【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 替代性且價(jià)值較高，以及土地所有權(quán)依法不可移植性，使土地等不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)成為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的必然要求。20. 簡(jiǎn)述用益物權(quán)的和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別兩者都是他物權(quán)（定限物權(quán)）。用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。差別：（1） 設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對(duì)他人之物的使用收益，即實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，而擔(dān)保物權(quán)則在于無的交換價(jià)值，目的是以物的交換價(jià)值擔(dān)保債券的實(shí)現(xiàn)（2） 用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)則具有從屬性質(zhì)（3） 用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)則不然（4） 用益物權(quán)的客體的價(jià)值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會(huì)對(duì)權(quán)利人使用收益權(quán)產(chǎn)生直接的影響，甚至權(quán)利消滅，而擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物的價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。21. 抵押權(quán)的含義和法律特征抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（1） 抵押權(quán)具有從屬性。抵押權(quán)從屬與債權(quán)存在（2） 抵押權(quán)具有不可分性，債權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，得對(duì)于抵押物的整體主張權(quán)利。抵押物的部分變化或債權(quán)的部分變化，均不影響抵押權(quán)的整體性。（3） 抵押權(quán)具有物上代位性，即抵押權(quán)不因抵押物的滅世而消滅，可以就抵押物的代位物行使權(quán)力。（4） 抵押物的標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有，與質(zhì)權(quán)不同（5） 抵押權(quán)通過約定取得，此點(diǎn)不同于留置權(quán)22. 簡(jiǎn)述抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)也稱抵押權(quán)的實(shí)行，是指抵押權(quán)人在特定條件下對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備以下條件：（1） 抵押權(quán)的有效存在（2） 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形?！皞鶆?wù)人不履行到期債務(wù)”是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法定條件，“發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的約定條件。（3） 未超過法定期限。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（4） 因債務(wù)人的原因未履行債務(wù)。若是因?yàn)閭鶛?quán)人造成的，則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。23. 簡(jiǎn)述留置權(quán)的概念和成立要件留置權(quán)是指，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人得留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并在一定條件下該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。成立留置權(quán)要具備以下幾個(gè)要件。（1） 積極要件：① 債權(quán)人已經(jīng)合法占有了債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)② 債務(wù)人不履行到期債務(wù)③ 留置財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。（2） 消極要件：① 留置不得違反法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定② 留置不得超出相應(yīng)的比例此處針對(duì)的是留置財(cái)產(chǎn)為可分物時(shí)。③ 留置不得違反公序良俗24. 保證的法律特征保證，是指第三人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行或不能履行債務(wù)時(shí)，該第三人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。這里的第三人即使保證人，保證人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)就是保證債務(wù)，也成保證責(zé)任。特征：（1） 保證是合同當(dāng)事人以外的第三人擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保方式，保證人是合同以外的第三人，保證人必須具有代償能力。（2） 保證是以保證人的信用為基礎(chǔ)的擔(dān)保方式，屬于人的擔(dān)保，通過保證人代為清償或承擔(dān)連帶責(zé)任實(shí)現(xiàn)擔(dān)保，該特征與物保方式的區(qū)別。（3） 保證具有從屬性和補(bǔ)充性，從屬性是指以保證所擔(dān)保的主合同債務(wù)的合法有效存在為前提。補(bǔ)充性是指只有在主債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人才承擔(dān)責(zé)任。25. 簡(jiǎn)述定金與定金罰則是指為確保合同的履行，合同一方當(dāng)事人預(yù)先給付對(duì)方的金錢。（1） 定金是一定數(shù)額的金錢。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分，法院不予支持（2） 定金是一種擔(dān)保方式。定金以確保債務(wù)的履行為目的，定金發(fā)揮的作用途徑主要是通過“定金罰則”定金罰則：是指交付定金的一方有部履行合同等行為的，無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方不履行合同等行為的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。26. 簡(jiǎn)述物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別（1） 在權(quán)利的性質(zhì)上，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)則是請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)以物為支配對(duì)象，權(quán)利人無需借助他人的行為就能行使權(quán)利，并通過對(duì)標(biāo)的物的直接管領(lǐng)、支配實(shí)現(xiàn)自己的利益（2） 在權(quán)利效力范圍上，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。物權(quán)的義務(wù)主體是權(quán)利人以外的一切人，故又稱對(duì)世權(quán)，而債權(quán)人則只能對(duì)特定的義務(wù)人（債務(wù)人）主張權(quán)利（3） 在權(quán)利的客體上，物權(quán)的客體為物，而債權(quán)不限于物（4） 在權(quán)利的效力上，物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)則沒有。物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于喲個(gè)物上時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物的所在行使其權(quán)利，是為物的追及力（5） 在權(quán)利的發(fā)生上，物權(quán)的設(shè)定采取法定主義，而債權(quán)（合同之債）的設(shè)定采取任意注意（6） 在權(quán)利的保護(hù)方法上，物權(quán)的保護(hù)以恢復(fù)權(quán)利人的對(duì)物的支配為主要目的，偏重于“物權(quán)請(qǐng)求權(quán)”的方法，賠償損失僅為補(bǔ)償方法；而債權(quán)的保護(hù)則主要采取賠償損失的方法27. 簡(jiǎn)述不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件不當(dāng)?shù)美侵笩o法律上的原因而取得利益，致使他人受到損害的法律現(xiàn)象（1） 一方取得財(cái)產(chǎn)利益所謂“取得財(cái)產(chǎn)性利益”，包括財(cái)產(chǎn)的積極增加和消極增加兩個(gè)方面。前者是指由于權(quán)利的增強(qiáng)或者義務(wù)的消滅，使財(cái)產(chǎn)范圍擴(kuò)大。后者是指財(cái)產(chǎn)本應(yīng)減少卻沒有減少，如債務(wù)的消滅。（2） 一方遭受損失僅僅一方取得財(cái)產(chǎn)上的利益，而未給他人帶來任何損失，不成立不當(dāng)?shù)美?。其表現(xiàn)形式可以是現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的減少，也可以是財(cái)產(chǎn)本應(yīng)增加卻沒有增加（3） 受益與受損之間有因果關(guān)系這是指受損人的損失是由受益人受益造成的（4） 沒有合法依據(jù)沒有合法依據(jù)是不當(dāng)?shù)美膶?shí)質(zhì)性要件，包括無法律上的根據(jù)或無合同上的依據(jù)28. 簡(jiǎn)述債的抵消的構(gòu)成要件（1） 須雙方互負(fù)債務(wù)、互享債權(quán)（2） 須雙方債務(wù)均至清償期（3） 雙方債的標(biāo)的種類相同（4） 債務(wù)依其性質(zhì)或法律規(guī)定屬于可撤銷的范圍29. 簡(jiǎn)述債權(quán)讓與的條件債權(quán)讓與，是指在不改變債的內(nèi)容的前提下，債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。其中債權(quán)人為讓與人，第三人為受讓人。應(yīng)符合的條件：（1） 須有有效存在的債權(quán)，且債權(quán)的讓與不改變債的內(nèi)容（2） 債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 債權(quán)讓與是債權(quán)人（讓與人）與第三人