【文章內(nèi)容簡介】 樓地面：是地面和樓面的總稱，主要由墊層、找平層和面層、欄桿、扶手組成。面層：分為整體面層和塊料面層。 樓地面各構(gòu)造層所用的水泥砂漿、水泥石子漿、混凝土等的配合比。7．屋面工程主要包括：卷村屋面，瓦屋面、剛性屋面、屋面的找平層、保溫層和架空隔熱層及屋面排水等：是指房屋建筑結(jié)中各層外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積之和。；使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積計算規(guī)則：，立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)曾的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 ，單排柱車棚，貨棚，站臺等，按其頂蓋水平面積的一半計算建筑面積。，按其水平投影面積的一半計算。，梯井寬不超過500mm，故按各層水平投影面積計算建筑面積，不扣除梯井面積。，變形縫在300mm以內(nèi)，均按其逢寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物面積之內(nèi)計算。：突出外墻的構(gòu)件，配件，副墻柱，垛，勒角，臺階，懸挑雨棚，墻面抹灰，嵌貼塊材，裝飾面等。檢修，消防等的室外爬梯。變形縫，沉降縫大于300mm也不記算。：接樁：電焊接樁設(shè)計接頭，以個計算；硫磺膠泥接樁按株端面以平方米計算。送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（）計算。，梁按雙排腳手架計算。，乘以外墻外邊線長度，乘以外墻砌筑高度超過以平方米計算，突出外墻寬度在24CM以內(nèi)的墻垛，副槍煙囪等不計算腳手架；寬度超過24cm以外時按圖式尺寸展開計算，并入外墻腳手架工程量之內(nèi)。，應(yīng)自柱基上表面至樓板上表面計算；無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱帽下表面計算；框架柱的高，有樓閣層者應(yīng)至柱基上表面或樓板上表面至上一層的樓板上表面計算；無梁板閣層者應(yīng)自柱基至柱頂高度計算。，鋼筋混凝土保護層最小厚度為35mm，無墊層時為70mm。，小于為間隔墻系。，防潮層工程量，外墻上按外墻中心線長度，內(nèi)墻上按內(nèi)墻凈長線長度乘以寬度以平方米計算。，以主墻間的圖示敬長線尺寸計算。第四章 施工圖預(yù)算的編制1．施工圖預(yù)算的作用：，承包商投標(biāo)報價的參考，也是確定建筑安裝工程合同造價、工程結(jié)算和工程決算的依據(jù)。，也是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好企業(yè)經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。，材料和施工機械臺班等消耗量，可作為施工企業(yè)編制施工組織計劃和勞動力計劃、材料要用量計劃，統(tǒng)計完成工程數(shù)量及考核施工成本的依據(jù)。2．施工圖預(yù)算編制的依據(jù)：、說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖案集，以及設(shè)計變更通知單等。3．施工圖預(yù)算編制的原則：。，實事求是地計算工程造價，做到不高也不多算、重算，又不漏算、少算。，做到工程量計算符合現(xiàn)場實際，正確的用定額。4．：單價法和實物法。 單價法：就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應(yīng)的各分項工程量并匯總，是得單位工程定額直接費。直接費=（工程量*預(yù)算綜合單價）的總和*（1+其他直接費率） 實物法：是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預(yù)算定額。并按類別相加，求出單位工程的消耗量。在分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)氐牡膶嶋H單價，求得人，材，機的使用費再匯總 用單價法編制的步驟：、熟悉編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)文件和有關(guān)資料：包括收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料，熟悉地掌握預(yù)定額及有關(guān)規(guī)定，熟悉設(shè)計圖紙和設(shè)計說明書，了解和掌握施工組織設(shè)計的有關(guān)內(nèi)容。：步驟有：①根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程。②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。③根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算。④對計算結(jié)果計量單位調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項項目工程的計量單位保持一致。：步驟有：①套用定額，計算分項工程定額直接費。②單位工程定額直接費。③計算單位工程定額直接費。、利稅并匯總造價。，填寫封面。 實物法的步驟與單價法的一樣。5．建筑安裝工程造價由：、間接費、計劃利潤和稅金組成。直接費：也稱定額直接費，在施工過程中能夠直接構(gòu)成工程實體和有助于工程形成，就是凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費所形成的各種費用 。由人工費、材料費、機械使用費和措施費組成。：由施工管理費和規(guī)費組成。施工管理費包括：管理人員工資、辦公費、交通差旅費、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險、工具使用費、保險費、財務(wù)費、稅金及其他。 規(guī)費包括：排污費、工程定額測定費、勞動保險統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險費和職工醫(yī)療保險費。①計算直接費的方法不同，單價法是先用分項工程的工程量和預(yù)算基價計算分項工程定額的直接費再經(jīng)過匯總得到單位工程直接費。實物法是先計算，匯總得出單位工程所需的各種工料機消耗量，然后匯總得到單位工程直接費。②進行工料分析的的目的不同。單價法是在直接費計算后進行工料分析，即計算單位工程所需的工料機用量，其主要目的是為造價計算過程中進行價差調(diào)整提供數(shù)據(jù)。實物法是在計算直接費之前進行工料分析，主要是為了計算單位工程直接費。第五章 工程量清單的編制1．工程量清單計價的意義：。，適應(yīng)社會主義市場的經(jīng)濟發(fā)展。2．傳統(tǒng)的計價與工程量清單計價的不同：，我國傳統(tǒng)預(yù)算法產(chǎn)生于社會主義計劃經(jīng)濟時期，是社會主義公有制的產(chǎn)物，而工程量清單計價方式產(chǎn)生于資本主義商品經(jīng)濟社會，市場定價是基本的特征。我國的建設(shè)項目特別是在20世紀(jì)70年代之前，從本質(zhì)上講沒有市場交換。而資本主義的大量建設(shè)項目屬私人資本，使用使得計價過程與合同管理有機結(jié)合，將項目建設(shè)納入法規(guī)的監(jiān)管中。、制度、體制不同而反映在產(chǎn)品觀念、生產(chǎn)與交換試的不同。“假定產(chǎn)品”價格夠成的準(zhǔn)則，而西方國家是以市場調(diào)節(jié)與企業(yè)定額構(gòu)成分項工程作為商品價格即清單分項實體產(chǎn)品全面價格為準(zhǔn)則。3．工程量清單計價的作用：，是國際工程承包招標(biāo)投標(biāo)中的流行方式，對招標(biāo)投標(biāo)和工程造價全過程管理起著重要的作用。，也為投標(biāo)者提供一個公開、公正、公平的競爭環(huán)境。、可以避免由于分項不一一致漏項、多項、工程量計算不準(zhǔn)確等人為因素的影響。，又是招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報價、詢價、評標(biāo)、工程進度款支付的依據(jù)。4．工程量清單計價的特點：。工程量清單編制的原則：《計價規(guī)范》的原則。工程量清單是對招標(biāo)人和投標(biāo)人都有在很強約束力的重要文件，專業(yè)性強、內(nèi)容復(fù)雜對編制人的業(yè)務(wù)技術(shù)水平和能力要求高，能否編制出完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ塘壳鍐?，是招?biāo)成敗的關(guān)鍵。應(yīng)當(dāng)認真學(xué)習(xí)《計價規(guī)范》、相關(guān)政策法規(guī)、工程計算規(guī)則、施工圖紙、工程地質(zhì)與水文資料和相關(guān)的技術(shù)資料等。熟悉施工現(xiàn)場情況，注重現(xiàn)場施工條件分析。6．工程量清單的編制步驟：。：編制分部分項工程量清單、編制措施項目清單、編制其他措施項目工程量清單。7．分部分項工程量清單編制步驟和方法：。，也是編制分部分項工程量清單的一個重要步驟。8．措施項目：措施項目為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。預(yù)留金：是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。總承包服務(wù)費：為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包和材料采購所需的費用 。零星工作費：指承包人為完成招標(biāo)人的提出的，不能以實物量計量的零星工作項目所需的費用。9．編制措施項目工程量清單項目應(yīng)注意的問題：，在比較豐富的知識和經(jīng)驗，要真正弄懂工程量單計價方法的內(nèi)涵，熟悉和掌握規(guī)范對措施項目的劃分規(guī)定和要求，掌握其本質(zhì)和規(guī)律注重系統(tǒng)思維。，與分部分項工程緊密相關(guān)的措施項目編制時可同步進行。，以保證所擬措施項目劃分和描述的可行性。、對補充項目應(yīng)更要注意描述清楚、準(zhǔn)確。四統(tǒng)一：統(tǒng)一分部分項工程項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一項目編碼。1《計價規(guī)范》分五章：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及計價格式。1工程量清單的編碼：主要指分部分項工程工程量清單的編碼。一個項目編碼由五級組成，第一級（01）：適用于建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林工程。用A B 。是單項工程。第二級（03）：為專業(yè)工程的順序碼。是分部工程。第三級（02）為分部工程或工種工程順序碼。是分部工程。第四級（001）：是分項工程順序碼。第五級（識別碼）用三位數(shù)表示 1分部分項工程量清單編制步驟：：①熟悉技術(shù)資料②學(xué)習(xí)《計價規(guī)范》及量計算規(guī)則③調(diào)查和分析現(xiàn)場及施工條件④調(diào)查施工行業(yè)與承包商狀況及協(xié)作。表中沒有項目特征和工作臺內(nèi)容專欄。編者應(yīng)在項目名稱欄中作簡要、明確的描述。1工程量清單格式的組成：①封面②填表須知③總說明④分部分項工程量清單⑤措施項目清單⑥其他措施項目清單。：是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托按照合同的約定對工程項目的勘察，設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。：分部分項工程量清單，措施項目清單，其他措施項目清單。第六章 工程量清單計價的方法1．綜合單價：是完成一個規(guī)定計量單位工程所需要的人工費、材料費、機械使用費，管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。，措施項目費，其他措施項目費和規(guī)費，稅金。綜合單價和清單有著豐富的意義：①它宣告了我國建設(shè)工程傳統(tǒng)計價辦到此基本截止，并開始同國際接軌。②由于企業(yè)自主報價，企業(yè)定額成了企業(yè)報價的主要依據(jù)，這是是工程量清單計價的另一個重要特征。③在定義綜合單價時，規(guī)范強調(diào)了并考慮風(fēng)險因素。3．清單計價的影響因素：：市場需求變化和技術(shù)、資金、人工、材料、設(shè)備、能源要素市場，費用與價格信息，成了影響工程造價的決定因素。：業(yè)主是工程建設(shè)市場的主體，也是影響工程價格的重要因素，特別是買方市場中起著極其重要的作用。、咨詢、監(jiān)理和施工因素：它們的共同特征是這些