【文章內(nèi)容簡介】 算、招投標的投標報價、工程結(jié)算、的依據(jù)，后者 直接用于企業(yè)內(nèi)部管理，是編制施工預(yù)算的依據(jù)。三、預(yù)算定額的應(yīng)用 ? 分清情況、選用定額，根據(jù)工程量查找定額。? 準確套用定額，作到不漏項、不重項、不錯項。? 計量單位要統(tǒng)一，正確區(qū)分“以內(nèi)、以下、以外、以上”的界定。? 不能直接套用的按規(guī)定進行換算，編制補充預(yù)算定額（新材料、新工藝等）。2001 年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》概述 ? 定額內(nèi)容： 《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》公分十冊，包括：1 、《建筑工程預(yù)算定額》2 、《裝飾工程預(yù)算定額》3 、《仿古建筑工程預(yù)算定額》4 、《電氣工程預(yù)算定額》5 、《給水、暖、燃氣工程預(yù)算定額》6 、《通風工程預(yù)算定額》7 、《市政道路、橋梁工程預(yù)算定額》8 、《市政管道工程預(yù)算定額》9 、《園林綠化工程預(yù)算定額》10 、《庭院工程預(yù)算定額》與之配套使用的費用定額有：《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額造價匯編》、《北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價格》、《北京市建設(shè)工程費用定額》、《北京市建設(shè)工程機械臺班費用定額》。? 定額的有關(guān)說明 1 、不適用于修繕工程，臨時性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護工程。2 、定額中注明“ XX ”以內(nèi)（下）包括本身，“ XX ”以外（上）不包括本身。3 、人工工日不分工種和等級，一律以綜合工日表示，包括基本用工、輔助用工和人工幅度差。4 、其他人工費包括材料二次搬運、冬雨季施工期間增加的人工費。5 、其它材料費包括零星材料、二次搬運、冬雨季施工期間增加的材料費。6 、其他機具費包括中小型機械使用費、生產(chǎn)工具使用費、冬雨季施工增加機械費。7 、人工費單價中包括基本工資、輔助工資、工資性津貼、交通補助、勞保、養(yǎng)老、醫(yī)療保險。8 、定額中的模板、腳手架和機械是按租賃制編制的。9 、定額（ ）內(nèi)未注明單價的材料，基價中不包括其價格，應(yīng)根據(jù)（ ）內(nèi)的用量按市場價格列入工程預(yù)算。10 、工效按 25m 以下編制，超過 25m 另行計算建筑超高費。11 、樁基礎(chǔ)、基坑支護、降水工程、含水電費，其他工程水電費執(zhí)行第十八章。12 、允許換算項目：砂漿、砼強度等級、木門窗框用料不同等。13 、室外道路 14m 以外，溝道凈寬 以外，室外砼管徑 400mm 以外不執(zhí)行本定額。167。25 工期定額 一、 基本概念 ? 工期定額指在一定的經(jīng)濟和社會條件下，在一定的時期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制定并發(fā)布的工程項目建設(shè)消耗時間標準。包括建設(shè)工期定額和施工工期定額兩個層次。? 建設(shè)工期定額指在平均的建設(shè)管理水平及正常的建設(shè)條件下，一個建設(shè)項目從正式開工（破土動工）到工程按設(shè)計文件全部建成，驗收合格交付使用，全過程所需要的時間標準，按月數(shù)計算。? 施工工期定額指單項工程從正式開工起，至完成建筑安裝工程的全部設(shè)計內(nèi)容（或定額子目規(guī)定的內(nèi)容）并達到國家驗收標準之日止全部日歷天數(shù)的標準。工程工期、造價、質(zhì)量一起被視為工程項目管理的三大目標。? 開工的含義我國施工工期定額由建設(shè)部組織編制，以工、民建安裝工程為對象，按工程結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同，并考慮到施工方法等因素，規(guī)定從基礎(chǔ)破土開始至完成全部工程設(shè)計并達到國家驗收標準的日歷天數(shù)，開工規(guī)定：⑴對于沒有樁基礎(chǔ)的工程，基礎(chǔ)破土挖槽開始為開工日期。⑵對于樁基礎(chǔ)，原樁位打基礎(chǔ)樁開始為開工日期，施工準備，定位放線，平整場地等不算工期，也不在工期定額內(nèi)，群體住宅，小區(qū)住宅的定額工期是指首先破土的第一個住宅工程開始到全部完成并驗收的日歷天（日）數(shù)。二、 工期定額的作用 ? 是招投標，簽定工程合同，確定施工工期的依據(jù)。? 是建設(shè)工程實行提前竣工獎，核定提前或延誤竣工天數(shù)實行獎懲的依據(jù)。? 是確定全現(xiàn)場大型施工機械及腳手架等定額消耗量的依據(jù)。? 是施工單位編施工組織設(shè)計，排計劃，考核工期，完成竣工指標的依據(jù)。三 、工期定額的應(yīng)用 ? 計算工程項目工期的基本條件? 建設(shè)項目的規(guī)模及工程類型。? 區(qū)分工程用途和結(jié)構(gòu)? 建筑面積，層數(shù)，有無地下室，不算面積的技術(shù)層及其位置。? 工期的計算? 垂直運輸機械臺班量的確定垂直運輸機械預(yù)算定額項目的工作內(nèi)容包括單位工程在合理工期范圍內(nèi)完成全部工程項目所需要的垂直機械和配合機械，這一機械臺班量與其效率無關(guān)，而是依據(jù)工期定額計算的。如現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額 20M （ 6 層）以內(nèi)塔式起重機主體施工工期計算臺班消耗量，計算方法如下：基礎(chǔ)以上工期 = 工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期裝飾工程工期 = 基礎(chǔ)以上工期 *40%上層主體工程施工工期 = 工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期 裝飾工程工期 = （工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期） *60%例 1 ：計算多層混合結(jié)構(gòu)住宅工程的基礎(chǔ)工期查工期定額 :5000m2 以內(nèi)、五層以下工期為 235 天， 7000m2 以內(nèi) , 七層以下工期為 305 天則每層工期為： 305235/(75)=35 天基礎(chǔ)工期為： 23535*5=60 天例 2 ：計算 20m 高 (6 層 ) 以內(nèi)混合結(jié)構(gòu)住宅每 100m2 建筑面積垂直運輸機械的臺班消耗量查工期定額 :600m2 以內(nèi) 6 層混合結(jié)構(gòu)住宅工期為 255 天 , 上例基礎(chǔ)工期為 60 天則基礎(chǔ)以上工期 =25560=195 天主體工程工期 =195*60%=117 天工程施工配備一臺塔吊 , 輔助配備一臺卷揚機 , 則臺班消耗量為：塔吊總臺班量 = 主體工期 * 臺數(shù) =117*1=117 臺班卷揚機總臺班量 = 基礎(chǔ)以上工期 * 臺數(shù) =195*1=195 臺班每 100m2 建筑面積臺班消耗量為：總臺班量 / 工期定額建筑面積 *100m2塔吊臺班量 =117/500*100= 臺班卷揚機臺班量 =195/500*100= 臺班(2) 超過工期定額項目層數(shù)及建筑面積范圍的換算 四、說明? 單項工程中層高小于 ( 含 ) 的技術(shù)層不計算建筑面積，但可計算層數(shù)。? 出屋面的樓（電）梯間，水箱間不計算層數(shù)。? 單項工程層數(shù)超出定額時，工期可按定額中最高相鄰層數(shù)的工期差值增加。? 一個承包方同時承包兩個以上（含兩個）單項工程時，工期的計算：以下一個單項工程的最大工期為基數(shù)，加其他單項工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計算。加一個乘 ，加兩個乘 ，加 3 個乘 ， 4 個以上不再加。? 坑底打基礎(chǔ)樁，另增加工期。? 開挖一層土方后，再打護坡樁的工程，護坡樁施工的工期承發(fā)包雙方可按施工方案確定增加天數(shù)，但最多不超過 50 天。? 基礎(chǔ)施工遇到障礙物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要進行處理時，由承發(fā)包雙方確定增加工期。? 單項工程的室外管線，累計長度超過 100m ，增加工期 10 天，道路及停車場的面積超過 500m 2 ，在 1000 m 2 以內(nèi)者增加工期 10 天，在 5000 m 2 以內(nèi)者增加工期 20 天，圍墻工程不另增加工期。? 工期定額規(guī)定地下室的工期不單獨計算，應(yīng)與主體工程工期合并計算，但獨立地下室或地下車庫工程，應(yīng)按相應(yīng)定額乘以 系數(shù)執(zhí)行。10 、不同位置的技術(shù)層的工期計算技術(shù)層設(shè)在頂層，該工程層數(shù)為偶數(shù)時，增加工期應(yīng)按該工程最高層與定額相鄰層定額工期差值的 1/2 計算（如 8 層（ 10 期 8 期 ） /2= 技術(shù)層增加工期）。層數(shù)為奇數(shù)時，技術(shù)層設(shè)在頂層以上，不增加工期。11 、滑模工程的工期按相應(yīng)的全現(xiàn)澆工程工期乘以 系數(shù)計算。12 、影劇院和體育館工程工期不分177。 以上、以下，均包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修。13 、總工期為177。 以下工期與177。 以上工期之和（不包括影劇院和體育館）。14 、單項工程177。 以下有兩種或兩種以上類型組成。查出各工期，相加計算。15 、單項工程177。 以上結(jié)構(gòu)相同，使用功能不同。無變形縫時，先按全部面積查出不同結(jié)構(gòu)的相應(yīng)工期，再按不同結(jié)構(gòu)各自的建筑面積加權(quán)平均計算；有變形縫時，先按不同結(jié)構(gòu)各自的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計算。16 、單項工程177。 以上由兩種或兩種以上結(jié)構(gòu)組成，無變形縫時，先按全部面積查出不同結(jié)構(gòu)的相應(yīng)工期，再按不同結(jié)構(gòu)各自的建筑面積加權(quán)平均計算；有變形縫時，先按不同結(jié)構(gòu)各自的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計算。17 、單項工程177。 以上層數(shù)不同，有變形縫時，先按不同層數(shù)各自的面積查出相應(yīng)工期，以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計算。18 、單項工程177。 以上分成若干部分獨立時，先按各自的面積和層數(shù)查出相應(yīng)工期，再以其中一個最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計算。 4 個以上獨立部分不再增加工期，如果177。 以上有整體部分，將其并入到最大部分工期中計算。19 、群體建筑既有高層又有多層，高層住宅面積占總面積 50% 以上時，按高層群體計算；不足 50% 時，分別套多層和高層住宅工期定額，按加權(quán)平均計算。20 、高級住宅、別墅、公寓工程的工期按相應(yīng)住宅總工期乘以 系數(shù)計算。 第三章建筑工程預(yù)算定額基價的確定預(yù)算定額基價亦稱預(yù)算價值 . 是以建筑工程預(yù)算定額規(guī)定的人工 , 機械和材料消耗指標為依據(jù) , 以貨幣形式表示每一分項工程的單位價值標準。預(yù)算定額基價 = 人工費 + 材料費 + 機械使用費人工使用費 = 定額合計用工量 * 定額日工資標準 + 其他人工費材料費 = ∑（定額材料用量＊材料預(yù)算價格）＋其他材料費機械使用費＝∑（定額機械臺班用量＊機械臺班使用費）＋其他機具費167。３―１　人工，材料，機械臺班預(yù)算價格的確定? 定額日工資標準的確定日工資標準包括的內(nèi)容：? 基本工資：按建設(shè)部（１９９２） 680文《全民所有制大中型建筑企業(yè)崗位技能工資試行方案》及《有關(guān)問題的意見》，按崗位工資加技能工資計算．? 工資性津貼：副食補貼，糧煤差價補貼等．? 生產(chǎn)工人的輔助工資：開會和社會義務(wù)時間的工資，如在職學習，調(diào)動，哺乳，病假（６月內(nèi)）。? 生產(chǎn)工人勞動保護費：保健費、防暑降溫費、勞動保護用品購置及修理費。? 市內(nèi)交通補助費。? 工人養(yǎng)老保險費。? 工人醫(yī)療保險費。? 其他人工費：指材料二次搬運和冬雨季施工增加費（人工費）? 材料預(yù)算價格的確定1 、材料預(yù)算價格：指材料從來源地或交貨地點到工地或現(xiàn)場后的出庫價格．2 、材料預(yù)算價格的費用構(gòu)成：原價＋供銷部門手續(xù)費＋包裝費＋ 運輸費 ＋ 采保費材料原價就是材料的出廠價或市場批發(fā)價．國外進口材料以國家批準的進口材料調(diào)撥價格作為原價。材料原價確定的方法：加權(quán)平均法總金額法 p=?∑P i Q i /?∑Q i數(shù)量比例法： = ∑ P i f i fi=Qi/q 總 *100%? 供銷部門手續(xù)費：通過當?shù)匚镔Y供銷部門供應(yīng)的材料應(yīng)收取的附加手續(xù)費：指定生產(chǎn)廠直接供應(yīng)：鋼材，水泥，玻璃等，不經(jīng)過當?shù)匚镔Y供銷部門無此費用．經(jīng)供銷部門供應(yīng)：如交電，五金，化工，火藥等計取手續(xù)費（注意不重復(fù)計?。┵M率通常：金屬材料２ . ５％，建筑材料３％，輕工產(chǎn)品３％，化工，木材２％計算公式：供銷部門手續(xù)費＝原價＊供銷部門手續(xù)費率? 材料包裝費：便于材料運輸和保護材料所發(fā)生的費用．? 材料出廠時已經(jīng)包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費一般已包含在原 價中，不另計算．但要考慮包裝品的回收值．施工企業(yè)自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷．? 回收率：回收量／原用量＊１００％，回收價值率：包裝品回收價值／包裝品原值＊１００％? 計算式：包裝費＝包裝材料原值－包裝材料的回收價值包裝材料的回收值＝（包裝品原值＊回收率＊回收價值率）／包裝器（品）材料準容量自備包裝品的包裝費＝｛包裝品原值＊［１－回收率＊回收價值率］＋使用期間維修費用｝／周轉(zhuǎn)使用次數(shù)＊包裝容器標準容量? 材料運輸費：由采購點起至倉庫為止，全部運輸過程所支出的全部費用，包括火車、汽車、船舶及馬車的運輸費、運輸保險費、及裝卸費等。材料運輸費占材料費的比例不同，一般建筑材料１０％～１５％，磚３０％～５０％，砂子石子占７０％～９０％或更多。就地取材，減少運距，影響工程造價。? 材料采購及保管費：材料部門組織采購和保管過程中所需的各項費用。包括：供銷部門人員工資及管理費，倉庫保管費，過秤費運輸儲存中的損耗。計算公式：采保費＝（原價＋手續(xù)費＋包裝費＋運輸費）＊采購保管費率? 區(qū)分預(yù)算價格及供應(yīng)價格供應(yīng)價格＝原價＋手續(xù)費＋包裝費＋外埠運費預(yù)算價格＝（供應(yīng)原價＋市內(nèi)運費）＊（１＋采購保管費率）－包裝回收值? 機械臺班預(yù)算價格的確定 1 、機械臺班預(yù)算價格：指在單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。2 、機械臺班預(yù)算價格按建設(shè)部建標（１９９４）４４９號文《全統(tǒng)機臺費用定額》的規(guī)定，由八項費用組成，按其性質(zhì)劃分為第一類費用和第二類費用。第一類費用（不變費用）屬于分攤性質(zhì)的費用，包括折舊、大修。常修、安拆、場外運輸。第二類費用（可變費用）屬于支出性質(zhì)的費用，包括人工、燃動、養(yǎng)路、使用稅、保險費等。? 臺班折舊費：機械在規(guī)定使用期限內(nèi)陸續(xù)收回原值及支付貸款利息的費用。a 臺班折舊費＝［機械預(yù)算價格＊（１－殘值率）＋貸款利息］／耐用總臺班b 機械預(yù)算價格（國產(chǎn)）＝出廠價＊（購置附加費率）＋供銷手續(xù)費＋一次運費c 殘值率：機械報廢時其收回殘余價值占原值的比率（３％～５％）d 耐用總臺班：機械從開始投入使用至報廢前所使用的總臺班數(shù)。耐用總臺班＝大修理間隔臺班＊大修理周期e 貸款利息：支付購置機械設(shè)備所需貸款的利息，按復(fù)利計算。? 大修理費：機械按規(guī)定的大修間隔進行必要的大修，以恢復(fù)正常功能的費用。臺班大修理費＝［一次大修理費＊（大修理周期－１）］／耐用總臺班大修理周期＝壽命期大修次數(shù)＋１（ 3 ）經(jīng)常修理費：除大修外的各級保養(yǎng)及臨時故障排除所需費用臺班經(jīng)常修理費＝