某某縣低效用地二次開(kāi)發(fā)利用調(diào)查評(píng)價(jià)方案(編輯修改稿)
2025-05-22 05:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃用途一致性15%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率15%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度15%建筑基底面積/宗地面積（%）房屋空置率15%房屋空置面積/房屋建筑面積（%）土地環(huán)境容量40%宗地綠地率10%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度20%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力10%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米）工業(yè)區(qū)低效用地現(xiàn)狀評(píng)價(jià)主要考慮土地利用強(qiáng)度、土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度和土地環(huán)境容量三個(gè)因子，規(guī)劃用途一致性、容積度、建筑密度、單位土地固定資產(chǎn)投資額、單位土地工業(yè)產(chǎn)值、單位土地稅收額、綠地率、配套基礎(chǔ)設(shè)施完備度和人口承載力7個(gè)指標(biāo)，通過(guò)宗地現(xiàn)狀利用情況和標(biāo)準(zhǔn)值的對(duì)比計(jì)算現(xiàn)狀利用水平和集約利用潛力。具體評(píng)價(jià)因子和評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表42。同時(shí)通過(guò)定性分析進(jìn)行集聚程度、宗地形狀等土地利用條件修正，綜合得出宗地利用潛力值。定量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的確定：微觀評(píng)價(jià)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況來(lái)設(shè)定，制定標(biāo)準(zhǔn)值的主要依據(jù)有： 國(guó)家和地方制定的技術(shù)規(guī)范，如人口承載力、環(huán)境優(yōu)劣度、配套設(shè)施優(yōu)劣度、房屋空置率等； 根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如容積率、綠地率、建筑密度等； 土地投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出強(qiáng)度、單位土地稅收額參考當(dāng)?shù)貙?shí)際執(zhí)行值； 缺乏國(guó)家、地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，通過(guò)專(zhuān)家咨詢(xún)、問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地勘測(cè)等方式確定。表42工業(yè)區(qū)低效用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系表功能區(qū)評(píng)價(jià)因子評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義工業(yè)區(qū)低效用地土地利用強(qiáng)度 40%規(guī)劃用途一致性20%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率10%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度10%建筑基底面積/宗地面積（%）土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度40%單位土地固定資產(chǎn)投資額15%固定資產(chǎn)投資/宗地面積（萬(wàn)元/畝）單位土地工業(yè)產(chǎn)值15%企業(yè)年生產(chǎn)總值/宗地面積（萬(wàn)元/畝）單位土地稅收額10%企業(yè)年上繳稅收總額/宗地面積（萬(wàn)元/畝）土地環(huán)境容量20%宗地綠地率5%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度10%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力5%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米） 商業(yè)區(qū)低效用地指標(biāo)體系的建立商業(yè)區(qū)低效用地現(xiàn)狀評(píng)價(jià)主要考慮土地利用強(qiáng)度、土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度和土地環(huán)境容量三個(gè)因子，規(guī)劃用途一致性、容積度、建筑密度、單位土地固定資產(chǎn)投資額、單位土地工業(yè)產(chǎn)值、單位土地稅收額、綠地率、配套基礎(chǔ)設(shè)施完備度和人口承載力7個(gè)指標(biāo)，通過(guò)宗地現(xiàn)狀利用情況和標(biāo)準(zhǔn)值的對(duì)比計(jì)算現(xiàn)狀利用水平和集約利用潛力。具體評(píng)價(jià)因子和評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表43。同時(shí)通過(guò)定性分析進(jìn)行集聚程度、宗地形狀等土地利用條件修正，綜合得出宗地利用潛力值。定量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的確定：微觀評(píng)價(jià)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況來(lái)設(shè)定，制定標(biāo)準(zhǔn)值的主要依據(jù)有： 國(guó)家和地方制定的技術(shù)規(guī)范，如人口承載力、環(huán)境優(yōu)劣度、配套設(shè)施優(yōu)劣度、房屋空置率等； 根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如容積率、綠地率、建筑密度等； 土地投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出強(qiáng)度、單位土地稅收額參考當(dāng)?shù)貙?shí)際執(zhí)行值； 缺乏國(guó)家、地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，通過(guò)專(zhuān)家咨詢(xún)、問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地勘測(cè)等方式確定。表43商業(yè)區(qū)低效用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系表功能區(qū)評(píng)價(jià)因子評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義商業(yè)區(qū)低效用地土地利用強(qiáng)度 40%規(guī)劃用途一致性20%現(xiàn)狀用途與宗地主導(dǎo)用途的一致性（%）宗地容積率10%宗地總建筑面積/宗地面積（%）宗地建筑密度10%建筑基底面積/宗地面積（%）土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度40%單位固定資產(chǎn)投資額15%企業(yè)固定資產(chǎn)投資/宗地面積（萬(wàn)元/畝）單位土地產(chǎn)值15%企業(yè)年生產(chǎn)總值/宗地面積（萬(wàn)元/畝）單位土地稅收額10%企業(yè)年上繳稅收總額/宗地面積（萬(wàn)元/畝）土地環(huán)境容量20%宗地綠地率5%宗地上綠化面積/宗地面積（%）配套設(shè)施完備度10%宗地上給水、排水、通信、電子等設(shè)施的配套情況宗地人口承載力5%宗地使用單位人數(shù)/宗地面積（人/平方米） 評(píng)價(jià)指標(biāo)測(cè)算低效用地各項(xiàng)指標(biāo)分值的計(jì)算采用理想值修正模型，評(píng)價(jià)
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