東尚新城可行性報告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鎮(zhèn)居民人均可支配收入，增長 18%。西安市 20222022 年房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)對比表（市場部制表）（20222022 年數(shù)據(jù)源自西安市 20222022 年年鑒，2022 年數(shù)據(jù)源自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)。 ）年 度指標(biāo)類別2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積（平方米） 房地產(chǎn)開工面積（萬平方米） 1173 1343 房地產(chǎn)竣工面積（萬平方米） 330 商品房銷售面積（萬平方米） 商品房銷售額（億元） 商品房銷售指數(shù)（1999 年為 ）102 商品房均價（元/平方米） 1527 2094 1998 2148 2627“商品房均價”中“商品房”含出售給個人及非個人、住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適第 8 頁 西安東尚新城可行性分析報告用房及非住宅等類全部商品房，其中經(jīng)濟(jì)適用房等低價房拉低整體商品房均價。據(jù)西安市房產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)研結(jié)果，截止 2022 年，西安商品住宅平均在售價格2975 元/平方米，2022 年 111 月，西安普通住宅市場售價 3058 元/平方米。2022 年受“非典”疫影響，2022 年、2022 年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)銷售速度有所減緩，但價格平穩(wěn)上漲。三、房地產(chǎn)住宅市場分析（一）西安市 2022 年 111 月房地產(chǎn)市場分析（數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息中心）西安普通住宅市場銷售價格 3058 元/平方米，較 2022 年增長 %。111 月，70130 平方米的住宅戶型成交比例占總成交比例的55%。2022 年,此面積區(qū)間成交比例占到 51%。成交比例明顯增長。商品房銷售面積較上年增長 %。（二）西安市 2022 年 11 月房地產(chǎn)市場分析 （數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)研中心）11 月商品房成交面積為 503644 平方米，較上月增長 %,淡季不“淡”，下半年來樓市銷售持續(xù)高走，西安樓市已經(jīng)基本走出政策調(diào)控的磨合期。普通住宅占銷售量的 %,較 10 月下降 %,公寓占總成交面積的%,較上期的 %有大幅下跌,商服用房占到 %,較上期上漲了 個百分點(diǎn)。普通住宅物業(yè)均價以城內(nèi)區(qū)為最高，其次為西高新及城南區(qū)；商鋪類物業(yè)城內(nèi)區(qū)明顯高于其它城區(qū)，其次同樣以西高新及城南區(qū)較高。2535 歲的購房者占 43%，下降 2%，3540 歲的購房者占 18%，4045 歲的購房者占總?cè)藬?shù) 13%。第 9 頁 西安東尚新城可行性分析報告2535歲3540歲4045歲其 他 戶型面積銷售情況 120150 平方米成交套數(shù)最多，占總成交套數(shù) 26%，較上期下降 3%，其次為 80100 平方米，占總成交量 20%，與上期持平；100120 平方米的成交量占 18%，下降 1%；5080 平方米占成交量15%；150200 平方米大戶型占 12%。15201826120 10 20 305080平 方 米80100平 方 米100120平 方 米120150平 方 米150200平 方 米5080平 方 米 80100平 方 米 100120平 方 米120150平 方 米 150200平 方 米付款方式上以銀行貸款為主要方式，占到 53%，一次性付款占 43%，極少數(shù)客戶采用分期付款方式，占到 4%。 銀 行 貸款一 次 性付 款分 期 付款第 10 頁 西安東尚新城可行性分析報告四、城東區(qū) 2022 年 11 月房地產(chǎn)市場分析2022 年 11 月城東區(qū)普通住宅類在售價格 2852 元/平方米，較上期上升了%,商鋪類在售價格 6752 元/平方米,上升了 %。本期城東區(qū)商品房銷售量占全市商品房銷售總量的 %,與 10 月比下降 %.普通住宅銷售 54951 平方米,占到全市的 %,較上期降低 %.本月在售樓盤以東尚、新興駿景園銷售表現(xiàn)較好。東尚成交面積 6852 平方米，新興駿景園 3950 平方米。城東區(qū) 11 月普通住宅戶型銷售情況最好的是 80100 平方米戶型，占到總量的 26%，上漲 5%。其次 120150 平方米及 100120 平方米戶型成交比例均為21%，5080 平方米戶型次之，占到 20%。（三）西安房地產(chǎn)市場特點(diǎn)市場供應(yīng)量大，存在大量待售現(xiàn)房。2022 年商品房施工面積 1173 萬平方米，竣工面積 330 萬平方米，銷售面積 萬平方米；2022 年全市房地產(chǎn)商品房施工面積 1343 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米；2022 年全市房地產(chǎn)商品房施工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米。 （數(shù)據(jù)來自西安市統(tǒng)計年鑒）價格持續(xù)平穩(wěn)上漲，幅度小。1998 年西安商品住宅市場平均在售均價為 2365 元/平方米，至 2022 年，平均在售價格為 2975 元/平方米，6 年間，增長 610 元/平方米，漲幅 %，環(huán)比平均年增長速度為 %，長期走勢平穩(wěn)，而 2022 年，全國商品住宅市場均價較上年增長 %，部分城市增幅超過20%，西安較上年僅增長 %。 （數(shù)據(jù)來自西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）商品房設(shè)計趨于多元化、供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不合理。經(jīng)過多年發(fā)展，戶型已從單純追求大面積，向小戶型發(fā)展，但高檔商品房供應(yīng)量增加，中低檔市場仍缺第 11 頁 西安東尚新城可行性分析報告乏好產(chǎn)品。區(qū)域特點(diǎn)明顯，好房子主要集中在城區(qū)內(nèi)和雁塔區(qū)、西高新，最近城東高新區(qū)、城東已逐步發(fā)展起來，但城北、城東的生活和教育配套仍有待提升。諸多外來知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，市場更加活躍和理性，市場向規(guī)范化、品牌化發(fā)展，同時加劇市場競爭。消費(fèi)者逐漸成熟，仍缺乏理性?？蛇x擇目標(biāo)日漸增
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