房產(chǎn)過戶流程知識(shí)百科(編輯修改稿)
2024-12-04 22:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 明。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 /宗。 證書工本費(fèi)： 10 元 /本 (房屋共有權(quán)人交 )。 □◆ 房產(chǎn)過戶手續(xù) 手續(xù)： 1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表 。 (2)申請人身份證明 。 (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書 。 (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書， (按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書 )或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書 。 (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件 。 (6)人 民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 。 (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件 。 (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明 。 (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明 。 (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù) 。 (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書 。 (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書 。 (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。 (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 。 (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 注意事項(xiàng)： 5 一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確 保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。 四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。 五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。 六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮 □◆ 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。
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