【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） Ａ、醫(yī)療費(fèi) Ｂ、護(hù)理費(fèi) Ｃ、交通費(fèi) Ｄ、住院伙食補(bǔ)助費(fèi) 6 科目：專業(yè)法 出題：張怡鵬 一、 單選題 前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與其確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（ D ）。 A、 約定之 日終止 B、 簽定之日終止 C、 有效之日終止 D、 生效之日終止 規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施，并按照開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的（ C ）確定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。 A、 千分之一至千分之二 B、 千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、 千分之四至千分之五 物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（ D ）負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作 他用。 A、業(yè)主 B、 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 C、 全體業(yè)主 D、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，費(fèi)用由（ B ）承擔(dān)。 A、 全體業(yè)主 B、 相關(guān)責(zé)任人 C、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)直接向（ D ）收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、 全體業(yè)主 B、 相關(guān)責(zé)任人 C、 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、 最終用戶 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查，每年（ D ）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 A、 第一季度 B、 第二季度 C、 第三季度 D、 第四季度 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，（ A ）。業(yè)主或使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有預(yù)收約定的，從其約定。 A、 按月交納 B、 按季交納 C、 按年交納 D、 按約定交 納 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得（ C ）。 A、職業(yè)證書(shū) B、執(zhí)業(yè)證書(shū) C、職業(yè)資格證書(shū) D、執(zhí)業(yè)資格證書(shū) 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（ B ）項(xiàng)目。 A 、 20 萬(wàn)平方米以下住宅， 5 萬(wàn)平方米的非住宅 B、 30 萬(wàn)平方米的住宅， 8 萬(wàn)平方米的非住宅 C、 30 萬(wàn)平方米以下住宅， 20 萬(wàn)平方米以下非住宅 D、 各種物業(yè)管理 業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ D ）告知業(yè)主。 A、禁止行為 B、注意事項(xiàng) C、規(guī)章制度 D、禁止行為和注意事項(xiàng) 二、多選題 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （ ACDE ）。 A、 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約 B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并提出建議 C、 配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng) D、 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) E、 按照規(guī)定繳存或者續(xù)繳房屋維修資金 業(yè)主大會(huì)決定（ ABC ），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占 建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A、 籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B、 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 C、 使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D、 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 E 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 、 7 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ CE ）工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 A、衛(wèi)生 B、綠化 C、 安全防范 D、車輛管理 E、 公共秩序維護(hù) ４、 新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（ BD ）經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A、 住宅物業(yè)規(guī)模在一萬(wàn)建筑平方米以下 B、 住宅物業(yè)規(guī)模在三萬(wàn)建筑平方米以下 C、 住宅物業(yè)規(guī)模在五萬(wàn)建筑平方米以下 D、 非住宅物業(yè)在一萬(wàn)建筑平方米以下的 E、 非住宅物業(yè)在二萬(wàn)建筑平方米以下的 業(yè)主、使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括（ ABCE ）等。 A、 允許施工的時(shí)間 B、 裝飾裝修工程的內(nèi)容 C、 裝飾裝修工程的期限 D、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用 E、 廢棄物的清運(yùn)與處置及相關(guān)費(fèi)用 業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約或者提前解除合同的，在解除合同三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時(shí)間以書(shū)面形式告知（ BC ），同時(shí)到物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。 A、居 民委員會(huì) B、 街道辦事處 C、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D、公安派出所 E、 物業(yè)管理行政主管部門 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本條例的行為，可以向（ BCE ）等部門投訴，有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、并會(huì)同有關(guān)部門依法處理。 A、公安機(jī)關(guān) B、 街道辦事處 C、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D、 人民法院起訴 E、 物業(yè)管理行政主管部門 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道 辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)（ CDE ）。 A、派專人調(diào)查 B、召開(kāi) 業(yè)主大會(huì) C、 撤銷其決定 D、 責(zé)令限期改正 E、 通告全體業(yè)主 以下業(yè)主選擇對(duì)建筑物進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（ ABC ）。 A、業(yè)主自己進(jìn)行管理 B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理 C、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 D、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理 屬于物業(yè)管 理服務(wù)的內(nèi)容有（ ABDE ）。 A、房屋共用部位及共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠地管理服務(wù) C、全部負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 D、物業(yè)檔案資料的管理 E、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù) 三、判斷題 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立若干個(gè)業(yè)主大會(huì)。（ 0 ） 《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》全部是 2020 年 10 月 1 日起實(shí)行。（ 1 ） 只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員 會(huì)職責(zé)。 ( 0 ) 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。（ 1 ） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一 8 并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（ 0 ） 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。（ 1 ） 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（ 1 ） 業(yè)主交存的 住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。（ 1 ） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，確定“秩序維護(hù)管理”的內(nèi)容，盡量避免使用“保安服務(wù)”、“提供安全防范服務(wù)”、“維護(hù)社區(qū)治安”等用語(yǔ)，以減少管理服務(wù)糾紛，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。（ 1 ） 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。（ 1 ） 四、綜合分析題 （一）張先生任職于一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū)后，準(zhǔn)備自己成立一個(gè)物業(yè)服務(wù)公司。張先生受命組建物業(yè) 公司，他對(duì)以下問(wèn)題不太明白。 設(shè)立物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，應(yīng)具備的條件有（ BCD ）。 A、發(fā)起人符合法定人數(shù) B、股東共同制定公司章程 C、股東出資達(dá)到法定資本最低限額 D、有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu) 物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立一般要經(jīng)過(guò)（ ABCD ）等步驟。 A、資質(zhì)審批 B、工商注冊(cè)登記 C、稅務(wù)登記 D、公章刻制 物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利有（ AB ）。 A、履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的問(wèn)題 B、依照物業(yè)服務(wù)合同約 定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) C、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D、督促不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納 物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)有（ A ）。