文獻(xiàn)檢索課題報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-21 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用地有著相對(duì)較高的經(jīng)濟(jì)效益，這又進(jìn)一步刺激著集體土地的無序流轉(zhuǎn)。關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式總結(jié)的基礎(chǔ)上提出了應(yīng)根據(jù)同一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行分類，將其分為出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押五種基本方式并在對(duì)流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行差異比較后對(duì)流轉(zhuǎn)中的土地使用權(quán)作了不同的認(rèn)識(shí)。（2） 但土地流轉(zhuǎn)普遍存在著這樣一些問題和現(xiàn)狀。 一是對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重要性及流轉(zhuǎn)的主體認(rèn)識(shí)不清。二是土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范。三是土地流轉(zhuǎn)的形式比較局限。四是流轉(zhuǎn)機(jī)制不完善。五是搜自改變農(nóng)村土地用途。六是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管機(jī)制不健全。積極引導(dǎo)和和推動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作。（一） 廣泛宜傳農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策與規(guī)定, 提離對(duì)土地流轉(zhuǎn), 要性的認(rèn)識(shí)現(xiàn)在《農(nóng)村土地承包法》基本上做到了家喻戶曉, 但廣大農(nóng)民群眾對(duì)土地流轉(zhuǎn)必須遵循的原則、流轉(zhuǎn)方式、合法的流轉(zhuǎn)程序、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶權(quán)益保護(hù)等政策與規(guī)定還不甚了解. 知之甚少. 從而形響了農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn). 也引發(fā)了一系列不必要的糾紛。（二） 把握好土地流轉(zhuǎn)的基本原則.（三）是依法有序的原則. 土地流轉(zhuǎn)必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī),認(rèn)真執(zhí)行黨在農(nóng)村的各項(xiàng)方針政策。在土地流轉(zhuǎn)中, 不得改變土地所有權(quán)權(quán)關(guān)系（3）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的涵義土地作為一種生產(chǎn)要素,只有合理流動(dòng),才能提高使用效率,也只有合理流動(dòng)才能真正體現(xiàn)土地生產(chǎn)要素的性質(zhì),所以土地流轉(zhuǎn)是必然的趨勢(shì)。所謂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),是指在農(nóng)村土地所有權(quán)歸屬和農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)不變的情況下,將土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))從承包經(jīng)營權(quán)中分離出來,轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶或經(jīng)營者,其實(shí)質(zhì)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。存在的問題：1. 土地流轉(zhuǎn)缺乏規(guī)范的操作程序。2. 土地流轉(zhuǎn)缺乏健全的中介組織。3. 土地流轉(zhuǎn)中政府角色錯(cuò)位. 4. 非農(nóng)建設(shè)用地存在嚴(yán)重?fù)p害農(nóng)民利益的傾向。四、資料匯總通過閱讀所搜集到的資料，回答下列問題：1. 就選題所涉及的重要概念或名詞（至少2個(gè)），提供權(quán)威解釋及資 料來源；集體土地：是指一定范圍內(nèi)的農(nóng)民集體共有的土地,它是集體公有制財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。土地流轉(zhuǎn)：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的簡稱。擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，農(nóng)民可以擴(kuò)大土地經(jīng)營
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