【文章內(nèi)容簡介】 叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起）?！　〉谌藯l 建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線、陽臺和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃紅線?！　〉叵陆ㄖ锖笸说缆芬?guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行?！　≡谝?guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。　　第三十九條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側應劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：　?。ㄒ唬﹪?、快速公路，兩側各50米；　　（二）主要公路，兩側各20米；　?。ㄈ┐我芳耙韵碌燃壒?，兩側各10米?！　」芳t線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，可開挖溝渠、埋設管道、架設桿線、開辟服務性車道等?！　⊙卮┰酱彐?zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側新建、改建、擴建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米?！　〉谒氖畻l 沿河道規(guī)劃藍線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側新建、擴建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。　　第四十一條 沿鐵路兩側新建、擴建建筑工程，應符合以下規(guī)定：　　（一）高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側的 建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米?！　。ǘ╄F路兩側的高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定?！　。ㄈ┰阼F路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定?！　〉谒氖l 沿磁懸浮交通線兩側新建、改建、擴建建筑物，其后退軌道中心線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米?！　⊙氐孛婧透呒苘壍澜煌▋蓚刃陆?、改建、擴建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米?！　⊙氐叵萝壍澜煌▋蓚刃陆?、改建、擴建建筑物，其后退隧道外邊線外側距離應符合軌道交通管理的有關規(guī)定?！　〉谒氖龡l 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。　?。ㄒ唬┘芸针娏€路保護區(qū)，指導線邊線向外側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域?！　　⒏慕?、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：　　500千伏，30米；　　220千伏，20米；　　110千伏，；　　35千伏，10米?！　?，沿架空電力線路兩側新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離應符合電力管理的有關規(guī)定。　?。ǘ╇娏﹄娎|線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域?！　〉谒氖臈l 沿城市道路兩側的貨運裝卸泊位應后退道路規(guī)劃紅線設置，或設于建筑物底層?！　〉诹?建筑物的高度和景觀控制　　第四十五條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求?！　〉谒氖鶙l 中心城地區(qū)鼓勵建設9層至12層配設電梯的高層住宅。　　新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面?！　⌒陆ㄗ≌瑢嵭屑芸站€入地敷設、圍墻透空透綠、空調器外機及附屬設施統(tǒng)一設置?！　〉谒氖邨l 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。　　第四十八條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準 的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定?！　∫暰€分析方法參見附錄二?！　〉谒氖艞l 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┭芈芬话憬ㄖ目刂聘叨龋℉）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；　?。ǘ┭芈犯邔咏M合建筑的高度，按下式控制：　　A≤L（W+S）；　　式中：A—沿路高層組合建筑以1∶（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離?！　∮嬎惴椒ㄒ姼戒浂！　〉谖迨畻l 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：　　（一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80米；　?。ǘ┙ㄖ叨却笥?4米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；　?。ㄈ┙ㄖ叨却笥?0米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；　?。ㄋ模┎煌ㄖ叨冉M成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行?！　〉谖迨粭l 多、?！　〉谖迨l ，并應透空設置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應設置一定寬度的綠化帶?！　〉谄哒?建筑基地的綠地和停車　　第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市綠化條例》規(guī)定的指標?！　〉谖迨臈l 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積?！　〗ㄖ貎?nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地中應符合有關專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應不少于5%?！　【幼⌒^(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側的公共綠地或綠化隔離帶， 不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)集中綠地計算。但中心城范圍內(nèi)，沿城市道路兩側的公共綠地，由開發(fā)單位實施的，可按50%比例納入建筑基地面積，且增 加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%?！　〉谖迨鍡l 一個街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一建設，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿城市道路布局。　　第五十六條 位于浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式：　　F=MN　　式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。屋面標高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0　　第五十七條 新建建筑基地的停車配置，應符合交通設計及停車庫（場）設置標準等有關規(guī)定。　　新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)的，應視周邊地區(qū)配套情況適當增加；郊區(qū)汽車停車率，應高于中心城地區(qū)20%。　　第八章 特定區(qū)域　　第五十八條 本章所稱特定區(qū)域，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需作特殊規(guī)定的地區(qū)?！　〉谖迨艞l 本市特定區(qū)域包括下表所列地區(qū)。地 區(qū)區(qū) 域中央商務區(qū)浦東小陸家嘴和浦西外灘主要公共活動中心市級中心市級中心（人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、金陵東路商業(yè)街、上海站“不夜城”等）市級副中心徐家匯副中心江灣五角場副中心花木副中心真如副中心規(guī)劃保留保護區(qū)風貌保護區(qū)中心城外灘歷史文化風貌保護區(qū)人民廣場歷史文化風貌保護區(qū)老城廂歷史文化風貌保護區(qū)衡山路復興路歷史文化風貌保護區(qū)虹橋路歷史文化風貌保護區(qū)山陰路歷史文化風貌保護區(qū)江灣歷史文化風貌保護區(qū)龍華歷史文化風貌保護區(qū)提籃橋歷史文化風貌保護區(qū)南京西路歷史文化風貌保護區(qū)愚園路歷史文化風貌保護區(qū)新華路歷史文化風貌保護區(qū)郊區(qū)郊區(qū)歷史文化名鎮(zhèn)風貌保護區(qū)規(guī)劃保留區(qū)大型公共綠地外環(huán)綠帶楔形綠地大型片林、涵養(yǎng)林、防護林等生態(tài)公益林旅游風景區(qū)佘山國家旅游度假區(qū)淀山湖風景區(qū)