【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 學(xué)的工程管理，實(shí)現(xiàn)在工程投資、質(zhì)量、工期上的有效控制，可以獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。做好工程招標(biāo)工作，材料設(shè)備的選擇采購(gòu)要合理，達(dá)到降低造價(jià)之目的。 優(yōu)先的智能配置。智能住房是理想的生活辦公場(chǎng)所。它應(yīng)具備以下幾個(gè)重要特征：一是舒適、安全、方便的居家環(huán)境，電視監(jiān)視、電子巡更、防盜報(bào)警、求助呼叫、“三表”出戶(hù)、IC卡計(jì)費(fèi)。二是快速準(zhǔn)確的內(nèi)外信息交換；IP電話(huà)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)。三是豐富多彩且高質(zhì)量的文化娛樂(lè)設(shè)施，視頻點(diǎn)播、家庭電腦、加密電視、信息家電。四是多種教育和家庭服務(wù)項(xiàng)目：遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上購(gòu)物。 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。優(yōu)良的施工質(zhì)量、優(yōu)秀的居住環(huán)境中住房質(zhì)量的硬件。那么，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理則是住房質(zhì)量的軟件。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理不僅要保證廣大住戶(hù)電、水、煤、氣的正常供應(yīng)，房屋、電器、水暖設(shè)備的及時(shí)修繕，住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、花草樹(shù)木的管理，而且要為廣大住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、歡樂(lè)祥和的生活環(huán)境，體現(xiàn)對(duì)住戶(hù)的關(guān)愛(ài)。物業(yè)管理應(yīng)盡早介入，著眼將來(lái)；在服務(wù)中管理，寓管理于服務(wù)之中。 優(yōu)秀的小區(qū)文化。小區(qū)文化既包括區(qū)內(nèi)的文化設(shè)施，也包括區(qū)內(nèi)的各種文化體育活動(dòng)。由物業(yè)管理公司牽頭或由業(yè)主自行組織文化活動(dòng)，開(kāi)展書(shū)法、攝影、卡拉OK比賽，以及各種球類(lèi)競(jìng)賽，中老年人太極拳、健身操、時(shí)裝表演等。更高層次的小區(qū)文化在于實(shí)現(xiàn)住宅智能化和網(wǎng)絡(luò)化。 建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，經(jīng)濟(jì)適用房以租代售將是未來(lái)發(fā)展的方向。廉租房、租賃型經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品房三個(gè)等級(jí)將共同組成實(shí)物型的住宅保障體系。按照建設(shè)部官員的說(shuō)法，在新方案中，經(jīng)濟(jì)適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。　　長(zhǎng)期以來(lái)，在我國(guó)的住宅保障體系中，經(jīng)濟(jì)適用房一直擔(dān)綱主角，但其近年來(lái)開(kāi)發(fā)比重卻連續(xù)下滑。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)，%，比去年同期下降5%?！　〉珕?wèn)題還不僅僅局限于數(shù)字的表象。在經(jīng)濟(jì)適用房中，我們嗅到了某種“變質(zhì)”的味道。擁有私家車(chē)的人住進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房，一些住經(jīng)濟(jì)適用房的人購(gòu)買(mǎi)了第二套房子，甚至購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷指標(biāo)成為了令市場(chǎng)翹首的稀缺資源。漸漸變味的經(jīng)濟(jì)適用房動(dòng)搖了其為中低收入者服務(wù)的宗旨和社會(huì)公平，使人們質(zhì)疑：我們的住宅保障制度究竟保障了誰(shuí)？　　業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房制度的癥結(jié)主要在于我國(guó)個(gè)人信用體制尚未健全，甄別出應(yīng)當(dāng)受到經(jīng)濟(jì)適用房制度保障的人群，需要付出高昂的監(jiān)管成本，同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)適用房的審批層面，存在巨大的尋租空間。如果無(wú)法有效遏制某些中高收入人群購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，那么住房保障很可能就是形同虛設(shè)。而以租代售的方式，在相當(dāng)程度上，可以縮減這種尋租空間?！　×硗猓F(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房制度缺乏退出機(jī)制，在新的住宅保障體系方案中，租賃型經(jīng)濟(jì)適用房則面向低收入家庭，當(dāng)家庭收入達(dá)到一定水平后，政府有權(quán)收回住房。以租代售因?yàn)榫邆渫顺鰴C(jī)制，顯得更為科學(xué)。一方面，這可以使政府有限的公共財(cái)政支出更能用在刀刃上；另一方面，也在一定程度上防止經(jīng)濟(jì)適用房“變質(zhì)”，更有效地保障中低收入人群的住房需求?！　〔贿^(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，目前還只是一種方向，具體操作細(xì)則尚待研究出臺(tái)。比如，面對(duì)現(xiàn)在普遍100平米以上的經(jīng)濟(jì)適用房，普通商品房90平米的戶(hù)型限制是否會(huì)同樣有效？政府在興建租賃經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)聚焦于每年新增的量，還是城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用房總量的控制？在租賃定價(jià)方面，又如何有效區(qū)分不同收入人群的不同需求？政策效果的實(shí)現(xiàn)和這些問(wèn)題的解答緊密相關(guān)?！　∥覀兊纳鐣?huì)不可能讓所有的人都買(mǎi)得起房，也不可能讓所有的家庭不分收入差別都用市場(chǎng)化的方式解決住房問(wèn)題，發(fā)展住房市場(chǎng)與住房保障是兩個(gè)不同的命題。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售的新政在完善后者方面，無(wú)疑向前邁進(jìn)了一步，但這段路還很長(zhǎng)。: 經(jīng)濟(jì)適用房制度絕不會(huì)取消 　　經(jīng)濟(jì)適用住房制度自1998年實(shí)施以來(lái)，雖然存在這樣或者那樣的問(wèn)題，但這些年來(lái)確實(shí)解決了很多中低收入階層的住房問(wèn)題。健全我國(guó)的住房保障制度是下一步住房建設(shè)的重點(diǎn)，在這個(gè)前提下，建設(shè)部正在考慮將采取四項(xiàng)措施促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，其中包括：拓寬融資渠道、完善稅收政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入租賃市場(chǎng)；研究通過(guò)“低稅率、嚴(yán)征管”，鼓勵(lì)私人住房出租；發(fā)展租賃型的經(jīng)濟(jì)適用住房，逐步實(shí)現(xiàn)租賃型經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房制度的銜接；研究建立房屋租賃統(tǒng)一管理機(jī)制?！敖?jīng)濟(jì)適用住房制度不可能取消！只不過(guò)，下一步經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷(xiāo)售等機(jī)制會(huì)有變化。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)條件及投資區(qū)域環(huán)境分析（1）政策優(yōu)勢(shì)，政府出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)以開(kāi)發(fā)公司作為開(kāi)發(fā)主體建設(shè)安置房小區(qū)，目的士改善中低收入人群住房條件。（2）有優(yōu)勢(shì)的地理位置。本項(xiàng)目位于株蘆淞區(qū)快速環(huán)道東環(huán)線(xiàn)，東接?xùn)|環(huán)線(xiàn)，西接1815線(xiàn)，符合開(kāi)發(fā)大型住宅小區(qū)的用地要求。3．2投資區(qū)域環(huán)境分析首先從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來(lái)看，2012年是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵年份，在中央發(fā)布的“十二五規(guī)劃綱要”文件中特別提到“要著力解決、特別關(guān)注低收入階層的衣食住行、要健全普通商品房、商品住宅與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房相結(jié)合的城鎮(zhèn)住房體系。住房問(wèn)題在去年以來(lái)已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，如何解決住房難問(wèn)題、買(mǎi)房難問(wèn)題，實(shí)際上一個(gè)很重要的方面，就是政府要積極投入、積極參與來(lái)健全普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，為低收入階層提供條件，”等等。據(jù)此可知，國(guó)家住宅發(fā)展的政策有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目地處株洲蘆淞區(qū)快速環(huán)道東環(huán)線(xiàn)，同邊擁有中小學(xué)、醫(yī)院、銀行、公園等配套，適合大型住宅社區(qū)的建設(shè)條件。目前，株董路安置小區(qū)小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)已引起各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，而且籌建機(jī)構(gòu)也計(jì)劃在短期內(nèi)完成規(guī)劃圖委托設(shè)計(jì)，目前項(xiàng)目前期工作已得到多方關(guān)注。從社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，項(xiàng)目建成后，可以提升城市品位、改善株洲市中低收入人群居住條件。（1）根據(jù)新修編的城市建設(shè)規(guī)劃和籌建機(jī)構(gòu)初步研究確定的用地方案，株董路安置小區(qū)小區(qū)選址在“蘆淞區(qū)快速環(huán)道”。（2）該址地理位置優(yōu)越，出行便利。（3）該址的選擇符合株洲市住宅發(fā)展規(guī)劃。第四章 工程技術(shù)方案及工程環(huán)境分析項(xiàng)目建筑整體外觀設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代風(fēng)格為基調(diào)，突出社區(qū)氛圍，造型上應(yīng)體現(xiàn)中西現(xiàn)代建筑文化結(jié)合之經(jīng)典，社區(qū)內(nèi)中心廣場(chǎng)初步構(gòu)想采取標(biāo)志性鐘樓，豪氣自然格調(diào)，外立面進(jìn)行有特色的裝飾設(shè)計(jì)，色彩的獨(dú)