【文章內容簡介】 機（縱剪機） 臺 1 24車間 16 縱剪機 套 1 52新酸洗車間 17 鋼帶軋機 650 型 套 1 18車間 18 鋼帶軋機 650 型 套 1 18車間 19 鋼帶縱剪機組 1300 1300 上海騰麒 臺 1 20車間 20 精整機 650 型 套 1 18車間 21 柴油發(fā)電機組 AF3200/8300 套 1 污水處理區(qū) 22 鋼帶縱剪機組 650 上海騰麒 臺 1 20車間 23 平直機 套 1 24車間 24 雙梁雙鉤行車 臺 3 22軋機車間 25 鋼卷叉車 CPCD200 輛 1 20車間 26 鋼卷叉車 CPCD160 輛 1 20車間 重要設備簡介： 單機架軋機（22軋機車間）制造企業(yè)：北京泰隆自動化設備公司，起用年份約 2022 年，該機組構成：整流裝置、機架、有輥小車、鋼卷翻卷裝置導輥。S 型張力輥、四棱椎柱，液壓冷軋機組，ACG 伺服液壓缸，剪切裝置等。主機和左右卷取為可逆軋制，設計年生產(chǎn)能力 8 萬噸，目前處于停用閑置狀態(tài)。因該設備總的使用工時較少，加上在以前使用時維護保養(yǎng)尚可，在靜止狀態(tài)下觀察較完整。 雙機架軋機（22軋機車間）江 蘇 東 聯(lián) 常 榮 不 銹 鋼 帶 管 有 限 公 司 破 產(chǎn) 管 理 人 委估資產(chǎn)組合評估報告書正文及附件 蘇州東華資產(chǎn)評估有限公司 7制造企業(yè)：北京泰隆自動化設備公司，起用年份約 2022 年。該機構成：整流裝置，機架，導輥小車，鋼卷翻卷裝置，S 型張力輥，四棱椎柱，液壓冷軋機組，伺服液壓缸，剪切裝置等，機架為雙架。主機和左右卷取為可逆軋制，采用直流電機傳動，全數(shù)字直流調速配有測厚儀等，設計年生產(chǎn)力為 10 萬噸，目前處于停用閑置狀態(tài)，與 1400 單機單機架軋機相似。該機組在靜止狀態(tài)觀察下較完整。（25酸洗車間）該設備機組為非標產(chǎn)品，從放卷開始經(jīng)平整，酸洗到收卷長度約 120 米。年設計生產(chǎn)力 8 萬噸。該設備啟用年限為 2022 年。目前處于停用閑置狀態(tài)。該設備在以前使用時處于較強酸性環(huán)境中，且在停用后缺乏保養(yǎng)維護，故腐蝕、銹蝕較嚴重。且控制柜部分裝置（如銅母排、電纜線）發(fā)生偷盜現(xiàn)象，附屬的容器內存有殘留酸液。因此設備狀態(tài)欠佳。（25酸洗車間）該設備為非標設備。年設計生產(chǎn)力 10 萬噸。工序為開卷，平整。退火，酸洗，卷取。啟用年份為 2022 年。目前處于閑置停用狀態(tài)。停用時間較長，銹蝕較嚴重，且控制柜部分配件出現(xiàn)偷盜現(xiàn)象，因此該設備狀態(tài)不佳。（21車間）該設備為非標設備。制造安裝年份為 2022 年。該設備自安裝至今尚未正式調試投產(chǎn)， （燃料為氨分解后的氫氣） 。其生產(chǎn)可靠性尚存在問題。且閑置時間較長，其與目前國內相似設備相比存在差距。上述資產(chǎn)的評估范圍與委托評估的范圍一致。 四 、 價 值 類 型 及 其 定 義根據(jù)本次評估特定目的，本次評估選取的價值類型為有序出售價值。有序出售價值是指在評估對象處于有序清理、出售等正常市場條件下的價值估計數(shù)額。五 、 評 估 基 準 日本 項 目 資 產(chǎn) 評 估 基 準 日 是 2022 年 8 月 5 日 。本 項 目 的 評 估 基 準 日 根 據(jù) 委 托 方 要 求 而 確 定 。 評 估 中 所 采 用 的 價 格 標 準 ， 均 為 評 估 基 準 日 的 標 準 。 六 、 評 估 依 據(jù)（一）行為依據(jù)江蘇省常熟市人民法院（2022）熟商破字第 00201 號《民事裁定書》 。（二）法律依據(jù)1． 參照國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23 號關于轉發(fā) 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；2． 《中華人民共和國公司法》及相關的法律、法規(guī)；3． 《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 ；4． 《企業(yè)會計準則》及國家有關財務會計的法律、法規(guī)；5． 江蘇省機械工業(yè)廳《設備完好標準 JB/nJ01590》和國家有關的行業(yè)專用設備完好等級標江 蘇 東 聯(lián) 常 榮 不 銹 鋼 帶 管 有 限 公 司 破 產(chǎn) 管 理 人 委估資產(chǎn)組合評估報告書正文及附件 蘇州東華資產(chǎn)評估有限公司 8準；6． 《中華人民共和國海關進出口稅則》 ；7． 《中華人民共和國土地管理法》 ；8． 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 ；9． 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 ；10． 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；11．《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》；1江蘇省國有土地管理局頒發(fā)的《江蘇省城鎮(zhèn)土地定級估價實施細則》；13．國家質量監(jiān)督局、中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）。（三）準則依據(jù)1． 《資產(chǎn)評估準則基本準則》；2． 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》；3． 《資產(chǎn)評估準則—評估報告》；4． 《資產(chǎn)評估準則—評估程序》；5． 《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》；6． 《資產(chǎn)評估準則—機器設備》；7． 《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務約定書》；8． 《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；9． 《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》 （2022/3/1 ） 。（四）權屬依據(jù)1．熟房權證藕渠字第 00000498 號、熟房權證藕渠字第 00000499 號、熟房權證藕渠字第00000500 號、熟房權證藕渠字第 00000501 號、熟房權證藕渠字第 00000502 號、熟房權證藕渠字第 00000503 號、熟房權證藕渠字第 00000505 號、熟房權證藕渠字第 00000506 號、熟房權證藕渠字第 00000507 號、熟房權證藕渠字第 00000508 號、熟房權證藕渠字第 00000509 號、熟房權證藕渠字第 00000511 號房屋所有權證、常國用（2022）字第 002022 號、常國用（2022）字第 002022號、常國用（2022）字第 002022 號國有土地使用權證、常集用（2022）字第 001748 號集體土地使用權證復印件；常押他項（2022）字第 093 號、常押他項（2022）字第 131 號土地他項權利證書復印件；熟房藕渠他字第 00000048 號、熟房藕渠他字第 00000049 號、熟房藕渠他字第 00000050 號、熟房藕渠他字第 00000057 號、熟房藕渠他字第 00000058 號、熟房藕渠他字第 00000059 號、熟房藕渠他字第 00000060 號、熟房藕渠他字第 00000061 號、熟房藕渠他字第 00000062 號房屋他項權利證書復印件。2．重要資產(chǎn)購置合同或發(fā)票復印件；3．其他資產(chǎn)權屬證明文件復印件。（五）取價依據(jù)江 蘇 東 聯(lián) 常 榮 不 銹 鋼 帶 管 有 限 公 司 破 產(chǎn) 管 理 人 委估資產(chǎn)組合評估報告書正文及附件 蘇州東華資產(chǎn)評估有限公司 9現(xiàn)行《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額江蘇省估價表》 ；現(xiàn)行《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》 ；現(xiàn)行《江蘇省安裝工程計價表》 ；2022 年常熟市房屋基本重置價格； 《2022 年機電產(chǎn)品報價手冊》 ； 《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算結算》 ； 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；有關生產(chǎn)經(jīng)營單位咨詢價；評估人員經(jīng)過現(xiàn)場勘察收集的資料；本公司收集的其他資料。七 、 評 估 方 法根據(jù)本次評估對象的特點與評估目的，不同的資產(chǎn)采用不同評估方法進行評估。（一）存貨及綠化評估方法存貨：該公司的存貨包括在庫低值易耗品、廠區(qū)內的零星物品、在用低值易耗品。評估結果如下： 金額單位：元編號 科目名稱 評估價值 備注1 存貨（A） 94, 　2 存貨（B） 308, 　3 存貨（C） 19, 　4 存貨（D） 72, 　5 存貨（E） 67, 　6 存貨（零星物品） 2,397, 　7 在用低值易耗品 473, 　合計 3,434, 　評估人員首先對存貨進行全面清查盤點，在對存貨進行盤點的同時，詳細了解存貨的品質狀況和適銷、適用情況。存貨（A）~（E）及存貨（零星物品） ：主要包括公司外購的軸承、工具、配件等，存放于公司辦公樓倉庫、車間倉庫及車間等；根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以市場變現(xiàn)價格確定其評估值。低值易耗品（在庫）：主要為宿舍用小物品及辦公用品等，存放在宿舍樓及辦公樓中。經(jīng)核查能實現(xiàn)正常使用，按重置成本法評估確定其公允價值。綠化根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場變現(xiàn)價格確定其評估值。（二）固定資產(chǎn)評估方法1．房屋建筑物一） 概況本次評估的江蘇東聯(lián)常榮不銹鋼帶管有限公司的建筑物位于江蘇省常熟夢蘭村內。江 蘇 東 聯(lián) 常 榮 不 銹 鋼 帶 管 有 限 公 司 破 產(chǎn) 管 理 人 委估資產(chǎn)組合評估報告書正文及附件 蘇州東華資產(chǎn)評估有限公司 10主要房屋中，有房屋產(chǎn)權證的房屋有：主車間、辦公樓、宿舍及食堂、總配電間、建筑面積為 。無房屋產(chǎn)權證的房屋有：罩式爐車間、泵房、自行車棚、倉庫等，建筑面積為 19, m2。構筑物主要為砼道路及場地、磚圍墻、鋼圍墻、草坪、路燈、污水池等。二） 評估價值的形成重 置 成 本 法 ： 是 用 現(xiàn) 時 條 件 下 重 新 購 置 或 建 造 一 個 全 新 狀 態(tài) 的 被 評 估 資 產(chǎn) 所 需 的 全 部 成 本 ，減 去 被 評 估 資 產(chǎn) 已 經(jīng) 發(fā) 生 的 實 體 性 陳 舊 貶 值 、 功 能 性 陳 舊 貶 值 和 經(jīng) 濟 性 陳 舊 貶 值 ， 得 到 的 差 額作 為 被 評 估 資 產(chǎn) 的 評 估 值 的 一 種 資 產(chǎn) 評 估 方 法 。 本 公 式 ： 重 估 價 值 =重 置 成 本 成 新 率 ； 　 置 成 本 的 確 定 ：房 地 產(chǎn) 的 重 置 成 本 是 假 定 于 評 估 基 準 日 重 新 建 造 或 購 置 與 被 評 估 資 產(chǎn) 相 同 或 相 似 的 全 新 資產(chǎn) 所 需 的 各 種 合 理 費 用 ， 主 要 包 括 以 下 內 容 ： A： 建 筑 安 裝 工 程 費 ： 根 據(jù) 現(xiàn) 行 江 蘇 省 建 筑 與 裝 飾 工 程 計 價 表 及 現(xiàn) 行 江 蘇 省 建 筑 安 裝 工 程 估 價 表 ， 同 時 考 慮 到工 程 材 料 現(xiàn) 行 市 價 對 材 料 進 行 補 價 ， 對 歷 史 資 料 不 全 的 建 筑 物 ， 根 據(jù) 實 地 測 量 的 數(shù) 據(jù) ， 按 現(xiàn) 行取 費 標 準 ， 參 照 現(xiàn) 行 常 熟 市 房 屋 基 本 重 置 價 確 定 ； B： 水 電 工 程 費 ：指 直 接