【文章內(nèi)容簡介】 合同。（二十七） 將施工圖審查技術(shù)報告及審查合同報送市建委或區(qū)局，取得正審批準書。（二十八） 開發(fā)公司資質(zhì)年檢（目的：維持公司項目開發(fā)資格）。（二十九） 匯總相關(guān)資料后報送建委年檢。（三十） 變更法人或股東構(gòu)成。招標制度第一條 職責： （一） 市、區(qū)工程招標中心辦理自主招標審批工作；（二） 市工程交易中心設(shè)計招、投標工作；（三） 市、區(qū)工程交易中心監(jiān)理招、投標工作；（四） 市、區(qū)工程交易中心施工招、投標工作；（五） 散裝水泥基金、勞保金的繳納；（六） 勞保金的返還；（七） 施工企業(yè)管理費、合同印花稅的繳納。第二條 程序（一）設(shè)計招投標同設(shè)計單位協(xié)調(diào)，落實技術(shù)方案，準備報建的技術(shù)負責人。制作招標文件及報建資料，市、區(qū)工程交易中心報入，確定評標時間、場地。制作投標文件，各投標單位封標書。開、評標，投標、定標，領(lǐng)中標通知書，公司蓋章確認。繳納中標費用，出設(shè)計中標通知書。（二）施工、監(jiān)理招投標 同工程部及施工投標單位協(xié)調(diào)，落實報建的項目負責人。制作招標文件及報建資料，市、區(qū)工程交易中心報入，確定評標時間、場地。制作投標文件，各投標單位封標書。 開、評標，投標、定標，領(lǐng)中標通知書，公司蓋章確認。 繳納中標費用，出施工、監(jiān)理中標通知書。（三）繳納勞保金簽訂勞保金繳納協(xié)議。請款，繳納勞保金，開具繳納證明。（四）繳納散泥金 繳納散泥金，開具預(yù)繳證明。（五）返還勞保金開具返還勞保金稅局證明。開具返還金額發(fā)票。市勞保辦辦理返還手續(xù)，開具支票。施工報建制度第一條 辦理夜間施工許可證申報工作填寫蓋好監(jiān)理單位、施工單位、監(jiān)理工程師章的夜間施工許可證申請表。報入各區(qū)建設(shè)局建管科。第二條 建設(shè)工程檔案移交市檔案館（一） 填寫檔案移交書、預(yù)驗收申請表、預(yù)驗收申請報告；（二） 協(xié)助建筑公司編寫整個工程階段檔案，其中準備階段文件及驗收階段文件由開發(fā)中心提供后，統(tǒng)一整理；（三） 將全套工程檔案整理好后報入廣州市規(guī)劃局城市建設(shè)檔案館；（四） 協(xié)調(diào)由檔案館反饋需整改的移交檔案；（五） 協(xié)調(diào)完成批出建設(shè)工程檔案認可書。第三條 竣工備案驗收填寫有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位驗收意見的竣工驗收備案表；整理需報送備案所需資料報入各區(qū)建設(shè)局建管科；協(xié)調(diào)批出建設(shè)工程竣工驗收備案表。第四條 集團開發(fā)資質(zhì)信用檔案（一） 收集整理集團開發(fā)資料；（二） 錄入編寫集團開發(fā)資料；（三） 上報集團開發(fā)資料。國土用地工作制度 第一條 辦理新申請建設(shè)用地核發(fā)《建設(shè)用地批準書》（一）辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務(wù)院令第256號，1998年12月24日；《建設(shè)用地審查報批管理辦法》，國土資源部令第3號，1999年3月2日；印發(fā)《廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則》的通知，廣州市人民政府穗府【2003】16號，2003年3月30日。（二）辦理程序根據(jù)公司制定的整體計劃，辦理相關(guān)樓盤的《建設(shè)用地批準書》；整理送審資料和證明文件 ；公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書、授權(quán)代理人身份證名；新申請使用建設(shè)用地核發(fā)《建設(shè)用地批準書》的申請報告；已描繪用地界址紅線、貼附坐標列標的籃曬地形圖；經(jīng)市國土房管局物業(yè)處確認的白蟻防治合同；關(guān)于辦理國有土地有償（劃撥）使用手續(xù)的通知；已簽訂出讓合同、已交納或暫緩、免交出讓金證明、已辦理劃撥手續(xù)的證明；《國有土地使用權(quán)出讓合同》（或補充合同）、《國有土地劃撥決定書》；各期已繳交土地使用權(quán)出讓金、業(yè)務(wù)費的發(fā)票、單據(jù)；1建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附圖；1建設(shè)項目用地預(yù)審報告書；1歷史用地土地權(quán)屬證明；1市房地產(chǎn)測繪所出具的套圖成果；1因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料；1按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)；1次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人；12個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，經(jīng)辦人初審用地資料是否齊全；1在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人擬定審查意見、建設(shè)用地批準書文稿（涉及注銷舊案歷史用地的，擬定檔案更改表或注記表）；催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核；2催促用地處科長盡快完成審核，送審用地處處長復(fù)審；2處長復(fù)審?fù)夂螅玫靥幘C合組將案件呈局領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)局長審批后轉(zhuǎn)入用地處；2用地處綜合組進行編號、繕印、校對、用章，將建設(shè)用地批準書送發(fā)文窗口，并案歸檔；2憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》。第二條 辦理變更建設(shè)用地單位手續(xù)（一）辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，1998年8月29日；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，1994年7月5日；《廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法》，廣東省九屆人大十三次會議第70號，1999年11月27日。（二）辦事程序根據(jù)公司制定的整體計劃，辦理相關(guān)樓盤的《建設(shè)用地批準書》。整理送審資料和證明文件：1）公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書、授權(quán)代理人身份證名；2）辦理變更建設(shè)用地單位的申請；3）有效的《建設(shè)用地通知書》、《關(guān)于辦理建設(shè)用地手續(xù)的通知》、《建設(shè)用地批準書》，以及市國土局核發(fā)的同意延期、分期、變更用地單位等函件和附圖；4）關(guān)于變更企業(yè)名稱的企業(yè)工商登記事項變更登記申請表；5）上級主管部門關(guān)于變更單位名稱的批復(fù)文件；6）市規(guī)劃局同意變更用地單位的批文；7）各方關(guān)于變更建設(shè)用地單位后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的承諾書；8）因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料。按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，經(jīng)辦人初審用地資料是否齊全。在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人擬定審查意見，擬定同意變更用地單位或不同意變更用地單位的復(fù)函。催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核。催促用地處科長盡快完成審核，送審用地處處長復(fù)審。處長復(fù)審?fù)夂?，用地處綜合組將案件呈局領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)局長審批后轉(zhuǎn)入用地處。地處綜合組進行編號、繕印、校對、用章，將建設(shè)用地批準書送發(fā)文窗口，并案歸檔。1憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》。第三條 辦理《國有土地使用證》的手續(xù)（一）辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，1998年8月29日國家主席令第8號；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，1994年7月5日國家主席令第29號；《關(guān)于印發(fā)試行土地分類的通知》，國家資源部國土資發(fā)【2001】255號，2001年。（二）辦事程序根據(jù)公司制定的工作計劃，辦理相關(guān)樓盤的《國有土地使用證》整理送審資料和證明文件1）房地產(chǎn)登記申請表；2）法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托書；3）申請單位法定代表人和受委托經(jīng)辦人的身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明；4）組織機構(gòu)代碼或工商營業(yè)執(zhí)照；5）成立公司批文；6）建設(shè)用地批準書及附圖；7）廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票；8）國有土地使用證附圖；9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；10）拆遷結(jié)案的函。按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。次日催辦產(chǎn)權(quán)處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人查冊，實地查勘后填寫《土地登記審批表》提出初審意見。催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核。催促產(chǎn)權(quán)處科長盡快完成審核，送審用地處處長復(fù)審。處長復(fù)審?fù)夂?，產(chǎn)權(quán)處將案件呈局領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)局長審批后轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)處。產(chǎn)權(quán)處進行編號、繕印、校對、用章，將《國有土地使用證》送發(fā)文窗口，并案歸檔。憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《國有土地使用證》。國土預(yù)售制度第一條 辦理《商品房預(yù)售許可證》手續(xù)（一）辦理依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市商品房預(yù)售管理辦法》，建設(shè)部令第40號，1994年11月5日起施行；《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行。（二）辦事程序根據(jù)公司制定的整體計劃，辦理相關(guān)樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。整理送審資料和證明文件 ：1）廣州市商品房預(yù)售申請表和領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；2）企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照；3）建設(shè)用地批準書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核書及報建圖；4）售房明細表；5）國有土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票；6）建設(shè)工程施工許可證、建筑施工合同；7）單體報建平面四至圖（曬籃）或小區(qū)規(guī)劃報建平面圖；8）小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文件；9）監(jiān)控協(xié)議書、監(jiān)控帳號開戶證明書。按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，經(jīng)辦人初審用地資料是否齊全。在資料齊全的條件下，市場處經(jīng)辦人會同中介預(yù)售組經(jīng)辦人實地勘查。催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審市場處科長審核。催促市場處科長盡快完成審核，送審中介所。中介所預(yù)售款監(jiān)控小組在監(jiān)控協(xié)議上蓋章，交市場處1份。市場處組進行編號、繕印、校對、用章，將《商品房預(yù)售許可證》送發(fā)文窗口，并案歸檔。1憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。第二條 辦理《商品房預(yù)售款劃撥》手續(xù)（一）辦理依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行。（二）辦事程序根據(jù)公司制定的整體計劃，辦理相關(guān)樓盤的《商品房預(yù)售款劃撥》。整理送審資料和證明文件：1）申請用款報告；2）商品房預(yù)售款專戶資金撥付審批表；3）預(yù)售人與承建商簽訂的施工合同；4）預(yù)售人簽訂的其他相關(guān)合同，如材料、設(shè)備合同及有關(guān)繳稅稅單等；5）土地出讓合同及已繳交地價的發(fā)票；按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局中介所收件窗口，窗口核對資料并受理案件，同時加具意見；催促中介所科長審核資料；催促中介所所長復(fù)審資料；在資料齊全的條件下，中介所打印批準通知書交窗口；窗口通知當事人交監(jiān)控管理費；窗口憑發(fā)票發(fā)預(yù)售專戶資金撥付批準書；申請人到監(jiān)控銀行辦理有關(guān)劃款手續(xù)，并將回執(zhí)交回窗口存檔。地價業(yè)務(wù)制度第一條 范圍（一） 辦理各項目國有土地使用權(quán)出讓評估手續(xù)。（二） 辦理各項目已出讓國有土地的土地出讓金調(diào)整評估手續(xù)。（三） 簽訂各項目《國有土地出讓合同》。（四） 簽訂各項目《國有土地出讓合同補充協(xié)議》。（五） 辦理各項目國有土地出讓金以及契稅的繳交。第二條 國土出讓金評估及出讓合同的簽訂（一）辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；《廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國土局房地產(chǎn)管理局關(guān)于廣州市國有土地使用權(quán)出讓金標準的請示的通知》，穗府[1993]58號，1993年6月21日。（二）辦理各項目國有土地使用權(quán)出讓評估手續(xù)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件《規(guī)劃設(shè)計要點》，與設(shè)計單位、開發(fā)部討論項目經(jīng)濟指標。了解項目歷史背景及相關(guān)資料，結(jié)合相關(guān)政策和出讓金優(yōu)惠條件整理出讓金評估數(shù)據(jù)，并經(jīng)公司內(nèi)部相關(guān)各部門的會簽。整理送審資料和證明文件：1）申請評估報告原件、土地使用權(quán)出讓金評估申請表原件（在“公建配套”中詳細注明“其他”建筑面積的用途及面積）。2）法定代表人授權(quán)委托書原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書，法定代表人簽字，加蓋公章，12名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明（提供原件核對）。3）評估土地使用權(quán)出讓金通知書原件（經(jīng)用地處審核符合估價條件的，由用地處開出）。4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設(shè)計要點（方案）及附圖、規(guī)劃部門同意（調(diào)整）規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖等規(guī)劃報批資料。5）房地產(chǎn)證或房屋拆遷補償協(xié)議等權(quán)屬證明資料及拆遷結(jié)案證明、市拆遷管理辦公室關(guān)于地塊拆遷狀況的函（有城市房屋拆遷的）。6）建設(shè)用地通知書及附圖（屬新用地程序啟用前的舊案的）。7）與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確認文件原件（涉及教育設(shè)施移交的）。8）原用地的歷史用地證明、歷史用地套圖（屬歷史用地的）。9）軍用土地補辦手續(xù)許可證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓土地的四至圖（屬軍轉(zhuǎn)民用地的）。10）外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（項目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的）。11）市建委、市規(guī)劃局、市國土局關(guān)于同意成立項目公司的批復(fù)（成立項目公司的），建委及外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（用地單位為中外合作項目公司的）。12）《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》等申請單位身份證明文件。13）改名的有關(guān)證明（涉及用地單位改名的）。按計劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。2個工作日內(nèi)催辦房地產(chǎn)估價所地價科科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。