【文章內容簡介】 替代性且價值較高，以及土地所有權依法不可移植性，使土地等不動產(chǎn)上設立用益物權成為經(jīng)濟、社會的必然要求。20. 簡述用益物權的和擔保物權的區(qū)別兩者都是他物權（定限物權）。用益物權是用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利。擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保物權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。差別：（1） 設置用益物權的目的在于對他人之物的使用收益，即實現(xiàn)物的使用價值，而擔保物權則在于無的交換價值，目的是以物的交換價值擔保債券的實現(xiàn)（2） 用益物權多為具有獨立性的主權利，而擔保物權則具有從屬性質（3） 用益物權的標的物主要為不動產(chǎn)，而擔保物權則不然（4） 用益物權的客體的價值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對權利人使用收益權產(chǎn)生直接的影響，甚至權利消滅，而擔保物權標的物的價值形態(tài)發(fā)生變化，并不影響擔保物權的存在。21. 抵押權的含義和法律特征抵押權是指債權人對于債務人或第三人提供作為債務履行擔保的財產(chǎn)，于債務人不履行債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。（1） 抵押權具有從屬性。抵押權從屬與債權存在（2） 抵押權具有不可分性，債權人在全部債權受清償前，得對于抵押物的整體主張權利。抵押物的部分變化或債權的部分變化，均不影響抵押權的整體性。（3） 抵押權具有物上代位性，即抵押權不因抵押物的滅世而消滅，可以就抵押物的代位物行使權力。（4） 抵押物的標的物不轉移占有，與質權不同（5） 抵押權通過約定取得，此點不同于留置權22. 簡述抵押權的實現(xiàn)條件抵押權的實現(xiàn)也稱抵押權的實行，是指抵押權人在特定條件下對抵押物行使優(yōu)先受償權。抵押權的實現(xiàn)應具備以下條件：（1） 抵押權的有效存在（2） 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形?！皞鶆杖瞬宦男械狡趥鶆铡笔菍崿F(xiàn)抵押權的法定條件，“發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形”是實現(xiàn)抵押權的約定條件。（3） 未超過法定期限。抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。（4） 因債務人的原因未履行債務。若是因為債權人造成的，則抵押權人不得行使抵押權。23. 簡述留置權的概念和成立要件留置權是指，債務人不履行到期債務時，債權人得留置其已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并在一定條件下該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。成立留置權要具備以下幾個要件。（1） 積極要件：① 債權人已經(jīng)合法占有了債務人的動產(chǎn)② 債務人不履行到期債務③ 留置財產(chǎn)應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間的留置除外。（2） 消極要件：① 留置不得違反法律的規(guī)定或當事人的約定② 留置不得超出相應的比例此處針對的是留置財產(chǎn)為可分物時。③ 留置不得違反公序良俗24. 保證的法律特征保證，是指第三人與債權人約定，當債務人不履行或不能履行債務時，該第三人按照約定履行債務或者承擔責任的擔保方式。這里的第三人即使保證人，保證人所負擔的義務就是保證債務，也成保證責任。特征：（1） 保證是合同當事人以外的第三人擔保債務人履行債務的擔保方式，保證人是合同以外的第三人，保證人必須具有代償能力。（2） 保證是以保證人的信用為基礎的擔保方式，屬于人的擔保，通過保證人代為清償或承擔連帶責任實現(xiàn)擔保，該特征與物保方式的區(qū)別。（3） 保證具有從屬性和補充性，從屬性是指以保證所擔保的主合同債務的合法有效存在為前提。補充性是指只有在主債務人不履行債務時，保證人才承擔責任。25. 簡述定金與定金罰則是指為確保合同的履行，合同一方當事人預先給付對方的金錢。（1） 定金是一定數(shù)額的金錢。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過的部分，法院不予支持（2） 定金是一種擔保方式。定金以確保債務的履行為目的，定金發(fā)揮的作用途徑主要是通過“定金罰則”定金罰則：是指交付定金的一方有部履行合同等行為的，無權要求返還定金，而收受定金的一方不履行合同等行為的，應當雙倍返還定金。26. 簡述物權與債權的區(qū)別（1） 在權利的性質上，物權是支配權，而債權則是請求權。物權以物為支配對象，權利人無需借助他人的行為就能行使權利，并通過對標的物的直接管領、支配實現(xiàn)自己的利益（2） 在權利效力范圍上，物權是絕對權，債權是相對權。物權的義務主體是權利人以外的一切人，故又稱對世權，而債權人則只能對特定的義務人（債務人）主張權利（3） 在權利的客體上，物權的客體為物，而債權不限于物（4） 在權利的效力上，物權具有優(yōu)先力和追及力，而債權則沒有。物權與債權同時存在于喲個物上時，物權具有優(yōu)先于債權的效力。物權的標的物無論輾轉流向何處，權利人均得追及于物的所在行使其權利，是為物的追及力（5） 在權利的發(fā)生上，物權的設定采取法定主義，而債權（合同之債）的設定采取任意注意（6） 在權利的保護方法上，物權的保護以恢復權利人的對物的支配為主要目的，偏重于“物權請求權”的方法，賠償損失僅為補償方法；而債權的保護則主要采取賠償損失的方法27. 簡述不當?shù)美臉嫵梢划數(shù)美侵笩o法律上的原因而取得利益，致使他人受到損害的法律現(xiàn)象（1） 一方取得財產(chǎn)利益所謂“取得財產(chǎn)性利益”，包括財產(chǎn)的積極增加和消極增加兩個方面。前者是指由于權利的增強或者義務的消滅，使財產(chǎn)范圍擴大。后者是指財產(chǎn)本應減少卻沒有減少，如債務的消滅。（2） 一方遭受損失僅僅一方取得財產(chǎn)上的利益，而未給他人帶來任何損失，不成立不當?shù)美Ｆ浔憩F(xiàn)形式可以是現(xiàn)存財產(chǎn)的減少，也可以是財產(chǎn)本應增加卻沒有增加（3） 受益與受損之間有因果關系這是指受損人的損失是由受益人受益造成的（4） 沒有合法依據(jù)沒有合法依據(jù)是不當?shù)美膶嵸|性要件，包括無法律上的根據(jù)或無合同上的依據(jù)28. 簡述債的抵消的構成要件（1） 須雙方互負債務、互享債權（2） 須雙方債務均至清償期（3） 雙方債的標的種類相同（4） 債務依其性質或法律規(guī)定屬于可撤銷的范圍29. 簡述債權讓與的條件債權讓與，是指在不改變債的內容的前提下，債權人將債權轉讓給第三人。其中債權人為讓與人，第三人為受讓人。應符合的條件：（1） 須有有效存在的債權，且債權的讓與不改變債的內容（2） 債權轉讓合同。 債權讓與是債權人（讓與人）與第三人