某某縣低效用地二次開發(fā)利用調(diào)查評價方案(編輯修改稿)
2025-05-22 05:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃用途一致性15%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率15%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度15%建筑基底面積/宗地面積（%）房屋空置率15%房屋空置面積/房屋建筑面積（%）土地環(huán)境容量40%宗地綠地率10%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度20%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力10%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米）工業(yè)區(qū)低效用地現(xiàn)狀評價主要考慮土地利用強度、土地投入產(chǎn)出強度和土地環(huán)境容量三個因子，規(guī)劃用途一致性、容積度、建筑密度、單位土地固定資產(chǎn)投資額、單位土地工業(yè)產(chǎn)值、單位土地稅收額、綠地率、配套基礎(chǔ)設(shè)施完備度和人口承載力7個指標，通過宗地現(xiàn)狀利用情況和標準值的對比計算現(xiàn)狀利用水平和集約利用潛力。具體評價因子和評價指標見表42。同時通過定性分析進行集聚程度、宗地形狀等土地利用條件修正，綜合得出宗地利用潛力值。定量指標標準的確定：微觀評價指標的標準一般是根據(jù)地區(qū)實際情況來設(shè)定，制定標準值的主要依據(jù)有： 國家和地方制定的技術(shù)規(guī)范，如人口承載力、環(huán)境優(yōu)劣度、配套設(shè)施優(yōu)劣度、房屋空置率等； 根據(jù)當?shù)赝恋乩靡?guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃確定的技術(shù)標準，如容積率、綠地率、建筑密度等； 土地投資強度、土地產(chǎn)出強度、單位土地稅收額參考當?shù)貙嶋H執(zhí)行值； 缺乏國家、地方技術(shù)標準時，通過專家咨詢、問卷調(diào)查、實地勘測等方式確定。表42工業(yè)區(qū)低效用地評價指標體系表功能區(qū)評價因子評價指標指標含義工業(yè)區(qū)低效用地土地利用強度 40%規(guī)劃用途一致性20%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率10%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度10%建筑基底面積/宗地面積（%）土地投入產(chǎn)出強度40%單位土地固定資產(chǎn)投資額15%固定資產(chǎn)投資/宗地面積（萬元/畝）單位土地工業(yè)產(chǎn)值15%企業(yè)年生產(chǎn)總值/宗地面積（萬元/畝）單位土地稅收額10%企業(yè)年上繳稅收總額/宗地面積（萬元/畝）土地環(huán)境容量20%宗地綠地率5%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度10%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力5%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米） 商業(yè)區(qū)低效用地指標體系的建立商業(yè)區(qū)低效用地現(xiàn)狀評價主要考慮土地利用強度、土地投入產(chǎn)出強度和土地環(huán)境容量三個因子，規(guī)劃用途一致性、容積度、建筑密度、單位土地固定資產(chǎn)投資額、單位土地工業(yè)產(chǎn)值、單位土地稅收額、綠地率、配套基礎(chǔ)設(shè)施完備度和人口承載力7個指標，通過宗地現(xiàn)狀利用情況和標準值的對比計算現(xiàn)狀利用水平和集約利用潛力。具體評價因子和評價指標見表43。同時通過定性分析進行集聚程度、宗地形狀等土地利用條件修正，綜合得出宗地利用潛力值。定量指標標準的確定：微觀評價指標的標準一般是根據(jù)地區(qū)實際情況來設(shè)定，制定標準值的主要依據(jù)有： 國家和地方制定的技術(shù)規(guī)范，如人口承載力、環(huán)境優(yōu)劣度、配套設(shè)施優(yōu)劣度、房屋空置率等； 根據(jù)當?shù)赝恋乩靡?guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃確定的技術(shù)標準，如容積率、綠地率、建筑密度等； 土地投資強度、土地產(chǎn)出強度、單位土地稅收額參考當?shù)貙嶋H執(zhí)行值； 缺乏國家、地方技術(shù)標準時，通過專家咨詢、問卷調(diào)查、實地勘測等方式確定。表43商業(yè)區(qū)低效用地評價指標體系表功能區(qū)評價因子評價指標指標含義商業(yè)區(qū)低效用地土地利用強度 40%規(guī)劃用途一致性20%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率10%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度10%建筑基底面積/宗地面積（%）土地投入產(chǎn)出強度40%單位固定資產(chǎn)投資額15%企業(yè)固定資產(chǎn)投資/宗地面積（萬元/畝）單位土地產(chǎn)值15%企業(yè)年生產(chǎn)總值/宗地面積（萬元/畝）單位土地稅收額10%企業(yè)年上繳稅收總額/宗地面積（萬元/畝）土地環(huán)境容量20%宗地綠地率5%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度10%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力5%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米） 評價指標測算低效用地各項指標分值的計算采用理想值修正模型，評價
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