住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法解析(編輯修改稿)
2025-05-14 04:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供管理和服務(wù)的同時(shí)，維護(hù)好其他房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。表現(xiàn)為物業(yè)管理公司與裝修人簽訂管理服務(wù)協(xié)議，依據(jù)協(xié)議對(duì)裝修人進(jìn)行監(jiān)督管理，不同于政府的行政管理行為。雙方的行為都受到協(xié)議的限制，都要對(duì)協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。 字串7 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理是物業(yè)管理的基本內(nèi)容和重要組成部分。從開工申報(bào)到竣工驗(yàn)收，物業(yè)管理始終貫穿于住宅裝飾裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)中。需要明確指出的是，物業(yè)管理單位實(shí)施的不是行政管理，不具有行政處罰權(quán)。 字串8 ◆五、裝修人與裝飾裝修企業(yè)之間是一種什么關(guān)系? 字串4 ◇裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂承攬合同。裝飾裝修企業(yè)按照合同的質(zhì)量和數(shù)量要求為裝修人裝飾裝修住宅，裝修人向裝飾裝修企業(yè)支付約定的報(bào)酬。對(duì)于合同的履行期限、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法、材料的供應(yīng)方式、保修責(zé)任等由雙方進(jìn)行約定。但《辦法》中明確規(guī)定，工程中使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。 字串3 ◆六、裝修人與設(shè)計(jì)單位之間是一種什么關(guān)系? 字串2 ◇裝修人與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同，屬于建設(shè)工程合同。裝修人要按照合同約定提供開展設(shè)計(jì)工作所需要的基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供資料的可靠性負(fù)責(zé)，按照合同的約定提供必要的協(xié)作條件，支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。裝修人對(duì)設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)成果，不得擅自修改，也不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。 字串8 《辦法》明確規(guī)定，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)單位完成的方案必須符合建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，符合建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)范，符合合同的約定。設(shè)計(jì)單位要對(duì)設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的材料、設(shè)備，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 字串3 ◆七、政府行政管理部門在裝飾裝修行為中的作用是什么? 字串8 ◇政府行政管理部門對(duì)裝飾裝修的行政管理，是區(qū)別于物業(yè)管理單位的基礎(chǔ)性具體管理工作的更高層次的管理。通過制定政策法規(guī)、管理企業(yè)資質(zhì)、行政監(jiān)督執(zhí)法等行政手段來實(shí)現(xiàn)管理目的。 字串3 第三部分 物管企業(yè)應(yīng)為裝修提供管理和服務(wù) 字串7 ◆一、物業(yè)管理單位提供裝飾裝修管理和服務(wù)的方式是什么? 字串4 ◇裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記，與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，交納管理服務(wù)費(fèi)用。 字串1 (一)申報(bào)登記 字串3 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照《辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定，審查裝修人提交的資料。裝修人應(yīng)當(dāng)提交的材料有： 字串4 房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； 字串8 申請(qǐng)人身份證件； 字串3 裝飾裝修方案； 字串9 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； 字串5 搭建建筑物、構(gòu)筑物的；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件： 字串2 拆改供暖管道和設(shè)施的，需提交供暖管理單位的批準(zhǔn)文件： 字串2 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，
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