關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理工作的實(shí)施意見(編輯修改稿)
2025-05-14 06:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3萬元以下罰款。四、禁止違法建筑出租和用于經(jīng)營違法建筑不得出租，違反規(guī)定的，由有關(guān)部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款；同時(shí)應(yīng)當(dāng)將違法建筑情況報(bào)告區(qū)縣拆違辦進(jìn)行拆除。對申請租用（或自用）居住房屋開展經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原行政主管部門依法辦理相關(guān)手續(xù)；屬于違法建筑的，不予辦理營業(yè)執(zhí)照；對已經(jīng)租用違法建筑開展經(jīng)營的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法對出租人予以處罰，工商部門應(yīng)當(dāng)依法對經(jīng)營者查處，限期整改并予以取締。對租住在違法建筑中的來滬人員，按照市政府有關(guān)規(guī)定，不予辦理居住證、臨時(shí)居住證，不享受持有居住證、臨時(shí)居住證可以享受的相關(guān)權(quán)益待遇。五、強(qiáng)化出租房屋相關(guān)主體監(jiān)管（一）明確相關(guān)主體責(zé)任1. 出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件，并對承租人使用出租房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租，出租房屋不得違反最小出租單位、最低承租面積和租住人數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定。2. 出租房屋的安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)，禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋出租；出租人應(yīng)當(dāng)與基層公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》，并切實(shí)履行相應(yīng)責(zé)任。3. 禁止向無身份證明的人員出租；禁止向利用出租房屋進(jìn)行違法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的人員出租；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，出租人應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。4. 集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，并在《治安責(zé)任保證書》中明確管理人員職責(zé)，同時(shí)設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)施器材和疏散通道，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。5. 承租人承租居住房屋應(yīng)當(dāng)用于自住，確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)征得出租人同意，且不得以營利為目的。承租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的使用安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記工作，并做好居住登記；應(yīng)當(dāng)服從行政管理部門和街鎮(zhèn)的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依法開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，積極配合街鎮(zhèn)開展出租房屋綜合管理工作；不得為不符合規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與不符合規(guī)定的租賃行為。（二）加大對違法違規(guī)行為的查處力度1. 出租人（1）出租人違反本市最小出租單位、最低承租面積和租住人數(shù)限制規(guī)定的，由房管部門依據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》，責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以上10萬元以下罰款。出租人不履行行政處罰決定的，向社會(huì)公開該套房屋信息，限制其買賣，并將違法“群租”和行政處罰信息在房地產(chǎn)登記簿中予以記載。出租人履行行政處罰決定后，撤銷限制。（2）出
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