【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評標(biāo)委員會將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。（三）中標(biāo)通知書.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評標(biāo)報告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”。.中標(biāo)通知書經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。.中標(biāo)公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》。（四）簽訂合同.中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后個日歷日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均作為該書面合同的附件。.如果中標(biāo)人沒有按照本招標(biāo)文件要求的時間簽訂合同，將取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金，在此情況下評標(biāo)委員會可依序推薦其他候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。（五）履約保證金.中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后與招標(biāo)人簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時向招標(biāo)人提供相當(dāng)于合同總價％的履約保證金。. 履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷的履約保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的履約擔(dān)保函。由大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的政府采購?fù)稑?biāo) ，其有效期應(yīng)超過投標(biāo)有效期三十（）天。.如果中標(biāo)人未能履行合同并給招標(biāo)人造成損失，履約保證金將作為對這一損失的補(bǔ)償而付給招標(biāo)人。.履約保證金將在驗收合格之日起十個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（六）招標(biāo)代理人服務(wù)費. 中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時，須向大連卓爾特管理咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費。.招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)類別費率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)以下—————注：招標(biāo)代理服務(wù)收費按差額定率累進(jìn)法計算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下：萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％萬元（）萬元％萬元合計收費十＋＋＝（萬元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取。（七）其他注意事項.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（參考格式） （物業(yè)管理合同主要條款）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：郵 編： 郵 編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項目名稱： ，招標(biāo)編號： ），甲方選聘乙方對 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱： 、物業(yè)類型： 、座落位置： 、建筑面積： 、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 、值班服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、保潔服務(wù) （詳見招標(biāo)文件第三章）、工程服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三章）、分擔(dān)區(qū)域內(nèi)的掃雪和清除積雪、物業(yè)管理檔案資料、招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件第三章）。第五條 招標(biāo)人委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標(biāo)價，計 元人民幣。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條 付款方式：服務(wù)期內(nèi)每半年支付一次物業(yè)費。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；、 第十二條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的。應(yīng)事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方，辦公用房 平方，位于 ；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會申請仲裁。第二十一條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及大連市西崗區(qū)政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個工作日內(nèi)送達(dá)大連市西崗區(qū)政府采購管理辦公室確認(rèn)備案。 甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人： 法定代表人：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：年 月 日 年 月 日注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實際情況進(jìn)行調(diào)整，但合同不得有與招標(biāo)文件實質(zhì)性背離的條款。第三章 管理技術(shù)要求及服務(wù)規(guī)范一、物業(yè)管理總體要求一、物業(yè)管理規(guī)定和要求(一)權(quán)利、義務(wù)與工作范圍、物業(yè)公司承擔(dān)各單位白天及夜間值班保衛(wèi)工作，樓內(nèi)公共部位衛(wèi)生的清掃和保潔工作及招標(biāo)人交辦的其他工作。、按實際需求，招標(biāo)人有權(quán)要求物業(yè)公司重做未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的工作，物業(yè)公司必須服從。、招標(biāo)人為物業(yè)公司提供生活用水、用電、辦公場所等條件。、招標(biāo)人有權(quán)要求物業(yè)公司配齊符合（年齡、身體狀況）規(guī)定要求的工作人員（工作人員需身體健康、有健康證明，身份證件有效、年齡適宜、具備較高的崗位履職工作能力和很強(qiáng)責(zé)任心，在合同簽定時按時上崗），并經(jīng)招標(biāo)人同意后方可錄用。招標(biāo)人有權(quán)更換不稱職的員工。、物業(yè)公司工作人員不得使用電暖氣等與工作無關(guān)的電器設(shè)備。、物業(yè)公司因故無法正常工作時，應(yīng)及時告知招標(biāo)人，征得招標(biāo)人同意。、物業(yè)公司應(yīng)節(jié)約使用招標(biāo)人提供的資源，保證不造成資源浪費。、物業(yè)公司在工作中應(yīng)注意防火、防盜，注意工作安全，物業(yè)公司員工在工作區(qū)域內(nèi)因操作不當(dāng)和其他原因造成受傷、死亡的，一切善后事宜均由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。、物業(yè)公司應(yīng)遵守招標(biāo)人規(guī)定，并服從招標(biāo)人工作人的管理。、物業(yè)公司使用易燃易爆及其他危險品作業(yè)時，必須提前征得招標(biāo)人同意，確保全體師生及教案設(shè)施的安全。、物業(yè)公司應(yīng)及時向招標(biāo)人匯報工作，征求意見，協(xié)助招標(biāo)人更好的工作。二、工作聯(lián)系 、物業(yè)公司要明確職責(zé)，樹立服務(wù)意識，工作中應(yīng)加強(qiáng)與教育局及所屬單位和學(xué)校的聯(lián)系，仔細(xì)做好各單位夜間保衛(wèi)和衛(wèi)生保潔工作。、招標(biāo)人指派專人作為招標(biāo)人代表與物業(yè)公司進(jìn)行日常聯(lián)系。、招標(biāo)人將隨時對各單位物業(yè)管理進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，通過電話或書面形式通知物業(yè)公司，物業(yè)公司須在個工作日內(nèi)解決問題。、物業(yè)公司在各單位指定的負(fù)責(zé)人電話留存給學(xué)校負(fù)責(zé)人，并保持暢通。、未盡事宜由招標(biāo)人和物業(yè)公司協(xié)商解決。三、涉費與管理服務(wù)（一）、下列費用由物業(yè)公司支付；、值班人員裝備費、辦公費、人員工資、加班費及政府法定勞動保險、交通費、餐費、管理費、稅金等費用。、保潔人員所需的服裝費、辦公費、工具折舊費、清潔用品和耗材、人員工資、加班費及政府法定勞動保險、人身安全險、交通費、餐費、管理費、稅金等費用。、樓內(nèi)外窗戶玻璃每年次清洗費及保險等費用。、除“四害”費用。、單項維修材料費用低于元人民幣（包）。（二）、下列費用由招標(biāo)人支付，不包含在物業(yè)管理費中、水、電費。、垃圾清運費。（三）、管理要求；各單位現(xiàn)有的值班人員和保潔人員，在符合招標(biāo)人使用要求的條件前提下可優(yōu)先錄用。注：各投標(biāo)人須根據(jù)以上內(nèi)容擴(kuò)充方案四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求（、包）（一）、安保服務(wù)序號工作崗位任 務(wù) 范 圍服 務(wù) 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)具體要求值班管理（）樓內(nèi)安全管理及秩序維護(hù)（）樓內(nèi)外巡邏檢查，負(fù)責(zé)各單位小時安全保衛(wèi)（包括水、電、氣、電教、消防等設(shè)施的檢查及報刊信件及郵包的收發(fā)）（）白天夜間值班安全保衛(wèi)工作（）樓內(nèi)的保衛(wèi)、門衛(wèi)接待登記（）安全管理制度健全，崗位職責(zé)明確，管理制度落實。（）著裝整齊統(tǒng)一，儀表端正，誠實守信、盡職盡責(zé)，無脫崗。（）嚴(yán)格執(zhí)行《出入門管理規(guī)定》，做好來訪人員接待登記，無閑散人員和推銷人員私自進(jìn)入問題。（）防盜、防搶防范工作落實，樓內(nèi)巡查、巡視到位。安全檢查記錄真實、準(zhǔn)確。 （）安全管理應(yīng)急預(yù)案完整，發(fā)生意外情況和緊急情況處理及時，方法得當(dāng)。 （）無安全責(zé)任事故。.交接班時間：早，工作時間：－：，中間休息一小時。休息時需安排替崗人員。.崗位要求：夜間值班要求；夜間巡視應(yīng)至少兩次，并做好巡視記錄。重點檢查各樓層辦公室、實驗室、微機(jī)室、教室以及倉庫等室和走廊的燈、門窗、電器設(shè)施情況，外圍巡視注意公共設(shè)施是否完好，有無其他異常情況。夜間值班人員具備條件；男；年齡為周歲以下，身體健康，無酗酒習(xí)慣。白天夜間值班工作人員職責(zé)）、有較強(qiáng)的法制觀念和責(zé)任心，做到知法守法，克己奉公。）、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、愛崗敬業(yè)、大膽管理，自覺仔細(xì)完成各項工作，不推卸責(zé)任。）、尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同志，服從管理，注重禮節(jié)禮貌，自覺維護(hù)招標(biāo)人的聲譽(yù)。）、嚴(yán)守紀(jì)律，不擅離職守，任勞任怨。）、完成招標(biāo)人交辦的其他工作。）、熟悉本單位各項教案設(shè)施基本情況。 白天夜間值班工作人員管理規(guī)定 ）、值班人員應(yīng)按時到崗，仔細(xì)履行交接手續(xù)，不擅離職守，不得私自換崗、串崗、替崗，在崗期間不做與工作無關(guān)事情（如喝酒、下棋、打撲克等）。白天值班人員在崗時不準(zhǔn)看電視、聊天，看報刊。）、值班人員應(yīng)明確自己的工作職責(zé)及處置程序，熟悉崗位周邊環(huán)境及治安狀況，掌握各級值班報警電話的使用方法。）、 值班人員應(yīng)熱情主動地為外來辦事人員及家長服務(wù)，注重禮節(jié)，禮貌待人，文明用語，有問必答，百問不煩。不得與辦事人員及家長發(fā)生爭吵，不準(zhǔn)講粗話、臟話，不準(zhǔn)打人罵人，不準(zhǔn)接受他人賄賂或向他人索取物品。仔細(xì)做好辦事人員出入登記，做好日常郵件及郵包收發(fā)記錄。）、做好防火、防盜的檢查巡視工作，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時與相關(guān)人員或有關(guān)部門報告。夜間對低層門窗重點巡視。熟練使用報警系統(tǒng)，聽到報警及時查看現(xiàn)場，發(fā)生案件保護(hù)好現(xiàn)場，并及時報案。）、遇到下列情況和人員，值班人員應(yīng)禁止外來人員進(jìn)入本單位（）特殊時期；（）形跡可疑人員；（）攜帶危險違禁物品的；（）推銷、收購物品的；（）態(tài)度蠻橫，無理取鬧，擾亂秩序的；（）其他應(yīng)急事件和違規(guī)現(xiàn)象的； 在崗人員應(yīng)時刻保持警惕，遇到上述情況，應(yīng)敢于制止并立即報告。72 / 72（二）、餐飲服務(wù)（包）序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)餐飲衛(wèi)生管理