【文章內(nèi)容簡介】 率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章貸款程序第十二條借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）借款申請表；（二）繳存住房公積金證明；（三）身份證明；（四）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；（五）購、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料；（六）需要提供的其它有關(guān)材料。第十三條中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起7日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。準(zhǔn)予貸款的，由中心交受委托銀行辦理貸款手續(xù)。第五章 貸款償還第十四條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同按期償還貸款本息。第十五條借款人提前償還貸款的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際貸款時(shí)間計(jì)算貸款利息。第十六條借款人未按照合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息的，計(jì)收違約金；逾期貸款計(jì)收罰息。第十七條借款人未按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，并經(jīng)貸款銀行催收仍沒有償還的，貸款銀行應(yīng)按照借款合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)；由法人、其他組織或公民提供保證的應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。第六章附則第十八條本辦法由吉林省直住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。第十九條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。二〇一六年四月十一日吉林省直住房公積金管理中心貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則第一條為加強(qiáng)個(gè)人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，規(guī)范貸款操作，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《吉林省直住房公積金管理中心貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。第二條《辦法》第五條第一款第（二）項(xiàng)是指借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）開立個(gè)人住房公積金賬戶并繳存須滿6個(gè)月（含）以上；（二）申請公積金貸款時(shí)，其個(gè)人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)。借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金，在申請貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。對申請貸款時(shí)所在單位連續(xù)欠繳超過三個(gè)月的借款人，吉林省直住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。第三條《辦法》第五條第一款第（三）項(xiàng)所稱住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。第四條《辦法》第五條第一款第（五）項(xiàng)所稱內(nèi)容是指：借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金比例不得低于購房款總額的20%，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價(jià)格與內(nèi)評價(jià)值較低值的60%，但所購住房房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度可以提高到所購住房交易價(jià)格與評估價(jià)值較低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低于工程概（預(yù)）算的30%。借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金的比例不得低于購房款總額的40%；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價(jià)格與內(nèi)評價(jià)值較低值的40%。借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。第五條借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），且借款人購買的成套商品住房應(yīng)在《合作協(xié)議》范圍內(nèi)。第六條借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權(quán)證》；（二）房齡不超過30年；（三）售房人對該交易房屋具有完全處置的權(quán)利；（四）該交易房屋的其他共有人同意轉(zhuǎn)讓。第七條借款人購買商品住房、存量住房申請公積金貸款的，一般采取階段性保證加抵押或抵押的擔(dān)保方式。借款人購買自住住房的，應(yīng)以本次貸款所購住房為抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作為抵押物。第八條《辦法》第七條所稱“借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入”參照借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)，附以個(gè)人所得稅證明或工資流水等相關(guān)證明材料確定。第九條《辦法》第十條所稱法定退休年齡是指：男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲。貸款期限為退休后5年。借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過30年。第十條職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款的。第十一條《辦法》第十二條第（三）項(xiàng)所稱身份證明，是指借款人（配偶）的戶口簿、個(gè)人有效身份證明、婚姻狀況證明（借款人未婚的，需簽署承諾書；借款人已婚的，需提供結(jié)婚證；借款人離婚的，需簽署承諾書還需要提供離婚證或人民法院出具的離婚判決書）。個(gè)人有效身份證明包括：居民身份證、軍官證、警官證、文職干部證、護(hù)照及其他有效身份證明。第十二條貸款發(fā)放后，借款合同中已確定的還款方式不再變更，借款人應(yīng)按借款合同約定按月償還貸款本息。借款人還款賬戶發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)持本人有效身份證明、新的還款卡（折）及時(shí)辦理變更手續(xù)。新的還款賬戶自辦完變更手續(xù)時(shí)生效。借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)申請變更，以便中心及貸款銀行與借款人聯(lián)系。第十三條還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或受遺贈人或監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。第十四條公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意后方可辦理提前還款?！掇k法》第十五條所稱提前償還貸款的金額是指不低于人民幣三萬元。借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變、月還款額減少。第十五條借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息，或要求擔(dān)保人履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。借款人或擔(dān)保人拒絕履行義務(wù)的，貸款銀行可以依法處分抵押物。（一）在還款期內(nèi)，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；（二）借款人超過借款合同最后期限一個(gè)月仍未還清貸款本息的；（三）借款人在申請借款時(shí)提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（四）借款人擅自將抵押房屋出售、出租、轉(zhuǎn)讓、改建、贈與或重復(fù)抵押的；（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（六）還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的；（七）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。第十六條借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，貸款銀行根據(jù)貸款結(jié)清證明，將抵（質(zhì)）押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第十七條本實(shí)施細(xì)則由吉林省直住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第十八條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。二〇一六年四月十一日吉林省直住房公積金管理中心提取管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)住房公積金管理,規(guī)范住房公積金提取行為，維護(hù)繳存住房公積金職工（以下簡稱“職工”）的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》,結(jié)合省直單位實(shí)際情況,制定本辦法。第二條本辦法適用于吉林省直住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)負(fù)責(zé)的省直、中直駐長等單位職工住房公積金的提取管理。第二章提取條件第三條職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：（一）購買、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房的；（二）職工退休或達(dá)到法定退休年齡的；（三）職工死亡或被依法宣告死亡的；（四）與單位解除勞動關(guān)系，超過兩年未再就業(yè)的；（五）償還購建自住住房貸款本息的；（六）出境定居的；（七）職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的；（八）遇到下列情況并造成家庭生活困難的：、配偶、子女或父母患有長春市政府列入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍內(nèi)的重大疾病且住院治療的；，子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的國內(nèi)全日制大學(xué)，無力供其就學(xué)的；，家庭遭受重大財(cái)產(chǎn)損失的。（九）住房公積金貸款購買自住住房提取首付款的。第四條有下列情況之一的，不得提取住房公積金：（一）住房公積金賬戶被依法凍結(jié)的；（二）未按期償還住房公積金貸款本息的；第五條職工不能因發(fā)生下列情況提取住房公積金：（一）以贈與、繼承等未實(shí)際發(fā)生住房消費(fèi)支出的方式取得具有所有權(quán)自住住房的；（二）購買既非繳存地，又非職工（或配偶）戶籍所在地住房的。第三章提取申請時(shí)間及提取額度第六條符合本辦法第三條第（一）項(xiàng)條件要求提取住房公積金的，應(yīng)在具備提取條件后的二十四個(gè)月內(nèi)，一次性提取職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金，提取總額不得超過購買、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房實(shí)際發(fā)生的支出。第七條符合本辦法第三條第（五）項(xiàng)條件要求提取住房公積金的，每年可提取一次，職工本人及配偶每次合計(jì)提取額不得超過當(dāng)年的償還貸款本息額。貸款提前部分還款或全部結(jié)清的，自還款之日起十二個(gè)月內(nèi)提取一次，可按償還貸款實(shí)際的發(fā)生金額提取住房公積金，累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還貸款本息額。第八條符合本辦法第三條第（七）項(xiàng)條件的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月后，可以提取住房公積金：（一）租住長春市公共租賃住房的,每年提取一次，提取金額合計(jì)不得超過繳納租金總額。（二）在長春市區(qū)租住商品房的,每年每套房屋允許提取一次，租賃70㎡以下（含70㎡）房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過800元/月；租賃70㎡以上房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租，且最高不得超過1000元/月。第九條符合本辦法第三條第（八）項(xiàng)條件要求提取住房公積金的，應(yīng)在情況發(fā)生后十二個(gè)月內(nèi)由本人提出申請，出具“提取人家庭收入及困難情況證明”，經(jīng)中心審核批準(zhǔn)后可一次性提取住房公積金,提取金額不得超過個(gè)人應(yīng)支付金額或損失總額。第十條符合本辦法第三條第（二）、（三）、（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定，可一次性提取住房公積金存儲余額，同時(shí)注銷個(gè)人住房公積金賬戶。第十一條除符合本辦法第三條第（二）、（三）、（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定辦理注銷賬戶提取外，其他規(guī)定條件最多可提取到住房公積金賬戶余額的百元以上部分。第四章提取證明文件第十二條職工（含職工合法繼承人或受遺贈人）提取住房公積金應(yīng)由本人辦理，并出示本人的身份證原件；由配偶、子女、父母及其他人代為辦理的，應(yīng)出示職工本人及代辦人身份證、與職工的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）原件；委托他人辦理的，代辦人出示委托人身份證原件、代辦人