【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 識(shí)不強(qiáng)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理沒(méi)有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)，為減少后續(xù)客戶投訴，盡量不要采用安裝成品中空門(mén)窗套，以免造成開(kāi)裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提出合理化建議。2存在問(wèn)題：外墻上窗門(mén)洞頂過(guò)高，室內(nèi)梁外露，外立面裝飾腰線在門(mén)洞頂處不連續(xù)，嚴(yán)重影響外立面效果。原因分析：①設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，門(mén)窗風(fēng)格設(shè)計(jì)與外立面不協(xié)調(diào)，沒(méi)有綜合考慮好裝飾線條與門(mén)洞頂標(biāo)高，立面圖設(shè)計(jì)尺寸標(biāo)注不仔細(xì)，內(nèi)部審核不仔細(xì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工，門(mén)窗優(yōu)化設(shè)計(jì)不到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)外立面及細(xì)部設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮，杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象，影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促設(shè)計(jì)人員作出合理調(diào)整。2存在問(wèn)題：雨水直沖陽(yáng)臺(tái)欄板頂，污染墻面且有滲漏隱患。原因分析：①設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，屋面排水細(xì)部處理（屋脊線）未出節(jié)點(diǎn)詳圖，造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，特別是對(duì)屋面排水細(xì)部處理應(yīng)出節(jié)點(diǎn)大樣圖，屋面有組織排水設(shè)計(jì)應(yīng)到位，避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏，引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問(wèn)題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)解決，并督促施工單位整改。2存在問(wèn)題：①外墻面磚鋪貼，設(shè)計(jì)未考慮不同飾面（面磚和涂料交接位置）的銜接處理。②面磚鋪貼過(guò)高，浪費(fèi)成本。原因分析：①設(shè)計(jì)人員沒(méi)有做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面裝飾用材設(shè)計(jì)未做評(píng)審，沒(méi)有認(rèn)真考慮外立面品質(zhì)效果，也沒(méi)有考慮控制建筑造價(jià)成本。② 無(wú)不同飾面交接位置的節(jié)點(diǎn)詳圖。③ 工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，施工時(shí)未做出樣板經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，外立面設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真組織評(píng)審，對(duì)不同裝飾界面的交接位置，應(yīng)有具體做法的節(jié)點(diǎn)詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)二次確認(rèn)后再大面積施工。2存在問(wèn)題：①欄桿安裝位置不當(dāng)，造成有可踏面。②欄桿高度不足。原因分析：①設(shè)計(jì)人員對(duì)落地窗防護(hù)欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹，對(duì)欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計(jì)缺乏科學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決，過(guò)程跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。③施工方盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)督促整改。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真熟悉國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，增強(qiáng)責(zé)任心，要精細(xì)化設(shè)計(jì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)或者施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負(fù)偏差，設(shè)置位置不得造成有可踏面。2存在問(wèn)題：窗簾桿比窗頂標(biāo)高低：①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。原因分析：①建筑設(shè)計(jì)的窗頂高度過(guò)高，盲目追求弧型美觀，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)淡薄，精細(xì)化設(shè)計(jì)不到位。② 裝飾設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)缺乏溝通，未統(tǒng)一設(shè)計(jì)意圖，審圖不到位。③ 工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)不夠，審圖不仔細(xì)，沒(méi)有及時(shí)將此問(wèn)題與設(shè)計(jì)聯(lián)系進(jìn)行修改（即使不做樣板房，客戶裝修也無(wú)法做窗簾箱和窗簾）。④ 窗戶未進(jìn)行二次優(yōu)貨設(shè)計(jì)，以致于沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，造成此現(xiàn)狀。⑤ 施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行窗戶設(shè)計(jì)時(shí)，滿足通風(fēng)和采光要求外，一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置，一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設(shè)計(jì)人員務(wù)必與建筑設(shè)計(jì)在戶型和施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行反復(fù)溝通，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，做品質(zhì)設(shè)計(jì)。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑設(shè)計(jì)門(mén)窗表中的窗戶分隔進(jìn)行實(shí)地核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通解決。④ 工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過(guò)程跟蹤檢查，組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實(shí)。2存在問(wèn)題：①建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒(méi)有配合到位，窗墻相距較近。②梁底標(biāo)高過(guò)低，降低品質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺(jué)效果。原因分析：①設(shè)計(jì)內(nèi)部沒(méi)有進(jìn)行反饋溝通，設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，沒(méi)有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒(méi)有審核建筑設(shè)計(jì)的立面窗戶高度，沒(méi)有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細(xì)化設(shè)計(jì)。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)沒(méi)有及時(shí)將問(wèn)題提供給設(shè)計(jì)協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)反復(fù)進(jìn)行溝通，對(duì)此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計(jì)在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在進(jìn)行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核窗戶的立面高度，如確有困難，應(yīng)要求建筑設(shè)計(jì)降低窗頂標(biāo)高，修改外立面設(shè)計(jì)。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙，圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)及時(shí)將問(wèn)題反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。④施工過(guò)程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，出現(xiàn)問(wèn)題務(wù)必及時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)及時(shí)解決，并督促施工單位整改。2存在問(wèn)題： 保溫層保護(hù)層開(kāi)裂原因分析：①設(shè)計(jì)沒(méi)有從品質(zhì)和成本的性價(jià)角度考慮，過(guò)于考慮不符合實(shí)際要求的低成本，反而造成浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響。②設(shè)計(jì)采用砂漿做為保溫層上的保護(hù)層不合理，由于砂漿自身重量較輕，內(nèi)未配置鋼筋不合理，無(wú)法保證上人進(jìn)行下一道工序操作的剛度，出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒(méi)有認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，在進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計(jì)建議反饋給設(shè)計(jì)單位。④施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員對(duì)屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)組織調(diào)研，不能盲目追求控制或降低建筑成本，不能因砂漿保護(hù)層造價(jià)低而采用，既造成了浪費(fèi)和對(duì)公司社會(huì)形象造成影響，也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏，應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行屋面設(shè)計(jì)（北方地區(qū)屋面保溫層較厚，因此保溫層上的保護(hù)層，必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4～5Cm的細(xì)石砼保護(hù)層）。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前，應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，對(duì)圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標(biāo)準(zhǔn)要求的屋面設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)將建議反饋給設(shè)計(jì)，做出合理調(diào)整。③施工過(guò)程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過(guò)程跟蹤檢查驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題務(wù)必要督促施工單位及時(shí)整改。2存在問(wèn)題：①梁端直接座落在窗楣上，存在結(jié)構(gòu)安全隱患。②設(shè)計(jì)人員品質(zhì)意識(shí)差，隨意設(shè)計(jì)，影響使用功能和美觀效果， 原因分析：①結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)很低，沒(méi)有及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)解決，類(lèi)似這樣的設(shè)計(jì)問(wèn)題必將浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒(méi)有認(rèn)真審核圖紙，沒(méi)有及時(shí)將設(shè)計(jì)問(wèn)題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。預(yù)控措施或方法：①建設(shè)設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細(xì)化設(shè)計(jì)，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計(jì)，避免不必要的浪費(fèi)和投訴。②工程部、監(jiān)理要認(rèn)真審核圖紙，發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤或者不合理的設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)將意見(jiàn)反饋給設(shè)計(jì)單位，做出合理調(diào)整。③施工過(guò)程中，工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過(guò)程跟蹤檢查驗(yàn)收力度，要有主人翁意識(shí)。2存在問(wèn)題：露臺(tái)未設(shè)排水口，有積水后將滲入室內(nèi)。原因分析：①建筑設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，只考慮外立面的造型效果，未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問(wèn)題在圖紙會(huì)審時(shí)，向設(shè)計(jì)提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。預(yù)控措施或方法：①建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮到建筑單體的造型美觀，還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能，杜絕類(lèi)似影響使用功能的問(wèn)題存在。②對(duì)此露臺(tái)（特別是室內(nèi)外高差較?。?，為防積水后滲入室內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，在審圖時(shí)和施工過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)有此類(lèi)影響使用功能的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的過(guò)程跟蹤檢查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)督促施工單位整改到位。存在問(wèn)題：外墻裝飾線條一直跟進(jìn)進(jìn)戶門(mén)位置：①不必要的浪費(fèi)。②沒(méi)有好的造型效果。原因分析：①外立面裝飾設(shè)計(jì)人員房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)差，未做精細(xì)化設(shè)計(jì)，過(guò)于追求外立面裝飾效果，不僅造成浪費(fèi)，也沒(méi)有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖，對(duì)此類(lèi)不合理設(shè)計(jì)未在施工圖紙會(huì)審時(shí)向設(shè)計(jì)人員提出，房產(chǎn)品質(zhì)意識(shí)和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工，工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。預(yù)控措施或方法：①設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本，對(duì)這種既沒(méi)有起到好的裝飾效果又造成浪費(fèi)的造型設(shè)計(jì)，應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計(jì)溝通，再確定，且應(yīng)認(rèn)真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖，發(fā)現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)人員。③施工單位不得盲目按圖施工，施工過(guò)程若發(fā)現(xiàn)此類(lèi)不合理設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)反饋。（三）水電安裝施工設(shè)計(jì)設(shè)備小陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）采用無(wú)組織排水設(shè)計(jì)⑴、存在問(wèn)題：外立面的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)（空調(diào)隔板）設(shè)計(jì)采用無(wú)組織排水，污染外立面，積水后與主墻交接的根