【文章內(nèi)容簡介】 樓地面：是地面和樓面的總稱，主要由墊層、找平層和面層、欄桿、扶手組成。面層：分為整體面層和塊料面層。 樓地面各構(gòu)造層所用的水泥砂漿、水泥石子漿、混凝土等的配合比。7．屋面工程主要包括：卷村屋面，瓦屋面、剛性屋面、屋面的找平層、保溫層和架空隔熱層及屋面排水等：是指房屋建筑結(jié)中各層外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積之和。；使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積計(jì)算規(guī)則：，立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)曾的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 ，單排柱車棚，貨棚，站臺(tái)等，按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。，按其水平投影面積的一半計(jì)算。，梯井寬不超過500mm，故按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，不扣除梯井面積。，變形縫在300mm以內(nèi)，均按其逢寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物面積之內(nèi)計(jì)算。：突出外墻的構(gòu)件，配件，副墻柱，垛，勒角，臺(tái)階，懸挑雨棚，墻面抹灰，嵌貼塊材，裝飾面等。檢修，消防等的室外爬梯。變形縫，沉降縫大于300mm也不記算。：接樁：電焊接樁設(shè)計(jì)接頭，以個(gè)計(jì)算；硫磺膠泥接樁按株端面以平方米計(jì)算。送樁：按樁截面面積乘以送樁長度（）計(jì)算。，梁按雙排腳手架計(jì)算。，乘以外墻外邊線長度，乘以外墻砌筑高度超過以平方米計(jì)算，突出外墻寬度在24CM以內(nèi)的墻垛，副槍煙囪等不計(jì)算腳手架；寬度超過24cm以外時(shí)按圖式尺寸展開計(jì)算，并入外墻腳手架工程量之內(nèi)。，應(yīng)自柱基上表面至樓板上表面計(jì)算；無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱帽下表面計(jì)算；框架柱的高，有樓閣層者應(yīng)至柱基上表面或樓板上表面至上一層的樓板上表面計(jì)算；無梁板閣層者應(yīng)自柱基至柱頂高度計(jì)算。，鋼筋混凝土保護(hù)層最小厚度為35mm，無墊層時(shí)為70mm。，小于為間隔墻系。，防潮層工程量，外墻上按外墻中心線長度，內(nèi)墻上按內(nèi)墻凈長線長度乘以寬度以平方米計(jì)算。，以主墻間的圖示敬長線尺寸計(jì)算。第四章 施工圖預(yù)算的編制1．施工圖預(yù)算的作用：，承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，也是確定建筑安裝工程合同造價(jià)、工程結(jié)算和工程決算的依據(jù)。，也是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。，材料和施工機(jī)械臺(tái)班等消耗量，可作為施工企業(yè)編制施工組織計(jì)劃和勞動(dòng)力計(jì)劃、材料要用量計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)完成工程數(shù)量及考核施工成本的依據(jù)。2．施工圖預(yù)算編制的依據(jù)：、說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖案集，以及設(shè)計(jì)變更通知單等。3．施工圖預(yù)算編制的原則：。，實(shí)事求是地計(jì)算工程造價(jià)，做到不高也不多算、重算，又不漏算、少算。，做到工程量計(jì)算符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，正確的用定額。4．：單價(jià)法和實(shí)物法。 單價(jià)法：就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程量并匯總，是得單位工程定額直接費(fèi)。直接費(fèi)=（工程量*預(yù)算綜合單價(jià)）的總和*（1+其他直接費(fèi)率） 實(shí)物法：是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額。并按類別相加，求出單位工程的消耗量。在分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際單價(jià)，求得人，材，機(jī)的使用費(fèi)再匯總 用單價(jià)法編制的步驟：、熟悉編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)文件和有關(guān)資料：包括收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料，熟悉地掌握預(yù)定額及有關(guān)規(guī)定，熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說明書，了解和掌握施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容。：步驟有：①根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程。②根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算式。③根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。④對(duì)計(jì)算結(jié)果計(jì)量單位調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)項(xiàng)目工程的計(jì)量單位保持一致。：步驟有：①套用定額，計(jì)算分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)。②單位工程定額直接費(fèi)。③計(jì)算單位工程定額直接費(fèi)。、利稅并匯總造價(jià)。，填寫封面。 實(shí)物法的步驟與單價(jià)法的一樣。5．建筑安裝工程造價(jià)由：、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。直接費(fèi)：也稱定額直接費(fèi)，在施工過程中能夠直接構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成，就是凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動(dòng)耗費(fèi)所形成的各種費(fèi)用 。由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和措施費(fèi)組成。：由施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。施工管理費(fèi)包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、工具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金及其他。 規(guī)費(fèi)包括：排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)和職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。①計(jì)算直接費(fèi)的方法不同，單價(jià)法是先用分項(xiàng)工程的工程量和預(yù)算基價(jià)計(jì)算分項(xiàng)工程定額的直接費(fèi)再經(jīng)過匯總得到單位工程直接費(fèi)。實(shí)物法是先計(jì)算，匯總得出單位工程所需的各種工料機(jī)消耗量，然后匯總得到單位工程直接費(fèi)。②進(jìn)行工料分析的的目的不同。單價(jià)法是在直接費(fèi)計(jì)算后進(jìn)行工料分析，即計(jì)算單位工程所需的工料機(jī)用量，其主要目的是為造價(jià)計(jì)算過程中進(jìn)行價(jià)差調(diào)整提供數(shù)據(jù)。實(shí)物法是在計(jì)算直接費(fèi)之前進(jìn)行工料分析，主要是為了計(jì)算單位工程直接費(fèi)。第五章 工程量清單的編制1．工程量清單計(jì)價(jià)的意義：。，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2．傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)的不同：，我國傳統(tǒng)預(yù)算法產(chǎn)生于社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，是社會(huì)主義公有制的產(chǎn)物，而工程量清單計(jì)價(jià)方式產(chǎn)生于資本主義商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)，市場(chǎng)定價(jià)是基本的特征。我國的建設(shè)項(xiàng)目特別是在20世紀(jì)70年代之前，從本質(zhì)上講沒有市場(chǎng)交換。而資本主義的大量建設(shè)項(xiàng)目屬私人資本，使用使得計(jì)價(jià)過程與合同管理有機(jī)結(jié)合，將項(xiàng)目建設(shè)納入法規(guī)的監(jiān)管中。、制度、體制不同而反映在產(chǎn)品觀念、生產(chǎn)與交換試的不同?！凹俣óa(chǎn)品”價(jià)格夠成的準(zhǔn)則，而西方國家是以市場(chǎng)調(diào)節(jié)與企業(yè)定額構(gòu)成分項(xiàng)工程作為商品價(jià)格即清單分項(xiàng)實(shí)體產(chǎn)品全面價(jià)格為準(zhǔn)則。3．工程量清單計(jì)價(jià)的作用：，是國際工程承包招標(biāo)投標(biāo)中的流行方式，對(duì)招標(biāo)投標(biāo)和工程造價(jià)全過程管理起著重要的作用。，也為投標(biāo)者提供一個(gè)公開、公正、公平的競爭環(huán)境。、可以避免由于分項(xiàng)不一一致漏項(xiàng)、多項(xiàng)、工程量計(jì)算不準(zhǔn)確等人為因素的影響。，又是招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)、詢價(jià)、評(píng)標(biāo)、工程進(jìn)度款支付的依據(jù)。4．工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：。工程量清單編制的原則：《計(jì)價(jià)規(guī)范》的原則。工程量清單是對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人都有在很強(qiáng)約束力的重要文件，專業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容復(fù)雜對(duì)編制人的業(yè)務(wù)技術(shù)水平和能力要求高，能否編制出完整、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ塘壳鍐?，是招?biāo)成敗的關(guān)鍵。應(yīng)當(dāng)認(rèn)真學(xué)習(xí)《計(jì)價(jià)規(guī)范》、相關(guān)政策法規(guī)、工程計(jì)算規(guī)則、施工圖紙、工程地質(zhì)與水文資料和相關(guān)的技術(shù)資料等。熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)情況，注重現(xiàn)場(chǎng)施工條件分析。6．工程量清單的編制步驟：。：編制分部分項(xiàng)工程量清單、編制措施項(xiàng)目清單、編制其他措施項(xiàng)目工程量清單。7．分部分項(xiàng)工程量清單編制步驟和方法：。，也是編制分部分項(xiàng)工程量清單的一個(gè)重要步驟。8．措施項(xiàng)目：措施項(xiàng)目為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。預(yù)留金：是招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額?？偝邪?wù)費(fèi)：為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用 。零星工作費(fèi)：指承包人為完成招標(biāo)人的提出的，不能以實(shí)物量計(jì)量的零星工作項(xiàng)目所需的費(fèi)用。9．編制措施項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目應(yīng)注意的問題：，在比較豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，要真正弄懂工程量單計(jì)價(jià)方法的內(nèi)涵，熟悉和掌握規(guī)范對(duì)措施項(xiàng)目的劃分規(guī)定和要求，掌握其本質(zhì)和規(guī)律注重系統(tǒng)思維。，與分部分項(xiàng)工程緊密相關(guān)的措施項(xiàng)目編制時(shí)可同步進(jìn)行。，以保證所擬措施項(xiàng)目劃分和描述的可行性。、對(duì)補(bǔ)充項(xiàng)目應(yīng)更要注意描述清楚、準(zhǔn)確。四統(tǒng)一：統(tǒng)一分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一項(xiàng)目編碼。1《計(jì)價(jià)規(guī)范》分五章：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及計(jì)價(jià)格式。1工程量清單的編碼：主要指分部分項(xiàng)工程工程量清單的編碼。一個(gè)項(xiàng)目編碼由五級(jí)組成，第一級(jí)（01）：適用于建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林工程。用A B 。是單項(xiàng)工程。第二級(jí)（03）：為專業(yè)工程的順序碼。是分部工程。第三級(jí)（02）為分部工程或工種工程順序碼。是分部工程。第四級(jí)（001）：是分項(xiàng)工程順序碼。第五級(jí)（識(shí)別碼）用三位數(shù)表示 1分部分項(xiàng)工程量清單編制步驟：：①熟悉技術(shù)資料②學(xué)習(xí)《計(jì)價(jià)規(guī)范》及量計(jì)算規(guī)則③調(diào)查和分析現(xiàn)場(chǎng)及施工條件④調(diào)查施工行業(yè)與承包商狀況及協(xié)作。表中沒有項(xiàng)目特征和工作臺(tái)內(nèi)容專欄。編者應(yīng)在項(xiàng)目名稱欄中作簡要、明確的描述。1工程量清單格式的組成：①封面②填表須知③總說明④分部分項(xiàng)工程量清單⑤措施項(xiàng)目清單⑥其他措施項(xiàng)目清單。：是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托按照合同的約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察，設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。：分部分項(xiàng)工程量清單，措施項(xiàng)目清單，其他措施項(xiàng)目清單。第六章 工程量清單計(jì)價(jià)的方法1．綜合單價(jià)：是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他措施項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)，稅金。綜合單價(jià)和清單有著豐富的意義：①它宣告了我國建設(shè)工程傳統(tǒng)計(jì)價(jià)辦到此基本截止，并開始同國際接軌。②由于企業(yè)自主報(bào)價(jià)，企業(yè)定額成了企業(yè)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)，這是是工程量清單計(jì)價(jià)的另一個(gè)重要特征。③在定義綜合單價(jià)時(shí)，規(guī)范強(qiáng)調(diào)了并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。3．清單計(jì)價(jià)的影響因素：：市場(chǎng)需求變化和技術(shù)、資金、人工、材料、設(shè)備、能源要素市場(chǎng)，費(fèi)用與價(jià)格信息，成了影響工程造價(jià)的決定因素。：業(yè)主是工程建設(shè)市場(chǎng)的主體，也是影響工程價(jià)格的重要因素，特別是買方市場(chǎng)中起著極其重要的作用。、咨詢、監(jiān)理和施工因素：它們的共同特征是這些