【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 6 ~ XXXXXX 能小區(qū) 第一章 智能小區(qū)概述 在我國(guó)，目前雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。 2020 年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè) 關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念： “住宅小區(qū)智能化是利用 4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和 IC 卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境 ”。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化 。 近年來，智能建筑技術(shù)有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴(kuò)展到一個(gè)區(qū)域的幾座智能建筑進(jìn)行綜 合管理，再分層次地聯(lián)接起來進(jìn)行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域稱為智能小區(qū)，它己成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的又一個(gè)熱點(diǎn)。 所謂的智能小區(qū)，就是將在一定地域范圍內(nèi)多個(gè)具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區(qū)）按照統(tǒng)籌的方法分別對(duì)其功能進(jìn)行智能化，資源充分共享，統(tǒng)一管理，在提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境的同時(shí)，便于統(tǒng)一管理和控制，并盡可能地提高性價(jià)比指標(biāo)。 目前，建設(shè)部正組織實(shí)施全國(guó)住宅小區(qū)智能化示范工程，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，將智能建筑分為三個(gè)層次：即普及型住宅小區(qū)，先進(jìn)型住宅小區(qū)與領(lǐng)先型住宅小區(qū)。但是 ，如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)部所提出以上三種小區(qū)的智能化設(shè)計(jì)與施工，存在多種不同的實(shí)施方式。其中不少方式缺乏可行、廉價(jià)的技術(shù)支持，并且采用的產(chǎn)品品種繁多，無法實(shí)現(xiàn)集成。使得效果不佳，住戶不滿意。 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，普及型住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；水、電、氣等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)，住宅小區(qū)封閉；實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；住宅設(shè)置緊急呼【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 7 ~ XXXXXX 能小區(qū) 叫系統(tǒng)；對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 按傳統(tǒng)的方法，水、電、氣等計(jì)量、收費(fèi)采用一 種到多種方法與設(shè)備，安全防范采用另一些方法與設(shè)備，緊急呼叫系統(tǒng)、住宅火災(zāi)、有害氣體報(bào)警等又采用其它方法與設(shè)備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設(shè)備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔(dān)心這些智能設(shè)備出現(xiàn)故障而無所適從。 我國(guó)從 1997 年初開始制定《小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》， “導(dǎo)則 ”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)在總體上滿足以下要求： 高度的安全性 舒適的生活環(huán)境 便利的通訊方式 綜合的信息服務(wù) 家庭智能化系統(tǒng) 這是我國(guó)官方第一次對(duì)住宅小區(qū)智能化問題提出的設(shè)計(jì)要求。 1999 年 1 月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室召開關(guān)于小區(qū)智能化的會(huì)議，建設(shè)部的官員對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)提出了五個(gè)性能指標(biāo)：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境化。全國(guó)知名的智能化專家和十余家企業(yè)就小區(qū)智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和等級(jí)劃分等問題進(jìn)行了廣泛、深入的交流，并在這兩個(gè)問題上達(dá)成共識(shí)：在充分保證居民安全的基礎(chǔ)上，切實(shí)注重居民將來對(duì)寬帶數(shù)據(jù)的劇烈增長(zhǎng)的需求，以家庭智能化終端為網(wǎng)絡(luò)智能節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，用先進(jìn)的技術(shù)來提高集成度和智能程度。并將智能化系統(tǒng)分為初、中、高三級(jí)。 小區(qū)智能化系統(tǒng)由四個(gè)部分組成：管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、公共智能 化系統(tǒng)和家庭智能化系統(tǒng)。四者有機(jī)緊密地結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)，該結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)充分考慮到住戶對(duì)功能的需求，又注重了網(wǎng)絡(luò)的建造成本。 智能小區(qū)管理中心即是小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，同時(shí)又是將小區(qū)局域網(wǎng)同廣域網(wǎng)（如 INTERNET、電話網(wǎng)絡(luò)、視頻網(wǎng)絡(luò)）連接起來的接口。小區(qū)智能化系統(tǒng)中的網(wǎng)絡(luò)布線部分由于采用了國(guó)家建設(shè)部唯一推薦的 LONWORKS現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)變得非常簡(jiǎn)潔實(shí)用，公共智能化系統(tǒng)提供了小區(qū)停車場(chǎng)、公共消費(fèi)場(chǎng)所、安防、巡更、【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 8 ~ XXXXXX 能小區(qū) 動(dòng)力監(jiān)控、給排水和照明等方面的智能化實(shí)現(xiàn)手段。 設(shè)計(jì) 依據(jù) ? 智能建筑設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 503142020 ? 計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5017493 ? 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 5019894 ? 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 5020094 ? 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB J1687 ? 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T 1692 ? 電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 23282 ? 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 CECS 72:97 ? 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CECS8997 ? 有線廣播錄音、播音室聲學(xué)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)用房技術(shù)要求 GYJ26－ 86 ? 有線電視加解擾 系統(tǒng)通用技術(shù)要求 GY/T11494 ? 有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GY/T10692 ? 防盜報(bào)警控制器材通用技術(shù)條件 GB 1266390 ? 安全防范工程程序與要求 GA/T7594 ? 入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件 GB ? 防雷及接地安裝工藝標(biāo)準(zhǔn) 3221998 ? 金屬線槽配線安裝工藝標(biāo)準(zhǔn) 3131998 ? 鋼管敷設(shè)工藝標(biāo)準(zhǔn) 3051998 ? 建筑電氣安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 5331996 ? 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CECS 89:97 ? 中國(guó)工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)的《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程 施工規(guī)范 》 【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 9 ~ XXXXXX 能小區(qū) 第二章 XXXXXX 智能小區(qū) 設(shè)計(jì)總說明 XXXXXX 智能小區(qū)景色怡人，環(huán)境優(yōu)美，是高品位的居住 小 區(qū)。作為這樣一處高檔居住小區(qū)在設(shè)計(jì)中對(duì)居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)也有非常高的要求。因此，我們以先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為宗旨，本著合理運(yùn)用建設(shè)單位資金為原則，進(jìn)行小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)。我們的目標(biāo) ——與業(yè)主和有關(guān)部門通力配合，建設(shè)一個(gè)智能化居住園區(qū)。 為了這個(gè)目標(biāo)的達(dá)成，我們將聯(lián)合設(shè)備供應(yīng)商、系統(tǒng)分包商盡所能發(fā)揮在綜合電子信息系統(tǒng)建設(shè)方面的資源和優(yōu)勢(shì)，包括人才、技術(shù)、資金、經(jīng)驗(yàn)等方面優(yōu)勢(shì)，以至在尖端科 技開發(fā)應(yīng)用、國(guó)際信息交流、專業(yè)廠商配合等方面的優(yōu)勢(shì)。共同努力把 XXXXXX 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)成現(xiàn)代化樣板工程。 本設(shè)計(jì)方案就 XXXXXX 居住小區(qū)的閉路電視監(jiān)控、周界防范、可視對(duì)講及一卡通、停車場(chǎng)及背景音樂等系統(tǒng)從方案選型、方案設(shè)計(jì)及其維護(hù)等各方面進(jìn)行全面的描述。 建筑概況 《 XXXXXX》項(xiàng)目位于 天津保稅區(qū) ，位于東麗區(qū)空港中心大道與東五道交口西側(cè)，總建筑面積 萬平米，占地面積 萬平米，綠化率 40%，容積率 ，市政供水，停車位 1271 個(gè)，寬帶 ADSL，土地使用年 限 70 年。 項(xiàng)目由 4 棟商業(yè)住宅和 26 棟小高層組成， 1494 戶 。 分別為 1 1 14 層到頂，主推分別為60、 90、 120 平米的戶型。 小區(qū)智能化項(xiàng)目概述 目前該小區(qū)處于智能化規(guī)劃階段，我們將根據(jù)甲方的要求和小區(qū)的實(shí)際情況及其自身的定位特點(diǎn)，就該小區(qū)的智能化系統(tǒng)做一個(gè)全面的描述。 【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 10 ~ XXXXXX 能小區(qū) 針對(duì) XXXXXX 智能小區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)該小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案包括以下幾部分： ? 可視樓宇對(duì)講系統(tǒng) ? 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) ? 門禁系統(tǒng) ? 電子巡更系統(tǒng) ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 周界防盜報(bào)警 ? 電子公告 ? 機(jī)房子系統(tǒng) ? 背景 音樂系統(tǒng) 根據(jù)甲方的要求， XXXXXX 小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 為： ① 安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)：本方案對(duì)小區(qū)實(shí)施 3 級(jí)安全防范管理措施。 小區(qū)主出入口設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)，通過保安人員的盡職職守，可有效地對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人和車輛進(jìn)行識(shí)別，構(gòu)成了小區(qū)第一級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。 單元門口，設(shè)有可視對(duì)講門口機(jī)，配合閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)一步對(duì)來訪者身份進(jìn)行確認(rèn)，組成小區(qū)第二級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。 周界防范系統(tǒng)，通過人防和技防的有效結(jié)合，組成了小區(qū)的第三級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。 ② 智能化設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) 背景音樂系統(tǒng)盡顯小區(qū)優(yōu) 美環(huán)境。 本設(shè)計(jì)方案結(jié)合了先進(jìn)的現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代圖象顯示技術(shù)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合，詣在建立一個(gè)整個(gè)小區(qū)的綜合服務(wù)中心，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 11 ~ XXXXXX 能小區(qū) 在充分考慮甲方要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合我公司多年從事智能化系統(tǒng)工程經(jīng)驗(yàn)，對(duì)XXXXXX 智能化系統(tǒng)方案進(jìn)行了深入的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)出以人為本、合理美觀又便于維護(hù)、服務(wù)的特點(diǎn)，主導(dǎo)思想體現(xiàn)在以下幾方面： 可行性及 適用性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟(jì)、可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對(duì)象進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮到周邊信息、通信環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案可行。 先進(jìn)性和可靠性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能 確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。 開放性和標(biāo)準(zhǔn)性 為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運(yùn)行能力，以及系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴(kuò)展的需要，系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個(gè)方向。系統(tǒng)的開放性越強(qiáng)，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求，更能體現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。 標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國(guó) 際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。 【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 12 ~ XXXXXX 能小區(qū) 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 為了適應(yīng)系統(tǒng)功能變化的要求，系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以最簡(jiǎn)便的方法、最經(jīng)濟(jì)的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。 理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等 “硬件 ”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。 【 XXXX 智能小區(qū)系統(tǒng)工程】 尊重為本 誠(chéng)信為道 ~ 13 ~ XXXXXX 能小區(qū) 第三章 XXXXXX 智能小區(qū)子系統(tǒng)功能說明 樓宇 對(duì)講 系統(tǒng) 在本系統(tǒng) 為聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)。 當(dāng)來訪者在 單元 入口處按下所訪房間號(hào)時(shí)，對(duì)應(yīng)房的監(jiān)視器 自動(dòng)開啟，顯示來訪者圖像并發(fā)出振鈴聲。主人可通過話機(jī)與其對(duì)講，通過身份確認(rèn)后可開啟單元門 。 具備呼叫、密碼和非接觸讀卡開鎖三種功能。 所有住戶與管理員中心聯(lián)網(wǎng)，住戶可通過室內(nèi)分機(jī)與管理員中心通話，為最大保證住戶與管理員中心的通話接通率，本系統(tǒng)可升級(jí)為多個(gè)管理員主機(jī)，并可實(shí)現(xiàn)多個(gè)管理員機(jī)同時(shí)通話。 管理小區(qū)所有門口主機(jī)和住戶，音、視頻聯(lián)網(wǎng)， 管理員可在中控室監(jiān)視每個(gè)單元門情況。本系統(tǒng) 具有保密功能，除通話雙方其他人聽不到通話內(nèi)容。 系統(tǒng)由 三 大部分組成： 單元門口機(jī) 、室內(nèi)機(jī)、中央監(jiān)控中心。 在正常情況下，對(duì) 講單元設(shè)置為直通方式，當(dāng)訪客選按相應(yīng)的單元號(hào)碼后，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的對(duì)講通話，通話完畢業(yè)主掛機(jī)后，對(duì)講自動(dòng)關(guān)閉。對(duì)于已進(jìn)入 小 區(qū)內(nèi)的訪客或鄰居，在單元門前按可視對(duì)講室外按鈕，隨時(shí)可以實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的可視對(duì)話。 小區(qū) 入口的對(duì)講請(qǐng)求與單元門口的對(duì)講請(qǐng)求，以先到優(yōu)先。 系統(tǒng)應(yīng)具有自保護(hù)功能 ， 某一分機(jī)短路時(shí)不影響其它分機(jī)和整個(gè)系統(tǒng)的正常工作。系統(tǒng)具有斷電保護(hù)功能，配有后備電池。停電時(shí)，后備電池自動(dòng)開始工作，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行不少于 4