【文章內(nèi)容簡介】 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。 5 Semibasement 半地下室 房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者。 三 、 基本規(guī)定 別墅建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 別墅 建筑 按建筑 形式 劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）獨立別墅 ： 具有 很強(qiáng) 私密性 ，建筑周圍均有私屬獨立空間 。 2）聯(lián)排別墅 ： 由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。 3）雙拼別墅 ： 由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 4）疊拼別墅 ： 由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而 成。 5）空中別墅 ： 建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。 注：本條建筑層數(shù)和建筑高度計算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 3 、 別墅 建筑等級分類劃分應(yīng)符合 現(xiàn)行國際 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 別墅 建筑的設(shè)計使用年限應(yīng)符合表的規(guī)定。 類別 設(shè)計使用年限 （年） 示例 1 50 普通別墅建筑與構(gòu)筑物 2 100 紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑 建筑氣候分區(qū)對建筑的基本要求應(yīng)符合表的規(guī)定。 不同氣候地區(qū)對建筑基本要求 熱工分區(qū)名稱 氣候主要指標(biāo) 建筑基本要求 嚴(yán)寒地區(qū) 1 月平均氣溫≤ 10℃ 7 月平均氣溫≤ 25℃ 7 月平均相對濕度≥ 50℃ 建筑物必須滿足冬季保溫、防寒、防凍等要求； 嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)防止凍土、積雪對建筑物的傷害； 建筑物應(yīng)防冰雹、防風(fēng)沙 寒冷地區(qū) 1 月平均氣溫 10℃～ 0℃ 7 月平均氣溫 18℃～ 28℃ 建筑物應(yīng)滿足冬季保溫、防寒、防凍等要求，夏季部分地區(qū)應(yīng)兼顧放熱； 部分地區(qū)應(yīng) 防熱 、防潮、防暴風(fēng)雨，沿海地帶應(yīng)防鹽霧侵蝕。 夏熱冬冷地區(qū) 1 月平均氣溫 0℃～ 10℃ 7 月平均氣溫 25℃～ 30℃ 建筑物必須滿足夏季 防熱 、遮陽、通風(fēng)降溫要求，冬季要兼顧防寒； 建筑物應(yīng)防雨、防潮、防洪、防雷電； 沿海地區(qū)應(yīng)防臺風(fēng) 、暴雨襲擊及鹽霧侵蝕。 夏熱冬暖地區(qū) 1 月平均氣 溫 ＞ 10℃ 7 月平均氣溫 25℃～ 29℃ 建筑物必須滿足夏季防熱、遮陽、通風(fēng)、防雨要求； 建筑物應(yīng)防暴雨、防潮、防洪、防雷電； 沿海地區(qū)應(yīng)防臺風(fēng)、暴雨襲擊及鹽霧侵蝕。 溫和地區(qū) 1 月平均氣 溫 0℃～ 13℃ 7 月平均氣溫 18℃～ 25℃ 建筑物應(yīng)滿足防雨和通風(fēng)要求； 建筑物應(yīng)注意防寒、防雷電等 。 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)（一） 1 月平均氣 溫 22℃～ 0℃ 7 月平均氣溫 ＜ 18℃ 熱工應(yīng)符合嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)相關(guān)要求； 建筑物應(yīng)防凍土對建筑物地基及地下管道的影響，并特別注意防風(fēng)沙 、防雷電； 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)（二） 1 月平均氣 溫 5℃～ 20℃ 7 月平均氣 溫 ≥ 18℃ 7 月平均相對濕度＜ 50% 熱工應(yīng)符合嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)相關(guān)要求； 建筑物應(yīng)防凍土對建筑物地基及地下管道的危害； 建筑物應(yīng)防積雪、防風(fēng)沙的危害，夏季兼顧防熱。 建筑與環(huán)境的關(guān)系應(yīng)符合下列要求： 1）建筑基地應(yīng)選擇在無地質(zhì)災(zāi)害或洪水淹沒等危險的安全地段； 2）建筑總體布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀慌c地理環(huán)境特征，不應(yīng)破壞自然生態(tài)環(huán)境； 3）建筑物周圍應(yīng)具有能獲得日照、天然采光、自然通風(fēng)等的衛(wèi)生條件； 4）建筑物周圍環(huán)境的空氣、土壤、水 體等不應(yīng)構(gòu)成對人體的危害，確保衛(wèi)生安全的環(huán)境； 5）對建筑物使用過程中產(chǎn)生的垃圾、廢氣、廢水等廢棄物應(yīng)進(jìn)行處理，并應(yīng)對噪聲、眩光等進(jìn)行有效的控制，不應(yīng)引起公害； 6）建筑整體造型與色彩處理應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)； 7）建筑基地應(yīng)做綠化、美化環(huán)境設(shè)計，完善室外環(huán)境設(shè)施。 建筑區(qū)道路、公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。 設(shè)置電梯的別墅建筑的公共交通部位應(yīng)設(shè)無障礙設(shè)施。 殘疾人、老年人專用的建筑物應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施。 別墅建筑無障礙設(shè)施的實施范圍和設(shè)計要求應(yīng)符合 現(xiàn)行國 際 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 1）緣石坡道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： ； ，且不應(yīng)光滑； 20mm。 2）單面坡緣石坡道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 、長方形或扇形； 、長方形單面坡緣石坡道應(yīng)與人行道的寬度相對應(yīng)； ； ； 1： 20。 3）三面坡緣石坡 道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： ； 1： 12。 4）盲道設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： ；在行進(jìn)盲道的起點、終點及拐彎處應(yīng)設(shè)圓點的提示盲道； ； ，中途不得有電線桿、拉線、樹木等障礙物； ； 。 1新建、擴(kuò)建的別墅區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車場 (庫 )或?qū)⑼＼噹旄浇ㄔ趧e墅建筑內(nèi)。 1新建、 擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場 (庫 )內(nèi)設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車車位。 1機(jī)動車停車場 (庫 )產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響周圍環(huán)境，其設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 Second part urban planning to villa construction definition 城市規(guī)劃對別墅 建筑 的限定 一、 建筑基地 基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)。 基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè) 基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于或等于 3000 ㎡ 時，基地道路的寬度不應(yīng)小于 5m，基地內(nèi)建筑面積大于 3000 ㎡ 且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于 8m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于 5m。 基地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計； 2） 基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水； 3） 基地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。 相鄰基地的關(guān) 系應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī) 定時，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2） 本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)； 3） 除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。 基地機(jī)動車出 入 口位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于 100m； 2） 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 (包括引道、引橋 )的最邊緣線不應(yīng)小于 10m； 3） 距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 50m； 4） 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 100m； 5） 當(dāng)基地道路坡度大于 8％時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； 6） 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。 大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時對 城市正常交通的影響； 2） 基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于基地周長的 1／ 6； 3） 基地應(yīng)至少有兩個或兩個以上不同方向通向城市道路的 (包括以基地道路連接的 )出口； 4） 基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對城市主要干道的交叉口； 5） 建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； 6） 綠化和停車場布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻、大門等障礙物。 二、 建筑突出物 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造 ，不得突出的建筑突出物為： 1） 地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等； 2） 地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等； 3） 除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 在有人行道的路面上空： 以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出 的深度不應(yīng)大于 ； B. 以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減 1m，并不應(yīng)大于 3m； 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于 2m； 以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于 3m。 2） 在無人行道的路面上空： 4m 以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于 。 3） 建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。 4） 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定 建筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。 三、 建筑密度、容積率和綠地率 建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。 當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間，無條件地為公眾使用時，該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門有關(guān)規(guī)定。 第三部分 場地設(shè)計 一、 建筑布局 別墅 建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線 等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計。 建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定 ： 1） 建筑間距應(yīng)符合防火規(guī)范要求； 2） 建筑間距應(yīng)滿足建筑用房天然采光的要求，并應(yīng)防止視線干擾； 3） 有日照要求的建筑應(yīng)符合 相關(guān) 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的相應(yīng)的建筑間距規(guī)定； 4） 對有地震等自然災(zāi)害地區(qū)，建筑布局應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 5） 建筑布局應(yīng)使建筑基地內(nèi)的人流、車流與物流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車和人員集散； 6） 建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨、積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲，并應(yīng)利用自 然氣流組織好通風(fēng)，防止不良小氣候產(chǎn)生； 7） 根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離以及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲； 8） 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 別墅 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求： 1） 每套住宅至少應(yīng)有 三 個居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行 國際 標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定； 2）別墅建筑 半數(shù)以上的 空間 ，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)； 3） 老年人、殘疾人住宅的臥室、起居室，應(yīng)能獲得冬至日不小于 3h 的日照標(biāo) 準(zhǔn)。 二、 道 路 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的安全出口； 2） 沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜大于 70m； 3） 道路改變方向時，路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車有效視距； 4） 基地內(nèi)設(shè)地下停車場時，車輛出入口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志；標(biāo)志設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車通行； 5） 基地內(nèi)車流量較大時應(yīng)設(shè)人行道路。 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 單車道路寬度不應(yīng)小于 5m，雙車道路不應(yīng)小于 8m； 2） 人行道 路寬度不應(yīng)小于 ； 3） 利用道路邊設(shè)停車位時，不應(yīng)影響有效通行寬度； 4） 車行道路改變方向時，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。 道路與建筑物間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時，車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定； 2） 基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行 國際 標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定； 建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求： 1） 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于 ； 2） 地下車庫出入口與道路垂 直時，出 入 口與道路紅線應(yīng)保持不小于 距離； 3） 地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于 長的緩沖車道匯入基地道路。 三、 豎 向 建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1） 基地地面坡度不應(yīng)小于 ％，地面坡度大于 8％時宜分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡； 2） 基地機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于 ％，亦不應(yīng)大于 8％，其坡長不應(yīng)大于 200m，在個別路段可不大于 11％，其坡長不應(yīng)大于 80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于 5％，其坡長不應(yīng)大于 600m；橫坡應(yīng)為 1％～ 2％； 3） 基地非機(jī)動車道的縱坡不