【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 算、招投標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算、的依據(jù)，后者 直接用于企業(yè)內(nèi)部管理，是編制施工預(yù)算的依據(jù)。三、預(yù)算定額的應(yīng)用 ? 分清情況、選用定額，根據(jù)工程量查找定額。? 準(zhǔn)確套用定額，作到不漏項(xiàng)、不重項(xiàng)、不錯(cuò)項(xiàng)。? 計(jì)量單位要統(tǒng)一，正確區(qū)分“以內(nèi)、以下、以外、以上”的界定。? 不能直接套用的按規(guī)定進(jìn)行換算，編制補(bǔ)充預(yù)算定額（新材料、新工藝等）。2001 年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》概述 ? 定額內(nèi)容： 《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》公分十冊(cè)，包括：1 、《建筑工程預(yù)算定額》2 、《裝飾工程預(yù)算定額》3 、《仿古建筑工程預(yù)算定額》4 、《電氣工程預(yù)算定額》5 、《給水、暖、燃?xì)夤こ填A(yù)算定額》6 、《通風(fēng)工程預(yù)算定額》7 、《市政道路、橋梁工程預(yù)算定額》8 、《市政管道工程預(yù)算定額》9 、《園林綠化工程預(yù)算定額》10 、《庭院工程預(yù)算定額》與之配套使用的費(fèi)用定額有：《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額造價(jià)匯編》、《北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格》、《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》、《北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》。? 定額的有關(guān)說(shuō)明 1 、不適用于修繕工程，臨時(shí)性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護(hù)工程。2 、定額中注明“ XX ”以內(nèi)（下）包括本身，“ XX ”以外（上）不包括本身。3 、人工工日不分工種和等級(jí)，一律以綜合工日表示，包括基本用工、輔助用工和人工幅度差。4 、其他人工費(fèi)包括材料二次搬運(yùn)、冬雨季施工期間增加的人工費(fèi)。5 、其它材料費(fèi)包括零星材料、二次搬運(yùn)、冬雨季施工期間增加的材料費(fèi)。6 、其他機(jī)具費(fèi)包括中小型機(jī)械使用費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、冬雨季施工增加機(jī)械費(fèi)。7 、人工費(fèi)單價(jià)中包括基本工資、輔助工資、工資性津貼、交通補(bǔ)助、勞保、養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)。8 、定額中的模板、腳手架和機(jī)械是按租賃制編制的。9 、定額（ ）內(nèi)未注明單價(jià)的材料，基價(jià)中不包括其價(jià)格，應(yīng)根據(jù)（ ）內(nèi)的用量按市場(chǎng)價(jià)格列入工程預(yù)算。10 、工效按 25m 以下編制，超過(guò) 25m 另行計(jì)算建筑超高費(fèi)。11 、樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、降水工程、含水電費(fèi)，其他工程水電費(fèi)執(zhí)行第十八章。12 、允許換算項(xiàng)目：砂漿、砼強(qiáng)度等級(jí)、木門窗框用料不同等。13 、室外道路 14m 以外，溝道凈寬 以外，室外砼管徑 400mm 以外不執(zhí)行本定額。167。25 工期定額 一、 基本概念 ? 工期定額指在一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件下，在一定的時(shí)期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制定并發(fā)布的工程項(xiàng)目建設(shè)消耗時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。包括建設(shè)工期定額和施工工期定額兩個(gè)層次。? 建設(shè)工期定額指在平均的建設(shè)管理水平及正常的建設(shè)條件下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從正式開(kāi)工（破土動(dòng)工）到工程按設(shè)計(jì)文件全部建成，驗(yàn)收合格交付使用，全過(guò)程所需要的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，按月數(shù)計(jì)算。? 施工工期定額指單項(xiàng)工程從正式開(kāi)工起，至完成建筑安裝工程的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容（或定額子目規(guī)定的內(nèi)容）并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日止全部日歷天數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。工程工期、造價(jià)、質(zhì)量一起被視為工程項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)。? 開(kāi)工的含義我國(guó)施工工期定額由建設(shè)部組織編制，以工、民建安裝工程為對(duì)象，按工程結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同，并考慮到施工方法等因素，規(guī)定從基礎(chǔ)破土開(kāi)始至完成全部工程設(shè)計(jì)并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的日歷天數(shù)，開(kāi)工規(guī)定：⑴對(duì)于沒(méi)有樁基礎(chǔ)的工程，基礎(chǔ)破土挖槽開(kāi)始為開(kāi)工日期。⑵對(duì)于樁基礎(chǔ)，原樁位打基礎(chǔ)樁開(kāi)始為開(kāi)工日期，施工準(zhǔn)備，定位放線，平整場(chǎng)地等不算工期，也不在工期定額內(nèi)，群體住宅，小區(qū)住宅的定額工期是指首先破土的第一個(gè)住宅工程開(kāi)始到全部完成并驗(yàn)收的日歷天（日）數(shù)。二、 工期定額的作用 ? 是招投標(biāo)，簽定工程合同，確定施工工期的依據(jù)。? 是建設(shè)工程實(shí)行提前竣工獎(jiǎng)，核定提前或延誤竣工天數(shù)實(shí)行獎(jiǎng)懲的依據(jù)。? 是確定全現(xiàn)場(chǎng)大型施工機(jī)械及腳手架等定額消耗量的依據(jù)。? 是施工單位編施工組織設(shè)計(jì)，排計(jì)劃，考核工期，完成竣工指標(biāo)的依據(jù)。三 、工期定額的應(yīng)用 ? 計(jì)算工程項(xiàng)目工期的基本條件? 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模及工程類型。? 區(qū)分工程用途和結(jié)構(gòu)? 建筑面積，層數(shù)，有無(wú)地下室，不算面積的技術(shù)層及其位置。? 工期的計(jì)算? 垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái)班量的確定垂直運(yùn)輸機(jī)械預(yù)算定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容包括單位工程在合理工期范圍內(nèi)完成全部工程項(xiàng)目所需要的垂直機(jī)械和配合機(jī)械，這一機(jī)械臺(tái)班量與其效率無(wú)關(guān)，而是依據(jù)工期定額計(jì)算的。如現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額 20M （ 6 層）以內(nèi)塔式起重機(jī)主體施工工期計(jì)算臺(tái)班消耗量，計(jì)算方法如下：基礎(chǔ)以上工期 = 工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期裝飾工程工期 = 基礎(chǔ)以上工期 *40%上層主體工程施工工期 = 工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期 裝飾工程工期 = （工程全部工期 基礎(chǔ)工程工期） *60%例 1 ：計(jì)算多層混合結(jié)構(gòu)住宅工程的基礎(chǔ)工期查工期定額 :5000m2 以內(nèi)、五層以下工期為 235 天， 7000m2 以內(nèi) , 七層以下工期為 305 天則每層工期為： 305235/(75)=35 天基礎(chǔ)工期為： 23535*5=60 天例 2 ：計(jì)算 20m 高 (6 層 ) 以內(nèi)混合結(jié)構(gòu)住宅每 100m2 建筑面積垂直運(yùn)輸機(jī)械的臺(tái)班消耗量查工期定額 :600m2 以內(nèi) 6 層混合結(jié)構(gòu)住宅工期為 255 天 , 上例基礎(chǔ)工期為 60 天則基礎(chǔ)以上工期 =25560=195 天主體工程工期 =195*60%=117 天工程施工配備一臺(tái)塔吊 , 輔助配備一臺(tái)卷?yè)P(yáng)機(jī) , 則臺(tái)班消耗量為：塔吊總臺(tái)班量 = 主體工期 * 臺(tái)數(shù) =117*1=117 臺(tái)班卷?yè)P(yáng)機(jī)總臺(tái)班量 = 基礎(chǔ)以上工期 * 臺(tái)數(shù) =195*1=195 臺(tái)班每 100m2 建筑面積臺(tái)班消耗量為：總臺(tái)班量 / 工期定額建筑面積 *100m2塔吊臺(tái)班量 =117/500*100= 臺(tái)班卷?yè)P(yáng)機(jī)臺(tái)班量 =195/500*100= 臺(tái)班(2) 超過(guò)工期定額項(xiàng)目層數(shù)及建筑面積范圍的換算 四、說(shuō)明? 單項(xiàng)工程中層高小于 ( 含 ) 的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積，但可計(jì)算層數(shù)。? 出屋面的樓（電）梯間，水箱間不計(jì)算層數(shù)。? 單項(xiàng)工程層數(shù)超出定額時(shí)，工期可按定額中最高相鄰層數(shù)的工期差值增加。? 一個(gè)承包方同時(shí)承包兩個(gè)以上（含兩個(gè)）單項(xiàng)工程時(shí)，工期的計(jì)算：以下一個(gè)單項(xiàng)工程的最大工期為基數(shù)，加其他單項(xiàng)工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。加一個(gè)乘 ，加兩個(gè)乘 ，加 3 個(gè)乘 ， 4 個(gè)以上不再加。? 坑底打基礎(chǔ)樁，另增加工期。? 開(kāi)挖一層土方后，再打護(hù)坡樁的工程，護(hù)坡樁施工的工期承發(fā)包雙方可按施工方案確定增加天數(shù)，但最多不超過(guò) 50 天。? 基礎(chǔ)施工遇到障礙物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要進(jìn)行處理時(shí)，由承發(fā)包雙方確定增加工期。? 單項(xiàng)工程的室外管線，累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò) 100m ，增加工期 10 天，道路及停車場(chǎng)的面積超過(guò) 500m 2 ，在 1000 m 2 以內(nèi)者增加工期 10 天，在 5000 m 2 以內(nèi)者增加工期 20 天，圍墻工程不另增加工期。? 工期定額規(guī)定地下室的工期不單獨(dú)計(jì)算，應(yīng)與主體工程工期合并計(jì)算，但獨(dú)立地下室或地下車庫(kù)工程，應(yīng)按相應(yīng)定額乘以 系數(shù)執(zhí)行。10 、不同位置的技術(shù)層的工期計(jì)算技術(shù)層設(shè)在頂層，該工程層數(shù)為偶數(shù)時(shí)，增加工期應(yīng)按該工程最高層與定額相鄰層定額工期差值的 1/2 計(jì)算（如 8 層（ 10 期 8 期 ） /2= 技術(shù)層增加工期）。層數(shù)為奇數(shù)時(shí)，技術(shù)層設(shè)在頂層以上，不增加工期。11 、滑模工程的工期按相應(yīng)的全現(xiàn)澆工程工期乘以 系數(shù)計(jì)算。12 、影劇院和體育館工程工期不分177。 以上、以下，均包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修。13 、總工期為177。 以下工期與177。 以上工期之和（不包括影劇院和體育館）。14 、單項(xiàng)工程177。 以下有兩種或兩種以上類型組成。查出各工期，相加計(jì)算。15 、單項(xiàng)工程177。 以上結(jié)構(gòu)相同，使用功能不同。無(wú)變形縫時(shí)，先按全部面積查出不同結(jié)構(gòu)的相應(yīng)工期，再按不同結(jié)構(gòu)各自的建筑面積加權(quán)平均計(jì)算；有變形縫時(shí)，先按不同結(jié)構(gòu)各自的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個(gè)最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計(jì)算。16 、單項(xiàng)工程177。 以上由兩種或兩種以上結(jié)構(gòu)組成，無(wú)變形縫時(shí)，先按全部面積查出不同結(jié)構(gòu)的相應(yīng)工期，再按不同結(jié)構(gòu)各自的建筑面積加權(quán)平均計(jì)算；有變形縫時(shí)，先按不同結(jié)構(gòu)各自的面積查出相應(yīng)工期，再以其中一個(gè)最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計(jì)算。17 、單項(xiàng)工程177。 以上層數(shù)不同，有變形縫時(shí)，先按不同層數(shù)各自的面積查出相應(yīng)工期，以其中一個(gè)最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計(jì)算。18 、單項(xiàng)工程177。 以上分成若干部分獨(dú)立時(shí)，先按各自的面積和層數(shù)查出相應(yīng)工期，再以其中一個(gè)最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計(jì)算。 4 個(gè)以上獨(dú)立部分不再增加工期，如果177。 以上有整體部分，將其并入到最大部分工期中計(jì)算。19 、群體建筑既有高層又有多層，高層住宅面積占總面積 50% 以上時(shí)，按高層群體計(jì)算；不足 50% 時(shí)，分別套多層和高層住宅工期定額，按加權(quán)平均計(jì)算。20 、高級(jí)住宅、別墅、公寓工程的工期按相應(yīng)住宅總工期乘以 系數(shù)計(jì)算。 第三章建筑工程預(yù)算定額基價(jià)的確定預(yù)算定額基價(jià)亦稱預(yù)算價(jià)值 . 是以建筑工程預(yù)算定額規(guī)定的人工 , 機(jī)械和材料消耗指標(biāo)為依據(jù) , 以貨幣形式表示每一分項(xiàng)工程的單位價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額基價(jià) = 人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 機(jī)械使用費(fèi)人工使用費(fèi) = 定額合計(jì)用工量 * 定額日工資標(biāo)準(zhǔn) + 其他人工費(fèi)材料費(fèi) = ∑（定額材料用量＊材料預(yù)算價(jià)格）＋其他材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)＝∑（定額機(jī)械臺(tái)班用量＊機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)）＋其他機(jī)具費(fèi)167。３―１　人工，材料，機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定? 定額日工資標(biāo)準(zhǔn)的確定日工資標(biāo)準(zhǔn)包括的內(nèi)容：? 基本工資：按建設(shè)部（１９９２） 680文《全民所有制大中型建筑企業(yè)崗位技能工資試行方案》及《有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，按崗位工資加技能工資計(jì)算．? 工資性津貼：副食補(bǔ)貼，糧煤差價(jià)補(bǔ)貼等．? 生產(chǎn)工人的輔助工資：開(kāi)會(huì)和社會(huì)義務(wù)時(shí)間的工資，如在職學(xué)習(xí)，調(diào)動(dòng)，哺乳，病假（６月內(nèi)）。? 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用品購(gòu)置及修理費(fèi)。? 市內(nèi)交通補(bǔ)助費(fèi)。? 工人養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。? 工人醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。? 其他人工費(fèi)：指材料二次搬運(yùn)和冬雨季施工增加費(fèi)（人工費(fèi)）? 材料預(yù)算價(jià)格的確定1 、材料預(yù)算價(jià)格：指材料從來(lái)源地或交貨地點(diǎn)到工地或現(xiàn)場(chǎng)后的出庫(kù)價(jià)格．2 、材料預(yù)算價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成：原價(jià)＋供銷部門手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋ 運(yùn)輸費(fèi) ＋ 采保費(fèi)材料原價(jià)就是材料的出廠價(jià)或市場(chǎng)批發(fā)價(jià)．國(guó)外進(jìn)口材料以國(guó)家批準(zhǔn)的進(jìn)口材料調(diào)撥價(jià)格作為原價(jià)。材料原價(jià)確定的方法：加權(quán)平均法總金額法 p=?∑P i Q i /?∑Q i數(shù)量比例法： = ∑ P i f i fi=Qi/q 總 *100%? 供銷部門手續(xù)費(fèi)：通過(guò)當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門供應(yīng)的材料應(yīng)收取的附加手續(xù)費(fèi)：指定生產(chǎn)廠直接供應(yīng)：鋼材，水泥，玻璃等，不經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門無(wú)此費(fèi)用．經(jīng)供銷部門供應(yīng)：如交電，五金，化工，火藥等計(jì)取手續(xù)費(fèi)（注意不重復(fù)計(jì)?。┵M(fèi)率通常：金屬材料２ . ５％，建筑材料３％，輕工產(chǎn)品３％，化工，木材２％計(jì)算公式：供銷部門手續(xù)費(fèi)＝原價(jià)＊供銷部門手續(xù)費(fèi)率? 材料包裝費(fèi)：便于材料運(yùn)輸和保護(hù)材料所發(fā)生的費(fèi)用．? 材料出廠時(shí)已經(jīng)包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費(fèi)一般已包含在原 價(jià)中，不另計(jì)算．但要考慮包裝品的回收值．施工企業(yè)自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷．? 回收率：回收量／原用量＊１００％，回收價(jià)值率：包裝品回收價(jià)值／包裝品原值＊１００％? 計(jì)算式：包裝費(fèi)＝包裝材料原值－包裝材料的回收價(jià)值包裝材料的回收值＝（包裝品原值＊回收率＊回收價(jià)值率）／包裝器（品）材料準(zhǔn)容量自備包裝品的包裝費(fèi)＝｛包裝品原值＊［１－回收率＊回收價(jià)值率］＋使用期間維修費(fèi)用｝／周轉(zhuǎn)使用次數(shù)＊包裝容器標(biāo)準(zhǔn)容量? 材料運(yùn)輸費(fèi)：由采購(gòu)點(diǎn)起至倉(cāng)庫(kù)為止，全部運(yùn)輸過(guò)程所支出的全部費(fèi)用，包括火車、汽車、船舶及馬車的運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、及裝卸費(fèi)等。材料運(yùn)輸費(fèi)占材料費(fèi)的比例不同，一般建筑材料１０％～１５％，磚３０％～５０％，砂子石子占７０％～９０％或更多。就地取材，減少運(yùn)距，影響工程造價(jià)。? 材料采購(gòu)及保管費(fèi)：材料部門組織采購(gòu)和保管過(guò)程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：供銷部門人員工資及管理費(fèi)，倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)，過(guò)秤費(fèi)運(yùn)輸儲(chǔ)存中的損耗。計(jì)算公式：采保費(fèi)＝（原價(jià)＋手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi)）＊采購(gòu)保管費(fèi)率? 區(qū)分預(yù)算價(jià)格及供應(yīng)價(jià)格供應(yīng)價(jià)格＝原價(jià)＋手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋外埠運(yùn)費(fèi)預(yù)算價(jià)格＝（供應(yīng)原價(jià)＋市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）＊（１＋采購(gòu)保管費(fèi)率）－包裝回收值? 機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定 1 、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格：指在單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。2 、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格按建設(shè)部建標(biāo)（１９９４）４４９號(hào)文《全統(tǒng)機(jī)臺(tái)費(fèi)用定額》的規(guī)定，由八項(xiàng)費(fèi)用組成，按其性質(zhì)劃分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用，包括折舊、大修。常修、安拆、場(chǎng)外運(yùn)輸。第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用，包括人工、燃動(dòng)、養(yǎng)路、使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)等。? 臺(tái)班折舊費(fèi)：機(jī)械在規(guī)定使用期限內(nèi)陸續(xù)收回原值及支付貸款利息的費(fèi)用。a 臺(tái)班折舊費(fèi)＝［機(jī)械預(yù)算價(jià)格＊（１－殘值率）＋貸款利息］／耐用總臺(tái)班b 機(jī)械預(yù)算價(jià)格（國(guó)產(chǎn)）＝出廠價(jià)＊（購(gòu)置附加費(fèi)率）＋供銷手續(xù)費(fèi)＋一次運(yùn)費(fèi)c 殘值率：機(jī)械報(bào)廢時(shí)其收回殘余價(jià)值占原值的比率（３％～５％）d 耐用總臺(tái)班：機(jī)械從開(kāi)始投入使用至報(bào)廢前所使用的總臺(tái)班數(shù)。耐用總臺(tái)班＝大修理間隔臺(tái)班＊大修理周期e 貸款利息：支付購(gòu)置機(jī)械設(shè)備所需貸款的利息，按復(fù)利計(jì)算。? 大修理費(fèi)：機(jī)械按規(guī)定的大修間隔進(jìn)行必要的大修，以恢復(fù)正常功能的費(fèi)用。臺(tái)班大修理費(fèi)＝［一次大修理費(fèi)＊（大修理周期－１）］／耐用總臺(tái)班大修理周期＝壽命期大修次數(shù)＋１（ 3 ）經(jīng)常修理費(fèi)：除大修外的各級(jí)保養(yǎng)及臨時(shí)故障排除所需費(fèi)用臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)＝