【文章內(nèi)容簡介】 或雜物遮擋情況，是否影響使用；178。 責(zé)任區(qū)內(nèi)是否有人吸煙，員工及廠商駐場人員勸阻依序是否盡到；178。 有無私拉亂接電線或違反電器安裝、使用規(guī)定的現(xiàn)象；178。 裝修廠家是否有違反有關(guān)安全管理規(guī)定及裝修管理制度的行為；178。 責(zé)任區(qū)是否有違章動(dòng)火用火現(xiàn)象；178。 下班后用電器是否關(guān)閉，電源是否切斷；178。 責(zé)任區(qū)內(nèi)有無非使用中的易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品存放；178。 防火安全隱患死角存在情況；178。 毗鄰園區(qū)外部有無大家臨時(shí)建筑物，是否存在防火隱患；178。 毗鄰園區(qū)的垃圾場中的可燃垃圾一旦著火有無對(duì)園區(qū)造成危害的可能；178。 園區(qū)建筑內(nèi)外各種消防安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)等是否有損毀或缺少的情況；178。 違反消防安全的其他行為及現(xiàn)象；（9） 專兼職消防員對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的違反消防法規(guī)和防火安全規(guī)定的行為有權(quán)責(zé)令當(dāng)即改正；對(duì)當(dāng)即不能改正的，要下發(fā)《防火安全隱患整改通知書》，并督促責(zé)任單位（或責(zé)任人）限期改正，并在整改期限內(nèi)督促檢查整改落實(shí)情況；（10） 對(duì)火災(zāi)隱患進(jìn)行及時(shí)、有效的整改是防止火災(zāi)的重要手段之一，對(duì)火災(zāi)隱患整改提出以下要求：178。 消防主管要將當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門、園區(qū)消防安全管理部門通過檢查發(fā)現(xiàn)的隱患和電工、保安員、保潔員在工作中發(fā)現(xiàn)的不安全因素一并匯總并出具《防火安全隱患整改通知書》后，每周報(bào)總經(jīng)理辦公室進(jìn)行立案，由消防部主管協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定整改方案，執(zhí)行單位應(yīng)按要求限期整改結(jié)束；178。 在整改過程中由單位安全部制定人員負(fù)責(zé)監(jiān)督消防整改實(shí)施的過程；178。 整改結(jié)束后，由園區(qū)安保部制定人員負(fù)責(zé)對(duì)整改部位進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，直到符合消防安全要求。178。 整改完畢，通過驗(yàn)收，符合法律法規(guī)和規(guī)范要求，方可銷案；178。 單位各部門和各廠商對(duì)消防整改工作應(yīng)給予積極有效的配合和支持，不得以任何借口組織和拖延整改工作的進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)上述行為的，將按《中華人民共和國消防法》和園區(qū)所在地公安消防機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定依法追究責(zé)任或責(zé)令停業(yè)。（11） 罰則：178。 消費(fèi)者違反規(guī)定，尚未造成嚴(yán)重后果和損失的，應(yīng)以勸說和教育為主，并責(zé)令當(dāng)場改正違章行為；造成嚴(yán)重后果的應(yīng)請(qǐng)示單位領(lǐng)導(dǎo)處理或送交公安機(jī)關(guān)依法處理；178。 遇有廠商進(jìn)出貨或談生意等特殊情況下偶爾無意存在的違反一半消防安全管理的行為和現(xiàn)象，應(yīng)靈活處理；對(duì)廠商在裝修過程中和單位建筑長期存在的防火隱患要堅(jiān)持原則，一抓到底。（12） 根據(jù)不同時(shí)期的火災(zāi)特點(diǎn)，制訂相應(yīng)的預(yù)防措施；（13） 制定滅火作戰(zhàn)計(jì)劃和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，加強(qiáng)與友鄰單位互防聯(lián)動(dòng)合作；（14） 對(duì)園區(qū)員工、廠商駐場人員進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)；（15） 定期組織雨霧消防隊(duì)訓(xùn)練，做好消防安全宣傳工作，主動(dòng)與各部門之間進(jìn)行溝通與合作；（16） 協(xié)調(diào)與主管上級(jí)機(jī)關(guān)及轄區(qū)中隊(duì)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，在公安消防部門的指導(dǎo)和幫助下，改進(jìn)消防工作；（17） 認(rèn)真學(xué)習(xí)和鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高自身業(yè)務(wù)技能及管理水平；（18） 完成單位領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2. 消防部門主管職責(zé)范疇消防主管直屬于物業(yè)部經(jīng)理管轄，協(xié)調(diào)安保部，領(lǐng)導(dǎo)公司消防員對(duì)公司的消防工作進(jìn)行全面監(jiān)督和改進(jìn)。其具體職責(zé)描述如下：（1） 擬訂公司年度及各階段消防工作計(jì)劃；（2） 實(shí)施日常消防安全管理工作；（3） 擬訂消防安全工作資金投入和組織保障方案供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考；（4） 實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；（5） 實(shí)施對(duì)本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；（6） 管理專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)；（7） 制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并在分管領(lǐng)導(dǎo)的組織下實(shí)施和演練；（8） 消防主管應(yīng)定期向消防安全管理人和消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題；（9） 公司消防安全責(zé)任人、消防安全管理人為頭的其他消防安全管理工作；（10） 公司安排的其他安全管理工作。3. 消防控制中心管理制度：（1） 消防控制中心設(shè)備操作人員應(yīng)持證上崗；（2） 消防控制中心必須保證晝夜24小時(shí)有人值班；（3） 消防控制中心設(shè)備操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守交接班制度，堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗；（4） 嚴(yán)禁無關(guān)人員出動(dòng)、使用室內(nèi)設(shè)備，由消防控制中心當(dāng)班設(shè)備操作人員負(fù)責(zé)監(jiān)督；（5） 確保消防控制中心內(nèi)外消防通訊暢通，消防控制中心當(dāng)班設(shè)備操作人員負(fù)責(zé)做好電話記錄；（6） 未經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)統(tǒng)一不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、（7） 遇有重大情況要及時(shí)報(bào)告或請(qǐng)示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；（8） 違反以上各條，視情節(jié)輕重，酌情給予警告、扣分、除名處理；（9） 如因失職對(duì)單位造成不可挽回的影響或損失的，當(dāng)時(shí)人影負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。4. 消防報(bào)警處理程序組織人員疏散、進(jìn)行安全保護(hù)組織人員疏散、進(jìn)行安全保護(hù)組織人員疏散、進(jìn)行安全保護(hù)組織人員疏散、進(jìn)行安全保護(hù)接到報(bào)警判斷地點(diǎn)，立即派相關(guān)人員到報(bào)警點(diǎn)災(zāi)情輕，通知保安人員自行處理災(zāi)情嚴(yán)重，打火警119，通知安保主管，服務(wù)中心經(jīng)理接到報(bào)警災(zāi)情輕，通知保安人員自行處理組織人員疏散、進(jìn)行安全保護(hù)（三） 保潔服務(wù)根據(jù)園區(qū)的情況，保潔部將以“干凈、整潔”為服務(wù)目標(biāo)，制定保潔部各項(xiàng)管理規(guī)定及崗位職責(zé)，嚴(yán)格按ISO質(zhì)量體系的《保潔操作手冊(cè)》規(guī)范運(yùn)作與管理，有計(jì)劃的實(shí)行員工的崗前、在崗培訓(xùn)，物料的申購、領(lǐng)用控制。在保證工作標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，降低物耗，開源節(jié)流。在用人機(jī)制上，不斷加強(qiáng)員工的團(tuán)隊(duì)意識(shí)的同時(shí)強(qiáng)化競爭，并不斷優(yōu)化崗位設(shè)置，以保持工作的高效率。1. 保潔工作內(nèi)容（1） 公共區(qū)域清潔保持；（2） 公共設(shè)施清潔保持；（3） 垃圾清運(yùn)；（4） 專業(yè)的屋頂、外墻清洗。2. 保潔部架構(gòu)保潔部配置一個(gè)保潔主管，下屬數(shù)個(gè)領(lǐng)班及若干保潔員。片區(qū)設(shè)置一個(gè)保潔機(jī)械作業(yè)小組統(tǒng)一進(jìn)行相關(guān)工作。3. 具體分工及管理如下：保潔主管具體工作：（1） 建立保潔制度，狠抓落實(shí)；（2） 按操作規(guī)程進(jìn)行規(guī)范操作；（3） 加強(qiáng)保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，增強(qiáng)專業(yè)技能；（4） 以“三查”形式對(duì)綠化保潔工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查（“三查”指：保潔公司清潔督查機(jī)組、管理員機(jī)組、管理部經(jīng)理抽查）；（5） 抓好保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標(biāo)識(shí)齊全、言行文明。保潔員具體工作：（1） 綠化及公共設(shè)施、道路：每天打掃二次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物，清潔所有設(shè)施（含各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌）、地?zé)簟⒂H水平臺(tái)、背景音樂廣播、雕塑，隨時(shí)清除各類污漬，清掃積水，每周對(duì)垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒；每月對(duì)照明設(shè)施、假山進(jìn)行擦拭。（2） 垃圾中轉(zhuǎn)處：每天分上下午各收集一次景區(qū)的垃圾，清運(yùn)到垃圾房，并清洗垃圾中轉(zhuǎn)處。（3） 車庫車棚：每天清掃地坪，輕抹各類標(biāo)志牌，隨時(shí)處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對(duì)墻身進(jìn)行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。（4） 外墻：定期清洗。（5） 圈養(yǎng)棚：每天隨時(shí)清理打掃圈養(yǎng)棚衛(wèi)生，保持干燥無嚴(yán)重異味環(huán)境；每天給牲畜沖洗，保持干凈整潔無異味。（6） 各功能房：半月拖抹、清掃水泵房、安全監(jiān)控中心、配電房等地面（日常保潔由各功能房工作人員負(fù)責(zé)）。（7） 洗手間：每天擦拭墻壁、地面、踢腳線、門及門框、廁所隔板、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，點(diǎn)燃衛(wèi)生香，小便斗放置衛(wèi)生球；每月擦拭、清潔照明燈、通風(fēng)口，徹底清潔和消毒洗手間內(nèi)的設(shè)施，拂去天花板上的灰塵。（四） 綠化管理綠化是園區(qū)的主要部分，主要由大面積的常綠草坪、花園、大規(guī)模的灌木植被、適量的常綠喬木和落葉喬木、部分珍稀植物、大量盆景、大面積的租擺盆栽植物組成，因此，要搞好園區(qū)的園林養(yǎng)護(hù)，必須在園區(qū)組建一支由專業(yè)園藝師帶領(lǐng)技術(shù)型園林管理隊(duì)伍，負(fù)責(zé)園區(qū)的園林養(yǎng)護(hù)工作。1. 室內(nèi)養(yǎng)護(hù)（1） 澆水:根據(jù)苗木各類，按規(guī)定進(jìn)行澆水，保證苗木不缺水。（2） 花木除雜:及時(shí)消除雜草，雜物及枯枝爛葉，時(shí)刻保持盆內(nèi)無明顯雜草，雜物。（3） 修剪整形:根據(jù)生長情況不定期修剪，整形，使苗木保持青綠，美觀大方。（4） 施肥:根據(jù)苗木各類及生長情況進(jìn)行施肥，每次松土后需施肥一次。（5） 病蟲防治:春、夏、秋季蟲病多發(fā)期前必須進(jìn)行綜合防治，不能有大規(guī)模的病蟲害發(fā)生，冬季要做好越冬蟲害的清理滅除及防病工作。（6） 長勢(shì)不良，觀賞效果不佳的花木，管理處應(yīng)及時(shí)通知更換。2. 室外養(yǎng)護(hù)（1） 基礎(chǔ)性更新改造:土壤改良:對(duì)綠化地帶未經(jīng)改良的土壤每年進(jìn)行一次性全面深耕改良，徹底改變花木因土壤貧瘠板結(jié)而造成的生長慢，枯黃，老化，部分枯死的狀況，確?；ú莸恼ＩL狀態(tài)，深翻土壤后，施基肥和使用化學(xué)除草劑，消除雜草.（2） 常規(guī)性養(yǎng)護(hù)工作:178。 修剪:，草皮修剪春、夏季，每兩個(gè)月進(jìn)行一次，秋、冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪，基本保證春、夏季草皮不長于15厘米，秋、冬季不長于10厘米。178。 澆水:旱季喬、灌木每星期澆水一次，草皮每星期澆水兩次。室外盆栽隨天氣不同，每天澆水12次，雨天能淋到雨水的不澆，每周澆透水12次，室內(nèi)盆栽每周澆水12次。草皮澆水時(shí)要一次澆透，不能只澆土層表面，至少要濕潤土層5厘米以下，澆水以早晚為主。178。 花木除雜:及時(shí)消除雜草，雜物，經(jīng)常拾除草地花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物，時(shí)刻保持綠地花壇整潔，清除雜草采用人工拔除或選用化學(xué)除草劑，每次清完雜草后，應(yīng)噴施三次葉面肥及控草肥。178。 松土，擴(kuò)穴，施肥:原則上每年冬季必須深耕擴(kuò)穴重施肥一次，平時(shí)每遇兩次大雨必須松土一次，每次松土后同時(shí)根據(jù)苗木的具體需要施肥一次。178。 病蟲防治:建立病蟲害防治動(dòng)態(tài)跟蹤系統(tǒng)，春、夏、秋季蟲病多發(fā)期前必須進(jìn)行綜合防治，不得有大規(guī)模的蟲害發(fā)生。冬季要做好越冬蟲害的清理滅除和樹干涂液防蟲，防病等保護(hù)工作。178。 花木補(bǔ)植:如果發(fā)現(xiàn)有損壞或死亡的苗木，必須在兩天內(nèi)完成補(bǔ)植。178。 植保:提倡生物防治，人工防治，使用農(nóng)藥必須以不傷害市民的健康為前提，盡量使用高效低毒無公害農(nóng)藥，使用農(nóng)藥時(shí)必須在晴朗無風(fēng)的天氣一次性完成，噴藥后4小時(shí)內(nèi)下雨的，要待天晴后重噴。使用小型噴霧器或手動(dòng)噴霧器噴灑，以免藥液擴(kuò)散。178。 自然災(zāi)害的防御:雨季前要檢查綠化區(qū)，提前做好排水工作，狂風(fēng)，霜凍等多發(fā)季節(jié)應(yīng)及時(shí)做好預(yù)防措施，避免不應(yīng)有的損失。178。 草皮養(yǎng)護(hù):雜草每周巡查拔除，以氮肥為主，結(jié)合磷，