建筑物、位置關系和房地產(chǎn)調查的 實地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù) ，可以代替過去某些調查和觀測手簿。 房產(chǎn)分戶圖測量草圖： 是產(chǎn)權人房屋的幾何形狀、邊長及四至關系的實地記錄，是計算房屋權屬單元套內建筑面積、陽臺建筑面積、共用分攤系數(shù)、分攤面積及總建筑面積的原始資料憑證。房產(chǎn)測量草圖要存入檔案作永久保存。 ? 房產(chǎn)測量草圖的主要內容和要求 P148： 。 。 。 、房屋建筑結構、層數(shù)。 。 （地）號。 、水域。