【文章內(nèi)容簡介】 識不強。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門窗套，以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。2存在問題：外墻上窗門洞頂過高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù)，嚴重影響外立面效果。原因分析：①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差，門窗風格設(shè)計與外立面不協(xié)調(diào)，沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標高，立面圖設(shè)計尺寸標注不仔細，內(nèi)部審核不仔細。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工，門窗優(yōu)化設(shè)計不到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，特別是對外立面及細部設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促設(shè)計人員作出合理調(diào)整。2存在問題：雨水直沖陽臺欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。原因分析：①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差，屋面排水細部處理（屋脊線）未出節(jié)點詳圖，造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，特別是對屋面排水細部處理應(yīng)出節(jié)點大樣圖，屋面有組織排水設(shè)計應(yīng)到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決，并督促施工單位整改。2存在問題：①外墻面磚鋪貼，設(shè)計未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。②面磚鋪貼過高，浪費成本。原因分析：①設(shè)計人員沒有做精細化設(shè)計，外立面裝飾用材設(shè)計未做評審，沒有認真考慮外立面品質(zhì)效果，也沒有考慮控制建筑造價成本。② 無不同飾面交接位置的節(jié)點詳圖。③ 工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決，施工時未做出樣板經(jīng)設(shè)計二次確認。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)做精細化設(shè)計，外立面設(shè)計應(yīng)認真組織評審，對不同裝飾界面的交接位置，應(yīng)有具體做法的節(jié)點詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設(shè)計二次確認后再大面積施工。2存在問題：①欄桿安裝位置不當，造成有可踏面。②欄桿高度不足。原因分析：①設(shè)計人員對落地窗防護欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計缺乏科學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決，過程跟蹤檢查驗收不到位。③施工方盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時督促整改。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范，增強責任心，要精細化設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負偏差，設(shè)置位置不得造成有可踏面。2存在問題：窗簾桿比窗頂標高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。原因分析：①建筑設(shè)計的窗頂高度過高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄，精細化設(shè)計不到位。② 裝飾設(shè)計與建筑設(shè)計缺乏溝通，未統(tǒng)一設(shè)計意圖，審圖不到位。③ 工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識不夠，審圖不仔細，沒有及時將此問題與設(shè)計聯(lián)系進行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾）。④ 窗戶未進行二次優(yōu)貨設(shè)計，以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題，造成此現(xiàn)狀。⑤ 施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計人員在進行窗戶設(shè)計時，滿足通風和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設(shè)計人員務(wù)必與建筑設(shè)計在戶型和施工圖設(shè)計階段進行反復(fù)溝通，做精細化設(shè)計，做品質(zhì)設(shè)計。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計，對于建筑設(shè)計門窗表中的窗戶分隔進行實地核對，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計溝通解決。④ 工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實。2存在問題：①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有配合到位，窗墻相距較近。②梁底標高過低，降低品質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺效果。原因分析：①設(shè)計內(nèi)部沒有進行反饋溝通，設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有審核建筑設(shè)計的立面窗戶高度，沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細化設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認真審核圖紙，圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)反復(fù)進行溝通，對此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)做精細化設(shè)計，在進行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計時，應(yīng)認真審核窗戶的立面高度，如確有困難，應(yīng)要求建筑設(shè)計降低窗頂標高，修改外立面設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認真審核圖紙，圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計及時解決，并督促施工單位整改。2存在問題： 保溫層保護層開裂原因分析：①設(shè)計沒有從品質(zhì)和成本的性價角度考慮，過于考慮不符合實際要求的低成本，反而造成浪費和對公司社會形象造成影響。②設(shè)計采用砂漿做為保溫層上的保護層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無法保證上人進行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認真審核設(shè)計圖紙，在進行圖紙會審時，未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計建議反饋給設(shè)計單位。④施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員對屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計階段，應(yīng)組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護層造價低而采用，既造成了浪費和對公司社會形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標準要求進行屋面設(shè)計（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細石砼保護層）。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應(yīng)認真審核圖紙，對圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標準要求的屋面設(shè)計，應(yīng)及時將建議反饋給設(shè)計，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認真落實過程跟蹤檢查驗收，出現(xiàn)問題務(wù)必要督促施工單位及時整改。2存在問題：①梁端直接座落在窗楣上，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。②設(shè)計人員品質(zhì)意識差，隨意設(shè)計，影響使用功能和美觀效果， 原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識很低，沒有及時溝通和協(xié)調(diào)解決，類似這樣的設(shè)計問題必將浪費。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認真審核圖紙，沒有及時將設(shè)計問題及時反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①建設(shè)設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細化設(shè)計，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計，避免不必要的浪費和投訴。②工程部、監(jiān)理要認真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤或者不合理的設(shè)計，應(yīng)及時將意見反饋給設(shè)計單位，做出合理調(diào)整。③施工過程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認真落實過程跟蹤檢查驗收力度，要有主人翁意識。2存在問題：露臺未設(shè)排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。原因分析：①建筑設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細化設(shè)計，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時，向設(shè)計提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計人員在進行設(shè)計時，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對此露臺（特別是室內(nèi)外高差較?。瑸榉婪e水后滲入室內(nèi)，應(yīng)單獨設(shè)有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認真審圖，在審圖時和施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題，應(yīng)及時反饋給設(shè)計單位，并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加強對施工單位的過程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促施工單位整改到位。存在問題：外墻裝飾線條一直跟進進戶門位置：①不必要的浪費。②沒有好的造型效果。原因分析：①外立面裝飾設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細化設(shè)計，過于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費，也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認真審圖，對此類不合理設(shè)計未在施工圖紙會審時向設(shè)計人員提出，房產(chǎn)品質(zhì)意識和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗收不到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計人員應(yīng)認真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本，對這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費的造型設(shè)計，應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計溝通，再確定，且應(yīng)認真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認真審圖，發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時反饋給設(shè)計人員。③施工單位不得盲目按圖施工，施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設(shè)計，應(yīng)及時反饋。（三）水電安裝施工設(shè)計設(shè)備小陽臺（空調(diào)隔板）采用無組織排水設(shè)計⑴、存在問題：外立面的設(shè)備陽臺（空調(diào)隔板）設(shè)計采用無組織排水，污染外立面，積水后與主墻交接的根