【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2. 軸承體清洗、檢查；3. 更換零配件；4. 絕緣良好（電部分）；5. 接線端子牢固（電部分）。消防管道1消防管道3個(gè)月1. 消防管道要通；2. 連接部分要緊固，無(wú)跑、冒、滴、漏；3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。2管道附件3個(gè)月1. 管道附件要齊，表面無(wú)銹蝕；2. 管件連接要牢固；3管道吊支架、管卡1個(gè)月1. 管道吊支架、管卡連接要牢固；2. 表面無(wú)銹蝕。壓力表1壓力表3個(gè)月1. 表體完整無(wú)缺，連接牢固，表面清潔；2. 讀數(shù)正確，指針靈敏。（3）排水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)　明排水設(shè)備1污水泵日常檢查1. 外表、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重銹蝕；2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂；3. 水管與泵連接完好，接口無(wú)松動(dòng)、泄漏。2泵體日常檢查運(yùn)行正常，無(wú)異常振動(dòng)、噪音，排水流暢。1214個(gè)月1. 檢查泵內(nèi)或管，無(wú)雜物堵塞；2. 更換零部件；3. 軸承體清洗、加油。排水設(shè)施1排水閘閥1個(gè)月1. 閥門啟閉要靈活；2. 閥體要完整；3. 無(wú)銹蝕無(wú)滴漏。2排水栓衛(wèi)生日常檢查1. 栓體完好；2. 水流通；3. 無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。3各井室1個(gè)月1. 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固；2. 井底流槽要暢通，無(wú)沉積物堵塞。排水管道1室內(nèi)排水管道1個(gè)月保持水流暢通，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。排氣管1個(gè)月1. 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出；2. 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空。管道吊支架、管卡1個(gè)月吊支架、管卡要安裝牢固。2室外排水管道1個(gè)月保持水流暢通，無(wú)堵塞。各井室1個(gè)月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無(wú)積物堵塞?！　。?）給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理措施　?、俳?jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修杜絕浪費(fèi)；②盡量保障供水的連續(xù)性，當(dāng)計(jì)劃?rùn)z修閥門確需短時(shí)間停水時(shí)，應(yīng)提前通知租客停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便作好儲(chǔ)水準(zhǔn)備；③遇突發(fā)事件導(dǎo)致供水系統(tǒng)停水時(shí)，工程部應(yīng)與自來(lái)水公司取得聯(lián)系，問(wèn)明停水原因、時(shí)間后，及時(shí)向租作出書面解釋；　　④對(duì)于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進(jìn)行搶修并及時(shí)通知租客停水時(shí)間、原因和恢復(fù)供水時(shí)間；　?、荻ㄆ谇逑炊喂┧钏?，應(yīng)提前出示通知，告知停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。（2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定　　為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生意外事故后能及時(shí)搶修，特制定本規(guī)定?！　、俳o水系統(tǒng)?高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)啟用備用水泵，停止故障泵的運(yùn)行，并及時(shí)通知人員修復(fù)故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過(guò)兩天；?干管閥門破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并通知維修人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時(shí)間不得超過(guò)4小時(shí)；　　?普通水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過(guò)1小時(shí)；　　?主管發(fā)生破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)。經(jīng)理接到匯報(bào)后，應(yīng)立即召集搶修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，即刻組織制定搶修方案，并發(fā)出限水或停水通知，主管恢復(fù)通水時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)24小時(shí)。　?、谂潘到y(tǒng)　　?室內(nèi)外排水干管如發(fā)生破裂，應(yīng)即刻組織搶修，修復(fù)時(shí)間不得超過(guò)4小時(shí)；　　?排水干管、溝渠、沙井發(fā)生堵塞，其疏通時(shí)間不得超過(guò)3小時(shí)。4. 中央空調(diào)系統(tǒng)的管理 中央空調(diào)機(jī)組的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修　?。?）每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)部　位內(nèi)　容要　求1潤(rùn)滑系統(tǒng)壓縮機(jī)潤(rùn)滑軸承的油壓、油位。油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油。2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度。符合設(shè)計(jì)工作情況。3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力。符合設(shè)計(jì)工作情況。4冷凍水檢查冷凍水進(jìn)出水溫度。水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常。5壓縮機(jī)電機(jī)檢查電機(jī)的電壓、電流及聲音。電壓、電流正常、無(wú)異常聲音。6冷凝器管束檢查管束清潔及污垢。清潔、無(wú)污垢。7水處理檢查水質(zhì)。電流、電壓正常、無(wú)異常聲音、無(wú)過(guò)熱。8水泵電機(jī)檢查冷凍水泵，冷卻水泵、電機(jī)的電壓、電流及運(yùn)行情況。進(jìn)出水正常、無(wú)溢流、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無(wú)異常噪聲、浮球閥正常、閥門無(wú)滲漏。9盤管風(fēng)機(jī)檢查過(guò)濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)；檢查磁閥和溫控開關(guān)。清潔過(guò)濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，電磁閥、溫控開關(guān)正常。（2）半年檢修項(xiàng)目序號(hào)部　位內(nèi)　容要　求1機(jī)油過(guò)濾器檢查機(jī)油過(guò)濾器。是否清潔、通暢，否則需更換。2控制柜檢查機(jī)組控制柜、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)控制柜。清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種導(dǎo)線的連接螺栓。（3）年檢修項(xiàng)目序號(hào)部　位內(nèi)　容要　求1潤(rùn)滑油系統(tǒng)放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤(rùn)滑油。2蒸發(fā)器與冷凝器；；。水過(guò)濾器清潔、暢通，管束清潔、無(wú)污垢、端板牢固。3壓縮機(jī)電機(jī)1. 清潔空氣通路和繞組；2. 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣；3. 電機(jī)軸承加油。電機(jī)空氣通路暢通、繞組清潔，繞組絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，重新添加潤(rùn)滑油。4控制柜檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)柜。清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓。5水質(zhì)對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析。水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)行水處理。6制冷輔機(jī)清潔電機(jī)繞組，測(cè)量繞組絕緣，電機(jī)軸承加油。繞組清潔，絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，并重新加潤(rùn)滑油。7管道系統(tǒng)閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷凍水管道加藥除垢。 中央空調(diào)機(jī)組的預(yù)防性保養(yǎng)(1)壓縮機(jī)①油過(guò)濾器　　　當(dāng)油壓下降30%或使用了半年以后，油過(guò)濾器必須更換；②更換潤(rùn)滑油　　壓縮機(jī)中的潤(rùn)滑油必須每年更換一次。(2)壓縮機(jī)電機(jī)①經(jīng)常檢查電機(jī)安裝螺栓，確認(rèn)緊固良好；　?、诙ㄆ跈z查電機(jī)繞組的電阻，檢查繞組的絕緣性。(3)壓力試驗(yàn)保持氣密的機(jī)組就是無(wú)故障、高效運(yùn)行的機(jī)組，因此機(jī)組應(yīng)每年進(jìn)行一次壓力試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。(4)蒸發(fā)器與冷凝器①冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)的清潔；②在閉水系統(tǒng)中，使用未經(jīng)處理的水常會(huì)導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢，引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥潭與藻類。為延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命，提高經(jīng)濟(jì)性，必須進(jìn)行恰當(dāng)?shù)乃幚怼?5)電氣控制系統(tǒng)　　①檢查主機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象；②檢查制冷輔機(jī)電氣控制系統(tǒng)中各元件是否正常，電氣聯(lián)接有無(wú)松動(dòng)，發(fā)熱等異常現(xiàn)象。(6)中央空調(diào)停用一周以上重新開機(jī)啟用，必須先預(yù)熱24小時(shí)。 中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急搶修處理方案(1)中央空調(diào)系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定　　中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障時(shí)，值班人員要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即采取應(yīng)急措施控制故障范圍，保護(hù)設(shè)備，并根據(jù)故障發(fā)生的性質(zhì)及部位，立即實(shí)施搶修或通知保養(yǎng)單位組織力量進(jìn)行搶修，具體要求如下：　　①空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障報(bào)警時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)主機(jī)前，記錄故障報(bào)警原因，并立即停機(jī)；　?、诳照{(diào)水泵（冷卻泵、冷凍泵）發(fā)生故障時(shí)，值班人員5分鐘內(nèi)斷開故障水泵電源，并立即開啟相應(yīng)的備用水泵；　　③值班人員15分鐘內(nèi)應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障，并迅速到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，檢查故障原因，并切斷電源；電柜發(fā)生故障時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修；　?、艹鲲L(fēng)口散流器發(fā)生故障時(shí)，維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修；　?、蒿L(fēng)管或冷水管保溫層破壞，出現(xiàn)凝露、滴水現(xiàn)象時(shí)，維修人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查破損情況，并在2天內(nèi)予以修復(fù)；　?、迣?duì)所有設(shè)備故障及搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（2）中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案　　空調(diào)工必須持證上崗，每2小時(shí)對(duì)中央空調(diào)機(jī)組巡視一次，機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，防止事故發(fā)生?！　、侔l(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修；　?、诎l(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮機(jī)開關(guān)，保留主機(jī)總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)；　?、郯l(fā)生副機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉故障副機(jī)控制開關(guān)停機(jī)檢修，同時(shí)啟動(dòng)備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行；　?、馨l(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序停止系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行；⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防值班員直接關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開關(guān)。 中央空調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案　　由于中央空調(diào)屬于大功率設(shè)備，耗電量很高，為保證廣大租客有一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)節(jié)約電能，特制定以下方案：⑴中央空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間與用戶的使用時(shí)間嚴(yán)格一致；⑵空調(diào)值班人員在用戶使用前15分鐘開啟空調(diào)，在用戶停止使用前15分鐘關(guān)機(jī)；⑶根據(jù)季節(jié)、當(dāng)日氣溫狀況及空調(diào)主機(jī)電流滿負(fù)荷百分率，決定開啟一臺(tái)、兩臺(tái)或三臺(tái)機(jī)組；　　?、葒?yán)禁制冷鋪機(jī)空載運(yùn)行，以節(jié)約電能。5. 消防系統(tǒng)的管理消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，將直接影響到大廈辦公的安全感和合適感，因此我公司制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大廈的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大廈的消防安全。 消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1各類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)一個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測(cè)一個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵每日區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)一個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常一個(gè)月3報(bào)警功能按下測(cè)試鍵一個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)一個(gè)月集中報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)一個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵Battery Test前后，目測(cè)指針指示是否正常一個(gè)月3報(bào)警功能按下測(cè)試鍵一個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換半年6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20㎝處噴向探頭半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500㎜處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油一年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分一年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)一個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測(cè)半年2防火門彈簧鉸鍵有損壞、更換備件，若無(wú)損，加機(jī)油半年3消防通道，防火門直觀目測(cè) ，并開關(guān)防火門一周排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換半年3控制柜內(nèi)各接線端子及羰子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡一個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子\用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子一個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油一年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)三個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡一個(gè)月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測(cè)一個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固半年4電源（信號(hào)）線如有破損，用絕緣膠帶包扎半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵每日消防指示牌1指示燈直觀目測(cè)一個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵一個(gè)月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測(cè)一個(gè)月2各切換器、控制器通