【文章內(nèi)容簡介】 ”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，為湘潭及周邊消費(fèi)者提供專業(yè)的汽車終身服務(wù)解決方案，滿足消費(fèi)者需求多樣化，對(duì)汽車產(chǎn)品、服務(wù)的更高要求。 這種集汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的經(jīng)銷模式，投資巨大，在歐美國家大行其道，而且被證明是符合市場規(guī)律的，完全滿足湘潭市汽車行業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入門檻。湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 16 頁 共 54 頁第 3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體。城市化的過程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀性上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市地利用中顯得更為明顯。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備制的建立和運(yùn)作成為必然。合理利用土地資源是解決“城市病” 的有效途徑。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資[2022]1169 號(hào)“關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知”的要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開 發(fā)價(jià) 值等，評(píng)價(jià)是否符合資源利用的要求。 資源開發(fā)方案本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，資源開發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過湘潭市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得。在 項(xiàng)目建設(shè)過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市 場采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 17 頁 共 54 頁到資源利用會(huì)對(duì)地表（下）水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，涉及資源主要為水資源，通過市政給水系統(tǒng)解決。 . 資源節(jié)約措施. 水資源現(xiàn)狀湘潭市位于湖南省中部偏東北，地處湘江流域下游。全市國土面積5015km2，城區(qū)面積 282km2。2022 年末湘潭市總?cè)丝跒?294 萬人，其中市區(qū)人口 72 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 58 萬人。湘潭境內(nèi)流域地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，多年平均氣溫在 ℃～℃之間，多年平均降水量為 ，降水年內(nèi)分配極不均勻，多集中在 4～9 月，占年降水量的65%左右。湘潭市境內(nèi)的江河湖泊均屬長江流域洞庭湖水系，主要包括湘江、涓水及漣水。全市水資源多年平均徑流量 億 m3，其中地表徑流量為 億 m3，地下徑流量為 億 m3，人均占有水資源量。2022 年湘潭市城區(qū)本地產(chǎn)水資源量 僅 億 m3，人均 310m3。根據(jù)國際公認(rèn)的維持一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所必需的人均水資源量臨界值 1000m3，湘潭市屬于平水偏枯地區(qū)。湘潭市城市供水系統(tǒng)分為兩大部分：市政自來水供水系統(tǒng)和企業(yè)自備水源系統(tǒng)。湘潭市城市人口約 72 萬人，城市公共供水主要靠 3 個(gè)水廠，設(shè)計(jì)日供水能力 萬 m3，實(shí)際日均供水 23 萬 m3。全市共有自備水源單位 75 家，地表水源單位 18 家，地下水源單位 57 家。湘潭市 2022 年城區(qū)湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 18 頁 共 54 頁用水總量為 億 m3，以地表水為主，主要取自湘江，年供水量 億m3，占總?cè)∷康?%，其次是地下水，年供水量 億 m3，占總供水量的 %。公共供水部分中，工業(yè)用水 億 m農(nóng)業(yè)用水 億 m居民生活用水 億 m公共生態(tài)用水 億 m3。根據(jù)歷年水資源公報(bào)及調(diào)查資料，湘潭城區(qū)內(nèi)年水資源需求量約為 億 m3 左右( 不計(jì)火電直流供水)，城區(qū)產(chǎn)水量 僅有 億 m3，其中地下水資源量約 億 m3。因此，就全年而言，在不受污染的情況下，湘潭城區(qū)產(chǎn)水量遠(yuǎn)不夠需求，必需采用客水，才能夠保證湘潭城區(qū)內(nèi)的總需水要求。. 水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152022）， 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132022）選取給水用水定額。1 充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。2 采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。3 小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 19 頁 共 54 頁第 4 章 節(jié)能方案分析. 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1 《中華人民共和國節(jié)約能源法》，1997 年 11 月 1 日；2 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》，2022 年 6 月 29 日；3 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989 年 12 月 26 日；4 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，國發(fā)〔2022〕28 號(hào)；5 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》，國發(fā)〔2022〕15號(hào)；6 《湖南省節(jié)約能源條例》，2022 年 7 月 1 日；7 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》，發(fā)改環(huán)資〔2022〕2505 號(hào)；8 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》，技交能〔1996〕905 號(hào)；9 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》， （GB/T155871995）；10《綜合能耗計(jì)算通則》， （GB/T25892022）。11《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998。12《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T134711992；13《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào)）湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 20 頁 共 54 頁. 能耗狀況和能耗措施 項(xiàng)目用能品種及使用分布情況本項(xiàng)目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下：此案例主要用于建筑照明、各類電器、空調(diào)、通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮少量景觀照明。水主要為生活用水、綠化及道路用水及 10%不可預(yù)見水（按前三者之和計(jì)算）。 能源供應(yīng)條件1 供電 從市政道路引一路 10KV 高壓電源， 電源采用 380/220 伏，三相四線供電。2 供水 本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力 。 建筑節(jié)能措施1).外 墻根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ1342022，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大 U 值（傳熱系數(shù)），外墻的U 值 要求達(dá)到 。湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 21 頁 共 54 頁外墻采用常用的保溫隔熱材料有泡沫板、聚氨酯——泡沫、礦棉、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)的加氣混凝土等具有堅(jiān)固、耐火及低導(dǎo)熱性新型建材，既能滿足外墻在結(jié)構(gòu)和保溫隔熱方面的雙重要求，又能減輕重量（較之混凝土石材等）。用這些導(dǎo)熱性能極低的保溫板將結(jié)構(gòu)墻體包裹起來，隔斷熱能交換途徑，減少了空氣、風(fēng)及濕氣侵入， 穩(wěn)定了內(nèi)部 環(huán)境，大大減少了外部氣候?qū)ㄖ锏睦錈釠_擊。無論是酷暑嚴(yán)寒，始終有效保溫隔熱，達(dá)到年復(fù)一年的節(jié)能。2）.門窗外墻穿采用阻熱型材鋁 LOWE 雙層中空玻璃窗，在雙層玻璃之間充入惰性氣體可以改善雙層玻璃窗的 U 值，既增 強(qiáng)保溫性能又能隔絕噪音。影響門窗能效的關(guān)鍵問題是門窗框，既要保溫隔熱，又要有良好的所密性，在鋁 制和塑料型材的空腹內(nèi)可以填充聚氨酯泡沫來進(jìn)一步提高 U值。3）.通風(fēng)冬季采暖或夏季制冷的另一個(gè)必不可少的措施是通風(fēng)。密封性良好的建筑物，自然滲透風(fēng)量減少。因此，機(jī)械通風(fēng)是保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的前提。而帶有 熱回收功能的可控機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)既能滿足節(jié)能要求又能確保室內(nèi)的空氣質(zhì)量。在冬季通風(fēng)系統(tǒng)利用從室內(nèi)排出氣體的熱量預(yù)熱從室外進(jìn)來的冷空氣，大大節(jié)約了能耗。而夏季，這一過程剛剛相反。湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 22 頁 共 54 頁4）.給排水節(jié)能給排水選用高效節(jié)能低噪音水泵，設(shè)水泵基礎(chǔ)減振墊，泵進(jìn)出口選用軟接頭。選 用節(jié)水型潔具，采用水資源節(jié)約用水的先進(jìn)工藝，景觀水供水采用循環(huán)用水，以節(jié)約用水。公共衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。5）.電氣節(jié)能照明標(biāo)準(zhǔn)均按“ 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定設(shè)計(jì)。燈具選用高效節(jié)能型，選用帶電子整流器節(jié)能熒光燈，功率因數(shù)達(dá)到 以上，并在控制下根據(jù)周圍環(huán)境和參數(shù)合理運(yùn)行。變電室內(nèi)的變壓器等設(shè)備均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。變壓器低壓側(cè)設(shè)就地電容補(bǔ)償，提高功率因素。6).暖通節(jié)能空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)，根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)系統(tǒng)水充量。全空氣空調(diào)系統(tǒng)采用變風(fēng)量（風(fēng)機(jī)變頻）系統(tǒng)，有利于節(jié)約運(yùn)行電量。全空氣空調(diào)系統(tǒng)過渡季度采用調(diào)節(jié)新風(fēng)比降溫，節(jié)少冷暖耗電?？照{(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選擇符合能耗和性能指標(biāo)性優(yōu)良的產(chǎn)品?？照{(diào)湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 23 頁 共 54 頁系統(tǒng)全部采用自動(dòng)控制裝置，同時(shí)滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控要求。綜上所述，建筑設(shè)備的能耗和圍護(hù)結(jié)構(gòu)密不可分，因此，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括外墻和門窗的保溫隔熱、窗墻比、遮陽等）與建筑形態(tài)之間的合理關(guān)系。 節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高能耗節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國家、湖南省及湘潭市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到 節(jié)能效果。湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 24 頁 共 54 頁第 5 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目位于九華示范區(qū)，長潭西線以西，奔馳路以北，昭華路以南，處于長株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市區(qū)，北連省會(huì)長沙，緊鄰湖南科技大學(xué)與湖南軟件學(xué)院等高校，周邊基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量日益提高，區(qū)域位置優(yōu)越，水陸交通便利。 項(xiàng)目規(guī) 劃用地面積約 115307 平方米（折合 畝）。項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，用地較為規(guī)整，地塊大致呈長方形。地面相對(duì)高差不大，坡度較緩。地表為小灌木叢，綠化率高，生態(tài)環(huán)境條件較好。場址條件1 地形地貌條件湘潭市處于湖南省中部偏東。東接株洲，南靠衡陽，西鄰?qiáng)涞?，北界湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 25 頁 共 54 頁長沙，東西橫寬 108 公里，南北縱長 81 公里，土地總面積 5015 平方公里。總的地貌輪廓是北、西、南地 勢較高，有韶峰、褒忠山、昌山、曉霞山為主體的中低山環(huán)繞；中、東部地勢低平，有湘江、漣水、涓水為主體的水系分布，全市以“ 四山一江兩水”為骨架組成了向湘江河谷開口的盆地。地貌類型多樣，山地、丘陵、 崗地、平原、水面俱 備，其中。山地占 ％、丘陵占 ％、崗地占 ％、平原占 ％、水面占 ％。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062022）， 該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g）＜，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。2 工程地質(zhì)水文條件本項(xiàng)目地處湘中紅色巖系丘間盆地，無喀斯特地貌和滑坡等現(xiàn)象，區(qū)內(nèi)無地震斷裂帶，總體上不存在工程地質(zhì)條件隱患。地層下部為紅壤堅(jiān)土、地層穩(wěn)固、巖性堅(jiān)硬，地耐力達(dá) 40T/㎡,砂卵巖層富含地下水，水質(zhì)為低硬度軟質(zhì)淡水，水質(zhì)良好。3 氣象條件湘潭地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為 ℃，日照時(shí)數(shù) 16401700 小時(shí)，無霜期長達(dá) 273283 天，自然 資源極為豐富。① 氣溫年平均氣溫 ℃湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 26 頁 共 54 頁一月份氣溫 ℃七月份氣溫 ℃℃極端最高氣溫 ℃① 降水量年平均降水量 年降雨天數(shù) 150 天日最大降水量 ① 濕度最冷月平均相對(duì)濕度 81%最熱月平均相對(duì)濕度 75%① 風(fēng)風(fēng)速年平均值 主導(dǎo)風(fēng)向夏季 冬季 30 年一遇最大風(fēng)速 23m/s① 最大積雪深度 10cm① 最大凍土深度 5cm① 全年日照時(shí)數(shù) 1680h4 交通條件九華示范區(qū)位居湘江西岸，南距湘潭市中心 5 公里，北距長沙市中心湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第 27 頁 共 54 頁27 公里。境內(nèi)上瑞高速貫穿東西，長潭西線高速連接南北，湘江黃金水道通江達(dá)海，還有湘黔鐵路及湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶，具有得天獨(dú)厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件湘潭九華示范區(qū)位于長株潭城市群中心腹地，東臨湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶，西接湘潭大學(xué)，南距湘潭市中心 5 公里，北距省會(huì)長沙市中心 27 公里，區(qū)位優(yōu)勢 明顯，水陸交通便利。 遠(yuǎn)期規(guī)劃面 積 138 平方公里，現(xiàn)開發(fā)建成面積 13 平方公里。九華示范區(qū)規(guī)劃定位為“兩型” 社會(huì)建設(shè)示范區(qū)，以兩型產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，以湘江風(fēng)光為特色的濱江新城?？傮w規(guī)劃將九華示范區(qū)劃分為三個(gè)組團(tuán)，即工業(yè)新區(qū) 40 平方公里，濱江新城 60 平方公里，生態(tài)環(huán)境保育區(qū) 38 平方公里；確定了汽車及零部件制造、電子信息、先進(jìn)裝 備制造為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2022 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 90 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入 5 億元。預(yù)計(jì) 2022 年，九華示范區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將為 150 億元，財(cái)政收入過 8 億元。計(jì)劃到 2022 年，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1000