成本管理信息系統(tǒng)管理制度匯編(編輯修改稿)
2025-05-04 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 承擔的拆分金額不再變動。雖屬上述三大類科目但非為所有開發(fā)期別受益的成本事項，不歸集到“KQ”項目，直接記入開發(fā)當期，如分期發(fā)生的土地出讓金、分別開展的施工圖設計費等。主體建安、社區(qū)管網(wǎng)、園林環(huán)境、開發(fā)間接費等科目發(fā)生的成本事項，如在受益當期的同時也受益于其他開發(fā)期，該成本合同或事項直接錄入合同發(fā)生的開發(fā)當期，并按當時標準拆分相應成本給其他受益的開發(fā)期。此后若建筑規(guī)劃面積調(diào)整，引起分攤標準變化，如果開發(fā)當期已經(jīng)竣工結(jié)算，不再重新改變成本拆分金額，如果開發(fā)當期未竣工結(jié)算，應重新改變成本拆分金額。 同一開發(fā)期中，包含不同類型的產(chǎn)品，應在基礎資料中設置成本分攤對象，分攤對象設置要簡單、合理，有利于成本的核算。一般來說，成本分攤對象根據(jù)產(chǎn)品成本或售價的不同可為：別墅、多層住宅、小高層住宅、高層住宅、多層商鋪、高層商鋪、車庫、幼兒園等，當產(chǎn)品類型較為單一時各根據(jù)產(chǎn)品差異特點進行適當細分，如多層細分為公寓和洋房；按指定的分攤標準“占地面積、建筑面積、可售面積”輸入?yún)?shù)，當規(guī)劃和設計數(shù)據(jù)變動，并且有設計部確定的正式文件依據(jù)，應及時更新該基礎數(shù)據(jù)。 必須根據(jù)《鑫苑中國合同分類編號規(guī)則》進行成本管理軟件中的合同編碼規(guī)則設置。各分公司應制定合同變更簽證、結(jié)算、付款計劃與付款單統(tǒng)一的分類編號規(guī)則，并按照規(guī)則在成本管理軟件中進行相應的編碼設置。鑫苑中國公司供應商編碼規(guī)則是體現(xiàn)公司、項目、和業(yè)務類型進行，每個供應商只能存在一個類型中，供應商名稱是全稱。 目標成本 取得土地證后10個工作日內(nèi)，必須完成在估算錄入模塊錄入可行性研究報告成本測算數(shù)據(jù)(最新版本)，并直接將可行性研究報告成本測算表上傳到項目文檔中。 目標成本必須分期確定，不設置跨期分攤成本(即跨期分攤為0)，目標成本應錄入工作量、單位、單價、說明等項目。目標成本電子文檔(《目標成本控制責任書》、《目標成本測算表》、《跨期成本分攤原則說明書》與《跨期成本分攤明細表》)須在經(jīng)公司審批后5個工作日內(nèi)上傳至相應項目各期項目文檔，目標成本修訂后須及時更新。，必須準確錄入到成本管理軟件，主體的目標成本必須按照項目的各產(chǎn)品類型和樓號錄入，并在『各產(chǎn)品類型目標成本表』功能模塊中，按產(chǎn)品類型分攤目標成本，準確得到各產(chǎn)品類型的目標成本，并與上傳的目標成本電子文檔的數(shù)據(jù)一致。 可研成本錄入時，可研報告成本測算表的錄入由地產(chǎn)部完成。 目標成本錄入完成后，須經(jīng)過地產(chǎn)部部門負責人的審核確認，目標成本除規(guī)劃條件變化、政府政策變化等情況外，一經(jīng)確定，不得隨意修訂。成本管理軟件上，目標成本的變動只有通過目標成本修訂完成，并且目標成本的修訂必須符合集團相關規(guī)定。 預算管理：本模塊可暫不使用。 合同管理： 合同錄入應及時，一般應在合同簽訂后3個工作日完成。 合同錄入信息必須全面，其中合同類型、合同編號、合同名稱、簽約乙方、合同金額、造價性質(zhì)、合同性質(zhì)、簽約時間、形成方式以及招標項目的招標信息必須填完整。合同類型責任部門錄入時間標準土地合同地產(chǎn)部土地證取得的當日合同金額，項目分期面積和產(chǎn)品占地面積準確。上傳電子文檔設計合同規(guī)劃設計部合同簽訂完畢的當日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔工程、施工合同工程配套部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔配套采購合同工程配套部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔預算咨詢合同預算部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔營銷合同營銷部合同簽訂完畢的當日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔零星工程合同工程配套部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔非合同成本財務部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準確。上傳電子文檔 直接錄入各期的合同，原則上應在合同的錄入完畢后及時進行拆分，對于不能立即拆分的合同(僅限于金額不能確定或預計變化很大的合同)應先暫估合同金額（如單價合同）然后再
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