【文章內(nèi)容簡介】 參與設(shè)立材料成本會計科目明細；（二）建立各項目施工甲供材料的計劃、采購、使用管理動態(tài)表；（三）單項工程竣工后，及時統(tǒng)計該項工程的甲供材料消耗情況，并編寫材料成本統(tǒng)計分析報告；（四）負責材料、設(shè)備供應單位往來賬務的核算，包括應付賬款、未付賬款（材料、設(shè)備部分）的核算、登記、清理及統(tǒng)計；（五）負責材料設(shè)備付款手續(xù)的審核；（六）負責供應商合同的收集、整理、登記、歸檔管理。四、固定資產(chǎn)管理（一）執(zhí)行公司相關(guān)的資產(chǎn)管理制度，會同行政部定期進行資產(chǎn)盤點，做到帳實相符；（二）負責公司固定資產(chǎn)的賬務處理工作，對固定資產(chǎn)的保管、使用、增減、轉(zhuǎn)移、報廢等變動執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查；（三）建立固定資產(chǎn)明細賬；五、低值易耗品的管理（一）執(zhí)行公司相關(guān)的低值易耗品的管理制度（二）定期進行在用低值易耗品的清理。六、完成上級交辦的其它工作第三節(jié) 出納崗位職責一、資金管理（一）負責貨幣資金的保管；（二）嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，不坐支現(xiàn)金，不以白條抵庫或挪用現(xiàn)金；（三）根據(jù)審核的記賬憑證，及時辦理現(xiàn)金及銀行的收支業(yè)務，不得簽發(fā)空白支票；（四）負責每天與銷售收款員結(jié)清銷售房款收入，并及時與收款銀行進行核對；（五）定期核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬，保證賬款相符；（六）負責編制公司資金支出明細賬，按期向公司領(lǐng)導匯報資金使用及結(jié)存情況；（七）負責現(xiàn)金的盤點。二、其他管理（一）負責空白銀行票據(jù)、空白發(fā)票及各種有價證券、購物卡的保管及發(fā)放，并做好備查登記；（二）妥善保管保險箱密碼及鑰匙；（三）負責根據(jù)審批的工資表按月及時發(fā)放員工工資；（四）負責員工借款的催收；（五）負責員工福利費的發(fā)放；（六）負責購房者銀行按揭款回款的監(jiān)控；（七）負責銀行貸款卡的年審。三、完成上級交辦的其它工作第三節(jié) 工程部第一條 現(xiàn)場管理（土建、設(shè)備安裝）工程師崗位職責一、負責施工現(xiàn)場“三通一平”工作，參與建筑物的放線定位、驗收等工作。 二、參加施工圖紙會審，辦理設(shè)計變更、修改等手續(xù)。 三、對于項目工程所使用的原材料、構(gòu)件、成品、半成品、設(shè)備等質(zhì)量進行檢查，檢查發(fā)現(xiàn)不合格材料有權(quán)責令其停止使用，對已使用不合格材料的分項工程令其返工。 四、對施工質(zhì)量進行全過程的監(jiān)控，負責(參加)隱蔽工程的檢查驗收工作，遵守先驗收后簽字，再進行下道工序施工的原則，及時處理施工現(xiàn)場發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問題，對不符合施工質(zhì)量標準的分項工程令其返工并建議進行處罰。不得預簽或補簽隱蔽工程驗收單。 五、對施工單位所報進度計劃、施工進度進行審核，及時檢查施工單位的內(nèi)業(yè)資料，監(jiān)督其資料的真實性、可靠性和完整性，并負責將竣工驗收資料交至本部門。 六、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。第二條 設(shè)計代表崗位職責一、熟悉施工圖，對現(xiàn)場施工情況及時監(jiān)督，把控。二、負責銜接設(shè)計院，處理施工中出現(xiàn)的問題。辦理設(shè)計變更等資料。 三、參加施工圖紙會審，辦理設(shè)計變更、修改手續(xù)。 四、配合徐經(jīng)理，辦理工程項目相關(guān)手續(xù)及證件等。五、協(xié)助其他部門的工作，推動項目進展。六、負責對進出資料的發(fā)放和登記工作。七、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。第三條 安全員崗位職責一、協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導對職工進行經(jīng)常的安全生產(chǎn)宣傳教育。監(jiān)督與安全生產(chǎn)有關(guān)的各項規(guī)章制度以及上級指示的貫徹執(zhí)行。 二、及時深入現(xiàn)場對“兩票三制”和安全規(guī)程的執(zhí)行情況進行監(jiān)察，并做好現(xiàn)場檢查記錄三、監(jiān)督并配合有關(guān)部門搞好安全工作規(guī)程學習、考試和反事故學習。四、參加與本部門的有關(guān)新建、改建、檢修、更改工程的技術(shù)革新項目的設(shè)計審查和竣工驗收。 五、參加本部門有關(guān)的事故調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)不安全的因素，及時報告并在力所能及的范圍內(nèi)主動協(xié)助處理。 六、定期檢查本單位的防火、防盜、食物、用品等的安全措施。 七、督促施工單位項目部的安全用具、起重工具以及個人安全用具的規(guī)范管理及定期檢查與試驗。八、經(jīng)常向有關(guān)領(lǐng)導反映安全生產(chǎn)情況，提出加強安全生產(chǎn)、改善勞動管理的建議。九、監(jiān)督施工單位項目部對安全生產(chǎn)方針政策的貫徹。十、定期進入生產(chǎn)現(xiàn)場了解檢查安全情況，制止危及人身和設(shè)備安全的違章作業(yè)。 十一、有義務參與事故調(diào)查的全過程。 十二、有義務向上級領(lǐng)導部門反映、匯報情況。第四條 計量員崗位職責一、執(zhí)行公司《計量管理標準》，保證計量工作正常進行。二、認真做好計量管理工作。三、根據(jù)施工特點，編制合理計量計價計劃程序，及時做好記錄及簽證手續(xù)。四、督促、檢查、指導施工人員做好管理及施工過程中的計量檢測工作。五、按要求及時上報各類計量統(tǒng)計報表。第四節(jié) 營銷策劃部第一條 營銷主管崗位職責一、在銷售經(jīng)理領(lǐng)導下負責具體銷售工作并參與銷售現(xiàn)場的業(yè)務管理工作。二、負責銷售人員言行舉止規(guī)范化管理。三、負責項目銷售的訂單簽定、合同簽定的審核工作，確保準確無誤。四、負責做好客戶咨詢、訂單、合同簽定過程中的疑難問題解釋工作。五、實時匯報銷售中銷售部無法應對的難點問題，上報上級領(lǐng)導予以解決。六、就銷售中出現(xiàn)的各種問題及時與銷售人員和相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)爭取在最短的時間內(nèi)得以順利解決。七、組織銷售人員有計劃地定期開展業(yè)務學習和培訓工作，不斷提高銷售人員的綜合業(yè)務素質(zhì)和實戰(zhàn)能力。八、每天組織銷售人員召開工作例會，進行當日工作總結(jié)。九、每周、每月完成當周/月工作總結(jié)，并對其進行分析，提出改進提高方法。十、在工作過程中注意工作方法，在完成工作目標的同時，能與公司相關(guān)部門和其他人員和諧相處，保證良好的工作氛圍。十一、抓好項目外銷人員的管理工作，著重培養(yǎng)相關(guān)人員的信心，提高工作認識、業(yè)務技巧和綜合能力。注重外銷工作的實效，打造一支精良的外銷隊伍。十二、就價格制定，營銷廣告推廣方案和銷售計劃的制定提出合理化建議。十三、積極完成銷售經(jīng)理交辦的臨時性任務。第二條 權(quán)證辦理員崗位職責一、熟悉房地產(chǎn)權(quán)證過戶、交易稅收、銀行信貸、合同法等政策法規(guī)；二、根據(jù)工作流程和制度標準接受相關(guān)政策咨詢；三、代為簽訂或督導業(yè)務人員簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)附屬協(xié)議；四、登記合同記錄，并反饋客戶服務問題；五、辦理權(quán)證過戶手續(xù)并協(xié)助銀行按揭。第五節(jié) 合約造價部第一條 土建造價師崗位職責一、在部門經(jīng)理的組織下，負責安裝方面的預算工作。二、根據(jù)施工圖按時完成各項水、電、消防等安裝工程的施工圖預算，作出相應的人、機、材分析表。三、編制項目安裝工程量結(jié)算報表，完成各項目部安裝工程月形象進度及計劃產(chǎn)值報表。四、審核各項目部工程設(shè)計變更產(chǎn)值（改為：造價）及簽證五、負責竣工工程安裝部分的結(jié)算工作。六、完成市政、給水、燃氣、通訊對外結(jié)算工作。七、參加各項目月結(jié)工程量復核工作，建立各項目部分包月結(jié)及產(chǎn)值臺賬。八、按單位工程建立各項目部預算臺賬。九、根據(jù)已完工程數(shù)據(jù)，建立經(jīng)濟指標庫。十、協(xié)助其他預算人員的工作。十一、參與工程項目招標及合同談判及草簽工作。十二、進行材料、設(shè)備市場信息的詢價工作。十三、完成部門經(jīng)理安排的其它工作內(nèi)容。第二條 設(shè)備安裝造價師崗位職責一、在部門經(jīng)理的組織下，負責安裝方面的預算工作。二、根據(jù)施工圖按時完成各項水、電、消防等安裝工程的施工圖預算，作出相應的人、機、材分析表。三、編制項目安裝工程量結(jié)算報表，完成各項目部安裝工程月形象進度及計劃產(chǎn)值報表。四、審核各項目部工程設(shè)計變更產(chǎn)值及簽證五、負責竣工工程安裝部分的結(jié)算工作。六、完成市政、給水、燃氣、通訊對外結(jié)算工作。七、參加各項目月結(jié)工程量復核工作，建立各項目部分包月結(jié)及產(chǎn)值臺賬。八、按單位工程建立各項目部預算臺賬。九、根據(jù)已完工程數(shù)據(jù)，建立經(jīng)濟指標庫。十、協(xié)助其他預算人員的工作。十一、參與工程項目招標及合同談判及草簽工作。十二、進行材料、設(shè)備市場信息的詢價工作。十三、完成部門經(jīng)理安排的其它工作內(nèi)容。第六節(jié) 審計監(jiān)察部第一條 審計監(jiān)察主管崗位職責一、根據(jù)審計法規(guī)和管理制度，負責審計開發(fā)項目各階段、各環(huán)節(jié)的手續(xù)、程序及文件的合規(guī)性；負責審計工程項目的概（預）算、決算的屬實性及合規(guī)性。對公司下達的年、季、月生產(chǎn)工作計劃，按照領(lǐng)導要求，實施全程督察、考核。二、負責集團內(nèi)控制度的健全性和有效性，對嚴重違反財經(jīng)紀律和集團制度侵占集團資產(chǎn)、嚴重浪費集團資材等損害集團利益的行為進行專項審計，及時將審計工作中發(fā)現(xiàn)的重大問題向上級匯報，并根據(jù)監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)的各種問題，提出相應的改進建議并負責落實整改；審查財務制度、財務運作程序的合理性及執(zhí)行情況；三、審查工程資金落實到位情況；審查建設(shè)項目資金收支計劃、建設(shè)項目采購資計劃執(zhí)行情況；協(xié)助財務做好財務自查工作；對審計工作中發(fā)現(xiàn)的重大問題及時向上級匯報，并提出相應的改進建議及落實整改；四、負責對中層以上干部的離任審計，以及對計劃、關(guān)鍵業(yè)務流程及主要管理制度等重要工作進行審計。五、對開發(fā)項目的開發(fā)周期、贏利能力、稅收政策等指標進行風險分析，向上級領(lǐng)導提交風險預警報告，為集團決策層提供決策依據(jù)；保證審計工作計劃、內(nèi)部審計制度的規(guī)范性及內(nèi)容可行性。六、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。第二編 議事規(guī)則第一章 股東會章程第一節(jié) 總 則第一條 為維護公司、股東的合法權(quán)益，規(guī)范公司的組織和行為，根據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制訂本章程。第二條 公司名稱：重慶同邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）第三條 公司住所：南川區(qū)南城街道辦事處金佛大道185號。第四條 公司營業(yè)期限：自公司設(shè)立登記之日至2027年9月30日。第五條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人。第六條 公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。公司以全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。第七條 本章程自生效之日起，即對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員具有約束力。第二節(jié) 經(jīng)營范圍第八條 公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售建筑材料（不含危險化學品）、五金交電、鋼材。（以上經(jīng)營范圍以公司登記機關(guān)核定為準）。第九條 公司根據(jù)實際情況，可以改變經(jīng)營范圍，但須經(jīng)公司登記機關(guān)核準登記。第三節(jié) 公司注冊資本第十條 公司由2個股東共同出資設(shè)立，注冊資本為人民幣3500萬元。股東姓名或名稱出資額（萬元）出資方式出資比例（%）四川三源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1610債轉(zhuǎn)股46王永輝1890貨幣54第十一條 股東應當按期足額繳納各自所認繳的出資額，并在繳納出資后，經(jīng)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明。第十二條 公司注冊資本由全體股東依各自所認繳的出資比例按時繳納。第十三條 公司可以增加或減少注冊資本，公司增加或減少注冊資本，按照《公司法》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和公司章程規(guī)定的程序辦理。第十四條 公司成立后，應當向股東簽發(fā)出資證明書。第四節(jié) 股 東第十五條 公司置備股東名冊，記載下列事項：第一章 股東的姓名或名稱及住所；第二章 股東的出資額；第三章 出資證明書編號。記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利。第十六條 股東享有如下權(quán)利：（一）按照其實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，優(yōu)先按照其實繳的出資比例認繳出資；（二）參加或委托代理人參加股東會，按照認繳出資比例行使表決權(quán)；（三）優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；（四）對公司的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質(zhì)詢；（五）選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事；（六）查閱公司帳簿，查閱、復印公司章程、股東會會議記錄、執(zhí)行董事的決議、監(jiān)事的決議和財務會計報告；（七）公司終止后，按其實繳的出資比例分得公司的剩余財產(chǎn)；（八）法律、行政法規(guī)或公司章程規(guī)定的其他權(quán)利。第十七條 股東承擔如下義務：（一）遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；（二）按期足額繳納所認繳的出資；（三）在公司成立后，不得抽逃出資；（四）國家法律、行政法規(guī)或公司章程規(guī)定的其他義務。第十八條 自然人股東死亡后，由合法繼承人繼承其股東資格，其他股東不得對抗或妨礙其行使股東權(quán)利。第五節(jié) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓第十九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)，毋須征得其他股東同意；第二十條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起三十日內(nèi)未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第二十一條 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照各自認繳的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。第二十二條 依本章程第十九條、第二十第（改為：條）、第二十一條的規(guī)定轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。對公司章程該項修改不需再由股東會決議。第六節(jié) 股東會第二十三條 股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉或者更換執(zhí)行董事、非由職工代表擔任的監(jiān)事，決定有關(guān)執(zhí)行董事、監(jiān)事的報酬事項；（三）聘任或者解聘公司的經(jīng)理，決定其報酬事項；（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；（五）審議監(jiān)事的報告；（六）審議批準公司年度財務預算方案、決算方案；（七）審議批準公司年度利潤分配方案和彌補虧損方案；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十）對公司的合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；（十一）修改公司章程；（十二）對公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保作出決議；（十三）決定