北科建集團總經(jīng)理郭瑩輝在科博會頒獎儀式上的主題演講創(chuàng)新驅(qū)動下的(編輯修改稿)
2025-04-20 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類是純市場化企業(yè)。北科建集團作為純市場化園區(qū)開發(fā)企業(yè)，秉承“社會效益為首，經(jīng)濟效益為本”的經(jīng)營理念，提出了“科技地產(chǎn)”開發(fā)模式，這種開發(fā)模式也許是我國高新區(qū)發(fā)展的一種有益補充。科技地產(chǎn)，就是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，按照市場經(jīng)濟規(guī)律和房地產(chǎn)開發(fā)手段，通過專業(yè)化運營，實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚。“科技”是服務(wù)對象，“地產(chǎn)”是支撐平臺。北科建集團科技地產(chǎn)開發(fā)模式是“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”。它強調(diào)的是政府的主導(dǎo)作用和開發(fā)商市場化功能，追求的是政府、開發(fā)商、科技企業(yè)三方的訴求實現(xiàn)和利益均衡。政府和開發(fā)商之間首先是管理與被管理關(guān)系。政府通過關(guān)鍵環(huán)節(jié)的把控和監(jiān)督，能夠保證科技園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，招商質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)，減少了財政投入和風(fēng)險，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，在土地高效利用、就業(yè)、稅收等方面也獲得更多的回報；開發(fā)商作為市場主體，要在滿足政府要求的前提下，只有自律誠信，最大限度發(fā)揮市場的產(chǎn)業(yè)資源整合功能，才能獲取綜合的合理利益?？萍计髽I(yè)通過園區(qū)完善的硬件和軟件環(huán)境，能夠?qū)崿F(xiàn)快速成長。北科建的科技地產(chǎn)的運營有三個特點：一是產(chǎn)業(yè)為主進行綜合開發(fā)。北科建集團借鑒世界城市開發(fā)先進的規(guī)劃理念，以產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，使產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、休閑有機融合于一體，是包含多種業(yè)態(tài)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。這也需要政府在城市住宅開發(fā)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上，對土地資源進行統(tǒng)籌配置；二是有清晰的開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)。我們的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含科技新城和高端科技園區(qū)兩種產(chǎn)品類型，前者是產(chǎn)業(yè)研
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